Nyírkércs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2020 (II.20.) önkormányzati rendelete
a lakások és nem lakáscélú helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről
Hatályos: 2020. 08. 21- 2023. 10. 18Nyírkércs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2020 (II.20.) önkormányzati rendelete
a lakások és nem lakáscélú helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről
Nyírkércs Község Önkormányzata Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
1. A rendelet célja, hatálya
1. § (1) A rendelet célja, hogy a lakások és helyiségek bérletére, valamint a lakások elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvénnyel (a továbbiakban: Lt.) összhangban szabályozza:
a) a lakás és helyiségek bérbeadásának feltételeit, lakás elidegenítésének feltételeit,
b) a lakbér, bérleti díj mértékére vonatkozó szabályokat,
c) a bérlő által a lakásba befogadható személyek körét és a befogadás feltételeit,
(2) A rendelet személyi hatálya kiterjed minden nagykorú magyar állampolgárra.
(3) A rendelet tárgyi hatálya kiterjed Nyírkércs Község Önkormányzata tulajdonában álló lakások bérbeadására, valamint elidegenítésére és a nem lakáscélú helyiségek bérbeadására.
(4) A lakások tekintetében az önkormányzatot, mint tulajdonost és bérbeadót megillető jogokat és kötelezettségeket, illetve lakásgazdálkodással kapcsolatos feladatokat - e rendeletben szabályozott módon - a képviselő-testület, valamint a képviselő-testület felhatalmazása alapján az alábbi szervek és személyek gyakorolják, illetve látják el:
(5) A képviselő-testület határoz:
a) a bérlőkijelölésről
b) a lakásbérleti jog folytatásáról (bérlő halálát követően)
c) a lakásbérleti jogviszony meghosszabbításáról vagy megszüntetéséről
d) elővásárlási joggal érintett, illetve e körbe nem tartozó önkormányzati lakások elidegenítésre történő kijelöléséről.
(6) A polgármester dönt:
a) a részletfizetés engedélyezéséről
b) a fizetési halasztás engedélyezéséről
c) a befogadás engedélyezéséről
d) lakásbérleti jogviszony idején elvégzett felújítás, számla ellenében, lakbérbe történő beszámításáról
e) települési intézmény közalkalmazottja, munkavállalója vagy a Ramocsaházai Közös Önkormányzati Hivatal (a továbbiakban: Hivatal) köztisztviselője esetében az erre irányuló kérelem alapján önkormányzati érdek figyelembe vételével, azzal összhangban történő bérlőkijelölésről
f) vis maior helyzetben bérlőkijelölésről legfeljebb egy év időtartamra
g) nem lakáscélú helyiség bérbeadásáról.
(7) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és bérlő írásban kötött szerződése hozza létre. A kijelölt bérlő a bérleti szerződést az értesítést kézhezvételét követően 15 napon belül köteles megkötni, ennek elmulasztása esetén a kijelölés érvényét veszti.
LAKÁSBÉRBEADÁS KÖZÖS SZABÁLYAI
2. A lakásbérlet létrejötte
2. § (1) Önkormányzati bérlakást csak lakhatás biztosításának céljára lehet bérbe adni, az alábbi jogcímeken:
a) üresen álló lakás esetén:
aa) szociális helyzet alapján történő lakásbérbeadás
ab) költségelven történő lakásbérbeadás
ac) egyes munkakörök és tevékenységek ellátásához kapcsolódó lakásbérbeadás
3. Szociális helyzet alapján történő bérbeadás
3. § (1) Önkormányzati bérlakás szociális helyzet alapján történő bérbevételére az a nagykorú személy jogosult, aki az alábbi feltételeknek megfelel:
a) nincs önálló, vagy rész-ingatlantulajdona, illetőleg lakáson haszonélvezeti, használati joga
b) nem rendelkezik tartós bérleti jogviszonnyal
c) akinek, illetve a vele együtt költöző családtagjainak - az elbírálását megelőző 3 naptári hónapban elért - nettó átlagjövedelme a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének
ca) egy fős háztartás esetén 300 %-át
cb) többszemélyes háztartás esetén 250 %-át
nem haladja meg, de a család egy főre jutó jövedelme a 25.000.- Ft-ot eléri.
