Alsópetény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2022. (VIII. 30.) önkormányzati rendelete
Alsópetény Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (XI.9.) számú önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 09. 30- 2022. 10. 01Alsópetény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2022. (VIII. 30.) önkormányzati rendelete
Alsópetény Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020. (XI.9.) számú önkormányzati rendelet módosításáról
Alsópetény Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 6/A. § (3) bekezdésében és a 62.§ (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált település-fejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek, az érintett területi, települési önkormányzatok és a partnerségi egyeztetés szabályainak megfelelő, ott szereplő partnerek véleményét kikérve a következőket rendeli el
1. § Az Alsópetény Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020 (XI.9.) önkormányzati rendelet 2. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„2. § (1) Többszintes növényállomány: Nagy vagy közepes lombtömegű fával, cserjével, és talajszinten gyeppel vagy talajtakaró növényzettel fedett, környezetvédelmi céllal kialakított zöldfelület.
(2) Tájba illő épület: A Településképi rendeletben meghatározott illeszkedési feltételeknek megfelelő épület.
(3) Haszonállat: a mezőgazdasági haszonállatok tartásának állatvédelmi szabályairól szóló jogszabály szerinti haszonállatok:
a) kistestű haszonállat: tyúk, kacsa, pulyka, liba, gyöngytyúk, galamb, nyúl, prémes állat,
b) közepes testű haszonállat: juh, kecske, sertés.
c) nagytestű haszonállat: ló, szarvasmarha, szamár, öszvér, bivaly.”
2. § Az Alsópetény Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020 (XI.9.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) Tájképvédelmi okokból a szabályozási terven jelölt „telek be nem építhető része” által érintett területen új épületet elhelyezni nem lehet, épületnek nem minősülő gazdasági építményt, berendezést csak tájba illő módon (lásd: fogalommagyarázat) helyezhető el. Meglévő, jogszerűen épített épület megtartható, felújítható, bővíthető.”
3. § Az Alsópetény Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020 (XI.9.) önkormányzati rendelet 8. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„8. § (1) A település közigazgatási területén az egyes területek használata úgy folytatható, hogy a használat
a) a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézi elő
b) a megengedett határértéken belüli mértékű környezetterhelést és igénybevételt okoz,
c) a környezetszennyezés megelőzését eredményezi,
d) kizárja a környezetkárosítást,
e) következtében a meglévő környezeti ártalom és szennyezés mértéke megszűnik, vagy legalább csökken.
(2) Új építmény építése esetén a környezetvédelmi határértékeknek – amennyiben a telek védőtávolsága nem került meghatározásra - a telek határvonalán kell teljesülniük.
(3) Haszonállattartó épületet és trágyatárolót lakó és üdülő rendeltetésű épülettől:
a) kistestű haszonállat estén 5 m-nél,
b) közepes testű haszonállat esetén 15 m-nél,
c) nagy testű haszonállat esetén 100 m-nél távolabb kell elhelyezni.
(4) Állattartásra szolgáló építmény és trágyatároló nem építhető élelmiszertároló, -feldolgozó és -forgalmazó építményektől, továbbá iskola, óvoda, bölcsőde, egészségügyi intézmény és gyógyszertár telekhatárától számított 50 méteren belül.”
4. § Az Alsópetény Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020 (XI.9.) önkormányzati rendelet 16. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A település területén a szennyvíz szikkasztása tilos, kivételt képez ez alól az egyedi szennyvíztisztító kisberendezésből kivezetésre kerülő, mechanikai, kémiai és biológiai úton is egyaránt tisztított szennyvíz.”
5. § Az Alsópetény Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020 (XI.9.) önkormányzati rendelet 20. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(9) A kerítés magassága legfeljebb 2,0 m lehet, legalább 40%-os áttörtséggel.”
6. § (1) Az Alsópetény Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020 (XI.9.) önkormányzati rendelet 32. § (1)–(4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Az általános mezőgazdasági gyep területek a Szabályozási terven „Má-gy” jellel jelölt területek, amelyek a legelő-, és gyepgazdálkodáshoz kapcsolódó mezőgazdasági termelésre, a legeltetéses, almostrágyás állattartásra, állattenyésztésre, és az ezekhez kapcsolódó termékfeldolgozás, tárolás, árusítás, szolgáltatás épületeinek, továbbá lakóépületnek az elhelyezésére szolgálnak.
(2) Az Má-gy1 jelű övezetben a legelő-, és a gyepgazdálkodáshoz, valamint a legeltetéses, almostrágyás állattartáshoz kapcsolódó épületek és a tárolás épületei helyezhetők el. Az Má-gy2 és Má-gy3 jelű övezetben az előzőekben felsoroltakon túl a gyepgazdálkodáshoz és állattartáshoz kapcsolódó termékfeldolgozás, árusítás, szolgáltatás épületei és a tulajdonos lakhatását szolgáló egyetlen lakóépület is elhelyezhető.
