Balsa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2025. (X. 29.) önkormányzati rendelete
a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, elidegenítésére vonatkozó szabályokról
Hatályos: 2025. 11. 01Balsa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2025. (X. 29.) önkormányzati rendelete
a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, elidegenítésére vonatkozó szabályokról
[1] A helyi önkormányzat a településen lakáscélú és nem lakás céljára szolgáló tulajdonában lévő ingatlanok helyi lakosság részére történő biztosítása érdekében,
[2] a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. § (1)-(2) bekezdésében, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1) bekezdésében, 34. § (1) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében, 34. § (4) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában biztosított feladatkörében eljárva Balsa Község Önkormányzat Képviselő-testülete a következőket rendeli el:
1. A rendelet hatálya
1. § (1) A rendelet tárgyi hatálya kiterjed a Balsa Község Önkormányzata (továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre, függetlenül attól, hogy azok az Önkormányzat közigazgatási területén belül, vagy azon kívül helyezkednek el.
(2) Az önkormányzat kezelésében nincs állami tulajdonban lévő ingatlan.
2. Hatásköri szabályok
2. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakásokkal és nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel kapcsolatos bérbeadói hatáskörök közül a Képviselő-testület hatáskörébe tartozik:
a) a bérleti jogviszony létrehozására irányuló kérelem elbírálása,
b) a bérleti szerződés tartalmi elemeinek meghatározása,
c) a bérlőtársi jogviszonyt létrehozó szerződés jóváhagyása,
d) a bérbeadót terhelő, de a bérlő által átvállalt kötelezettségekkel kapcsolatos megállapodás jóváhagyása,
e) az épülettel, a közös használatú helyiségekkel és területtel összefüggő kötelezettségek teljesítésével kapcsolatos megállapodás jóváhagyása,
f) a lakásbérlet megszűnésekor a lakás és lakásberendezések rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételével kapcsolatosan a bérlőt terhelő kötelezettségek teljesítéséről szóló megállapodás jóváhagyása,
g) a lakásban más személy befogadásához szükséges hozzájárulásról történő döntés,
h) a lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetéséről szóló megállapodás jóváhagyása,
i) lakás bérleti jogának másik lakás bérleti jogára történő cseréje,
j) cserelakás felajánlása mellett a határozatlan időre szóló bérleti jogviszony felmondása,
k) bérleti jogviszony felmondása, kivéve a (2) bekezdés c) pontja szerinti esetben,
l) a bérlakás bérleti jogának folytatására vonatkozó tartási szerződéshez szükséges hozzájárulásról történő döntés.
(2) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakásokkal és nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel kapcsolatos bérbeadói hatáskörök közül a polgármester hatáskörébe tartozik:
a) a Képviselő-testület által kijelölt bérlővel történő szerződés megkötése, aláírása,
b) a lakás, vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségben lévő berendezési, felszerelési tárgyakról szóló átadás-átvételi jegyzőkönyv aláírása,
c) a bérlő szerződésszegő magatartása esetén a lakásbérleti szerződés felmondása.
(3) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakásokkal és nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel kapcsolatban felhalmozott bérleti díj, rezsiköltség tartozások esetében a részletfizetés engedélyezését és a részletfizetési megállapodás megkötésének hatáskörét, valamint a behajtást a Gávavencsellői Közös Önkormányzati Hivatal Jegyzőjére (a továbbiakban: Jegyző) átruházza.
3. § A Jegyző az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény alapján a bérleti jogviszonnyal összefüggő személyes adatokat kezeli, ezen belül a bérlő, a bérlőtárs, az együtt költöző természetes személyek nevét, születési nevét, anyja nevét, születési helyét, idejét, adószámát, lakcímét, a bérleti jogviszonyból származó jogok érvényesítése és kötelezettségek teljesítése céljából és időpontjáig.
3. A lakások bérbeadásának jogcímei
4. § (1) Az Önkormányzat a tulajdonában álló lakásokat kizárólag lakhatás céljára költségelvű bérlakás jogcímen hasznosíthatja.
(2) A Gávavencsellői Közös Önkormányzati Hivatal (továbbiakban: Hivatal) az Önkormányzat tulajdonában lévő bérlakásokról nyilvántartást vezet. A bérbe adható lakások felsorolását – jogcím szerint – a rendelet 2. melléklete tartalmazza.
(3) A bérlakások bérlőinek kijelölésére a benyújtott kérelmek sorrendjében, valamint a lakások rendelkezésre állásának esetén kerül sor.
(4) Bérlőnek a bérleti szerződés lejárta előtt 30 nappal jeleznie kell az ingatlanra vonatkozó szerződésének hosszabbítási igényét. Igazolnia kell, a bérleti szerződésben vállalt kötelezettségének teljesítését.
