1. § (1) A rendelet hatálya Zalaigrice község M76 gyorsforgalmi út kiépítésével összefüggésben érintett, a rendelet 1. mellékletében lehatárolt területre terjed ki.

(2) A rendelet hatálya alá tartozó területeken az országos építési követelményeket tartalmazó jogszabályok előírásait e rendeletben foglaltakkal együtt kell alkalmazni.

(3) Jelen építési szabályzat mellékletei: 1. melléklet: Zalaigrice Külterület Szabályozási Terv KSZT-2021 (továbbiakban: Szabályozási Terv).

2. § (1) Kötelező erejű szabályozási elemek:

• a) szabályozási vonal,
• b) építési övezet, övezet határa,
• c) építési övezet, övezet jele

(2) Más jogszabály által elrendelt szabályozási elemek, amelyek a vonatkozó jogszabályi előírások alapján kötelező érvényűek: régészeti lelőhely határa

3. § (1) Közterületen épület, építmény az önkormányzat hozzájárulásával a közlekedés zavarása nélkül helyezhető el.

(2) A Szabályozási Terven jelölt közutak és közterületek területén belül közlekedési építmények, utcabútorok, környezetvédelmi eszközök, valamint közművek helyezhetők el, továbbá növényzet telepíthető.

4. § (1) A Szabályozási Terv tartalmazza a nyilvántartott régészeti lelőhelyeket.

(2) Az (1) bekezdésben szereplő szabályozási elemekkel érintett területeken építési tevékenység a vonatkozó magasabb szintű jogszabályokban rögzített követelmények figyelembevételével történhet.

(3) A nyilvántartott régészeti lelőhelyeket érintő beavatkozások során a kulturális örökség védelmével kapcsolatos szabályokról szóló kormányrendeletben foglaltak az irányadók.

5. § (1) A Natura 2000 európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területeken a használatmódosítás és építés csak a vonatkozó előírások szerint történhet.

(2) Az országos ökológiai hálózat – magterület, ökológiai folyosó, pufferterület – területén területet felhasználni az országos területrendezési tervről szóló törvény előírásai szerint lehet úgy, hogy az az életközösségek természetes folyamatait és viszonyait, a biológiai sokféleséget ne károsítsa, illetve a természeti értékeket ne veszélyeztesse.

(3) A tájképvédelmi terület övezetében a természeti-táji környezet védelme érdekében a területen elhelyezésre kerülő épületek tájba illeszkedését a településképi eljárás során látványtervvel kell igazolni. A tájképvédelmi terület övezetében a vonatkozó magasabb rendű jogszabály előírásait be kell tartani.

6. § (1) Az építési munkák során a termőföld védelméről, a talaj felső, humuszos termőrétegének összegyűjtéséről, megfelelő kezeléséről és a jogszabályban előírt újrahasznosításról a külön jogszabályok előírásainak megfelelően kell gondoskodni.

(2) A telkek terepfelszíne kizárólag oly módon alakítható, hogy a talaj erózióvédelme, a terület gyommentesen tartása, a rézsűk állékonysága és a felszíni vizek elvezetése a telek területén belül biztosítható legyen.

(3) Erózió veszélyes területeken a telekhatáron lévő rézsűkön talajvédő növénytelepítés szükséges.

(4) Az építési terület kialakítása, építési munka végzése során a környezetet károsító anyagokat a terület-előkészítés részeként el kell távolítani, feltöltés nem tartalmazhat környezetet károsító anyagokat.

(5) Telken vagy közterületen szennyezett talaj átmenetileg sem tárolható, az esetleges talajszennyezés kitermelése után a folyamatos elszállításáról a terület tulajdonosa köteles gondoskodni. Új épületet elhelyezni csak az esetleges talajszennyezettség megszüntetése után szabad.

(6) Bármely zajt kibocsátó vagy rezgést okozó tevékenységgel járó területhasználat, építés csak abban az esetben megengedett, ha az általa okozott építési, közlekedési, illetve üzemi eredetű környezeti zaj, valamint a rezgésterhelés mértéke a hatályos jogszabályban az adott területhasználatú területre, az adott létesítmények körére megállapított határértékeket nem haladja meg. A területhasználat, az építés a zajvédelmi megfelelőség érdekében passzív akusztikai védelem kiépítése vagy a tevékenység, területhasználat beszüntetése szükséges.

7. § (1) A vízfolyások parti sávjában építményt elhelyezni csak a vonatkozó jogszabályban foglaltak szerint lehet.

(2) A vízfolyások és felszíni vízelvezető csatornák partján, a partéltől mért, szabadon járható fenntartósáv biztosítandó:

• a) állami tulajdonba tartozó vizek partján 6-6 m,
• b) társulások és az önkormányzat kezelésében lévő vizek partján külterületen mindkét oldalon 3-3 m.

8. § (1) A település területén beültetési kötelezettséget kell bejegyezni a Szabályozási Terven jelölt ingatlanok vonatkozásában.

(2) A beültetési kötelezettségű védősávban termőhelyi és táji adottságoknak megfelelő növények ültethetők.

(3) A beültetési kötelezettség megvalósulásáról úgy kell gondoskodni, hogy a területhasználat során a beültetési kötelezettségnek megfelelő fedettség tartósan fennálljon.

9. § A külterületi fejlesztésre szánt terület közművesítését, valamint úttal való feltárását annak kell biztosítania, akinek érdekében áll a terület fejlesztése.

10. § Új épület építése, meglévő épület átalakítása, bővítése, rendeltetésének megváltoztatása esetén - ha annak rendeltetéséhez ivóvízfelhasználás szükséges – az üzemben lévő és csatlakozási lehetőséggel rendelkező kommunális ivóvízhálózat rendelkezésre állása esetén a hálózatra való rákötés kötelező, annak hiányában egyedi megoldással történhet.