(2) Szociális jellegű lakás bérbeadására vonatkozó kérelmét el kell utasítani annak a személynek, akinek:
a) az (1) bekezdésben foglalt feltételeknek nem felel meg,
b) valótlan adatok közlésével, illetve valós adatok elhallgatásával megtévesztette az önkormányzatot
c) korábbi bérleti jogviszonya folytán lakbér, közüzemi tartozást halmozott fel
d) önkormányzattal szemben adótartozás áll fenn.
(3) A Hivatal a lakásbérbeadást igénylőkről nyilvántartást vezet. A nyilvántartásba való felvétel kérelemre történik.
(4) A nyilvántartásba vett kérelmet követően a kérelmező lakáskörülményeiben, személyi adataiban, családi és vagyoni viszonyaiban beállt változást köteles 8 napon belül a Hivatalnál bejelenteni. A kötelezettség teljesítésének elmaradása a nyilvántartásból történő törléssel jár.
(5) A lakáskérelmek felülvizsgálatára évente kerül sor.
(6) Az önkormányzati bérlakás szociális jellegű bérbevételére vonatkozó jogosultságot a bérbeadáskor is vizsgálni kell. Amennyiben megállapítást nyert, hogy a kérelmező szociális jellegű bérlakás bérbevételére nem jogosult, kérelmét a nyilvántartásból törölni kell.
(7) Szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén a bérleti szerződés legfeljebb 2 év időtartamra köthető.
4. Költségelven történő bérbeadás
4. § (1) Önkormányzati bérlakás költségelven történő bérbevételére az a nagykorú személy jogosult, aki az alábbi feltételeknek megfelel:
a) nincs önálló, vagy rész-ingatlantulajdona, illetve lakáson haszonélvezeti, használati joga,
b) nem rendelkezik tartós bérleti jogviszonnyal,
c) személyes, illetve családi körülményei indokolják.
(2) Költségelven történő lakás bérbeadásra vonatkozó kérelmét el kell utasítani annak a személynek, aki:
a) valótlan adatok közlésével, illetve valós adatok elhallgatásával megtévesztette az önkormányzatot
b) korábbi bérleti jogviszonya folytán lakbér, közüzemi tartozást halmozott fel
c) önkormányzattal szemben adótartozás áll fenn.
(3) Előnyben kell részesíteni azt a kérelmezőt, aki:
a) saját háztartásában több kiskorú és/vagy fogyatékkal élő vagy tartósan beteg gyermek eltartásáról gondoskodik
b) gyermekét egyedül nevelő szülő
c) lakás-előtakarékossági szerződéssel rendelkezik.
(4) Költségelven történő bérbeadás esetén bérleti szerződés legfeljebb 2 évre köthető.
5. Egyes munkakörökhöz vagy tevékenységekhez kapcsolódó lakás bérbeadása
5. § (1) Egyes munkakörökhöz vagy tevékenységekhez kapcsolódó bérleti szerződés a települési intézményeknél közalkalmazott, munkavállaló, a Hivatalnál köztisztviselői jogviszonyban álló személlyel, illetve vállalkozóként közérdekű, közfeladatot ellátó személlyel köthető.
(2) A bérleti szerződés határozott időre, legfeljebb a közalkalmazotti, munkavállalói köztisztviselői jogviszony vagy a munkaviszony időtartamára szólhat.
6. Lakásbérleti jogviszony folytatása
6. § (1) A lakásbérleti jog folytatásának elismerését az Ltv. 32. § rendelkezései szerinti jogosult a bérlő halálától számított 30 napon belül kérheti.
(2) A lakásbérleti jog folytatásának elismeréséről a képviselő-testület dönt.
7. Lakásbérleti jogviszony meghosszabbítása
7. § (1) Szociális helyzet alapján történt bérbeadás esetén, a határozott időre szóló bérleti jogviszony meghosszabbítható, ha:
a) a bérlő az e rendelet 3. §. (1) bekezdésében meghatározott szociális rászorultsági feltételeknek megfelel és
b) lakbér- és közüzemi díj tartozással nem rendelkezik, melyet a közüzemi szolgáltató által kiállított igazolással támasztja alá.
(2) A költségelven bérbe adott lakás határozott időre szóló bérleti jogviszonya meghosszabbítható, amennyiben bérlő igazolja, hogy:
a) e rendelet 5. §.(1) bekezdésében meghatározott feltételek továbbra is fennállnak és
b) lakbér- és közüzemi díjtartozással nem rendelkezik, amelyet a közüzemi szolgáltató által kiállított igazolással támasztja alá és
c) helyi önkormányzatnál nincs köztartozása.