4. Az önkormányzati bérlakásra kötött bérleti szerződés tartalma
5. § (1) Önkormányzati bérlakásra kötött bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:
a) a bérlakás önkormányzati tulajdonára történő utalást,
b) a bérlakásnak e rendelet szerinti típusát,
c) a bérlakás azonosító adatait (címe, helyiségek felsorolása, alapterülete, komfortfokozata),
d) a bérlő (bérlőtárs) személyazonosító adatait,
e) a bérlet időtartamát,
f) a lakbér összegét, és a bérbe adó által nyújtott külön szolgáltatást, annak díját, a lakbér és a külön szolgáltatás díjának fizetési módját, emelésének feltételeit,
g) bérlő lakásfenntartással, állagmegóvással kapcsolatos feladatait,
h) bérlő bejelentési kötelezettségét a saját tulajdonú lakásvásárlásról, lakásépítésről, valamint a lakásszerzés jogkövetkezményeit,
i) a használt bérlakás bérbeadásakor azon kikötést, hogy a bérlő a bérlakást megtekintette és az általa ismert állapotban veszi bérbe, így a bérbeadó nem felel a bérlakás azon hibáiért, hiányosságaiért, amelyeket nem ismer,
j) a bérlő kötelezettségét a lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén,
k) azt, hogy a lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a bérlakásban lakni.
l) bérbeadó azon jogosultságát, hogy a bérleti szerződés fennállása alatt - a bérlő szükségtelen háborítása nélkül évente többször ellenőrizheti bérlő rendeltetésszerű lakáshasználatát, a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését, a lakás, az épület műszaki állapotát, melyet bérlő tűrni köteles. Az ellenőrzés megakadályozása felmondási ok.
(2) A bérleti szerződés mintáját a rendelet 1. melléklete tartalmazza.
5. A felek jogai és kötelezettségei
6. § (1) A bérbeadó a lakást komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt, a szerződésben meghatározott feltételekkel, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérleti szerződés aláírását követő 15 napon belül a bérlő részére átadja.
(2) Az átadásról jegyzőkönyvet kell készíteni, melyet a bérbeadó és a bérlő ír alá.
(3) A jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell
a) a jegyzőkönyv készítésének helyét és idejét,
b) a bérlő személyazonosító adatait és lakcímét,
c) a jogokra és kötelezettségekre való figyelmeztetést,
d) a bérlő, bérbeadó és az ügyintéző aláírását,
e) a lakás állagára vonatkozó legfontosabb megállapításokat,
f) a lakás berendezéseinek és tartozékainak állapotát, a víz, villany -és gázóra állását,
g) udvar, közös udvar, kert használata esetén az új bérlő használati jogosultságának és kötelességének terjedelmét,
h) a külön szolgáltatás típusát, amennyiben biztosított.
7. § A bérlő köteles gondoskodni a bérlet ideje alatt
a) a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a rendeltetésszerű használatból adódó karbantartásáról, felújításáról,
b) az elektromos vezetéknek és az érintésvédelmi rendszerének a lakásban levő fogyasztásmérőtől, illetve a biztosító táblától kezdődő szakaszán keletkezett hibák kijavításáról, kapcsolók és a csatlakozó aljak cseréjéről,
c) az épületben, az épület központi berendezéseiben, a közös használatra szolgáló helyiségekben és ezek berendezésében, továbbá a lakásban a saját vagy a vele együtt lakó, illetve a bérlő beleegyezésével ott tartózkodó személyek magatartása folytán keletkezett hibák kijavításáról és az eredeti állapot helyreállításáról, illetve a kár megtérítéséről, valamint
d) a lakás, illetve a lakáshoz tartozó helyiségek (tárolók), tisztán tartásáról és szükség szerinti megvilágításáról.
6. A lakbér mértéke és megfizetésének módja
8. § (1) A lakbér mértékét az önkormányzat Képviselő-testülete határozza meg, amelyet e rendelet 2. melléklete tartalmazza.
(2) A lakbér mértékét minden évben egy alkalommal felül kell vizsgálni.
(3) A bérlő a lakbért havonta, előre, egy összegben, legkésőbb a tárgyhónap 15. napjáig köteles megfizetni a bérbeadónak kiállított számla alapján, ha van külön szolgáltatás akkor annak díjával együtt. A közüzemi szolgáltatások – víz- és csatorna, gáz, villany, hulladékszállítás – igénybevétel, ha van a bérlő közvetlenül köt szerződést a szolgáltatókkal.
(4) Az Önkormányzat óvadékfizetési kötelezettséget nem állapít meg.
