Cserhátszentiván Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2026. (II. 7.) önkormányzati rendeletének indokolása
a helyi önazonosság védelméről
Hatályos: 2026. 02. 08Cserhátszentiván Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2026. (II. 7.) önkormányzati rendeletének indokolása
2026.02.08.
a helyi önazonosság védelméről
Végső előterjesztői indokolás
Cserhátszentiván Község Önkormányzatának Képviselő-testülete úgy határozott, hogy él a helyi önazonosság védelméről szóló 2015. évi XLVIII. törvény adta lehetőségével, és jogvédelmi eszközökkel szabályozza, az elővásárlásra jogosultak sorrendjét valamint a rövid időn belüli továbbértékesítéshez kapcsolódó fizetési kötelezettséget, ezáltal megvédve a közössége társadalmi berendezkedését, életmódját, hagyományait szokásait és a település karakterét.
Részletes indokolás
1. §-hoz
Az (1) bekezdés meghatározza a rendelet célját és tárgyi hatályát. Rögzíti, hogy a szabályozás elsődleges célja a település kulturális, történeti és társadalmi önazonosságának védelme.
A (2) bekezdés felsorolja azokat a főbb szabályozási tárgyköröket – az ingatlanforgalmat érintő speciális rendelkezéseket, az elővásárlási sorrendet és a tovább értékesítéshez kapcsolódó fizetési kötelezettséget –, amelyek a cél megvalósításának eszközei.
2. §-hoz
Az elővásárlási jog gyakorlásának helyi sorrendjét határozza meg.
Az (1) bekezdés háromlépcsős sorrendet állapít meg:
- első helyen az önkormányzat áll, biztosítva ezzel a településpolitikai célok érvényesítésének lehetőségét,
- második helyen a közvetlenül érintett, helyben lakó szomszédos ingatlantulajdonosok szerepelnek,
- harmadik helyen a településen állandó lakcímmel rendelkező természetes személyek.
A szabályozás célja, hogy az ingatlanok elsősorban a helyi közösség tagjai számára maradjanak elérhetők.
A (2) bekezdés a joggyakorlás eljárási kereteit rögzíti, utalva a magasabb szintű jogszabályokban meghatározott határidőkre.
A (3) bekezdés biztosítja a szerződéses feltételek változatlanságát, ezzel garantálva a tulajdonosi autonómia és a jogbiztonság érvényesülését.
3. §-hoz
A rövid időn belüli továbbértékesítés esetére állapít meg fizetési kötelezettséget.
Az (1) bekezdés szerint, amennyiben a tulajdonos az ingatlant a megszerzéstől számított 5 éven belül visszterhesen értékesíti, köteles a vételár 10%-át az önkormányzat részére megfizetni. A rendelkezés célja a spekulatív célú ingatlanszerzés visszaszorítása és a település stabilitásának védelme.
A (2) bekezdés az esedékességet és az igazolási kötelezettséget rögzíti, biztosítva a szabály végrehajthatóságát.
A (3) bekezdés a méltányosság és arányosság követelményének megfelelően meghatározza azokat az eseteket – öröklés, házastársi vagyonközösség megszüntetése, ajándékozás vagy más nem visszterhes jogcím –, amikor a fizetési kötelezettség nem áll fenn.
A (4) bekezdés a végrehajtás ellenőrzésével kapcsolatos feladatot a jegyző hatáskörébe utalja.
A 4. §-hoz
A záró rendelkezéseket tartalmazza.
Az (1) bekezdés a hatálybalépés időpontját határozza meg.
A (2) bekezdés az időbeli hatály alkalmazásának szabályát rögzíti, biztosítva a visszaható hatály tilalmának érvényesülését.
A (3) bekezdés meghatározza a rendelet területi hatályát, amely Cserhátszentiván teljes közigazgatási területére kiterjed.