Penc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2005. (X. 27.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbérének, és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjának megállapításáról
Hatályos: 2005. 11. 01- 2021. 11. 04Penc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2005. (X. 27.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbérének, és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjának megállapításáról1
Penc Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a többször módosított 1993. évi LXXVIII. tv. 34. §-ának (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az Önkormányzat tulajdonnában álló lakások és a nem lakás céljára szolgáló egyéb helyiségek lakbérének megállapítására az alábbi rendelet alkotja:
BEVEZETŐ RENDELKEZÉSEK
A rendelet hatálya
1. § ]
(1) A rendelet hatálya Penc Község Önkormányzatának tulajdonát képző lakásokra. és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre terjed ki.
(2) A lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. Törvény [továbbiakban: törvény] és a jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv [továbbiakban: Ptk.] rendelkezései az irányadók.
2. § ]
(1) Az önkormányzat tulajdonában lévő bérlakást szociális bérlakásként, vagy a szociális rászorultságtól függetlenül üzleti alapon [e rendelet 12. §-ában foglaltak szerint] lehet hasznosítani.
(2) Önkormányzati bérlakást nem lakás céljára csak kivételesen, és csak abban az esetben lehet hasznosítani, ha
a) a lakás nincs szociális hasznosításra kijelölve,
b) a lakás nem lakás céljára való hasznosítása, az ott folytatott tevékenységet figyelembe véve a környezetét nem zavarja,
c) a lakás átalakítására nem kerül sor, illetve átalakítás esetén a bérlő a visszaállításhoz szükséges fedezetet az az önkormányzatnál letétbe helyezi.
(3) A bérlő cserehelyiségre nem tarthat igényt.
LAKÁSOK BÉRBEADÁSÁNAK FELTÉTELEI
Szociális bérlakás bérbeadásának feltételei
3. § ]
(1) A képviselő-testület meghatározhatja azoknak a lakásokban a körét, amelyek csak szociális bérlakásként hasznosíthatók.
(2) Szociális bérlakást csak határozott időre (legfeljebb egy évre) lehet bérbe adni. A bérleti idő lejárt megelőzően a feltételeket ismételten vizsgálni kell. Ha a szociális bérlakásra való jogosultság továbbra is fennáll, ismételten egy évre bérbeadható. Ha a feltételek már nem állnak fenn úgy az új bérleti szerződést a nem szociális bérlakásra vonatkozó szabályok szerint kell megkötni.
4. § ]
A szociális bérlakást nyilvános pályázaton meg kell hirdetni. A pályázatot az a nagykorú személy nyújthatja be:
a) aki legalább öt év óta penci állandó lakos és ténylegesen is életvitelszerűen itt él, vagy legalább öt éve is életvitelszerűen itt él, vagy igazolni tudja, hogy legalább 5 éve Pencen folyamatosan dolgozik,
b) ha a családban az egy főre eső nettó jövedelem nem haladja meg a mindenkori nyugdíjminimum +20%-kal növelt összegét,
c) ha nincs a tulajdonában haszonélvezettel nem terhelt lakás ingatlan,
d) ha nincs a tulajdonában beköltözhető lakás céljára alkalmas ingatlan,
e) ha a család ingó- és ingatlan vagyonának összege nem haladja meg az egy főre figyelembe vehető nettó jövedelem ötvenszeresét,
f) akiről alapos okkal feltételezhető, hogy önmaga még családja segítségével sem képes önállóan lakásproblémáját megoldani,
g) aki vállalja, hogy a szerződéskötéskor a havi bérleti díj kétszeresének megfelelő mértékű kauciót (óvadékot) letétbe helyezi.
5. § ]
(1) A pályázatot írásban kell benyújtani, melynek tartalmaznia kel az e rendelet 20. §. (1) bekezdésében foglalt adatokat,
(2) A pályázathoz mellékelni kell
a) az együttköltözők kereseti kimutatását (nyugdíj-szelvény)
b) az igénylő és a vele közös háztartásban élők nyilatkozatát a vagyoni helyzetükről
c) nyilatkozatot, hogy a kérelmező a kaució összegének befizetését vállalja
d) nyilatkozatot, hogy a kérelmező bérleti díj megfizetésére képes, és annak folyamatos megfizetését vállalja.
e) előzetes nyilatkozatot kérelmező megismerte e rendelet 11. §. (4) bekezdésében foglalt esetre vonatkozó szabályokat.