(5) Az Önkormányzat a külön szolgáltatás díjának mértékéről egyedileg határoz a lakbér mértékének meghatározásával egyidejűleg.
(6) Az Önkormányzat a bérleti jogviszony megszűnése esetén pénzbeli térítésre nem tart igényt.
(7) A lakás bérlőjének két hónapot meghaladó lakbér-hátraléka, vagy közüzemi díj hátraléka esetén a Jegyző a bérbeadó részére írásos felszólítást küld a hátralék kiegyenlítése miatt.
(8) A bérlő a felszólító levél kézhezvételét követően 8 napon belül
a) gondoskodik a hátralék megfizetéséről, vagy
b) a hátralék részletekben történő megfizetésére kérelmet nyújt be az Önkormányzat részére címezve.
(9) A lakbér késedelmes teljesítése esetén a bérlő, a hátralék után a késedelemmel érintett naptári félév első napján érvényes jegybanki alapkamattal azonos mértékű kamat megfizetésére köteles.
(10) Bérbeadó kérésére bérlő köteles írásban igazolni, hogy közüzemi díj hátraléka nincs.
9. § (1) Lakbér, rezsiköltség és külön szolgáltatási díj tekintetében fennálló hátralék rendezése ügyében 8. § foglaltak alapján kell eljárni.
(2) A bérlő kérelmében az elmaradás okát köteles megindokolni.
(3) A részletfizetés
a) 150.000,- Ft tőke tartozásig legfeljebb 6 havi,
b) 150.001-300.000,- Ft tőke tartozásig legfeljebb 12 havi,
c) 300.001,- Ft tőke tartozás felett pedig legfeljebb 24 havi
részletre engedélyezhető.
(4) Bérlő a részletfizetési megállapodás megkötése céljából a megállapodás megkötésére felhívó levél kézhezvételét követő 8 napon belül köteles a Jegyzőnél megjelenni. Amennyiben bérlő a felhívó levelet átvette, és a részletfizetési megállapodást az előzőekben írt határidőben nem írja alá, úgy bérlő a részletfizetés lehetőségét elveszíti.
(5) Ha bérlő a részletfizetési megállapodásban foglaltakat nem tartja be, úgy tartozása egy összegben esedékessé válik, amelyre bérlőt írásban fel kell hívni. Ha bérlő ezen fizetési felszólítás ellenére sem fizeti meg egy összegben a fennálló tartozását, a bérleti szerződése felmondható és a fennálló tartozás behajthatóvá válik.
(6) E § rendelkezései megfelelően alkalmazandóak azon volt bérlő hátralékának rendezésével kapcsolatban is, aki a lakást visszaadta.
7. Lakások költségelv alapján történő bérbeadására vonatkozó szabályok
10. § (1) Költségelv alapon a 1. mellékletben felsorolt önkormányzati bérlakást a rendelet 3. melléklet szerinti formanyomtatvány benyújtásával kérelmezhet az a kérelmező, aki
a) nagykorú, cselekvőképes magyar állampolgár, bevándorolt, letelepedett, hontalan, a magyar hatóságok által menekültként vagy oltalmazottként elismert személy, vagy
b) az Önkormányzattal vagy annak valamely költségvetési szervével köztisztviselői-, közalkalmazotti és köznevelési foglalkoztatotti jogviszonyban, munkaviszonyban áll, vagy
c) Balsán egészségügyi szolgáltatást végez, vagy
d) Balsa területén állami köznevelési közfeladat ellátására köznevelési foglalkoztatotti jogviszonyban, munkaviszonyban áll.
(2) Az (1) bekezdésben foglalt kérelem benyújtásának feltétele, hogy kérelmezőnek
a) az Önkormányzattal vagy annak költségvetési szervével jogi vagy peres ügye nincs, valamint
b) korábban – önkormányzati tulajdonban lévő bérlakás bérlőjeként – tartozást nem halmozott fel, vagy a tartozást visszafizette és a visszafizetés tényét írásban igazolja.
(3) A Képviselő-testület a kérelem elbírálásáról a benyújtást követő rendes testületi ülésén, de legkésőbb 30 napon belül dönt.
(4) A bérlakások bérlőinek kijelölésére a benyújtott kérelmek sorrendjében, valamint a lakások rendelkezésre állásának esetén kerül sor.
11. § (1) Költségelv alapon önkormányzati bérlakásra vonatkozó bérleti szerződés
a) a 10. § (1) bekezdés a) pontjában meghatározott kérelmezővel határozott időre, de legfeljebb 5 évre köthető,
b) a 10. § (1) bekezdés b), c) és d) pontjában meghatározott kérelmezővel 5 évre, de legfeljebb a bérlő foglalkoztatási jogviszonya fennállásának idejére köthető.