(3) A Hivatal a lakásbérleti jogviszony lejárta előtt legalább 60 nappal hivatalból tájékoztatja a bérlőt a határozott időre leteltéről.
(4) A jogosultsági feltételek fennállása esetén a képviselő-testület a lakásbérleti jog- legfeljebb egy évvel történő meghosszabbításáról dönt.
A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
8. A lakás átadása
8. § (1) A lakás átadásakor leltárt és jegyzőkönyvet kell felvenni, abban fel kell tüntetni a lakás, illetve a lakásberendezések tényleges állapotát, valamennyi közműóra számát és állását, valamint a bérlő esetleges észrevételeit. A bérlő a lakás átvételét a leltár és a jegyzőkönyv aláírásával ismeri el.
(2) A lakás átadásakor észlelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó köteles gondoskodni. Ha a bérbeadó e kötelezettségét a bérlő írásbeli felszólítása ellenére 30 napon belül nem teljesíti, a bérlő a szükséges munkákat a bérbeadó helyett és költségére elvégezheti.
9. Karbantartási, felújítási, pótlási és cserekötelezettség
9. § (1) A bérbeadó köteles gondoskodni:
a) az épület karbantartásáról,
b) az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról,
c) a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről,
(2) A bérlő köteles gondoskodni:
a) a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, kiemelt figyelmet fordítva a bojler, a gáztűzhely, gázkazán karbantartására, javíttatására,
b) az elektromos vezetéknek és az érintésvédelmi rendszerének a biztosító táblától kezdődő szakaszán keletkezett hibák kijavításáról, kapcsolók és a dugaljak cseréjéről,
c) az épületben, a közös használatra szolgáló helyiségekben és ezek berendezésében, továbbá a lakásban a saját vagy a vele együtt lakó, illetve a bérlő beleegyezésével ott-tartózkodó személyek magatartása folytán keletkezett hibák kijavításáról és az eredi állapot helyreállításáról, valamint a kár megtérítéséről, a lakás, az ahhoz tartozó helyiségek (tárolók) tisztántartásáról,
d) lakásberendezések (konyhabútor, lámpák, fürdőszoba berendezései, WC kagyló, mosogató) felújításáról.
(3) A bérlő és a vele együtt lakó személyek a lakást, a lakásberendezéseket, a közös használatra szolgáló helyiségeket és a házhoz, lakáshoz tartozó területeket, továbbá az épület központi berendezéseit rendeltetésszerűen, gondosan, az együttélés követelményeinek megfelelően -a többi bérlő jogainak és jogos érdekeinek sérelme nélkül- jogosult használni.
10. A lakás átalakítása, korszerűsítése
10. § (1) A bérlő és a bérbeadó megállapodhatnak, hogy a bérlő a lakást átalakítja, korszerűsíti. A megállapodásnak tartalmaznia kell az elvégzendő munkák körét, konkrét megjelölését, a befejezés határidejét, költségeit, azok megfizetésének feltételét, módját., a költségviselő megnevezését.
(2) Amennyiben a megállapodás értelmében az átalakítást, korszerűsítést a bérlő saját költségére végezheti el, a munkák számlákkal igazolt költségének bérbeszámítását kérheti.
(3) A lakást átalakító, korszerűsítő köteles a munkálatok elvégzéséhez szükséges hatósági engedélyeket beszerezni és az abban meghatározottak szabályszerű végrehajtásáért felelősséget vállalni.
(4) Az átalakítást, korszerűsítést saját költségére elvégző bérlő kiadásai megtérítésére - az erre vonatkozó szerződés hiányában - nem tarthat igényt.
11. A lakás rendeltetésszerű használatának ellenőrzése
11. § (1) A bérbeadó a rendeltetésszerű lakáshasználatot, valamint a bérleti jogviszonyból fakadó bérlői kötelezettségek teljesítését évente legalább egy alkalommal végzi. A bérlő a lakásba történő bejutást és az ellenőrzést tűrni köteles.
(2) Amennyiben a bérlemény ellenőrzése során rendeltetésellenes lakáshasználatot vagy a bérlői kötelezettségek elmulasztását állapítják meg, a bérleményellenőrzés havi gyakoriságúvá válhat, a bérlő változtatásra irányuló szándékának hiányában a lakásbérleti jogviszony felmondásra kerül.