(3) Az Má-gy1 jelű övezetben:
a) a beépíthető legkisebb telekméret 50.000m2 (5 ha),
b) a telekhatároktól számított 5 m-en belül épület nem helyezhető el
c) a beépítés mértéke legfeljebb 1%;
d) legnagyobb megengedett épületmagasság 4,5 m;
e) a meglévő és tervezett építmények összes alapterülete a 800 m2-t nem haladhatja meg.
(4) Az Má-gy2 jelű övezetben:
a) a beépíthető legkisebb telekméret 50.000m2 (5 ha)
b) a telekhatároktól számított 5 m-en belül épület nem helyezhető el
c) a beépítés mértéke legfeljebb 3%;
d) legnagyobb megengedett épületmagasság 7,5 m, mely lakóépület esetében legfeljebb 4,5 m.
e) A meglévő és tervezett építmények összes alapterülete a 2400 m2-t nem haladhatja meg,
f) a lakóépület alapterülete legfeljebb 180 m2 lehet.”
(2) Az Alsópetény Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020 (XI.9.) önkormányzati rendelet 32. §-a a következő (4a) bekezdéssel egészül ki:
„(4a) Az Má-gy3 jelű övezetben:
a) a beépíthető legkisebb telekméret 25.000m2 (2,5 ha),
b) a telekhatároktól számított 5 m-en belül épület nem helyezhető el.
c) a beépítés mértéke legfeljebb 3%;
d) a legnagyobb megengedett épületmagasság 7,5 m, mely lakóépület esetében legfeljebb 4,5 m.
e) a meglévő és tervezett építmények összes alapterülete a 800 m2-t nem haladhatja meg, a lakóépület alapterülete legfeljebb 100 m2 lehet.”
(3) Az Alsópetény Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020 (XI.9.) önkormányzati rendelet 32. § (5) és (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(5) Az Má-gy1. Má-gy2, Má-gy3 jelű övezetekben a villamosenergia ellátás, fúrt kút és szennyvíz közműpótló berendezés biztosítása.
(6) Az Má-gy1. Má-gy2, Má-gy3 jelű övezetekben a meglévő idős fák védendők és megtartandók, a fás terület, facsoportok kiterjedése a 30%-ot nem haladhatja meg.”
(4) Az Alsópetény Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020 (XI.9.) önkormányzati rendelet 32. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) Az Má-gy1. Má-gy2, Má-gy3 jelű övezetekben lakóépület önállóan nem, csak a mezőgazdasági termelést szolgáló gazdasági épületekkel, illetve építményekkel együtt, vagy azok megépülte után építhető.”
7. § (1) Az Alsópetény Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020 (XI.9.) önkormányzati rendelet 33. § (3) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az Má-gyü övezetben lakóépület – szőlő és gyümölcsös művelési ág esetén – az alábbi feltételekkel helyezhető el:)
(2) Az Alsópetény Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020 (XI.9.) önkormányzati rendelet 33. § (3) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:
(Az Má-gyü övezetben lakóépület – szőlő és gyümölcsös művelési ág esetén – az alábbi feltételekkel helyezhető el:)
8. § Az Alsópetény Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020 (XI.9.) önkormányzati rendelet 34. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„34. § (1) Az kertes mezőgazdasági területek a Szabályozási terven „Mk” jellel jelölt területek, amelyeken elsősorban kisüzemi szőlő-, gyümölcstermelési, kisparcellás intenzív kertgazdálkodási tevékenység folytatható.
(2) A kertes mezőgazdasági terület a területfelhasználás, és az építés feltételei szempontjából két övezetre oszlik:
a) Mk1 és
b) Mk2
(3) Az Mk1 jelű övezetben legfeljebb egy, a helyi építési hagyományoknak megfelelő, szőlőműveléssel, borászattal, kertgazdálkodással, és gyümölcstermesztéssel kapcsolatos építmények – a lakóépület kivételével – és legfeljebb egy különálló, földdel borított pince helyezhető el az alábbi feltételekkel:
a) a kialakítható/beépíthető telek területe legalább: 800 m2,
b) az oldalsó és hátsó telekhatároktól számított 5 m-en belül, a közúttal határos telekhatártól számított 20 m-en belül épület nem helyezhető el,
c) a beépítés mértéke terepszint felett legfeljebb: 5%,
d) a legkisebb zöldfelület aránya: 85%,
e) a megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,0 m,
f) A beépíthető telek legkisebb szélessége az építés helyén mért utca felőli homlokzat vonalán legalább 15 m.
(4) Az Mk1 övezeten beépítésre alkalmas méretű telken az építmények összes bruttó földszinti alapterülete a 120 m2-t nem haladhatja meg.
(5) Az Mk1 jelű övezetben terepszint alatti beépítettség a 3 %-ot nem haladhatja meg.
