Mátramindszent Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2000. (V. 11.) önkormányzati rendelete
A lakások és helyiségek bérletéről
Hatályos: 2022. 12. 19- 2023. 08. 31Mátramindszent Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2000. (V. 11.) önkormányzati rendelete
A lakások és helyiségek bérletéről1
Mátramindszent Község Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben foglalt (továbbiakban: törvény) felhatalmazás alapján a lakások és helyiségek bérletére vonatkozóan az alábbi rendeletet alkotja:
Általános rendelkezések
1. § E rendelet célja, hogy az önkormányzat bérbeadó jogait és a bérlők méltányos érdekeit szem előtt tartva, a törvény keretei között meghatározza a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó szabályokat.
2. § A rendelet hatálya kiterjed Mátramindszent község közigazgatási területén lévő önkormányzati tulajdonban álló lakásokra, és a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre.
3. § A rendelet hatálya alá tartozó lakások és helyiségek vonatkozásában a bérbeadói jogokból és bérbeadói kötelezettségekből származó feladatokat a Polgármesteri Hivatal látja el.
A szolgálati lakások bérbeadása
4. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó lakásokat - a 7. §-ban foglaltak kivételével - szolgálati lakás céljára lehet bérbe adni. Az önkormányzat tulajdonában álló, szolgálati lakások jegyzékét e rendelet 1. melléklete tartalmazza.
(2) Az 1. mellékletben meghatározott lakásokat a Képviselő-testület az önkormányzat, önkormányzati szerveinek alkalmazásában álló köztisztviselőinek, közalkalmazottaknak, és egyéb, közérdeket szolgáló munkakört betöltő személynek adja bérbe.
A lakásbérleti jog
5. § (1) A 4. § (2) bekezdése alapján megkötött lakásbérleti szerződést minden esetben írásba kell foglalni. A szerződést
6. § (1) A szolgálati lakás bérlője köteles - az e rendelet 2. mellékletében meghatározott mértékű - lakbért havonta előre, egyösszegben, legkésőbb a hónap 15. napjáig a bérbeadónak megfizetni.
(2) Amennyiben a szolgálati lakás bérlője tekintetében az állás pályáztatása esetén pályázati feltételként volt meghatározva, illetve egyébként, ha feladata ellátásához szükséges, hogy személygépkocsival rendelkezzen, a bérlő részére a bérbeadó a személygépkocsi tárolásához szükséges, egy darab garázst ingyenesen biztosít.
(3) Amennyiben a gépkocsival való rendelkezés nem volt pályázati feltétel, illetve a feladat ellátásához nem feltétlenül szükséges, továbbá a (2) bekezdésben biztosított garázson felüli minden további garázsért a bérlő - az e rendelet 2. mellékletében meghatározott - bérleti díjat köteles fizetni.
(4) A bérlő a vízdíjat, csatornadíjat, a villamos energia díját, a szennyvíz-szállítás, a szemétszállítás díját (mindennemű közszolgáltatási díjat) köteles a szolgáltató vállalkozás felé számla ellenében megfizetni.
A bérbeadás különös szabályai
7. § (1) Szolgálati lakást nem szolgálati lakás céljára csak kivételesen, és csak abban az esetben lehet bérbe adni, amennyiben a lakásra az önkormányzatnak, szerveinek feladataik ellátásához, illetve alkalmazásukban álló személy elhelyezéséhez nincs szüksége.
(2) Az (1) bekezdés szerinti nem szolgálati lakás céljára történő bérbeadásról a Képviselő-testület dönt. A bérbe adási szerződést meghatározott feltétel bekövetkeztéig kell megkötni.
(3) Amennyiben az önkormányzatnak, illetve valamely szervének a lakásra szüksége van, a bérleti szerződés legalább 30 napos határidővel felmondható.
(4) Az (1) bekezdés szerinti bérbeadás esetén a törvényben, és e rendeletben megfogalmazott szabályokat értelemszerűen alkalmazni kell.
8. § Önkormányzati lakás nem lakás céljára csak kivételesen adható bérbe.
9. § Bérbeadói hozzájárulás befogadáshoz
(1) A bérlő a bérbeadó engedélye nélkül is befogadhatja a lakásba:
A felek jogai és kötelezettségei
10. § A bérbeadó kötelezettségei
(1) A bérbeadó köteles a bérlő részére a szerződésben meghatározott feltételekkel és időpontban, a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban átadni.
