Legénd Község Önkormányzat Képviselő-testületének 20/2016 (XII.15.) önkormányzati rendelete az önkormányzati lakások lakbérének megállapításáról

Legénd Község Önkormányzata a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011.évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában, és a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 34. § (1) és 36. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) a.) pontjában kapott felhatalmazás és az Alapörvény (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletének szabályairól az alábbi rendeletet alkotja:

A rendelet hatálya

1.§.

(1) A rendelet hatálya kiterjed az Önkormányzat tulajdonában álló valamennyi lakásbérletre.

(2) A rendelet hatálya kiterjed a lakásbérlőkre, valamint a bérbeadóra.

A lakbérfizetési kötelezettség

2.§.

A lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a bérlő a lakás használatáért lakbért köteles fizetni.

3.§.

A bérlő a lakásbérleti jogviszony keretében a lakáshoz tartozó helyiségeket és területüket, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségeket és területüket térítés nélkül jogosult használni.

4.§.

A lakbér kiszámításánál figyelembe veendő alapterület meghatározásánál a lakások összes helyiségének teljes alapterületét kell számításba venni.

5.§.

(1)A lakbér mértéke a lakás komfortfokozatát figyelembe véve- négyzetméterre vetített- bérleti díj mértékének, valamint a lakás alapterületének szorzata.

Lakbér és lakáshasználati díj

6.§

1. A bérlő a bérbeadó részére köteles havonta lakbért fizetni.
2. A lakbért a bérlő előre, a tárgyhó 15. napjáig köteles megfizetni a Önkormányzati Hivatal

házipénztárában, vagy átutalással teljesíteni a bérbeadó által megjelölt számlára.

 (3)  a) összkomfortos lakás                                       152 Ft/m2

                                                                   b) komfortos lakás                                             120 Ft/m2

                                                                   c) félkomfortos                                                   105 Ft/ m2

                                                                   d) komfortnélküli                                               70 Ft/m2

d) kom                                                       e.) egyéb épület                                                  65 Ft/m2                                                                                                     

4. Az alaplakbér mértékét a bérbeadó írásban köteles a bérlővel közölni.
5. A közüzemi szolgáltatások díjának megfizetése minden esetben a bérlőt terhelik (víz, gáz,

áram stb.).

(6) A bérbeadó a lakbért elengedheti, ha a lakás a bérbeadót terhelő karbantartási, felújítási

kötelezettsége, teljesítése miatt 30 napot meg nem haladó időre rendeltetésszerűen nem használható.

(7)  A bérbeadó a lakbért mérsékelheti, ha a lakás műszaki állapota kedvezőtlen (pl aládúcolt,

nedves, egészségre ártalmas)A lakbér mérséklés mértéke max. a lakbér 50 %-a.

(8)  A lakbér nem fizetése esetén a bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja.

(9) A lakbért módosítani kell, ha az alapterületében módosulás állt be.

(10) Amennyiben a bérlő a lakást saját költségén lakbér beszámítási jog nélkül úgy alakítja, hogy területe nő, e címen a lakásbérleti szerződés időtartama alatt a lakbér nem módosítható.

A lakbér elengedése, mérséklése

7.§.

(1)A bérbeadóval kötött megállapodás alapján a bérlő a bérbeadót terhelő kötelezettségeket a lakbér elengedése vagy mérséklése ellenében részben vagy egészben magára vállalhatja.

(2) A bérlő által elvégzett – bérbeadót terhelő – felújítások összegét számlával kell igazolni.

Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások

                                                                       8.§

(1)  A lakbér mértéke a Legénd Dózsa György út 103. szám alatti önkormányzati tulajdonú lakásra: (57m2*70-Ft) 3990-Ft/hó.

(2) A lakbér mértéke a Legénd Dózsa György út 4. szám alatti önkormányzati tulajdonú egyéb épületre: ( 80 m2*65-Ft)  5200-Ft/hó

Értelmező rendelkezések

9.§.

E rendelet alkalmazásában:

(1) Komfort nélküli az a lakás, amely a félkomfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább

a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel (ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel), WC használatával, és

b) egyedi fűtési móddal rendelkezik, valamint

c) a vízvétel lehetősége biztosított.

(2) Komfortos az a lakás, amely legalább

a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel (ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel), fürdőhelyiséggel és WC-vel;

b) közművesítettséggel;

c) melegvíz-ellátással; és

d) egyedi fűtési móddal (szilárd- vagy olajtüzelésű kályhafűtéssel, elektromos hőtároló kályhával, gázfűtéssel) rendelkezik.

(3) Félkomfortos az a lakás, amely a komfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább

a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel (ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel), továbbá fürdőhelyiséggel vagy WC-vel;

b) közművesítettséggel (legalább villany- és vízellátással); és

c) egyedi fűtési móddal

rendelkezik.

4. Összkomfortos az a lakás, amely legalább 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel (ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel), fürdőhelyiséggel és WC-vel, közművesítettséggel (villany- és vízellátással, szennyvíz-elvezetéssel), melegvíz-ellátással (villanybojlerrel, gáz vízmelegítővel) és központos fűtési móddal (táv-, egyedi központi vagy etage fűtéssel) rendelkezik.

Záró rendelkezések

10.§

(1)E rendelet 2017. január 01. napon lép hatályba.

(2) A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti az önkormányzatok tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 3/1995 (II.03.) rendelete és a költségvetést megalapozó egyes rendeletek módosításáról szóló 12/2014 (XI.28.) számú önkormányzati rendelet.

(2) A rendeletben nem szabályozott kérdésekben az 1993. évi LXXVIII. törvény szabályai az irányadók.