(6) Az Mk1 jelű övezetben a beépítés feltétele a villamosenergia ellátás, fúrt kút és szennyvíz közműpótló berendezés biztosítása.
(7) Az Mk1 jelű övezetben fásítás, erdő nem létesíthető.
(8) Az Mk2 jelű övezetben építeni, új földrészletet kialakítani, földrészletet megosztani, vagy egyesíteni csak az övezetben előírt paraméreteknek megfelelően lehet:
a) a kialakítható/beépíthető legkisebb telekméret: 900 m2,
b) a beépítés mértéke legfeljebb: 10%,
c) a beépítés mértéke terepszint alatt legfeljebb: 10%,
d) a legkisebb zöldfelület aránya: 85%,
(9) Az Mk3 jelű övezetben építeni, új földrészletet kialakítani, földrészletet megosztani, vagy egyesíteni csak az övezetben előírt paraméreteknek megfelelően lehet:
a) a kialakítható/beépíthető legkisebb telekméret: 2600 m2,
b) a beépítés mértéke: 10%, de egy épülettömeg maximális mérete 150 m2
c) a beépítés mértéke terepszint alatt legfeljebb: 10%,
d) a legkisebb zöldfelület aránya: 85%.
(10) Az Mk2 és Mk3 jelű övezetben a közterületi és oldalsó telekhatároktól mért 5,0 m-en belül, a hátsó telekhatártól mért 6,0 m-en belül építmény nem építhető. Az épületek főhomlokzata kizárólag a Cser-tó irányába nézhet.
(11) Az Mk2 és Mk3 jelű övezetben:
a) Telkenként egy önálló rendeltetési egységet magában foglaló gazdasági épület helyezhető el. A legnagyobb épületmagasság 3,50 m lehet, a legnagyobb homlokzatmagasság: 5,00 m. Egy telken egy épület építhető. Az épületek alápincézhetők.
b) A telken anyagtárolás céljából sem helyezhető el felvonulási épület. Nem helyezhető el űrgödrös kerti WC, árnyékszék. Az épületekhez kizárólag zárt rendszerű szennyvíztároló, vagy egyedi szennyvíztisztító berendezés építhető, mindaddig, amíg a szennyvízcsatorna hálózat ki nem épül.
c) Az övezet ingatlanai a közműhálózatok kiépítéséig egyedi közműberendezésekkel beépíthetők. A területen a közművezetékek (elektromos, hírközlő kábelek) légvezetéken nem vezethetők.
d) A közműhálózatok kiépítését követően építési engedély csak akkor adható, ha az ingatlan a szenny- és az ivóvízhálózatra rácsatlakozott.
e) Az övezetben a kerítés legfeljebb 1,60 m magassággal építhető.
f) Az építési engedély iránti kérelemhez (bejelentéshez) csatolni kell a tájba illesztés megítéléséhez alkalmas helyszínrajzot M = 1:200 léptékben. A helyszínrajzon ábrázolni kell a tervezéssel érintett ingatlannal szomszédos 2-2 telket, fel kell tüntetni a meglévő épületeket, az épülő épületeket, továbbá az építési engedéllyel rendelkező épületek helyét. Az ingatlanon a tervezett épületet úgy kell elhelyezni, hogy a korábban építési engedély alapján megépített (épülő, építési engedélyt kapott) épületeket a tóra való rálátásban ne zavarja.
g) Az övezetben a lakóterületre vonatkozó környezetterhelési értékeket meghaladó (pl. nagy szállításigényű, zajos, vagy porszennyeződést okozó) tevékenység nem végezhető.
h) Haszonállat (sertés, juh, kecske, szarvasmarha, ló, szárnyas) tartásra szolgáló építmény nem építhető.”
9. § Az Alsópetény Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020 (XI.9.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„35/A. Természetközeli terület
35/A. § (1) A természetközeli terület (Tk) a természetvédelmi szempontból kiemelt jelentőségű nádasok, nedves élőhelyek.
(2) A természetközeli területen épületet elhelyezni nem lehet.
(3) A természetközeli területen tilos minden olyan tevékenység végzése, ami a természeti környezetet károsítja, vagy arra negatív hatással van.”
10. § (1) Az Alsópetény Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020 (XI.9.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(2) Az Alsópetény Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020 (XI.9.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(3) Az Alsópetény Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020 (XI.9.) önkormányzati rendelet 3. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
11. § Ez a rendelet 2022. szeptember 30-án lép hatályba.
1. melléklet
1. Az Alsópetény Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2020 (XI.9.) önkormányzati rendelet 3. mellékletében foglalt táblázat a következő 11. sorral egészül ki:
(A. |
Telekre vonatkozó előírások |
Építményre vonatkozó előírások) |
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
11. |
Lf11 |
O |
600 |
30 |
50 |
0,5 |
5,0” |
2. melléklet
3. melléklet