6. § ]
(1) A szociális bérlakásra jogosult a kaució összegének előzetes összegyűjtésére előtakarékosságot vállalhat. Ebben az esetben a jogosult nyilvántartásba vételre kerül, s lakásbérleti szándékának megerősítéseképpen a kauciót előzetesen 6 hónapon át, havi egyenlő részletekben fizetheti be.
(2) A pályázat elbírálásakor azonos feltételek esetén a hosszabb ideje előtakarékosságot vállalt – és a vállalását teljesítő – jogosultat előnyben kell részesíteni.
(3) Törölni kell a nyilvántartásból, aki vállalt előtakarékossági kötelezettségének nem tesz eleget.
7. § ]
(1) A kaució arra szolgál, hogy a szerződésben foglalt kötelezettségek nem teljesítése esetén [pl.: rendeltetésszerű használatra alkalmassá tétel, bérleti díjhátralék, vízellátási és csatornahasználat vagy szennyvízelszállítási díjhátralék biztosítása, a berendezés pótlása stb.] a bérbeadó abból kielégítést nyerjen.
(2) A kaucióval a bérleti szerződés megszűnésekor el kell számolni és a lakás jogszerű állapotában való visszaadása esetén a fel nem használt összeget a volt bérlőnek vissza kell adni.
8. § ]
A szerződést a pályázat nyertesével az önkormányzat nevében a polgármester köti meg.
Szociális bérlakások lakbérének mértéke
9. § ]
(1) A lakbér mértékét e rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza.
(2) A szolgálati lakások bérét az önkormányzati lakásokra érvényes bértétel alapján kell megállapítani.
A felek jogai és kötelezettségei
10. § ]
Ha a bérlő a bérbeadót terhelő egyéb kötelezettséget vállal át, úgy az életveszély elhárítása [tv. 11. § (1) a.)] esetén a lakbérmérséklés az egyedi külön megállapodás szerint, de legfeljebb a költségek mértéke erejéig a lakbér 100%-ig, egyéb kötelezettség esetén [tv. 11. §. (1) b.)] 50%-ig terjedhet.
Harmadik személy befogadása
11. § ]
(1) Önkormányzati lakásba a bérlő a törvényben meghatározottakon túl [tv. 21. §. (2) bek.] csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be más személyt.
(2) A befogadás hozzájárulását a befogadandó beköltözése előtt a bérbeadótól írásban kell kérni.
(3) A kérelemben meg kell jelölni a befogadás okát, a befogadandó és a befogadó esetleges rokoni kapcsolatát, a befogadandó eddigi lakásnak címét, az ottlakás minőségét, a lakás komfortfokozatát, méretét, szobaszámát és az ott lakók számát.
(4) A kérelemben nyilatkozni kell arról, hogy a feleknek tudomásuk van arról, hogy a bérlő halála esetén a befogadott a lakásbérleti jogviszony folytatására a tv. 21. §. (2) bekezdésében meghatározott személyeken túl nem jogosult. A bérlő halála esetén 180 napon, a bérlő bérleti jogviszonyának egyéb okból történő megszűnését követően pedig legkésőbb 30 napon belül a lakást el kell hagynia és elhelyezési igényt nem támaszthat.
(5) Nem adható hozzájárulás abban az esetben, ha a befogadó a befogadást életszerűen indokolni nem tudja, a befogadás indoka nem valós, vagy ha a befogadandó eddigi magatartásából nyilvánvaló, hogy a lakóközösséget zavarná, vagy a lakás állagát veszélyeztetné.
(6) Vissza kell vonni a hozzájárulást, ha olyan feltétel következik be, amely fennállta esetén a hozzájárulást meg kellett volna tagadni.
Bérlakások üzleti alapon történő hasznosítása
12. § ]
(1) A képviselő-testület meghatározhatja azoknak a lakásoknak a körét, amelyek üzleti alapon hasznosíthatók.