11. § (1) Megépült és üzembe helyezett szennyvízcsatorna-hálózat esetén

• a) új épület elhelyezése,
• b) meglévő épület átalakítása, bővítése, rendeltetésének megváltoztatása

során - ha szennyvízkibocsátás történik -, a hálózatra való rákötés kötelező.

(2) Szennyvízcsatorna-hálózattal nem rendelkező területen új épület elhelyezése, meglévő épület átalakítása, bővítése, vagy rendeltetésének megváltoztatása esetén csak az előírt engedéllyel rendelkező egyedi szennyvízkezelő berendezés, vagy zárt, vízzáró kivitelű szennyvíztároló létesítését követően lehet.

(3) A talaj és a talajvíz védelme érdekében tisztítatlan szennyvizek szikkasztása a település teljes közigazgatási területén tilos.

(4) Fejlesztési területen, új beépítésre szánt övezetben elválasztott rendszerű szennyvízelvezetést kell kiépíteni.

12. § (1) Az ingatlan tulajdonosa köteles a területére hullott csapadékvizet a környezetének károsítása nélkül elvezetni, elszikkasztani, illetve elhelyezését biztosítani.

(2) A csapadékvíz-elvezető rendszerbe csak más jogszabályban előírt minőségű csapadékvizek vezethetők.

(3) Az ingatlan tulajdonosa vagy a vízelvezető rendszer kezelője köteles a területén lévő vízelvezető rendszert megfelelően karbantartani.

13. § (1) Építési övezet és övezet területén a meglévő telek beépíthető, ha az épület elhelyezésére vonatkozó általános és normatív szabályok teljesíthetők.

(2) Új épületet elhelyezni beépítésre nem szánt területen a Szabályozási Terven jelölt közlekedési- és közmű-elhelyezési terület leválasztása nélkül, de az épület elhelyezése során a tervezett szabályozás, a közlekedési- és közmű-elhelyezési terület későbbi kialakíthatóságának figyelembevételével lehet.

14. § A települések katasztrófavédelmi besorolásáról, valamint a katasztrófák elleni védekezés egyes szabályairól szóló BM rendelet alapján Zalaigrice község területe az III. katasztrófavédelmi osztályba tartozik.

15. § (1) A település közigazgatási területén belül található gyorsforgalmú utak, valamint az országos főutak külterületi szakaszai mellett a Szabályozási Terven jelölt, illetve az úttengelytől számított 100-100 m-es, az országos mellékutak külterületi szakaszai mellett 50-50 m az előírt védőtávolság.

(2) Az (1) bekezdés szerinti 100 méteres védőtávolságon belül az úttengelytől számított 50-50 méteren belül építményt, 30-30 méteren belül kerítést elhelyezni nem lehet. 50 méteres védőtávolság esetén az építési határ az út tengelyétől mért 30-30 m ill. 20-20 m.

16. § (1) A közlekedési területek övezetei a közlekedés és kapcsolódó létesítményei elhelyezésére szolgáló területek.

(2) A közlekedési területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességeit és védőtávolságait a Szabályozási Terv tartalmazza.

(3) A közúti közlekedési övezetek:

• a) KÖu-1 övezet: gyorsforgalmi út
• b) KÖu-2 övezet: országos mellékút
• c) KÖu-3 övezet: kiszolgáló út, külterületi földút

rendeltetésű övezetekbe tartoznak.

17. § (1) Erdőterület az erdőtörvény alapján erdőnek minősülő, valamint a Szabályozási Tervben erdőként körülhatárolt és megjelölt, e célra szolgáló terület.

(2) Az erdőterülethez tartozó övezetekben a gazdálkodást meghatározott erdőtervek szerint kell folytatni.

(3) Az erdőterület - az erdő rendeltetése szerint - Ev jelű Védelmi rendeltetésű erdő övezetbe tartozik.

18. § (1) A Szabályozási Terven Ev jelű Védelmi rendeltetésű erdő övezetben épület nem építhető.

(2) Ev jelű Védelmi rendeltetésű erdő övezetben:

• a) a nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik, a külön jogszabály keretei között,
• b) a köztárgyak,
• c) a kutatást és az ismeretterjesztést szolgáló műtárgyak,
• d) a nyilvános illemhelyek, hulladékgyűjtők

építményei csak akkor létesíthetők, ha az erdőt védelmi rendeltetésének betöltésében nem zavarják.

19. § (1) A mezőgazdasági terület a település mezőgazdasági termelés (növénytermesztés, állattenyésztés és az ezekkel közvetlenül kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás) és annak építményei elhelyezésére szolgál.

(2) Mezőgazdasági területen építménynek nem minősülő, ott tartózkodás vagy tárolás céljára szolgáló zárt objektumok (pl. konténer, lakókocsi, járműszekrény) nem helyezhetők el.

(3) Az Má-á jelű Általános mezőgazdasági övezet területén épületek az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet alapján helyezhetők el.

20. § (1) A V jelű Vízgazdálkodási övezetbe tartozik a meglévő nyílt csatornák, árkok medre és partja.

(2) A vízgazdálkodási övezet beépítetlen területét gyepterületként kell fenntartani és kezelni.

(3) A V jelű Vízgazdálkodási övezetben építményt elhelyezni csak a vonatkozó külön jogszabályban foglaltak szerint lehet.

21. § (1) A Kb-T jelű Különleges beépítésre nem szánt temető övezetbe tartozik a község temetője.

(2) A Kb-T jelű Különleges beépítésre nem szánt temető övezetben ravatalozó, kápolna, sírépítmények, továbbá a terület fenntartásához szükséges épületek, építmények helyezhetők el.

22. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.