Szerkesztés.

Penc Község Önkormányzata Képviselő-testületének

2/2014. (I.30.) önkormányzati rendelete

a településképi bejelentési eljárásról

Penc Község Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) 62. § (6) bekezdés 3. pontjában kapott felhatalmazás alapján a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el.

1. Általános rendelkezések

1. §

E rendelet célja Penc Község építészeti, településképi, illetve természeti értékeinek védelme, és igényes alakítása érdekében az építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött egyes építési munkákkal, reklám elhelyezésekkel és rendeltetésmódosításokkal kapcsolatban – a helyi adottságok figyelembevételével – a településképi illeszkedési követelmények érvényesítése, valamint beépítésre, illetve beépítésre nem szánt területek rendeltetésszerű használatának biztosítása, összességében az épített környezet rendezett és esztétikus ki alakítása.

2. §      

(1)  A rendelet hatálya Penc közigazgatási területére terjed ki.

(2)  A rendelet személyi hatálya kiterjed minden természetes személyre, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre, aki/amely Penc közigazgatási területén

a) jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött építési tevékenységet végez, vagy azzal összefüggő építészeti-műszaki tervdokumentációt készít,

b) a közigazgatási területen reklám-berendezést helyez el, tart fenn vagy kíván elhelyezni, valamint ilyen céllal felületet alakít ki, illetve

c) meglévő építmény rendeltetését – részben vagy egészben – megváltoztatja

2. A településképi bejelentési eljárás alkalmazási köre

3. §

(1)  A jelen rendelet előírásai szerint Penc közigazgatási területén  településképi bejelentési eljárás lefolytatására van lehetőség az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 1. számú mellékletében felsorolt építési munkák közül

a) a műemléki jelentőségű terület határához legközelebb, de legfeljebb 50 méterre álló meglévő, építési engedéllyel építhető építmény felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása, ha az építési tevékenységgel az építmény tartószerkezeti rendszerét vagy tartószerkezeti elemeit nem kell

• megváltoztatni,
• átalakítani,
• elbontani,
• kicserélni,
• megerősíteni vagy
• változatlan formában újjáépíteni.

b) meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró –  áthidalóját nem érintő – cseréje, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat felületképzésének megváltoztatásakor.

c) épület homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építésekor, meglévő felújításakor, helyreállításakor, átalakításakor, korszerűsítésekor, bővítésekor, megváltoztatásakor, ha ehhez az épület tartószerkezetét nem kell

• megváltoztatni,
• átalakítani,
• megbontani,
• kicserélni,
• megerősíteni vagy
• újjáépíteni.

c) épületben az önálló rendeltetési egységek számának változtatásakor.

d) kereskedelmi, vendéglátó rendeltetésű építmény építése, bővítése során, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 20,0 m2 alapterületet.

e) nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése esetén, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 50 m3 térfogatot és 3,0 m gerincmagasságot.

f) önálló reklámtartó építmény építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása alkalmával, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg

fa) beépítésre nem szánt területen a 9,0 m magasságot,

fb) beépítésre szánt területen a 4,5 m magas

g) szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel építése, elhelyezésekor, ha annak a talapzatával együttmért magassága nem haladja meg a 6,0 m-t.

h) közterülettel határos kerítés építése, felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése esetén.

i). kerítés, kerti építmény építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése során, amennyiben közterületről láthatóan elő vagy oldalkertben helyezkedik el.

j) közterületről látszó klíma, szellőző, levegő hőszivattyú kültéri egysége,     áru- és pénzautomata, helyi védettségű épületen riasztórendszer kültéri egység építményen való elhelyezésekor, ha ahhoz nem kell az építmény tartószerkezeti rendszerét vagy tartószerkezeti elemeit

• megváltoztatni,
• átalakítani,
• elbontani,
• kicserélni,
• megerősíteni vagy
• újjáépíteni.

k) elektronikus hírközlési építmény:

ka) műtárgynak minősülő antennatartó szerkezet létesítése, ha annak bármely irányú mérete a bruttó 6,0 m-t nem haladja meg, vagy

kb) az antennatartó szerkezet méretétől függetlenül a szerkezetre  antenna felszerelése, ha az antenna bármely irányú mérete a 4,0 m-t nem haladja meg.