(3) A bérleményellenőrzésre munkanapokon 8-18 óra közötti időszakban kerül sor. A bérlő az ellenőrzésről való előzetes - az ellenőrzés napját legalább 8 nappal megelőzően történt - igazolható, közvetlen írásbeli értesítése esetén köteles lehetővé tenni a bérbeadó helyszínen történő bérleményellenőrzését.
12. A lakás visszaadása
12. § (1) A lakásbérlet megszűnésekor a volt bérlő lakását - a megszűnéstől számított - legkésőbb 8 napon belül kiürítve, beköltözhető, tiszta és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles visszaadni.
(2) A beköltözhető állapot legalább a falak a lakás átadásakor megfelelő (meszelt, festett) a nyílászárók folyamatosan mázolt, a padozat tiszta, a berendezések üzemképes állapotát jelenti.
(3) A lakás visszaadásakor jegyzőkönyvben kell rögzíteni a lakás és a lakásberendezések állapotát. Az esetleges hibákat, hiányosságokat, azok pótlásának határidejét, megállapításokat a jegyzőkönyvben fel kell tüntetni.
(4) Ha a bérlő a hibák és hiányosságok megszüntetését vagy az ellenérték megtérítését nem vállalja, a bérbeadó a visszaadástól, illetve a hiányosságok teljesítésére vonatkozó határidő lejártát követően 30 napon belül a bíróságtól kérheti a volt bérlő felelősségének megállapítását.
(5) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a lakás visszaadásakor a bérlőt terhelő helyreállítási munkákat a bérlő költségére a bérbeadó végzi el. Az erre vonatkozó megállapodás csak akkor köthető meg, ha a bérlő írásban vállalja a költségek egyösszegben történő megtérítését.
13. A befogadás szabályai
13. § (1) Bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával befogadhatja élettársát és testvérét, gyermekeit, ha az Magyarországon beköltözhető lakás tulajdonával nem rendelkezik.
(2) A hozzájárulás azzal a feltétellel adható, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor a befogadott személy sem a bérleti jogviszony folytatására, sem elhelyezésére nem tarthat igényt.
(3) Önkormányzati tulajdonban társbérleti jogviszony nem létesíthető.
14. Albérlet
14. § (1) Önkormányzati bérlakás albérletbe történő adását kizárja az önkormányzat.
FIZETÉSI KÖTELEZETTSÉGEK
15. A lakbér mértéke
15. § (1) A bérlőt az önkormányzati lakás használatáért, figyelemmel a lakásbérbeadás jellegére -szociális vagy költségelvű - lakbérmértékének megfelelő fizetési kötelezettség terheli.
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló, bérelhető lakások listáját és a bérleti díj mértékét jelen rendelet 1-2. melléklete tartalmazza.
(3) A lakbérek mértékét évente legalább egyszer -minden év december 31. napjáig- felül kell vizsgálni úgy, hogy értékállósága biztosított legyen.
16. Lakbér, közüzemi díjak fizetési kötelezettség teljesítésének kontrollja
16. § (1) Bérbeadó a bérleti szerződésben a bérlő kötelezettségeként határozza meg azt, hogy fizetési kötelezettségének teljesítési határidőre a lakbér, valamint a lakásfenntartással kapcsolatosan befizetett közüzemi számlák (villany-, víz-, gázszámla, szemétszállítás díja, közös költség) másolatának bemutatásával igazolja, hogy az előírt fizetési kötelezettségének eleget tett.
(2) Az előírt kötelezettség elmulasztása a lakásbérleti jogviszony felmondását vonja maga után.
A LAKÁSBÉRLET MEGSZŰNÉSE
17. § (1) Önkormányzati bérlakás bérleti jogviszonyának közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén - határozott időre, vagy meghatározott feltétel bekövetkeztéig bérbe adott lakás átvételét követően - pénzbeli térítés csak abban az esetben illeti meg a bérlőt, ha az adott lakás vonatkozásában beköltözéskor használatbavételi díjat fizetett.
(2) A bérbeadó 3 havi lakbértartozás esetén - eredménytelen fizetési felszólítást követően - köteles a lakásbérleti jogviszonyt felmondani, egyúttal a tartozás megfizetése iránt végrehajtási eljárást indítani.
(3) Ha a lakásbérleti jogviszony a bérlő halála miatt szűnik meg, és nincs a lakásbérlet folytatására jogosult személy, az örökös köteles a lakást 30 napon belül kiürítve visszaadni.
