1. § A helyi építési szabályzat hatálya Szalapa község közigazgatási területének belterületére és a szabályozási tervben lehatárolt területére terjed ki.

2. § (1) Az előírásokat a szabályozási tervvel együtt kell alkalmazni. A szabályozási tervek a rendelet mellékletét képezik.
Szalapa beépítésre szánt területek szabályozási terve M=1: 2000

(2) A település 1. §-ban meghatározott területén területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni és ezekre hatósági engedélyt adni - az OTÉK és az 1997. évi LXXVIII. törvény előírásai mellett - csak a szabályozási terv és jelen rendelet rendelkezéseiben foglaltaknak megfelelően szabad.

3. § (1) Kötelező szabályozási elemek:

(2) Irányadó szabályozási elemek:

(3) A kötelező szabályozási elemek módosítása csak rendelet módosításával hajtható végre.

(4) Az irányadó szabályozási elemek módosításáról a szabályozási terv módosítása nélkül a helyileg illetékes építési hatóság építésügyi hatóság telekalakítási engedélyezési eljárás során határoz a hatályos telekalakítási szabályok alapján.

(5) A meglévő és az irányadó telekhatároktól eltérő telekalakítás esetén az építési hely értelemszerűen együtt változik a telekhatárnak megfelelő elő- oldal- és hátsókertek kialakításával. E kötelező érvényű szabályozási elemek a szabályozási terv módosítása nélkül alkalmazhatóak az aktuális telekhatároknak megfelelően

4. § (1) A település igazgatási területét építési szempontból a szabályozás

(2) A település igazgatási területe a beépített és beépítésre szánt területek építési használatuk általános jellege szerint az alábbi terület felhasználási kategóriákba tagolódik:

(3) beépítésre nem szánt területek

5. § (1) Új építmény építésére építési engedély csak akkor adható, ha a szabályozási terv szerinti telekalakítás és útkialakítás teljes egészében megtörtént és az ingatlan nyilvántartásban átvezetésre került.

(2) A beépítésre szánt területen építési engedély legalább részleges közművesítettség (közműves ivóvíz, közműves szennyvíz, villamos energia, nyílt vagy zárt csapadékvíz elvezetés) esetén adható. A használatbavételi engedély feltétele a meglévő gerincvezetékre való rákötés.

(3)¹

(4) Az utak és közművek létesítésének költségei a telekkialakítás miatt szükséges mértékig a telekalakítás kezdeményezőjét terheli.

(5) A beépítésre szánt területek átmeneti hasznosítása csak mezőgazdasági illetve zöldövezeti funkciójú lehet.

(6) Az egyes építési övezetekben a minimális telekmérettől el lehet térni, amennyiben a telekalakítás út zöldterület és közmű elhelyezésére szolgál.

6. §² (1) Lf – falusias lakóterületen a telken belül maximum három rendeltetési egység helyezhető el.

(2) Az épületek csak magas tetővel létesíthetőek.

(3) Terepszint alatti építmény csak a telek beépíthető részén, az építési helyen belül helyezhető el.

(4) Amennyiben a telek beépítettsége az övezeti előírásokat meghaladja, illetve közútról vagy magánútról közvetlenül fel nem tárható telkeken beépítettségtől függetlenül csak bontási munkák, az építészeti örökség védelme, régészet, illetőleg a környezet- vagy a természetvédelem érdekében szükséges építési munkák, továbbá a meglévő építmények állagmegóvási, valamint a terület jövőbeni rendeltetésének megfelelő átalakításával, korszerűsítésével, bővítésével kapcsolatos építési munkák végezhetők.

(5) Falusias lakóterületi besorolású területek oldalhatáron álló beépítési móddal építhetők be.

(6) Az építési hely meghatározása és építmények elhelyezése a lakóterületeken:

7. § (1) Településközponti vegyes területeken az épületeket a szabályozási terven jelölt építési helyen kell elhelyezni.

(2) Vt, építési övezet előírásai:

(3) Állattartó épületek nem helyezhetők el kivéve a lovas turizmust szolgáló építményeket.

8. § (1) Gazdasági területeken az épületeket a szabályozási terven jelölt építési helyen kell elhelyezni.

(2) Új épület, épületrész építése esetén, továbbá rendeltetés-változtatás engedélyezése során építési engedély legalább részleges közművesítettség (közműves ivóvíz, közműves szennyvíz, nyílt vagy zárt csapadékvíz elvezetés) megléte esetén adható. Az építési engedély kiadásának feltétele az üzembehelyezett gerincvezetékek megléte. A használatba vételi engedély feltétele a meglévő gerincvezetékre való rákötés, továbbá a portalanított út – ideértve a portalanított kapubejárót is – megléte.