(2) Penc Község közigazgatási területére vonatkozó, építésügyi hatósági  engedélyhez kötött, de a jogerős engedélytől eltérően megvalósuló – az eltérést illetően építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött – építési munkák csak településképi bejelentési eljárás alapján végezhetők.

4. §

(1) A jelen rendelet előírásai szerint településképi bejelentési eljárás lefolytatására      van lehetőség meglévő építmények rendeltetésének – részleges vagy teljes – megváltoztatása esetén, amennyiben az új rendeltetés szerinti területhasználat

a) telepengedélyezési eljárás lefolytatását teszi szükségessé,

b) a korábbi rendeltetéshez képest

 ba) környezetvédelmi (elsősorban zaj- és légszennyezési) szempontból kedvezőtlenebb helyzetet teremthet,

            bb) jelentősen megváltoztatja az ingatlanon belüli gépkocsi-forgalmat, illetve

            bc) a jogszabályi előírásoknak megfelelően többlet-parkolóhelyek és/vagy rakodóhely

              kialakítását teszi szükségessé,

c) érinti a közterület kialakítását, illetve a közterületen lévő berendezéseket vagy növényzetet, valamint ha

d) érinti a kapcsolódó közterület közúti vagy gyalogos, illetve kerékpáros forgalmát, azok biztonságát veszélyeztetheti. 

(2) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni továbbá minden olyan esetben, amikor településrendezési eszköz a rendeltetés-módosítást feltételekhez köti, illetve járulékos beavatkozásokra vagy intézkedésre vonatkozó kötelezettséget ír elő.

5. §   

(1) A jelen rendelet előírásai szerint településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet szerint építésügyi hatósági engedélyezési eljáráshoz nem kötött reklám-elhelyezések közül

a) az építmények homlokzatára, az építési telek kerítésére, kerítéskapujára vagy támfalára rögzített

  aa)   cég- és címtábla, cégér vagy cégérszerű reklámtábla,

             ab)  egyedi tájékoztató tábla,

ac)     kirakat,

ad)    reklám-felületet is tartalmazó előtető, napvédő ponyva

b) az építmények homlokzatára, az építési telek kerítésére, kerítéskapujára vagy támfalára rögzített, illetve közterületen elhelyezett

             ba) hirdetőtábla, hirdetővitrin, reklámvitrin

            bb)  óriásplakát tartó-, illetve hordozó-berendezése,

            bc)  reklámtábla (hirdetőtábla),

 bd)      integrált információ-hordozó berendezés vagy szerkezet,

 be)      totemoszlop és reklámzászló

 bf)       reklám-célú építési védőháló, molinó

c) közterületen vagy közhasználatú magánterületen elhelyezett

  ca)   hirdetőoszlop,

              cb)   megállító tábla, elhelyezése esetén.

  cc)     reklámkorlát,

  cd)     transzparens

(2) Amennyiben az (1) bekezdésben felsorolt reklám-, illetve hirdető-berendezések elhelyezésére közterületen kerül sor, a közterület-használati szerződés megkötésére csak a településképi bejelentési eljárás lefolytatását követően, a bejelentés tudomásulvételét tartalmazó igazolás alapján, és az abban meghatározott kikötések figyelembevételével kerülhet sor.

3. A településképi bejelentés elbírálásának szempontjai, a településképi illeszkedési követelmények

6. §

1. A településképi bejelentés elbírálása során vizsgálni kell, hogy a tervezett építési tevékenység, illetve reklám

1. megfelel-e a településrendezési eszközben foglalt kötelező előírásoknak,
2. megfelel-e jelen rendelet előírásainak,
3. illeszkedik-e a településképbe.