(4) Amennyiben a hagyatéki tárgyak határidőre történő elszállítása nem történik meg, azokat a bérbeadó az örökös költségére és veszélyére raktárban helyezi el, s legfeljebb 60 napig gondoskodik őrzéséről.
(5) Az elhunyt bérlő lakbértartozása esetén a bérbeadó igényét hagyatéki teherként köteles bejelenteni.
(6) A határozott időre szóló, illetve valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jogviszony a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetve a feltétel bekövetkezésekor szűnik meg.
VI.FEJEZET
A LAKÁSELIDEGENÍTÉS SZABÁLYAI
17. Elővásárlási joggal érintett lakás elidegenítése
18. § (1) A képviselő-testület egyedi döntése alapján elidegenítésre kijelölhetők az önkormányzat tulajdonában álló határozott vagy határozatlan időre bérbe adott lakások.
(2) Az elidegenítésre történő kijelölésről az elővásárlási joggal érintett lakások bérlőit írásban nyilatkoztatni kell a vételi szándékról.
(3) A bérlő elővásárlási jogával akkor élhet, ha a bérbeadóval szemben lakbér, közüzemi vagy egyéb díjtartozása, köztartozása nincs.
(4) Az elővásárlási jog jogosultja vételi szándékának írásos bejelentését követő 30 napon belül a lakás forgalmi értékének megállapítására független ingatlanszakértőt kell kirendelni. Az ingatlanszakértő költsége a vevőt terheli.
19. § (1) Az elővásárlásra jogosult kérelmére történő - legfeljebb. 15 évi részletfizetés esetén - a szerződéskötéskor egy összegben kell megfizetni a vételár 20 %-át.
(2) Az első vételárrészlet befizetés után fennmaradó – késedelmi kamattal terhelt - hátralékra a havonta fizetendő részleteket egyenlő mértékben kell megállapítani.
(3) A kamat összege azonos a szerződéskötéskor fennálló jegybanki alapkamat összegével.
(4) A kamat megfizetése alól mentesség nem adható.
(5) Amennyiben a vevő az (1) bekezdésben meghatározott, 15 évnél rövidebb visszafizetési kötelezettséget vállal, a vételárat évente 2 %-kal kell csökkenteni.
(6) A tulajdonjog fenntartással történt eladás tényét az ingatlan-nyilvántartásba fel kell jegyeztetni.
(7) Amennyiben a vevő részletfizetési kötelezettségének 3 hónapot meghaladóan - külön fizetési felszólítás ellenére - nem tesz eleget, akkor az önkormányzat az adásvételi szerződéstől írásbeli egyoldalú nyilatkozatával elállhat.
(8) Amennyiben a lakást nem az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a vételár a lakás forgalmi értékével azonos, amelyet egy összegben kell kifizetni.
20. § (1) Az értékesítés előkészítésére és lebonyolítására a képviselő-testület ad megbízást az arra jogosult és alkalmas szervezeteknek, személyeknek.
(2) Az értékesítéssel megbízott feladata az értékesítés előkészítése, az eladási ajánlat megtétele, az adásvételi szerződés felülvizsgálata, valamint az eladó jogainak érvényesítése. (3) Az adásvételi szerződés elkészítésével, a tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésével, az illeték megfizetésével kapcsolatos költségek a vevőt terhelik.
(4) Az elővásárlási jog jogosultjának az eladási ajánlatra tett írásbeli nyilatkozatától számított 60 napon belül az adásvételi szerződést meg kell kötni. Amennyiben a vételre jogosult a szerződést e határidőn belül nem köti meg, a vételi ajánlat hatályát veszti.
(5) A képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert az adásvételi szerződés jegyzői ellenjegyzés melletti aláírására.
18. Elővásárlási joggal nem érintett lakások elidegenítése
21. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő, elővásárlási joggal nem érintett, üresen álló lakás értékesítéséről a képviselő-testület - vagyongazdálkodás szabályainak figyelembe vételével - dönt.
NEM LAKÁSCÉLÚ HELYISÉGEK BÉRBEADÁSA
22. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakáscélú helyiségek bérbeadása kérelem alapján történik.
(2) A kérelmet írásban Nyírkércs Község Önkormányzata Képviselő-testületének címezve kell benyújtani.
