Hejőszalonta Község Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2021.(I.8.) önkormányzati rendelete
a szociális bérlakások bérbevételének szabályairól
Hatályos: 2023. 09. 13Hejőszalonta Község Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2021.(I.8.) önkormányzati rendelete
a szociális bérlakások bérbevételének szabályairól
1. § (1) E rendelet hatálya Hejőszalonta Község Önkormányzat (továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló szociális bérlakásokra terjed ki.
(2) Az Önkormányzat tulajdonában lévő, szociális bérlakási célból rendelkezésre álló lakások listáját az 1. melléklet tartalmazza.
(3) Az 1. mellékeltben feltüntetett lakások bérleti díja: bruttó 200,-Ft/m2 /hó, azaz kettőszáz forint/m2/hó.
(4)1 A bérlő minden hónap 15. napjáig igazolni köteles Hejőszalonta Község Önkormányzata felé az előző hónapban esedékes közüzemi szolgáltatások - áram, gáz, ivóvíz, szennyvíz, hulladékszállítás - díjának befizetését.
(5)2 A bérleti díj mértékét a Képviselő-testület évente egy alkalommal felülvizsgálja. A felülvizsgálat alkalmával maximum 50%-os mértékben emelhető a bérleti díj.
2. § E rendelet alkalmazásában a jövedelem, vagyon, család, közeli hozzátartozó, rendszeres pénzellátás, kereső tevékenység, egyedülálló fogalmak meghatározásánál a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény (továbbiakban: Sztv.) 4. § a), b), c), d), i), j), l) pontjaiban meghatározottak az irányadók.
3. § (1) Az Önkormányzat Képviselő-testülete a szociális bérlakások hasznosítására pályázatot ír ki az EFOP-2.4.1-16-2017-00016 „Szegregált élethelyzetek felszámolása (ERFA)” című pályázat alapján.
(2) A pályázati felhívást a település honlapján (www.hejoszalonta.hu), és Hejőszalonta Község Önkormányzata 3595 Hejőszalonta, Rákóczi Ferenc utca 6. alatti épületében lévő belső hirdetőtábláján kell közzé tenni úgy, hogy a felhívás közzétételének napja és a pályázat benyújtására megjelölt határnap között rendelkezésre álló időtartam 8 napnál kevesebb nem lehet. A közzététel időpontja a pályázati kiírás Önkormányzati Hivatal hirdetőtáblájára történt kifüggesztésének időpontja.
(3) A pályázati felhívásnak az alábbiakat kell tartalmaznia:
a) a pályázatok személyi körét e rendelet 4. §-ában foglaltaknak megfelelően,
b) a szociális bérlakások pontos címét, alapterületét, szobaszámát és egyéb helyiségeinek felsorolását, komfortfokozatát, fűtési módját,
c) a szociális bérlakás helyszíni megtekinthetőségének időpontjait,
d) a megállapított lakbér havi összegét,
e) a bérleti jogviszony időtartamát,
f) a pályázatok elbírálásánál az előnyben részesítés eseteit,
g) a pályázat benyújtásának módját, helyét és határidejét,
h) a pályázat elbírálásának várható időpontját,
i) a szociális bérlakás várható átlagos fenntartási költségét,
j) a szociális bérlakás használatával együtt járó együttműködési kötelezettségek tartalmát.
(4) A pályázatot kizárólag a 2. melléklet szerinti formanyomtatványon lehet benyújtani.
(5) Érvénytelen a pályázat:
a) ha a pályázó pályázatát nem e rendelet 2. melléklete szerint hiánytalanul kitöltött formanyomtatványon, annak mellékleteivel, a pályázati felhívásban foglaltaknak megfelelő módon, helyen és határidőben nyújtotta be, vagy
b) ha a pályázat nem felel meg a 4. §-ban foglalt feltételek bármelyikének.
