Háromhuta Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2004. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete
Háromhuta Község kíil-, és belterülete Szabályozási Tervének és Helyi Építési Szabályzatának jóváhagyásáról.
Hatályos: 2004. 08. 07Háromhuta Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2004. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete
Háromhuta Község kíil-, és belterülete Szabályozási Tervének és Helyi Építési Szabályzatának jóváhagyásáról.
2004.08.07.
Háromhuta Község Önkormányzatának: Képviselőtcstülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. . (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a
7. . (3) bekezdés e./ pontjában foglaltakra is tekintettel - a BM Észak-magyarországi Területi Főépítészi Iroda 429/2004 . számú szakvéleményét figyelembe véve - az építés helyi rendjének biztosítása érdekében az alábbi rendeletet alkotja:
1.
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
A rendelet hatálya
1. §
.
Jelen településrendezési, szabályozási előírások hatálya Háromhuta teljes igazgatási területére kitc1jed. Jelen szabályozási előírások egyidejűleg hatálytalanítják a mai napig érvényben lévö rendezési tervek előírásait.
A rendelet alkalmazása.
2. §
.
( 1) A rendelet hatálya alá tartozó területen építési munkát végezni, illetve erre építésügyi hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak, e rendelet valamint a Zempléni Tájvédelmi Körzet, és a Borsod-Abaúj-Zemplén megyei településszcrkei".eti terv vonatkozó településrendezési előírúsainak együttes alkalmazúsú\'al lehet.
(2) A területek felhasznúlásának, a telkek alakításának továbbá az építésnek a feltételét és módját meghatározó településrendezési tervek:
az 1: 10000 méretarányú szerkezeti terv és az 1 :2880 méretarányú szabályozási terv.
Szabályozási elemek 3. §.
( 1) A szabályozási elemei az Országos Településrendezési és Építési 253/1 997.(X Il. 20.) számú Kormányrendeletben (továbbiakban szabályozási eszközök területi alkalmazásával jönnek létre.
Követelményekről szóló OTÉK) meghatározott
(2) Ahol korábban a jelenlegi szabályozástól eltérö beépítési környezet alakult ki, ott az t'.1j épületek létesítésének, továbbá a meglévők bővítésének en gedél yezésé he z a környezet beépítéséhez, kialakult architektúrújához való illeszkedést a Területi Főépítész állapítja meg. Az illeszkedés megállapításához szükséges vizsgálat, fotódokumentáció elkészíttetése a kérelmező feladata.
(3) A szabályozási elemek csak a településrendezési tervek módosítása során változtathatók meg .
4. §
.
( 1) A beépítésre nem szánt terület-felhasználások: közparki zöldterület (KP)
közúti közlekedés területei (K)
gépjármü közlekedési terület (K/1)
közlekedési területen belüli zöldterület (K-Z)
(2) A külterületi beépítésre szánt terülct-tclhasználások:
különleges rendeltetésü területek (KÜ/10, KÜ/12, KÜ/13)
(3) A külterületi beépítésre nem szánt terület-felhasználások: közlekedési rendeltetésü,
erdőgazdálkodási rendeltetésű, egyéb vízügyi rendeltetésű területek.
(4) A terü lctcgységen elhelyezhető létesítményeket az OTÉK tartalmazza.
(5) A terület-felhasználás csak a településrendezési tervek módosítása során válto7.tatható meg.
(6) A beépítésre nem s:t.únt területen a hatúlyos jogszabályok előírásainak megfelelően kialakítható földrészlet minimúlis S/.élessége 10 m.
I 1.
AZ ÉPÍTÉSI KÖVETELMÉNYEK
A területegységek építési használatának általános szabályai
5. §
.
( 1) A különböző célú közterületek, továbbá területegységek közhasználatra kijelölt egyéb területei, a területegységek, valamint a területegységek övezetei lehatározását, azok sajátos felhasználását, építési használatuk módját a szabályozási terv jelöli.
(2) Az övezetek és övezeten belüli jelöléseket az OTÉK tartalmazza.
(3) Az övezetekben meghatározott, a homlokzatrnagasságra, a telcktt:rületre, és a beépítési százalékra vonatk ozó alsó és felső határértékek csak a településrendezési terv módosításával vál tozta th atók meg .
(4) A területegységen belül közhasználatra kijelölt területet úgy kell kialakítani, hogy az kerekesszékkel, gyermekkocsival is megközelíthető legyen.
(5) Új épület, építmény létesítése csak akkor engedélyezhető, ha a zöldfelületi fedettség előírt mértéke a területen biztosítható az OTÉK 25. .-a szerint.
(6) Az élővízfolyással érintett új telekosztály és beépítés feltétele a s7abúlyozósi terv szerinti mcdcrrcndezési és tereprendezési munkálatok elvégzése.