(2) A bérlő a határozott idő elteltével, a köztisztviselői-, közalkalmazotti jogviszony, köznevelési foglalkoztatotti jogviszonyban, illetve a munkaviszony, egészségügyi szolgáltatói tevékenység megszűnését követő 30 napon belül, a lakás lakbérének és a közüzemi és egyéb díjak rendezését követően, köteles a lakást üresen, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, leltár szerinti berendezési és felszerelési tárgyakkal együtt bérbeadónak visszaadni.
8. Lakás bérleti jogának cseréje
12. § (1) Önkormányzati lakás bérleti joga kizárólag másik önkormányzati lakás bérleti jogára cserélhető.
(2) A kérelem csak írásban nyújtható be a Hivatalhoz. A kérelem tartalmazza a csere okait, körülményeit.
9. Bérlőtársi, társbérlői jogviszony, albérletbe adás
13. § (1) Bérlőtársak részére kell a lakást bérbe adni, ha a bérlőtársi szerződés megkötését a bérlő és jövőbeni bérlőtárs kérelmezik.
(2) A bérlőtársi jogviszony létesítésére, a jogviszony alanyainak bővítésére akkor van lehetőség, ha a bérlő és a jövőbeni bérlőtárs közösen, írásban kérelmezik a bérbeadótól.
(3) A Képviselő-testület a bérbeadói hozzájárulásról és bérlőtársi szerződés megkötése iránti a kérelem elbírálásáról a benyújtást követő rendes testületi ülésén, de legkésőbb 30 napon belül dönt.
(4) A bérbeadói hozzájárulás esetén a bérlő és a jövőbeni bérlőtárs közös kérelmére bérlőtársi szerződés akkor köthető, ha az alábbi feltételek együttesen teljesülnek:
a) a bérlőnek bérleti és közüzemi díj tartozása nincs,
b) legalább egy lakószoba kizárólag a bérlő és családja használatában marad,
c) a lakásba költözők és a már jogszerűen ott lakók számát figyelembe véve a lakás egy használójára legalább 10 m2-es lakószobarész jut.
(5) A lakásnak nem adható egyetlen helyisége sem nem lakás céljára bérbe.
(6) A (1)–(4) bekezdés alapján nem adható hozzájárulás a bérlőtársi szerződés megkötéséhez, ha az ott említett hozzátartozó rendelkezik olyan lakóingatlannal kapcsolatos joggal, amely számára - figyelembe véve a lakóingatlan földrajzi elhelyezkedését is – lakásigény mértékének megfelelő lakáshasználatot biztosít. E kérdésről nyilatkoztatni kell.
14. § (1) A társbérleti lakrészek alapterületének megállapításánál az egyes társbérlők által kizárólagosan használt helyiségek teljes területét, továbbá a közösen használt helyiségek területét a lakás kizárólagosan használt területéhez viszonyított arányában kell számításba venni.
(2) Társbérlet esetén a lakbért az egyes társbérlők között megosztva az (1) bekezdés szerint számítva kell megállapítani.
(3) A rezsi költségek a lakásban lakó társbérlők között egyenlő arányban oszlanak meg, kivéve, ha a lakrészt egyedül élő bérlő bérli, mert ebben az esetben a bérlő az általa használt lakrész bérleti díjával a teljes rezsi költséget is egyedül állja.
15. § A bérlő a bérleti jogviszonyának fennállása alatt a lakást albérletbe nem adhatja.
10. Hozzájárulás a lakásba történő befogadáshoz, bérbeadói hozzájárulás
16. § (1) A bérlő a lakásba más személyt csak a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.
(2) A befogadás iránti kérelmet írásban kell benyújtani az Önkormányzathoz.
(3) A kérelemnek tartalmaznia kell
a) a befogadni kívánt személy személyes adatait, előző lakóhelyét,
b) a befogadás konkrét indokát,
c) a befogadás kezdő időpontját.
(4) Az írásbeli hozzájárulás megadásáról a Képviselő-testület a kérelem benyújtást követő rendes testületi ülésén, de legkésőbb 30 napon belül dönt.
(5) A kérelem benyújtásakor a bérlőnek nyilatkoznia kell arról, hogy tudomásul veszi, hogy a bérleti szerződés megszűnése után a befogadott személy elhelyezéséről köteles gondoskodni.
(6) A bérbeadói hozzájárulásban ki kell kötni, hogy a bérlő lakásbérleti jogviszonyának megszűnésekor a befogadott személy köteles a lakásból elköltözni.
11. A jogcím nélküli lakáshasználóra vonatkozó rendelkezések
17. § (1) A jogcím nélküli használat kezdetétől számított 2 hónapig a használati díj a lakásra megállapított lakbérrel azonos.