(3) A kérelemnek tartalmaznia kell:
a) a kérelmező nevét, címét, azonosító adatait
b) a bérelni kívánt nem lakáscélú helyiség címét, helyrajzi számát
c) a bérleti idő megjelölését (kezdő dátum és időtartam)
d) a rendezvény jellegét.
(4) Az Önkormányzat tulajdonában álló, bérbe adható, nem lakáscélú helyiségek listáját és bérleti díj mértékét jelen rendelet 1-2. melléklete tartalmazza.
(5) Kizárólag választási kampány céljára a jelöltek és jelölő szervezetek részére térítésmentesen biztosít nem lakáscélú helyiséget az Önkormányzat az Integrált Közösségi és Szolgáltató Tér Közösségi termében.
(6) A nem lakáscélú helyiségek bérletére irányuló kérelem elbírálását a Képviselő-testület a polgármesterre ruházza át.
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
23. § (1) E rendelet 2020. március 1. napján lép hatályba.
1. melléklet
I. Nyírkércs Község Önkormányzata tulajdonában álló szociális lakások
II. Nyírkércs Község Önkormányzata tulajdonában álló költségelvű lakások
III. Nyírkércs Község Önkormányzata tulajdonában álló nem lakáscélú helyiségek
2. melléklet
1. Önkormányzat tulajdonában álló szociális lakások bérleti díjai
2. Önkormányzat tulajdonában álló költségelvű lakások bérleti díjai
3. Önkormányzat tulajdonában álló nem lakáscélú helyiségek bérleti díjai
3. melléklet
I. Kérelmező személyére vonatkozó adatok:
II. A Kérelmezővel együttköltöző személyekre vonatkozó adatok:
1. Név: ....................................................................................................
2. Név: ....................................................................................................
3. Név: ....................................................................................................
4. Név: ....................................................................................................
5. Név: ....................................................................................................
III. Szociális rászorultság igazolására vonatkozó jövedelmi adatok (a benyújtott igazolások alapján az ügyintéző tölti ki)
A jövedelem típusa |
Kérelmező |
Házastársa (élettársa) |
Háztartás további tagjai |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
2 |
3 |
4 |
|||
1. Munkaviszonyból és más foglalkoztatási jogviszonyból származó ebből: közfoglalkoztatásból származó |
||||||
2. Társas és egyéni vállalkozásból, őstermelői, illetve szellemi és más önálló tevékenységből származó |
||||||
3. Alkalmi munkavégzésből származó |
||||||
4. Táppénz, gyermekgondozási támogatások |
||||||
5. Nyugellátás és egyéb nyugdíjszerű rendszeres szociális ellátások |
||||||
6. Önkormányzat és munkaügyi szervek által folyósított ellátások |
||||||
7. Egyéb jövedelem |
||||||
8. Összes jövedelem |
.-Ft |
|||||
IV. Vagyonnyilatkozat
V. A kérelmező további nyilatkozatai
4. melléklet
I. Kérelmező személyére vonatkozó adatok:
II. A Kérelmezővel együttköltöző személyekre vonatkozó adatok:
1. Név: ....................................................................................................
2. Név: ....................................................................................................
3. Név: ....................................................................................................
4. Név: ....................................................................................................
5. Név: ....................................................................................................
III. Jövedelmi adatok (a benyújtott igazolások alapján az ügyintéző tölti ki)
A jövedelem típusa |
Kérelmező |
Házastársa (élettársa) |
Háztartás további tagjai |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
2 |
3 |
4 |
|||
1. Munkaviszonyból és más foglalkoztatási jogviszonyból származó ebből: közfoglalkoztatásból származó |
||||||
2. Társas és egyéni vállalkozásból, őstermelői, illetve szellemi és más önálló tevékenységből származó |
||||||
3. Alkalmi munkavégzésből származó |
||||||
4. Táppénz, gyermekgondozási támogatások |
||||||
5. Nyugellátás és egyéb nyugdíjszerű rendszeres szociális ellátások |
||||||
6. Önkormányzat és munkaügyi szervek által folyósított ellátások |
||||||
7. Egyéb jövedelem |
||||||
8. Összes jövedelem |
.-Ft |
|||||
IV. Vagyonnyilatkozat
V. A kérelmező további nyilatkozatai
5. melléklet
I. A bérlővel a lakásba együttköltöző további személyek (a továbbiakban: Bérlők):
1. Név (születési név):
2. Név (születési név):
3. Név (születési név):
4. Név (születési név):
II. A lakás adatai, a bérbeadás időtartama:
1. Nyírkércs Község Önkormányzata, mint tulajdonos a Képviselő-testület ……/……. számú határozata alapján …………………………………... napjától bérbe adja a kizárólagos tulajdonát képező Nyírkércs, ……. hrsz-ú, természetben 4537 Nyírkércs, …………………….. utca …… házszámon nyilvántartott, ………… m2 területű lakás céljára szolgáló ingatlanát …..... év …………… hónap …... napjáig terjedő határozott időre.
