Balatonmagyaród Község Önkormányzat Késviselő-testülete a 41/2024. (X.10.) számú, valamint az ezt kiegészítő 54/2024. (XI.14.) számú önkormányzati határozatával döntött a Balatonmagyaród településrendezés eszközök (későbbiekben: TRE) módosításával kapcsolatban a Balatonmagyaród, 313 helyrajzi számú ingatlant magába foglaló telektömböt területtel kapcsolatban.

Az államigazgatási eljárás során Balatonmagyaród Község Önkormányzata a 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 60. §-ban ill. a 2/2005. (I. 11.) Korm. rendeletben meghatározottak szerint - a településrendezési terv módosítása tárgyában - megkereste a környezet védelméért felelős szerveket. A környezet védelméért felelős szervek a beérkezett nyilatkozatokban a környezeti értékelés kidolgozását nem tartották szükségesnek, ezért Balatonmagyaród Község Önkormányzatának képviselő-testülete döntött a 23/2025. (IV.10.) számú Kt. határozatában, hogy a környezeti értékelés kidolgozása nem szükséges.

Balatonmagyaród Község Önkormányzata a 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 69. § (2) bekezdése alapján a rövid eljárás keretében az E-TÉR egyeztető felületen a véleményezési eljárást lefolytatta. A véleményezési szakaszban csak a partner ad véleményt, így a partnerségi eljárást az Önkormányzat a partnerségi egyeztetésének szabályairól Balatonmagyaród Község Önkormányzat Képviselő-testületének 2/2017 (III.27.) önkormányzati rendelete, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet alapján lefolytatta. A partnerségi eljárás során a tárgyi tervezetről a partnerektől vélemény nem érkezett.

A véleményezési eljárás során a környezet védelméért felelős szervek a beérkezett nyilatkozataikban a környezeti értékelés kidolgozását továbbra sem tartották szükségesnek, így Balatonmagyaród Község Önkormányzat Képviselő-testülete döntött a 30/2025. (VI.25.) számú Kt. határozatában döntött, hogy a környezeti értékelés kidolgozása továbbra sem szükséges, valamint ezzel egyidejűleg a TRE módosítás véleményezési szakaszt lezárta és az E-TÉR egyeztető felületen végső szakmai véleményezésre megküldte az állami főépítészi hatáskörében eljáró vármegyei kormányhivatalnak.

Zala Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda által 2025. július 21-én kelt ZA/010/245-5/2025. iktatószámú levelében hiánypótlást írt ki, majd a hiánypótlást követően 2025. augusztus 18-án kelt ZA/010/245-8/2025. iktatószámú levelében egyeztető tárgyalást hívott össze. A 2025. augusztus 22-én az egyeztető tárgyaláson elhangzottak alapján javított dokumentáció került benyújtásra az E-TÉR egyeztető felületen.

Zala Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda által 2025. szeptember 5-én kelt ZA/010/245-11/2025. iktatószámú záró szakmai véleményét megadta, melyben a településrendezési eszközök módosítását elfogadására javasolta.

Kérem T. Képviselő-testületet, hogy a helyi építési szabályzat szabályozási terv módosítását rendelettel elfogadni szíveskedjenek!

Melléklet:

1. Zala Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda által 2025. szeptember 5-én kelt ZA/010/245-11/2025. iktatószámú záró szakmai véleménye

2. Szabályozási Terv módosítás jóváhagyandó tervdokumentációja.

A rendelet-tervezet címe: Balatonmagyaród község Önkormányzata Képviselő-testületének .../2025. (... ...) önkormányzati rendelete Balatonmagyaród község helyi építési szabályzatáról szóló 7/2003. (IX.12.) önkormányzati rendelet módosításáról

Társadalmi-gazdasági hatása: A módosított településrendezési terv jogi lehetőséget biztosít a Balatonmagyaród 312/1, 313 és 314 hrsz-ú ingatlanokat érintő fejlesztések megvalósítására.

Költségvetési hatása: Nincs azonnal jelentkező kötelező költségvetési kiadás.

Környezeti, egészségi következményei: Nincsenek káros egészségügyi és környezeti hatások.

Adminisztratív terheket befolyásoló hatása: A módosítás várhatóan nem eredményez jelentős többletfeladatot az önkormányzati hatósági ügyintézés folyamatában.

Egyéb hatása: Nincs.

A rendelet megalkotásának a szükségessége: A módosítás Balatonmagyaród Község belterületén a 313 és 314 hrsz-ú telkeket magába foglaló tömböt érinti. A telkek jelenleg falusias lakóövezetbe soroltak Lf-3 oldalhatáron álló beépítési móddal, kialakítandó új telek legkisebb mélysége 50 m és 60% minimális zöldfelületi mutató értékkel. Az ingatlan új tulajdonosa a megkapott telepítési tanulmányterv alapján a 313 és a 314 hrsz-ú telek egy részének összevonása után apartmanházak és hozzá tartozó kiszolgáló létesítmények elhelyezését tervezi. A tervek alapján az újonnan kialakuló teleknek az Lf-4 építési 2 övezet felelne meg, melyben a beépítési mód szabadolálló, a kialakítandó új telek legkisebb mélység 35 m-re, a kötelező minimális zöldfelületi mutató 50%-ra csökkenne. A fejlesztési elképzelések a helyi építési szabályzat és mellékletét képző szabályozási terv módosítását teszik szükségessé a 313 és a 314 hrsz-ú ingatlanok tekintetében, oly módon, hogy kizárólag az új telek kerül átsorolásra vagy Lf4 falusias lakóövezetbe vagy kimondottan erre a funkcióra alkalmas új szintén falusias lakóövezetbe.

A rendelet megalkotása elmaradása esetén várható következmények: A fejlesztések megvalósításának elmaradása.

A rendelet alkalmazásához szükséges feltételek: A meglévő állományi létszámban a személyi, szervezeti, tárgyi feltételek adottak. A pénzügyi feltételek rendelkezésre állnak.

személyi: nincs

szervezeti: nincs

tárgyi: nincs

pénzügyi: nincs