(2) A jogcím nélküli használat 3. hónapjától kezdődően a lakáshasználati díj a lakásra megállapított lakbér kétszerese.
(3) A jogcím nélküli használat 12. hónapjától kezdődően a lakáshasználati díj a lakásra megállapított lakbér háromszorosa.
(4) A jogcím nélküli lakáshasználó az Önkormányzattól másik lakásra nem tarthat igényt.
12. Lakásbérlet megszűnésének szabályai
18. § (1) A bérleti jogviszonyt a felek közös megegyezéssel a bérleti jogviszony lejárta előtt bármikor megszüntethetik.
(2) Lakásbérlet megszűnhet: felmondással, lakbér és közüzemi díjtartozás miatt, bérlő halálával, nem életvitelszerű lakás használat esetén.
(3) A lakásbérlet megszűnésekor a lakás visszaadására a 11. § (2) bekezdésében foglaltak az irányadók.
(4) Az önkormányzati lakásra kötött bérleti szerződés közös megegyezéssel, felmondással, lakbér-és közüzemi díjtartozás miatt, nem életvitelszerű lakás használat esetén történő megszűnésekor az önkormányzat a bérlő részére másik bérlakást nem biztosít, illetve pénzbeli térítést nem fizet.
19. § Ha a bíróság a házasság felbontása során valamelyik felet saját elhelyezési kötelezettség kimondása nélkül kötelezi az önkormányzati lakás elhagyására, akkor részére az Önkormányzat önkormányzati lakást nem köteles biztosítani.
13. Lakásbérleti jog folytatására vonatkozó szabályok
20. § (1) A bérlő halála esetén a lakásbérleti jog alanyi jogon folytatható azon személy esetében, akit a bérlő a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhat be a lakásba és a bérlő halálakor a lakásban életvitelszerűen lakott.
(2) A befogadott a tény bekövetkezését követő 8 napon belül köteles bérlő halálának tényét írásban bejelenti az Önkormányzat számára.
(3) A bérleti jogviszony folytatásának megállapítása esetén a bérleti szerződést a jogosult nevére át kell írni.
(4) Az, aki a (2) bekezdésben meghatározott kötelezettségét elmulasztja, arra a jogcím nélküli lakáshasználat szabályai az irányadóak.
14. A lakások elővásárlásra és elővásárlásra nem jogosult részére történő értékesítése
21. § (1) A Képviselő-testület döntése alapján az értékesíthető bérbe adott önkormányzati lakás vételárának megállapítására Balsa Község Önkormányzat Képviselő-testületének a Balsa Község Önkormányzatának Balsa község vagyonhasznosításának, használatának és forgalmának rendjéről 12/2012.(XI.29.) önkormányzati rendelete 6. §-ában foglaltak az irányadók.
(2) A vételi jog gyakorlásához az érdekelteknek meg kell küldeni
a) a vételárat és a forgalmi érték kialakításának legfontosabb elemeit,
b) a fizetési és az egyéb szerződési feltételeket (törlesztési idő, vételár engedmény, engedmény, jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése, kedvezmény megvonás),
c) az ingatlan állapotáról szóló műszaki tájékoztatót,
d) felhívást a szerződés megkötésére, illetve a vételi jog tartalmának megállapítására,
e) az ajánlati kötöttség időtartamát, melyet 30 napban kell megállapítani, mely a bérlő kérésére 60 nappal meghosszabbítható.
22. § Elővásárlási joggal nem érintett lakások elidegenítése esetén Balsa község Önkormányzata Képviselő-testületének a Balsa Község Önkormányzatának Balsa község vagyonhasznosításának, használatának és forgalmának rendjéről 12/2012.(XI.29.) önkormányzati rendelet szabályai az irányadóak.
15. Nem lakás céljára szolgáló helyiségekre vonatkozó általános szabályok
23. § (1) A Képviselő-testület az üres, nem lakás céljára szolgáló helyiséget kérelem alapján, egyedi döntéssel adhatja bérbe.
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás célú helyiségekre a rendelet lakás célú helyiségekre vonatkozó szabályokat a 15. és 16. alcím eltéréseinek megfelelően kell alkalmazni.
(3) A bérlő nem követelheti a Képviselő-testülettől, hogy a helyiséget a kérelemben megjelölt használatnak, tevékenységnek megfelelő módon kialakítsa, felszerelje, berendezze.
24. § A bérlő köteles gondoskodni:
a) a helyiség burkolatainak felújításáról, pótlásáról, illetve cseréjéről, ha az a használat során szükségesé válik
b) a helyiséghez tartozó homlokzat (kirakat, előtető, biztonsági berendezés) karbantartásáról,
c) a helyiségben folytatott tevékenység körében felmerülő felújításról, pótlásról, illetve cseréről,
d) az épület olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, melyeket a bérlő kizárólagosan használ, illetve üzemben tart,
e) az épület és a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztításáról, megvilágításáról, a nem háztartási szemét elszállításáról, mely a bérlő tevékenységével függ össze.
