Murarátka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 25.) önkormányzati rendeletének indokolása
a Helyi építési szabályzatról
Hatályos: 2025. 11. 28Murarátka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 25.) önkormányzati rendeletének indokolása
2025.11.28.
a Helyi építési szabályzatról
Általános indokolás
A helyi építési szabályzat (továbbiakban: HÉSZ) megalkotására a 2024. óta hatályba lépő új építésügyi jogszabályok teszik kötelezővé.
A HÉSZ az építés helyi rendjét a magasabb szintű jogszabályok keretei között a helyi szabályok megalkotásával biztosítja.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
Helyi rendelet esetében is meg kell határozni a jogszabály célját, területi és személyi hatályát. Emellett rendelkezni kell a rendelet értelmezhetőségét, az egyes ingatlanokra vonatkozó lényeges megállapítást (pl. milyen övezetbe tartozik) biztosító szabályozási terv alkalmazásáról. A normaszöveg és a szabályozási terv csak együtt alkalmazható.
A 2. §-hoz
Az építési tevékenységek nem csak új építmények elhelyezésére vonatkozik, hanem a korábbi jogszabályok alapján kialakult meglévő állapot fenntartására, esetleges bővítésére, átalakítására. A meglévő állapot több esetben eltér a most hatályos építésügyi szabályok követelményeitől, ezért ezek jogszerűségét fenn kell tartani. Új beépítés esetén olyan általános szabályokat is meg lehet fogalmazni, amit egyszere elegendő megállapítani, nem szükséges minden egyes övezetnél, ezért ezeket itt állapítjuk meg.
A 3. §-hoz
A rendeletben meg kell határozni a szabályozásban szereplő fogalmakat, melyek fogalom meghatározása felsőbb jogszabályokban nem kapott helyt.
A 4. §-hoz
A helyi lakosság békés együttélésének egyik alapkérdése az állattartási szabályok betartása, ezért a magasabb szintű jogszabályok által adott lehetőséggel élve az állattartó épületek elhelyezésének szabályait, védőtávolságokkal megállapítjuk.
Az 5. §-hoz
A telekalakítási eljárások során egyedi szabályokkal kívánjuk a használhatóságot biztosítani, így az utak szélességi paraméterei kerültek előírásra.
A szabályzat által előírt telekparaméterek alóli mentességi körök kerülnek meghatározásra az életszerűség miatt. Ennek következtében a nem nagy területigényű közérdekű építmények telekalakítását segítjük, illetve a már beépített telkeken végrehajtott telekalakítás akkor is engedélyezhető, amennyiben kedvezőbb helyzet alakul míg, de a szabályozott paramétereket így sem képes teljesíteni a létrejövő állapot.
A 6. §-hoz
Járművek elhelyezésének pontosítását a közlekedésbiztonsági szempontból szabályozzuk, továbbá a kötelező gépjármű elhelyezési szabályok megállapításának célja a telken belüli gépjármű elhelyezésre ösztönzés.
A 7. §-hoz
A legszükségesebb környezetvédelmi intézkedések a község környezeti védelmét szolgálják.
A 8. §-hoz
Az egyes természeti és táji értékeket tartalmazó területekre vonatkozóan meg kell állapítani, hogy mely szabályokat szükséges betartani.
A 9. §-hoz
Az egyes korlátozással és védelemmel terhelt területekre vonatkozóan szükséges megállapítani a betartandó szabályokat.
A 10. §-hoz
Utalni szükséges a rendelet mellékletében került a meghatározásra az övezetek telekalakítási és beépítési szabályaira.
A 11–13. §-hoz
Az egyes beépítésre szánt építési övezetekben az építés helyi rendjének megállapítása keretében az építési övezet célját, és az építési hely határát meg kell állapítani.
A 14. §-hoz
Utalni szükséges a rendelet mellékletében került a meghatározásra az övezetek telekalakítási és beépítési szabályaira.
A 15–29. §-hoz
Az egyes övezetekben az építés helyi rendjének megállapítása keretében az övezet célját, és az egyes sajátos követelményeket szükséges megállapítani.
A 30. §-hoz
1. fejezet a 2024. október 1-től hatályba lépő szabályozás szerint a településképi követelmények helyi szabályozását is a HÉSZ rendelkezései közt kell szabályozni.A fejezet célja kerül meghatározásra a településkép védelme érdekében
A 31. §-hoz
A szakasz a szabályozás értelmezésének segítségére tartalmazza a fogalom meghatározásokat.
A 32. §-hoz
A településképi rendelkezések közt meg kell határozni a helyi védelem alatt álló építményeket, a helyi védelem körének szabályozását. Utalni kell a mellékletben található listára.
A 33. §-hoz
A helyi védelem körébe tartozó építmény tulajdonosi kötelezettségét szükséges meghatározni, továbbá a védett ingatlanok nyilvántartása, kötelezettségek és támogatások köre kerül szabályozásra.
A 34. §-hoz
A településképi szempontból meghatározó területeket kell meghatározni, illetve ezen területek megóvása érdekében egyedi építészeti követelményeket kell meghatározni. Utalni kell ezen területek mellékletben történő megjelenítésére.
A 35. §-hoz
A zöldinfrastruktúra védelme érdekében, továbbá az ingatlanok használhatósága érdekében szabályozni szükséges a növények telepítési távolságát.
A 36. §-hoz és a 37. §-hoz
A sajátos építmények és műtárgyak, a közművek, ezek műtárgyaik és építményeik, továbbá a cégérek és céltáblák elhelyezésének szabályit is meg kell határozni a rendeletben.
A 38. §-hoz
A felsőbb jogszabályok előírásai szerint településkép-érvényesítő eszközöket kell alkalmazni. Az első a településkép-védelmi tájékoztatás és szakmai konzultáció lefolytatásának kötelmének körét írja le.
A 39. §-hoz
A településkép-érvényesítő eszközök közül a rendelet a településképi véleményezési eljárás lefolytatás kötelmének eseteit részletezi.
A 40. §-hoz
A településkép-érvényesítő eszközök közül a rendelet a településképi bejelentési eljárás lefolytatás kötelmének eseteit részletezi.
A 41. §-hoz
A rendeletben meghatározott településképi követelmények teljesítése érdekében kötelezési jogkört kell megállapítani, továbbá a bírság megállapításához mérlegelési irányelveket határoz meg.
A 42. §-hoz és a 43. §-hoz
A záró rendelkezésekben a rendelet hatályba léptetését és a most hatályos rendeletek hatályon kívül helyezéséről kell rendelkezni.
Az 1. melléklethez
A rendelet elválaszthatatlan részét képező szabályozási terv besorolja az egyes ingatlanokat építési övezetbe vagy övezetbe, mellyel beazonosítható, hogy az egyes rendelkezések melyik telkekre vonatkoznak. Megállapítja a korlátozó tényezőket és a védelmi elemeket is.
A 2. melléklethez
A normaszövegben megállapított, és a szabályozási terven feltüntetett egyes építési övezetekre és övezetekre meg kell határozni, hogy melyek a telekalakítás és beépítés szabályai.
A 3. melléklethez
Meg kell jeleníteni az új beépítésre szánt területek nyilvántartását táblázatos formában.
A 4. melléklethez
Meg kell határozni a helyi védelem alatt álló építményeket beazonosítható módon.
Az 5. melléklethez
Térképen fel kell tüntetni a lehatárolt településképi szempontból meghatározó területeket a település közigazgatási területén.