(3) Térszint alatti építmény elhelyezése csak a kijelölt építési sávban lehetséges.

(4) A telephelyek gépjárművek közlekedésére szolgáló területét portalanított burkolattal kell ellátni.

(5) G ip besorolású a terület a 86/1,2 hrsz-ú terület.

(6) Csak olyan létesítmények alakíthatók ki, amelyek védőtávolságot nem igényelnek, vagy amelyek a szakhatósági előírások és a 21/2001.(II.14.) Korm. rendelet 2 sz. melléklete szerinti védőtávolságai az adott telephelyen belül biztosíthatók.

(7) A területen a földrészlet erdővel fedett részein építmény nem létesíthető, közművezeték, út nem alakítható ki.

9. § (1) Közlekedési területen az útkezelő hozzájárulásával elhelyezhető a közlekedést kiszolgáló:

(2) A közlekedési területek besorolása és irányadó szabályozási szélessége:

(3) Kerékpár és gyalogos utak: minimum 4 m. B.X.

(4) Egy telket feltáró magán és közutak: minimum 4 m.

(5) Külterületi mezőgazdasági út min 6 m K.VIII.C

(6) Az közutak melletti zöldsávban telepítendő ajánlott növényfajtákat a 2. sz-ú függelék tartalmazza.

10. § (1) A zöldterületen víz- és zöldfelületek, gyalogutak, játék, sport, pihenés célját szolgáló területek, közművek, a szabadidő eltöltéséhez szükséges létesítmények helyezhetők el.

(2) A zöldterületen építmények legfeljebb 2 %-os beépítettséggel helyezhetők el, maximum 10 m-es építménymagassággal.

(3) A zöldterületen bármilyen építmény csak úgy helyezhető el, hogy a kivágott fákat pótolni kell. A meglévő fák építés közbeni védelméről gondoskodni kell.

(4) Az építési engedélyekhez benyújtott helyszínrajz a zöldfelület lehatárolásának tervét is tartalmazza. A házkerti használat is zöldfelületnek megfelelő művelésnek számít. Lakókertként való kialakítás esetén többszintes növényállomány telepítése szükséges.

11. § (1) Az általános mezőgazdasági területek elsősorban állattenyésztés, növénytermesztés, továbbá az ezzel kapcsolatos tárolás és a közművek nyomvonalának biztosítására szolgál.

(2) Szalapa község közigazgatási területének a jelen szabályozási terv hatálya alá eső belterületi részén az Má jelű övezetben nem helyezhető el épület.

12. § (1) K-1 jelű terület a temető területén csak a temetésekhez tartozó, illetve azt kiszolgáló épületek és létesítmények (kápolna, keresztút, halottasház, ravatalozó, sírépítmények, kripták, urnahelyek), valamint úthálózat, közművek, utcabútorok, képzőművészeti alkotások és növényzet helyezhető el.

(2) K-2 jelű terület sportpálya területe:

13. § (1) A területen - ha külön jogszabály nem rendelkezik - csak a vízkár-elhárítás, vízi sport és sporthorgászat célját szolgálóépítmények helyezhetők el.

(2) Beépítésre nem szánt területen a vízfolyások mindkét oldalán 50-50 m védősávban új létesítmény nem helyezhető el.

(3) A vízfolyások, patakok mentén belterületen mindkét oldalon minimum 3 m széles, külterületen mindkét oldalon minimum 6 m széles fenntartási sávot kell biztosítani. Árkok mentén egyoldali minimum 4 m széles fenntartási sávot kell biztosítani, amibe beszámítható a közút területe is. A fenntartási sávban semmiféle építési tevékenység nem folytatható, növényzet nem telepíthető.

14. § Lf, Vt övezeti területeken az alábbi, “telepengedély”-hez kötött tevékenységekhez kapcsolódó létesítmények nem alakíthatók ki (a hatályos TEÁOR kódszámai csoportosítása szerint):

15. § (1) A nyilvántartott régészeti lelőhelyek és a régészeti érdekű területek jegyzékét jelen rendelet 1. számú. függeléke tartalmazza.

(2) A település arculatának megőrzése érdekében a Fő utca mindkét oldalán javasolt a magastetős épületek hagyományos hódfarkú cserépfedéssel történő építése és felújítása, valamint az utcafronti kerítések falazott kialakítása.

16. § (1) Jelen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.

(2) A rendelet rendelkezéseit a hatályba lépést követően indított ügyekben kell alkalmazni.

(3) Jelen rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti a Szalapa Község Önkormányzati Képviselő-testületének az összevont rendezési, szabályozási tervről szóló ......... számú rendelete.