25. § A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor tisztán, az átadási állapotban és felszereltséggel köteles átadni leltár szerint a Jegyzőnek.
26. § A bérlő az általa bérelt nem lakás céljára szolgáló helyiséget tovább bérbe, albérletbe nem adhatja.
27. § (1) Jogcím nélküli használat, továbbá jogellenes albérletbe adás esetén – a használat ellenértékeként – az egyébként fizetendő bér háromszorosának megfelelő összegű használati díjat kell fizetni.
(2) Jogcím nélküli a használat, ha a bérlő bérleti jogviszonya megszűnt és a helyiséget határidőre nem ürítette ki.
28. § A helyiség bérleti jogának cseréjéhez, illetve átruházásához a bérbeadó a hozzájárulást nem tagadhatja meg, ha a cserélő fél az önkormányzati rendeletben meghatározott feltételeket teljesíti, és vállalja, hogy a helyiséget ugyanarra a célra használja, mint amilyenre eredetileg volt bérbe adva.
16. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítése
29. § A Képviselő-testület döntése alapján az értékesíthető bérbe adott nem lakás céljára szolgáló helyiségek vételárának megállapítására Balsa Község Önkormányzat Képviselő-testületének a Balsa Község Önkormányzatának Balsa község vagyonhasznosításának, használatának és forgalmának rendjéről 12/2012.(XI.29.) önkormányzati rendelete 6. §-ában foglaltak az irányadók.
30. § (1) Elővásárlási jog gyakorlása esetén az eladó ajánlati kötöttségének ideje, az ajánlatnak a jogosult általi kézhezvételtől számított 60 nap.
(2) Az ajánlatnak tartalmaznia kell:
a) a helyiség ingatlan-nyilvántartási adatait,
b) a helyiség műszaki állapotára vonatkozó adatokat, tájékoztatást,
c) a vételár összegét, és
d) megfizetésének feltételeit.
31. § Elővásárlási joggal nem érintett nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítése esetén Balsa Község Önkormányzat Képviselő-testületének Balsa község vagyonhasznosításának, használatának és forgalmának rendjéről 12/2012.(XI.29.) önkormányzati rendelete 6. §-ában foglaltak az irányadók.
17. Záró rendelkezések
32. § Ez a rendelet 2025. november 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 11/2025. (X. 29.) önkormányzati rendelethez
1. Balsa Község Önkormányzat Képviselő-testülete (adószáma: ……………, székhelye: ………………………., képviseli: …………………….. polgármester) mint Bérbeadó (a továbbiakban: bérbeadó),
2. másrészről ……………………… (sz: ………………….., ……………………..., anyja neve: ………………….) ………………………, ……………………………….. szám alatti lakos, mint bérlő – a továbbiakban: Bérlő – között a mai napon, az alábbi feltételekkel:
3. Bérbeadó tulajdonát képezi a Balsa, …………………………………….. szám alatti, …… m2 alapterületű, (…. szoba, konyha, előtér, fürdőszoba, WC, spájz……………………..) ……………………………… komfortfokozatú önkormányzati bérlakás.
4. Bérbeadó a tulajdonát képező 1. pontban körülírt lakást Balsa Község Önkormányzata Képviselő-testülete költségelvű bérbeadás jogcímen…………………………. határozatával és jelen szerződéssel, kizárólag lakás céljára, ………………………. napjától ……………………. napjáig – ………. havi időtartamra - bérbe adja, Bérlő pedig azt bérbe veszi.
5. A lakás bérleti díját Szerződő Felek Balsa Község Önkormányzat Képviselő-testületének a lakások bérletére, elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló ……………………………. önkormányzati rendelete értelmében meghatározottak szerint ……………………- Ft/hó, azaz ……………………………………. forint/hóban állapítják meg.
6. A bérleti díjat Bérlő havonta előre esedékesen köteles megfizetni, a tárgy hónap 15. napjáig bezárólag az önkormányzat költségvetési elszámolási számlájára.
7. Bérlő köteles a bérleményt birtokba venni és azt a szerződés fennállása alatt kizárólag lakás céljára használni.
8. Bérlő a lakást albérletbe nem adhatja.
9. A bérlet megkezdésétől kezdődően Bérlő viseli a lakás közüzemi díjainak ráeső részét (…………………………..-át). Az egyéb, ingatlant terhelő kiadásokat változatlanul Bérbeadó viseli.