(2) A bérbeadó és a bérlő a szerződés megkötésével egyidejűleg megállapodhatnak, hogy a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmasnak. A megállapodásnak tartalmaznia kell:
11. § A bérlő kötelezettségei
(1) A bérlő köteles a bérbeadó részére a szerződés szerinti lakbért havonta előre, egyösszegben, legkésőbb a hónap 15. napjáig megfizetni.
(2) A bérlő köteles a lakást rendeltetésszerűen használni.
(3) A bérlő köteles a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak, berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, cseréjéről gondoskodni, kivéve, ha a felek ettől eltérően állapodtak meg.
(4) A bérlő köteles a szerződés megszűnésekor a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban visszaadni a bérbeadó részére.
(5) Amennyiben a bérlő a lakást nem rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja vissza a bérbeadó részére, a bérbeadó gondoskodik a lakás megfelelő állapotba hozásáról, és gondoskodik a felmerült költségek bérlőtől történő behajtásáról.
12. § (1) A felek megállapodhatnak, hogy a bérlő a lakást korszerűsíti. A megállapodásnak tartalmaznia kell az elvégzendő munkák:
A szerződés megszűnése
13. § (1) A határozott időre szóló, illetőleg valamely feltétel bekövetkeztéig tartó lakásbérleti jog a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetve feltétel bekövetkeztével szűnik meg.
(2) A bérlő a lakásbérleti szerződést bármikor, a hónap utolsó napjára felmondhatja.
14. § A bérbeadó a lakásbérleti szerződést felmondhatja, ha:
a) a bérlő a lakbért nem fizeti meg. Ebben az esetben a bérbeadó írásban felszólítja a bérlőt a lakbér megfizetésére. Ha a bérlő a felszólításnak nem tesz eleget, a bérbeadó további 8 napon belül élhet a felmondással.
b) A bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt lényeges kötelezettségét a bérbeadó által írásban megjelölt határidőben nem teljesíti. A bérbeadó a határidőt leteltét követő 15 napon belül élhet a felmondással.
c) Az a - b) pontokban meghatározott esetekben az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat a felmondás; a felmondási idő azonban nem lehet rövidebb 15 napnál.
d) A bérlő vagy a vele együttlakó személyek az együttélés követelményeivel ellentétes, tűrhetetlen stb. magatartás tanúsítanak. Ebben az esetben a bérbeadó köteles a bérlőt – a következményekre figyelmeztetéssel – a magatartás megszüntetésére vagy megismétlésétől való tartózkodásra a tudomására jutástól számított nyolc napon belül írásban felszólítani. A felmondást az alapjául szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől számított nyolc napon belül írásban kell közölni.
e) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálják, vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják;
f) a bérlő részére megfelelő és beköltözhető lakást (a továbbiakban: cserelakás) ajánl fel.
A helyiségbérlet szabályai
15. § (1) Bérbe adható az önkormányzat tulajdonában lévő minden olyan, nem lakás céljára szolgáló helyiség (továbbiakban: helyiség), amely az önkormányzat szervei elhelyezésére nem szükséges.
(2) A helyiség csak olyan tevékenységre adható bérbe, amelyre jellege, helye szerint alkalmas. A szükséges hatósági engedélyek beszerzéséről a bérlő köteles gondoskodni.
(3) A helyiségek jegyzékét e rendelet 3. melléklete tartalmazza. A helyiségeket csak pályáztatás útján lehet bérbe adni.
(4) A pályáztatásra kijelölt önkormányzati helyiségek pályázati hirdetményét a bérbeadó a pályáztatás napját megelőzően legalább 8 nappal köteles a Polgármesteri Hivatalban kifüggeszteni.
(5) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:
a) a meghirdetett helyiség műszaki jellemzőit
b) a helyiség címét
c) a bérleti díj minimális összegét
d) az ott végezhető tevékenységi kört, funkciót
e) a bérleti jog időtartamát
f) a pályázati tárgyaláson licit alkalmazását a bérleti díjra vonatkozóan
g) a pályázat benyújtásának helyét, idejét, módját
h) a helyiség megtekintésének időpontját
i) a fizetendő óvadék összegét
j) a benyújtásra kerülő pályázat tartalmát
k) az eredményhirdetés időpontját.