A területegységek építési használatának különleges szabályai 6. §.
( 1) A beépítésre szánt területek övezetei beépítési feltétele a teljes közm(.ivesítcttség (gázvC7.eték
nélkül).
(2) A beépítésre szánt területek KEL, FL, FL* övezetei részleges közművesítettség mellett 1s beépíthetők.
(3) Tclekosztással kialakítható legkisebb telekszélesség 14,0 m. Kialakult helyzet esetén ennél kisebb szélességű telkek is beépíthetők az OTÉK vonatkozó előírásainak betartásával.
(4) Tclekössí'.evonással kialakítható legnagyobb telekszélesség 40,0 111. A 900 1112 területnagyságot meghaladó telkek esetében a beépítési '½, megállapítása szernpont_jéÍból a telek utcavonaltól mért 100 rn2 rnélységíí része vehető figyelembe.
(5) A telkeken egy épületben legfeljebb két önálló lakás létesíthető. A tetötérben önálló lakéÍs sem bővítésként, sem új épületben nem létesíthető.
(6) Az oldal-, és hátsó kertek méretei az OTl K szerint állapítandó meg.
Építményekre vonatkozó szabályok 7. §.
( 1) Az építmények közterületről és közterületként használt területről látsí'.Ó homlokzati felületein a1.
1 rn2-nél nagyobb reklámfelület csak építési engedéllyel festhető.
(2) A helyi védelem alatt álló épület homlokzatfestése csak építési engedéllyel végezhetö.
(3) A szennyvíz- és csapadék-vízelvezető csatornahálózat csak elválasztott rendszerí.í lehet.
(4) A telek oldal és hátsó határvonalain 2,5 m2-től magasabb kerítést csak építési engedély alapján lehet építeni, ahol a környezetbe illeszkedést vizsgálni kell.
Ill.
A KÖZTERÜLETI ÉPÍTÉSI FELTÉTELEI ÉS SZABÁLYAI 8. §.
( l) Az építési telkek közművesítését közterületről kell megoldani. Ettől eltérni csak a szabályozási
terven jelöltek s;:erint lehet.
(2) A városi közlekedési hálózathoz tartozó közterület (út) keresztmetszetét a szabályozás szerinti forgalmi szerep, a terület ellátásához tervezett közművek helyszükséglete és védőtávolsága,
továbbá a szabályozási terven jelölt szakaszon figyelembe vételével kell méretezni.
az elöí1i védöfösítás helyszükséglete
(3) Kereskedelmi, szolgáltató, valamint vendéglátó tevékenység céljára közterületen épület (pavilon) csak a szabályozási terven kijelölt helyeken létesíthető.
(4) A közúti közlekedési hálózat elemeit és a számukra biztosítandó szabályozási szélességet az OTÉK tartalmazza.
IV.
AZ ÉPÍTETT ÉS TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELME
A védett-, és védőteri.iletekkel összefüggő általános szabályok
9. §
.
( 1) Azokon a terü leteke n, ahol a meglévő létesítmény i.izc mc lésé he7 . elöírt védötávolság a területegységen belül nem biztosítható, ott további szennyezést okozó, a rncglévö szennyezettséget növelő tevékenység nem engedélyezhető.
(2) Az engedélyezési tervben fel kell tüntetni a tervezett építmény környezetében lévő, védőtávolság biztosítását igénylő létesítményeket.
(3) A védőterületek beépítésének vagy egyéb módon történő felhasználásának feltételeit a káros hatás mértéke, a helyi adottságok és az illetékes szakhatóságok véleménye alapján az építésügyi hatóság állapítja meg .
( 4) A rendelet hatálya alú cső területen minden 10000 m2 fölötti beépített ::;zinttcrülcti létesítmény megvalósítása előtt környezetvédelmi hatásvizsgálatot kell készíttetni, és az építési engedély feltételeként előírni.
A településszerkezet, a beépítés és az épített érték védelme.
1 0. §.
( 1) A védett épületről bontását megelőzően - minden részletére kite,jedő felmérési raJZ- és fotódokumentációt kell készíteni. A dokumentáció elkészíttetése a kérelmező feladata.
(2) A helyi épített és természeti környezet védett értékeit a szabályozási terv tartalmazza.
Az élővilág és a t{1j védelme.
11. §
.
( 1) A területre előírt zöldfelületi fedettség, védőfásítás kialakítását és módját az építmények engedélyezési tervében egyedi előírás hiányában az OTÉK 25. -ban foglalt táblázat szerint igazolni kell.
r '
7
(2) Az építési engedélyben elő kell írni a szabályozás szerinti növénytelepítést és a védelmi célú fásítást, melyet az építményekkel egyidőben kell megvalósítani.