10. Bérbeadó által biztosított külön szolgáltatás:................................................ A külön szolgáltatás díja ............Ft, melyet a bérleti díjjal azonos időpontban a 6. pont szerint kell megfizetni.
11. Bérlő köteles a lakást rendeltetésszerűen használni, annak állagát megóvni, ideértve a lakás tartozékait, felszereléseit, az épület központi berendezéseit és a közös használatra szolgáló helyiségeket is.
12. Bérlő köteles a lakás rendeltetésszerű használatával együtt járó karbantartási, javítási munkákat rendszeresen elvégezni, a saját költségén. A rendes karbantartás körét meghaladó felújítási vagy helyreállítási munkák költségei Bérbeadót terhelik. Ilyen esetben Bérlő köteles tűrni a karbantartással, felújítással, helyreállítással kapcsolatos munkák elvégzését, illetve köteles a munkálatok elvégzésének szükségességéről Bérbeadót előzetesen értesíteni.
13. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a jelen bérleti szerződést bármelyikük jogosult a másik félhez intézett írásbeli nyilatkozattal, és legalább 30 napos felmondási idő biztosításával felmondani. A bérlet megszűnése esetén Bérlő köteles a lakást eredeti állapotában Bérbeadó részére kiürítve átadni.
14. Bérbeadó szavatol azért, hogy a bérlet tárgya a bérleti szerződés időtartama alatt alkalmas a rendeltetésszerű használatra, úgyszintén azért is, hogy harmadik személynek nincs olyan joga a bérlet tárgyán, amely a Bérlőt a használatban korlátozná, vagy akadályozná.
15. Bérlő köteles a saját tulajdonú lakásvásárlásról, lakásépítésről, valamint a lakásszerzésről bérbeadót a tény bekövetkezését követő 8 napon belül tájékoztatni. Ezen körülmények fennállása esetében Bérlő bérleti jogviszonya a tény bekövetkeztével megszűnik.
16. Bérlő a lakást megtekintette és az általa ismert állapotban veszi bérbe, így a bérbeadó nem felel a bérlakás azon hibáiért, hiányosságaiért, amelyeket nem ismer.
17. Bérlő köteles a lakásbérleti szerződés fennállása alatt életvitelszerűen a bérlakásban lakni.
18. Bérbeadó a bérleti szerződés fennállása alatt - a bérlő szükségtelen háborítása nélkül évente többször ellenőrizheti bérlő rendeltetésszerű lakáshasználatát, a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését, a lakás, az épület műszaki állapotát, melyet bérlő tűrni köteles. Az ellenőrzés megakadályozása felmondási ok.
19. A bérleti jogviszonyt a felek közös megegyezéssel a bérleti jogviszony lejárta előtt bármikor megszüntethetik.
20. A lakásbérlet megszűnhet: felmondással, lakbér és közüzemi díjtartozás miatt, bérlő halálával, nem életvitelszerű lakás használat esetén.
21. A bérleti szerződés közös megegyezéssel, felmondással, lakbér-és közüzemi díjtartozás miatt, nem életvitelszerű lakás használat esetén történő megszűnésekor a bérbeadó a bérlő részére másik bérlakást nem biztosít, illetve pénzbeli térítést nem fizet.
22. Ha a bíróság a házasság felbontása során valamelyik felet saját elhelyezési kötelezettség kimondása nélkül kötelezi az önkormányzati lakás elhagyására, akkor részére az bérbeadó önkormányzati lakást nem köteles biztosítani.
23. Jelen megállapodásban nem szabályozott kérdésekre a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, továbbá az államháztartásról szóló 2011. évi CXCV. törvény rendelkezései az irányadóak.
24. A jelen szerződést Szerződő Felek, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá.
25. Balsa, ………………………………….
26. ………………………………. ……………………………………. bérlő bérbeadó
2. melléklet a 11/2025. (X. 29.) önkormányzati rendelethez
1. Költségelven bérbe adott és szolgálati lakásként funkcionáló lakások bérleti díja
|
A |
B |
|
|---|---|---|
|
1 |
|
|
|
2 |
Összkomfortos |
185.- |
|
3 |
Komfortos |
120.- |
|
4 |
Félkomfortos |
90.- |
|
5 |
Komfort nélküli |
36.- |
2. Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások, lakbér mértéke
|
A |
B |
C |
D |
E |
|
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Címe |
Terület/m2 |
Komfortfokozat |
Ft/m2 |
Lakbér mértéke |
|
2 |
Balsa Kossuth Lajos u. 2. |
80 |
komfortnélküli |
36.- |
2.880.- |
|
3 |
Balsa Szabolcsvezér u. 9. |
100 |
komfortos |
120.- |
12.000.- |
|
4 |
|||||
|
5 |
|||||
|
6 |
|||||
|
7 |
|||||
|
8 |
3. melléklet a 11/2025. (X. 29.) önkormányzati rendelethez
1. Kérelmező adatai:
1.1. Neve: ...............................................................................................................................................