2. Felek megállapítják, hogy a bérlemény komfortos komfortfokozatú, mely ………………………… helyiségekből áll.
III. A bérleti díj mértéke, fizetés módja, határideje:
1. A Bérlők az II/1. és II/2. pontban megjelölt bérlemény havi bérleti díjaként Nyírkércs Község Önkormányzata Képviselő-testületének …../2020. (II.15.) önkormányzati rendeletében foglaltaknak megfelelően ………………….. Ft, azaz ……………. forint bérleti díjat kötelesek megfizetni a bérbeadónak.
2. A bérleti díj megfizetésének módja: a Bérlők a bérleti díjat a Bérbeadó által kiállított számla ellenében, annak kézhezvételét követő 8 napon belül kötelesek megfizetni az Önkormányzat pénztárába, vagy ugyanezen határidőn belül kötelesek azt átutalni a Bérbeadó …………nél vezetett ……………. számú számlájára.
IV. A Bérbeadó és a Bérlő jogai, kötelezettségei
1. Szerződő felek megállapítják, hogy jelen szerződés aláírását megelőzően a Bérlők az ingatlant megtekintették, megvizsgálták, annak műszaki állapota teljes ismeretében kötik meg a szerződést.
2. A szerződéskötés napjától a Bérlők kötelesek a közüzemi mérőórák névre szóló átírásáról gondoskodni.
3. Bérlők kötelezettséget vállalnak arra, hogy a közüzemi díjak teljes költségét a bérleti jogviszony időtartama alatt kizárólagosan viselik.
4. Bérlők kötelezettséget vállalnak arra, hogy a magánszemélyek kommunális adóját a bérleti jogviszony időtartama alatt megfizetik.
5. A Bérbeadót a hátralékos bérleti díj követelésére a Ptk.-ban meghatározott törvényes zálogjog illet meg a Bérlőknek a bérleményben lévő ingóságain, eszközein.
6. Amennyiben a Bérlők 60 napon túli fizetési határidejű közüzemi számlatartozást halmoznak fel, a bérleti szerződés azonnali hatállyal felmondásra kerül.
7. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Bérlők a bérleményt csak lakás céljára használhatják.
8. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a lakásban a bérleti szerződés fennállása alatt életvitelszerűen tartózkodik. A Bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a Bérbeadó részére bejelenteni. A Bérlő által bejelentett - különösen: egészségügyi ok, tanulmányok folytatása miatt történő - távolléte alatt, erre hivatkozással felmondani nem lehet. Nem lehet felmondani a szerződést abban az esetben sem, ha a Bérlő a bejelentést menthető okból mulasztotta el, és erről a Bérbeadót - felhívására - írásban tájékoztatja.
9. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Bérlők az ország területén lakhatásukat más módon kívánják biztosítani, különösen ha lakóingatlan tulajdonjogához jutnak, vagy lakóingatlan bérletére szerződést kötnek, az a bérleti jogviszony megszűnését eredményezi, melyet követően a Bérbeadó jogosult a lakás felett rendelkezni.
10. Felek megállapodnak abban, hogy a lakás bérletére jogosító feltételek fennállását a Bérbeadó ellenőrizheti, amennyiben azok nem állnak fenn, úgy a bérleti szerződés a fennállása alatt megszüntethető.
11. A Bérlők kötelezettséget vállalnak arra, hogy az Önkormányzat, mint Bérbeadó képviseletére jogosult részére szabad bejutást biztosítanak a lakás rendeltetésszerű használatának és a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítésének ellenőrzése érdekében évente legfeljebb 3 alkalommal, valamint rendkívüli káresemény, illetőleg veszélyhelyzet fennállása miatt a lakáson belül szükséges hibaelhárítás elvégzésének biztosítása esetén.