(3) A7. építmények elhelye7.ése és használata során a természetes élőhelyek védelmét, továbbá a területen átvezető vonulási t.'.1tvonalakat „zöldfolyosók" fenntartásával kell biztosítani.
(4) A közlekedési területek zöldsávjait (K-Z) alacsony növésű díszcse1jékkel kell bete lep íteni .
( 5) A zöldfelületek (KP) rekonstrukciója csak kertészeti kiviteli terv alapján végezhető.
A föld védelme 12. §.
( 1) Építmények létesítése, illetve az építési összegyűjtéséről, megfelelő kezeléséről gondoskodni a.
terület előkészítése során a termőföld védelméről, és újrahasznosításáról az engedélyesnek kell
(2) A1. építmény terepszint alatti és feletti helyiségeit úgy kell kialakítani, hogy használatukkal összel'i.iggésben kelctke1.ö folyékony települési és veszélyes hulladék a talajba ne kerülhessen.
A vizek védelme 13. §.
( 1) A vizek védelme a környezetvédelmi törvény vonatkozó előírásaival összhangban kite1jed a felszíni és felszín alatti vizekre, azok mennyiségére és minőségére, valamint a felszíni vizek medrére és víztartó képződményeire.
(2) A terület-felhasználás és az építmények elhelyezése során biztosítani kell, hogy szennyeződés a vizekbe ne juthasson, továbbá a vizek mennyisége, minősége és szintje kedvezőtlenül meg ne változzon.
(3) Gondoskodni kell az ,1ltalános érvényü vízvédelmi elöírásokban, tovúbbú a vonatkozó helyi vízminőség-védelmi és védöidom kijelölő határozatokban foglalt elöírúsok betartásáról.
A levegőtisztaság védelme 14. §.
( 1) A levegőt védeni kell minden olyan mesterséges hatástól, amely annak természetes minőségét hátrányosan megváltozatja vagy az egészségre káros módon terheli.
(2) A levegőtisztaság-védelem szempontjából a terület védett I. kategóriába tartozik.
(3) A területen csak olyan építmények elhelyezésére és tevékenységek folytatására adható k1 engedély, melyek során a területre vonatkozó szennyezőanyag kibocsátási határértékek teljesülnek.
(4) A területen diffúz légszennyezést okozó tevékenység csak zárt térben vagy a kiporzást megakadályozó módon (pl. felület megfelelő kezelése, nedvesen tartása, stb.) folytatható.
(5) A területen az elfogadható mértéket meghaladó bűzt okozó új létesítmény nem helyezhető el.
A hulladék elhelyezése, ártalmatlanítása 15. §.
( 1) Építési telken keletkezett hulladékot - annak elszállításáig csak saját telken lehet tárolni.
(2) A kommunális és veszélyes hulladék gyűjtéséről, biztonságos átmeneti tárolásáról, elszállításáról, illetőleg ártalmatlanításáról a hulladéktcrmelőnek a környezet károsítása nélkül kell gondoskodnia.
A területek zaj- és rezgésvédelme 16. §.
(1) A terület-felhasználási egységen megengedett legnagyobb zajterhelési határérték:
Terület-felhasználási egység
Kereskedelmi - gazdasági és
._i_par _!_·ülct
Határértékek (dB(A))
6-22 h
60
22-6 h
50
(2) A terület-felhasználási egységen az újonnan létesülő épületekben a külső környezetből származó rezgések megengedett cgyenértékü súlyozott rezgésgyorsulás értékei:
Terület-felhasználási egység
Egyenértékü súlyozott gyorsulás 10-3 ms-2
6-22 h
! -6 h
Kereskedelmi
gazdasági 40
_1 L
V.
SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK 17. §.
( 1) Azokat a területrészeket, amelyeket a szabályozás közúthoz tartozó területként jelöl, az építési telek kialakítása során útként kell az ingatlan nyilvántartásba bejegyezni.
VI.
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
18. §
.
(1) Ez a rendelet és a hozzá tmiozó szabályozási tervek a kihirdetésük napjától hatályosak.
(2) A rendelet hatálya alá tartozó területekre hatályos szabályozási terveket ez a tervdokumentáció tartalmazza.
(3) E rendelet előírásait a hatályba lépése napjúig első fokú építésügyi hatósúgi határo7.attal még cl
nem bírált, folyamatban lévö ügyekben is alkalmazni kell.
(4) E rendelet hatályba lépésével egy időben az l . .-ban meghatározott területre vonatkozóan az eddigi, a község rendezési tervéről szóló 1/1978. és IV/1984.(Xll.2 l.) számú Községi Közös Tanácsi, 6/ 1 996.( J X.3.) és 4/1998.(VIII. l 8.) s;1,ámú önkormányzati rendeletek hatályukat vesztik.