16. § (1) A bérbeadó a benyújtott pályázatokat köteles elbírálni a benyújtási határidőt követő legkésőbb 5 munkanapon belül, a megjelenő pályázók jelenlétében.
(2) A helyiség bérleti jogát az szerzi meg, aki a pályázat feltételeinek megfelel, és a legmagasabb bérleti díjra tesz ajánlatot. A jogosult a bérleti jog elnyerésétől számított 2 hónapon belül köthet bérleti szerződést.
(3) Bérleti szerződést határozott időre, maximum 10 évre kell kötni. A bérleti szerződést írásba kell foglalni. A szerződés tartalmát a törvény és e rendelet keretei között a bérbeadó állapítja meg.
(4) A bérbeadó a pályáztatás útján bérbe adott helyiség bérleti díját évente jogosult megemelni.
17. § (1) A bérlő a bérleti jog elnyerésekor a bérleti szerződés megkötéséig 6 havi bérleti díjnak megfelelő biztosítékot tartozik egyösszegben megfizetni, amely az esetleges károkozás, illetve a bérleti díj elmaradás fedezetéül szolgál.
(2) Hat hónapnál rövidebb idejű bérleti szerződés esetén óvadékot nem kell fizetni, azonban a bérleti díj előre, egyösszegben fizetendő.
(3) Ha a helyiségbérlet megszűnésekor a bérlő a helyiséget rendeltetésszerű állapotban, a díjtartozások rendezésével visszaadta, a bérbeadó az óvadék összegé egyösszegben visszafizeti.
(4) Amennyiben a bérlő nem a (3) bekezdésben foglaltak szerint adta a helyiséget vissza, akkor az óvadékot a helyiség rendbetételére, a bérlőt terhelő egyéb tartozások kiegyenlítésére kell fordítani; az esetleg fennmaradó összeg a bérlőnek kifizethető.
17/A. §2 (1) A Művelődési Ház nagyterme a kiszolgáló helyiségekkel együtt – kérelemre, pályáztatás nélkül – rendezvény, vásár céljára bérbe adható. A terembérleti jogviszony létrejöttéhez egyedi szerződés megkötése szükséges.
(2) (2) A terembérleti szerződés megkötésével egyidejűleg a 5 órát meghaladó rendezvény esetén a bérbe vevő a bérleti díj mértékével megegyező kauciót köteles az önkormányzat házipénztárába megfizetni. Amennyiben a bérlet során rongálás, károkozás nem történik és a bérleti díj megfizetésre kerül, a kaució a bérlőnek egy összegben visszajár a bérelt helyiség visszaadásával egyidejűleg.
A bérleti díj mértéke és az egyes különszolgáltatások díjai
18. § (1) A 15. § (5) bekezdés c) pontjában említett bérleti díj minimális összege 225Ft/m2/hó.
(2) A vízdíjat és a csatornadíjat a bérlő köteles a vízszolgáltató vállalat felé, számla ellenében megfizetni.
(3)3 A 17/A. §-ban meghatározott terembérlet díjait a 4. melléklet tartalmazza.
Záró és hatályba léptető rendelkezések
19. § Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben foglaltakat kell alkalmazni.
20. § (1) E rendelet 2000. Június 1-jén hatályba.
(2) E rendelet hatályba lépése előtt megkötött lakás- és helyiség-bérleti szerződéseket - a hatálybalépést követő 3 hónapon belül - felül kell vizsgálni, és a bérlőkkel új szerződés megkötéséről kell gondoskodni.
(3) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti az egyes közszolgáltatások után fizetendő bérleti és térítési díjakról szóló 2/1992.(I. 23.) Ör. sz. rendelet.
Az önkormányzati rendeletet a Mátramindszent Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (VIII. 31.) önkormányzati rendelete 1. §-a hatályon kívül helyezte 2023. szeptember 1. napjával.
A 17/A. §-t a Mátramindszent Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 18. § (3) bekezdését a Mátramindszent Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be.
Az 1. melléklet a Mátramindszent Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Módosította a 11/2010.(XII.24.) Önkormányzati rendelet A 2. melléklet a Mátramindszent Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. melléklet a Mátramindszent Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 3. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. mellékletet a Mátramindszent Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 3. § (4) bekezdése iktatta be.