12. Felek rögzítik, hogy a bérlemény bérleti joga nem forgalomképes, azt a bérlők el nem idegeníthetik, a Bérlő az általa bérelt lakásra további bérleti jogviszonyt nem köthet.
13. Bérlők kötelezettséget vállalnak arra, hogy a bérleményt rendeltetésének megfelelően, a jó gazda gondosságával használják, állagát megóvják, valamint a vonatkozó tűzrendészeti, vagyonvédelmi és biztonságtechnikai előírásokat betartják, azt a vele együtt kötözőkkel, illetve a lakásban rövid időre, átmenetileg tartózkodókkal is betartatják.
14. Bérlők tudomásul veszik, hogy jelen bérleti szerződésben nem megjelölt személyek lakásba történő befogadásához a tulajdonos írásbeli hozzájárulása szükséges, melyet a Bérlő írásban kérhet a befogadott személyek hozzátartozói minőségének igazolásával.
15. Bérbeadó hozzájárul, hogy a Bérlő Nyírkércs Község Önkormányzatának Képviselő-testülete által nyújtott támogatások iránt kérelmet nyújtson be.
16. Szerződő felek rögzítik, hogy a bérleményben a bérlő által elhelyezett felszerelési, berendezési tárgyakért, az azokban bekövetkezett károkért a Bérbeadót semmilyen kötelezettség, illetőleg kártérítési felelősség nem terheli.
17. Bérlők kijelentik, hogy Bérbeadóval szemben a bérleményben elhelyezett ingóságaiban bekövetkezett károkért igényt nem érvényesíthetnek.
18. Bérlők kötelezettséget vállalnak arra, hogy a bérleti idő lejártával, illetve a bérleti szerződés egyéb okból történő megszűnésével – beleértve a felmondás esetét is – a bérleményt kötelesek kiürített állapotban, rendeltetésszerű használatra alkalmas, beköltözhető állapotban a Bérbeadó rendelkezésére bocsátani a szerződés megszűnését követő 15 napon belül.
19. Bérlők kötelezettséget vállalnak arra, hogy a IV/18. pontban meghatározott esetben a vele együtt kötöző személyek elhelyezéséről gondoskodnak, cserelakásra igényt nem tartanak, illetőleg elhelyezéséhez térítést nem igényelnek és a Bérlők lakóhelyének, illetve tartózkodási helyének megváltoztatására irányuló kötelezettségüknek 15 napon belül eleget tesznek.
20. Bérlők kötelezettséget vállalnak arra, hogy a lakás visszaadásáig fennálló lakbért és közüzemi díjtartozását a kiköltözés napjától számított 15 napon belül teljes egészében megfizetik a Bérbeadó részére.
21. Felek kölcsönösen rögzítik, hogy a bérleti idő lejártával a szerződés kérelemre meghosszabbítható, mely kérelmet a bérleti szerződést lejártát megelőző hónap utolsó napjáig lehet benyújtani.
22. Felek kölcsönösen rögzítik, hogy a IV/21. pontban meghatározott kérelem elbírálása a jogosultsági feltételek igazolása mellett Nyírkércs Község Önkormányzata Képviselő-testületének hatáskörébe tartozik.
23. Bérlők kötelezettséget vállalnak arra, hogy legkésőbb a bérleti szerződés hatályba lépésének napját követő 30 napon belül a közüzemi számlákat nevükre íratják, az addig felmerülő közüzemi díjakat a tulajdonos önkormányzat részére térítik meg.
24. Felek rögzítik, hogy a Bérleti szerződés közös megegyezéssel megszüntethető abban az esetben, ha a Bérbeadó a Bérlőnek másik lakást ad bérbe, vagy a bérbeadás jogcíme megszűnik, vagy a határozott időtartam letelik és a Bérlő a bérleti szerződés meghosszabbítása iránt nem, vagy nem határidőben nyújtott be kérelmet.
25. A közüzemi mérőórák állásait ingatlan átadás-átvételi okiraton rögzítik.
26. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., illetve a lakások és helyiségek bérletére valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény és Nyírkércs Község Önkormányzata Képviselő-testületének …/2020. (II.15.) önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában álló lakás és nem lakáscélú helyiségek bérletéről az irányadó.
27. Felek megállapodnak abban, hogy vitás kérdésekben elsősorban egyezség útján kívánnak eljárni, amennyiben ez nem vezet eredményre, úgy kikötik a Nyíregyházi Járási Bíróság illetékességét.