2. A településképi bejelentés elbírálása során vizsgálni kell, hogy a határoló közterülettel való kapcsolatot illetően a tervezett építési tevékenység, illetve reklám

1. korlátozza-e a közúti közlekedést és annak biztonságát,
2. korlátozza-e, zavarja-e a gyalogos és a kerékpáros közlekedést és annak biztonságát,
3. megfelelően veszi-e figyelembe a közterület jelenlegi és távlatban kialakuló adottságait, esetleges berendezéseit, műtárgyait, növényzetét,
4. a terv megfelelő javaslatokat ad-e az esetleg szükségessé váló – a közterületet érintő – beavatkozásokra.

3. A településképi bejelentés elbírálása során vizsgálni kell, hogy a tervezett rendeltetés-változás

1. illeszkedik-e a szomszédos és a környező beépítés sajátosságaihoz,
2. azok, valamint a határoló közterületek rendeltetésszerű és biztonságos használatát indokolatlan mértékben nem zavarja, vagy nem korlátozza-e.

4. A településképi bejelentés eljárási szabályai

7. § 

(1) A településképi bejelentési eljárás az ügyfél által a polgármesterhez benyújtott – papíralapú – bejelentésre indul. A bejelentéshez papíralapú dokumentációt vagy a dokumentációt tartalmazó digitális adathordozót kell mellékelni.

(2) A dokumentációt megfelelő jogosultsággal rendelkező tervezőnek kell elkészítenie a 3. § (1) bekezdés a, d, f, g, h, pontok és a (2) bekezdésben meghatározott építési tevékenységek esetében.

(3) A dokumentáció műszaki tartalmát jogszabály határozza meg.

(4) A 3. § (1) bekezdés valamint a 4. § szerinti eljárásért az építtetőnek, illetve a tervezőnek igazgatási szolgáltatási díjat nem kell fizetnie.

(5) A 3-5. § szerinti tevékenység a bejelentés alapján – az (7) bekezdés szerinti igazolás birtokában, az abban foglalt esetleges kikötések figyelembevételével – megkezdhető, ha ahhoz más hatósági engedély nem szükséges.

(6) A polgármester a tervezett építési tevékenységet, reklámelhelyezést vagy rendeltetésváltoztatást – kikötéssel vagy a nélkül – tudomásul veszi és  a bejelentőt erről a tényről igazolás megküldésével értesíti, ha a bejelentés

a) megfelel a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben meghatározott, továbbá – a csatolandó dokumentációt illetően – a (2) bekezdésben előírt követelményeknek,

b) a tervezett építési tevékenység, illetve reklám illeszkedik a településképbe,

c) a tervezett rendeltetés-változás illeszkedik a szomszédos és a környező beépítés sajátosságaihoz, azok, valamint a határoló közterületek rendeltetésszerű és biztonságos használatát indokolatlan mértékben nem zavarja, illetve nem korlátozza.

(7) A polgármester megtiltja a bejelentett építési tevékenység, reklámelhelyezés vagy rendeltetésváltoztatás megkezdését és – a megtiltás indokainak ismertetése mellett – figyelmezteti a bejelentőt a tevékenység bejelentés nélküli elkezdésének és folytatásának jogkövetkezményeire, ha a bejelentés

a) nem felel meg a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben meghatározott, továbbá – a csatolandó dokumentációt illetően jogszabály által előírt követelményeknek,

b) a tervezett építési tevékenység, illetve reklám nem illeszkedik a településképbe,

(8) A településképi bejelentés tudomásul vételét tartalmazó igazolást, illetve a tudomásulvétel megtagadását tartalmazó határozatot a polgármester a bejelentés megérkezésétől számított 8 napon belül adja ki.

(9) A polgármesternek a településképi bejelentéssel kapcsolatos döntését a főépítész készíti elő.

4. Záró rendelkezések

8. §   

(1) E rendelet 2014. február 1-jén lép hatályba.

(2) A rendeletben foglalt szabályokat a hatályba lépést követően indult eljárások során kell alkalmazni.

Penc, 2014. január 30.

                                                     Králik József                       Dr. Babinka Magdolna

                                                     polgármester                                       jegyző

Kihirdetési záradék:

A rendelet kihirdetése 2014. január 30-án megtörtént.

Penc, 2014. január 30.

                                   Dr. Babinka Magdolna

                                                                 jegyző

..