Sajópálfala Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2026. (I. 8.) önkormányzati rendeletének indokolása
a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról
Hatályos: 2026. 01. 09Sajópálfala Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2026. (I. 8.) önkormányzati rendeletének indokolása
2026.01.09.
a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról
Általános indokolás
A helyi önkormányzatokért felelős miniszter a Magyarország 2025. évi központi Sajópálfala Község Önkormányzata kiemelt figyelmet fordít a település rendezett területfelhasználására, az ingatlan-nyilvántartási viszonyok átláthatóságára, valamint a helyi lakosság tulajdonosi jogainak gyakorlását elősegítő, kiszámítható szabályozási környezet kialakítására. A zártkerti ingatlanokkal kapcsolatos tulajdonosi igények, életviteli és gazdálkodási szokások az elmúlt években jelentős mértékben átalakultak, amely indokolttá teszi a művelési ágak kezelésére vonatkozó önkormányzati eljárásrend egyértelmű szabályozását.
A rendelet megalkotását dr. Simárszki Ádám önkormányzati képviselő kezdeményezte, figyelemmel arra, hogy a zártkerti ingatlanok tulajdonosai részéről egyre gyakrabban merül fel igény az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlanok művelés alóli kivonására. A kezdeményezés célja az volt, hogy az önkormányzat jogszerű, egységes és átlátható eljárási kereteket biztosítson ezen kérelmek elbírálásához, összhangban az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény által megteremtett lehetőségekkel.
A benyújtott rendelettervezet meghatározza:
- a rendelet személyi és területi hatályát,
- a művelés alóli kivonás engedélyezésének feltételeit,
- az eljárás megindításának és lefolytatásának rendjét,
- valamint rögzíti, hogy az engedélyezés nem keletkeztet az önkormányzat számára közművesítési vagy egyéb infrastrukturális kötelezettséget.
A rendelet egyértelművé teszi továbbá a döntéshozatali hatáskörök megosztását, amikor az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez szükséges igazolás kiadását a polgármester hatáskörébe utalja, ezzel biztosítva a gyors, hatékony és jogszerű ügyintézést.
A szabályozás megalkotása hozzájárul:
- a tulajdonosi jogbiztonság erősítéséhez,
- az ingatlan-nyilvántartási adatok valós állapothoz igazításához,
- valamint Sajópálfala község hosszú távú, rendezett és fenntartható területhasználatának kialakításához.
Részletes indokolás
Az 1–6. §-hoz és az 1. melléklethez
ÉSZLETES INDOLÁS
A rendelet tervezet a jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. Törvény 18. § - ban foglaltaknak megfelelően eljárva, az alábbiak szerint indoklom:
A rendelet tervezet 1. §- 2. § - hoz:
E rendelkezések határozzák meg a rendelet területi és személyi hatályát. A rendelet hatálya kiterjed Sajópálfala község közigazgatási területén található, az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlanokra, valamint azok tulajdonosaira, függetlenül attól, hogy természetes személyről, jogi személyről vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetről van szó. A hatály pontos meghatározása a jogbiztonságot szolgálja, és egyértelművé teszi, hogy a rendelet mely ingatlanokra és mely személyekre alkalmazandó.
A rendelet tervezet 3. § - 4. §-hoz:
E paragrafusok a művelés alóli kivonás engedélyezésének feltételeit rögzítik. A szabályozás célja, hogy a kivonás csak olyan esetekben legyen engedélyezhető, amelyek:
- összhangban állnak a településrendezési eszközökkel,
- nem veszélyeztetik a helyi környezeti adottságokat,
- nem akadályozzák a mezőgazdasági területek egybefüggő használatát.
A rendelet egyértelműen rögzíti továbbá, hogy a művelés alóli kivonás engedélyezése nem keletkeztet közművesítési vagy egyéb infrastrukturális kötelezettséget az önkormányzat számára, amelyet a kérelmező a kérelem benyújtásával tudomásul vesz.
A rendelet tervezet 5. §- hoz:
Ez a rendelkezés a kérelem benyújtásának és elbírálásának részletes eljárási szabályait tartalmazza. Meghatározza:
- a kérelem benyújtásának módját és formáját,
- a csatolandó mellékletek körét,
- a jegyző formai vizsgálati jogkörét és a hiánypótlás szabályait,
- valamint a döntéshozatali hatáskör megosztását.
A szabályozás célja az eljárás átláthatóságának, gyorsaságának és jogszerűségének biztosítása, valamint az ügyintézés egységes gyakorlatának kialakítása.
A rendelet tervezet 6. §- hoz:
Ez a paragrafus a rendelet hatálybalépésére vonatkozó rendelkezést tartalmazza. A kihirdetést követő napon történő hatálybalépés biztosítja, hogy a rendelet rendelkezései a lehető legrövidebb időn belül alkalmazhatóvá váljanak, és a tulajdonosok számára az új eljárási rend mielőbb elérhető legyen.