1.2. Születési neve: .................................................................................................................................
1.3. Születési helye, ideje (év, hónap, nap): ...........................................................................................
1.4. Anyja neve: .....................................................................................................................................
1.5. □ Bejelentett lakóhelye: ..................................................................................................................
1.6. Bejelentkezés ideje: .........................................................................................................................
1.7. □ Tartózkodási helye: ......................................................................................................................
1.8. Bejelentkezés ideje: .........................................................................................................................
1.9. (Amennyiben lakóhelye és tartózkodási helye is van, X-szel jelölje, hogy melyik címen él életvitelszerűen.)
1.10. Állampolgársága: ..........................................................................................................................
1.11. (Nem magyar állampolgár esetén fel kell tüntetni, ha a személy bevándorolt, letelepedett, menekült, oltalmazott vagy hontalan jogállású.)
1.12. Munkahelye: ..................................................................................................................................
1.13. Foglalkozása: ................................................................................................................................
1.14. Jelenlegi munkaviszonya fennállásának kezdete: .........................................................................
1.15. Korábbi munkahelye(i) és a munkaviszony(ok) fennállásának időtartama: ....................................................................................................... (Amennyiben a jelenlegi munkaviszonyának fennállása kevesebb mint öt év)
1.16. Személyazonosító igazolvány száma: ..........................................................................................
1.17. Lakcímet igazoló hatósági igazolvány száma: ..............................................................................
1.18. Családi állapota: ...........................................................................................................................
1.19. Telefonszáma: ..............................................................................................................................
1.20. E-mail címe: .................................................................................................................................
2. Kérelmező házastársa/élettársa adatai:
2.1. Neve: ............................................................................................................................................
2.2. Születési neve: ..............................................................................................................................
2.3. Születési helye, ideje (év, hónap, nap):.........................................................................................
2.4. Anyja neve: ..................................................................................................................................
2.5. □ Bejelentett lakóhelye: .................................................................................................................
2.6. Bejelentkezés ideje: .........................................................................................................................
2.7. □ Tartózkodási helye: ......................................................................................................................
2.8. Bejelentkezés ideje:
2.9. (Amennyiben lakóhelye és tartózkodási helye is van, X-szel jelölje, hogy melyik címen él életvitelszerűen.)
2.10. Munkahelye: ..........................................................................................................................
2.11. Foglalkozása: ..............................................................................................................................
2.12. Személyazonosító igazolvány száma: .........................................................................................
2.13. Lakcímet igazoló hatósági igazolvány száma: ..............................................................................
2.14. Telefonszáma: ...............................................................................................................................
3. Kérelmezővel együtt költöző családtagok adatai:
|
A |
B |
C |
D |
|
|---|---|---|---|---|
|
1 |
Név |
Születési helye, |
Anyja neve |
Rokonsági kapcsolat |
|
2 |
||||
|
3 |
||||
|
4 |
||||
|
5 |
||||
|
6 |
||||
|
7 |
||||
|
8 |
4. A lakás (lakóház) kategóriája: személyi tulajdonú lakás, családi ház bérlakás, szolgálati lakás, (aláhúzással jelölje)
5. A kérelmező lakáshasználatának jogcíme: tulajdonos, albérlő, családtag, szívességi lakáshasználó, bérlő, egyéb: .......................................
6. Albérlet esetén:
6.1. az albérleti jogviszony mióta áll fenn (év, hó, nap): .......................................
6.2. albérleti díj összege: .......................................Ft
7. A lakás alapterülete: .......................................m2
8. Szobák száma: .......................................db
9. A lakásba bejelentkezett, együtt élők száma: ....................................... fő
10. A lakás komfortfokozata: összkomfortos, komfortos, félkomfortos, komfort nélküli, szükséglakás (aláhúzással jelölje)
11. A kérelem indokolása: ..............................................................................................................
12. Kérelmező nyilatkozatai:
12.1. Felelősségem tudatában kijelentem, hogy a kérelemben közölt adatok a valóságnak megfelelnek.
12.2. Hozzájárulok a kérelemben szereplő adatoknak Balsa Község Önkormányzata által történő felhasználásához és ellenőrzéséhez.
13. Balsa, ...................................... ....................................................... kérelmező aláírása
14. A kérelemhez csatolni kell:
14.1. a kérelmező és együtt költöző családtagjai 30 napnál nem régebbi jövedelem igazolása
14.2. jövedelem és vagyonnyilatkozat