(2) Üzleti alapon történő hasznosítás esetén a lakást
a) csak határozatlan időre lehet bérbe adni, bármely fél számára nyitvaálló legfeljebb 30 napos felmondási idő meghatározása mellett
b) nyilvános pályázaton meg kell hirdetni
c) a pályázatot benyújtó a nagykorú személy csak akkor kaphatja meg, amennyiben pályázata tartalmazza e rendelet 20. §. (1) bekezdésében foglalt adatokat, egyben mellékelte a nyilatkozatot, hogy a kéthavi lakbér összegének megfelelő kaució összegének befizetését vállalja, továbbá a bérleti díj megfizetésére képes, és annak folyamatos megfizetését vállalja, illetve megismerte e rendelet 11. §. (4) bekezdésében foglalt esetre vonatkozó szabályokat.
(3) A kaució arra szolgál, hogy a szerződésben foglalt kötelezettségek nem teljesítése esetén (pl.: rendeltetésszerű használatra alkalmassá tétel, bérleti díjhátralék, vízellátási és csatornahasználat vagy szennyvízelszállítási díjhátralék biztosítása, a berendezés pótlása stb.) a bérbeadó abból kielégítést nyerjen.
(4) A kaucióval a bérleti szerződés megszűnésekor el kell számolni és a lakás jogszerű állapotban való visszaadása esetén a fel nem használt összeget a volt bérlőnek vissza kell adni.
(5) A szerződést a pályázat nyertesével az önkormányzat nevében a polgármester köti meg.
(6) A lakbér mértékét a képviselő-testület egyedi határozatával állapítja meg, vagy a pályázati kiírást eleve úgy teszi közzé, hogy a bérleti díj a legkedvezőbb ajánlatban szereplő – elérhető legmagasabb összegben – kerül megállapításra.
(7) Üzleti alapon történő hasznosítás esetén a képviselő-testület minden esetben előre kiköti, hogy a pályázat érvénytelenné nyilvánításának jogát fenntartja.
Lakásbérlet megszűnése
13. § ]
(1) A lakásbérlet megszűnik
a) a be nem fizetett bérleti díj esedékességének napjától számított 8 napon belül. (Ekkor az ingatlant a Bérlő 8 napon belül, elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni, egyben köteles az ingatlant rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban átadni.)
b) ha a felek a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik, illetve felbontják:
c) ha a lakás egyébként elpusztul vagy megsemmisül,
d) a Bérlő halálával,
e) a Bíróság ítélete, illetőleg a Hatóság határozata alapján,
f) a Bérbeadó, illetve a Bérlők felmondásával.
(2) A szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy másik lakásra nem tarthat igényt.
14. § ]
(1) Önkormányzati lakás bérleti joga kizárólag csak másik lakás bérleti jogára cserélhető.
(2) Ha a szociális bérlakásba a csere folytán olyan személy(ek) költözik, aki(k) a szociális bérlakásra vonatkozó feltételeknek nem felel meg, úgy a hozzájárulás csak akkor adható meg, ha az új bérlő a nem szociális bérlakás után fizetendő üzleti alapon megállapított havi bérleti díj megfizetését vállalja, és a kéthavi lakbérnek megfelelő összegű kauciót letétbe helyezi.
(3) A csere folytán bérlővé váló személlyel új bérleti szerződést kell kötni, amely az előző szerződéstől eltérhet, kivéve, ahol a törvény másként rendelkezik.
15. § ]
(1) A lakás elcseréléséhez a hozzájárulást meg kell tagadni, ha:
a) a lakás feletti rendelkezési jog akár hatóság, akár bíróság előtt vitatott, az eljárás jogerős befejezéséig.
b) bérlő kiválasztási, vagy bérlőkijelölési joggal rendelkező,
c) tartási szerződés esetén az eltartott
d) életjáradékra átváltozatott tartási szerződés esetén, a jogosult a cseréhez írásban nem járult hozzá.
(2) A hozzájárulást meg lehet tagadni, ha
a) a bérlet határozott időre szól, vagy feltétel bekövetkezéséig tart
b) a bérlőnek lakbértartozása vagy közüzemi díj hátraléka van, kivéve, ha a cserélő fél a tartozást helyett vállalta, s a hozzájárulás kiadásáig azt befizette.
Lakbérfizetés elmaradása
16. § ]
(1) Az önkormányzati lakást jogcím nélkül használó a jogcím nélküli használat kezdetétől számított hat hónapig a lakbérrel azonos használati díjat.
(2) A hat hónap elteltével a tizenkettedik hónap végéig a lakbér kétszeresének, a tizennyolcadik hónap végéig a lakbér háromszorosának, ezt követően a lakbér ötszörösének megfelelő használati díjat köteles fizetni.
HELYISÉGBÉRLET SZABÁLYAI
17. § ]
A nem lakás céljára szolgáló helyiség (a továbbiakban: helyiség) bérletének létrejöttére, a felek jogaira és kötelezettségeire, a bérlet megszűnésére a lakásbérlet szabályait e rendelet 18–19. §-ában foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.
18. § ]
Helyiség iránti igényt az természetes személy, jogi személy, jogi személlyel nem rendelkező társaság és egyéb szervezet nyújthat be,
a) akinek a működéshez szükséges engedélye, bírósági bejegyzése megvan,
b) az esetileg meghatározott mértékű kauciót letétbe helyezi,
c) vállalja, hogy 2 évig a helyiségben az igényléskor feltűntetett tevékenységi körét nem szűkíti, illetve attól csak az önkormányzat hozzájárulásával tér el.
19. § ]
A helyiség bérleti jogának átruházásához, vagy cseréjéhez hozzá kell járulni, ha az új bérlő vállalja
a) az eredeti tevékenység tovább folytatását, vagy az önkormányzat a tervezett tevékenységhez hozzájárult,
b) a csere, vagy átruházás időpontjában érvényes kaució letételét,
c) hogy az eredeti bérlővel a helyiségben végzendő munkák finanszírozásáról megállapodik,
d) az átruházás időpontjában fennálló feltételekkel való szerződéskötést, továbbá
e) az eredeti bérlő a helyiség karbantartására vonatkozó kötelezettségének eleget tett, vagy ennek elvégzésére az új bérlővel megállapodást köt,
f) a csere vagy átruházás folytán az eredeti bérlőt megillető összeg 50%-a, de legalább az általa letett kaució összege az önkormányzatot illeti. Ez utóbbi az önkormányzatot akkor is megilleti, ha az eredeti bérlő szerzi meg a nagyobb helyiséget és ő fizeti az értékkülönbözetet.
Ha a cserélő felek mindegyike önkormányzati helyiség bérlője, úgy az önkormányzatot valamennyi önkormányzati helyiség után megilleti az értékkülönbözeti befizetés.
ADATKEZELÉS
20. § ]
(1) Az önkormányzati bérlakást igénylő a kérelmének elbírálása érdekében köteles saját, valamint a vele együtt élő, vagy együtt költöző nevét, anyja nevét, személyazonosító jelét, születési helyét, lakcímét, kiskorú gyermekeinek nevét, születési idejét, eltartásának helyét közölni.
(2) A személyes adat a rászorultság vizsgálatához, a bevallott jövedelem ellenőrzéséhez használhatók fel. A törvény szerint további felhasználáson túl az adatokat kiadni vagy más célra felhasználni nem lehet.
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
21. § ]
(1) E rendelet alkalmazása során, a közigazgatási hatósági ügyek intézésekor a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény, valamint az üggyel összefüggő vonatkozó jogszabályok rendelkezéseit kell alkalmazni.
(2) E rendelet alkalmazása során elektronikus ügyintézésre nincs lehetőség.
(3) Ez a rendelet 2005. november 1. napján lép hatályba.
(4) E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg mellékleteivel és függelékeivel együtt hatályát veszti, Penc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2004 (VIII.18.) rendelete.
1. melléklet
1. Komfortos lakás: 200 Ft/nm
2. Félkomfortos lakás: 182 Ft/nm
3. Komfort nélküli lakás: 180 Ft/nm
2. melléklet
Az önkormányzati rendeletet a Penc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2021. (XI. 4.) önkormányzati rendelete 1. §-a hatályon kívül helyezte 2021. november 5. napjával.