4. § (1) A pályázónak az alábbi együttes feltételeknek kell megfelelnie
a) Az EFOP - 1.6.2-16-2017-00026 azonosító számú „szegregált élethelyzetek felszámolása komplex programokkal (ESZA)” azonosító számú projektbe bevont célszemély, aki rendelkezik egyéni vagy családi fejlesztési tervvel
b)3 a pályázó, valamint a vele együtt költöző személyek nem rendelkeznek ingatlanvagyonnal,
c)4 a pályázónak és a vele együtt költöző személyeknek az egy főre jutó havi jövedelme nem haladja meg a mindenkori nyugdíjminimum 250%-át, amelynek számításánál az Sztv. 10. § (1)-(5) bekezdések rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni,
d)5
e)6
f)7
g)8
h)9 nyilatkozik arról, hogy vállalja a bérleti szerződés fennállása alatt életvitelszerűen a bérelt ingatlanban fog lakni,
i)10
j)11 nyilatkozatában vállalja, hogy minden tankötelezett korú gyermeke tankötelezettségének eleget tesz, melyhez iskolalátogatási igazolást mellékel.
(2) A pályázatokat az Önkormányzat Képviselő-testülete bírálja el az általa meghatározott szempontrendszer alapján, amelyet az EFOP-1.6.2-16-2017-00026 azonosító számú projekt felhívása szerint alkotott meg.
(3) Amennyiben a pályázó valótlan adatot közöl, vagy a döntéshozót bármilyen módon megtéveszti, úgy a kijelölést vissza kell vonni, vagy a már megkötött bérleti szerződést fel kell mondani.
5. § (1) Amennyiben érvényes pályázat nem került benyújtásra a szociális bérlakásra új pályázatot kell kiírni.
(2) A pályázat kiírója a pályázat eredménytelenné nyilvánításának jogát fenntartja.
6. § (1) A bérleti szerződést az EFOP-2.4.1-16-2017-00016 „Szegregált élethelyzetek felszámolása (ERFA)” projekt fenntartási időszakára kell megkötni. A bérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 3. § (2) bekezdésében foglaltak szerint életvitelszerűen a lakásban lakni. Ennek megszegése felmondási oknak minősül.
(2) A bérleti szerződés vonatkozik a lakás, valamint a bérleti szerződés mellékletét képző lakásberendezési tárgyak használatára is.
(3) A bérlő a lakásból való két hónapot meghaladó indokolt távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére 8 napon belül bejelenteni. A bérlő bejelentési, igazolási kötelezettségét és a mulasztás jogkövetkezményeit a szerződésnek tartalmaznia kell. A bérlőnek a távollét okát igazolnia kell.
7. § Az e rendeletben szabályozott eljárásokban az ügyfélnek küldött iratokat hivatalos irat formájában kell közölni. Ha a postai úton történő kézbesítés azért hiúsul meg, mert a címzett, vagy a meghatalmazottja úgy nyilatkozik, hogy a küldeményt „nem veszi át”, az iratot a kézbesítés megkísérlésének alapján kézbesítettnek kell tekinteni. Ha az irat „nem kereste” jelzéssel érkezik vissza, az iratot a postai kézbesítés második megkísérlésének napját követő 5. munkanapon kézbesítettnek kell tekinteni.
8. § (1) A bérbeadó a szociális bérlakások rendeltetésszerű és gondos használatát, továbbá a bérlői kötelezettségek teljesítését a bérlő nyugalmának zavarása nélkül a lakásban munkanapokon, előzetes értesítés alapján, 8-18 óra között, az éves ellenőrzési tervben foglaltak szerinti időben, évente legalább egy alkalommal ellenőrzi. Nem rendeltetésszerű használatra vonatkozó bejelentés esetén előzetes értesítés nélkül is végezhető ellenőrzés.
(2) A bérlő köteles elfogadni a bérbeadó igazolt képviselője általi ellenőrzést.
(3) A bérlő a (2) bekezdésen túli rendkívüli káresemény, hibafeltárás, -elhárítás, illetőleg veszélyhelyzet fennállása miatt az ellenőrzést tűrni, valamint a lakáson belül szükséges hibaelhárítás elvégzését is köteles biztosítani.
(4) Az ellenőrzés során feltárt hiányosságok megszüntetésére a bérlőt 15 napon belül írásban, határidőt kitűzésével köteles felhívni és a végrehajtást ellenőrizni.
(5) Amennyiben a bérbeadó az ellenőrzés során vagy más módon tudomást szerez arról, hogy a bérlő a lakást előzetes bérbeadói hozzájárulás nélkül más célra használta, bérleti jogát másnak átengedte, a lakást elcserélte, albérletbe adta, köteles a szükséges intézkedéseket megtenni.
9. § (1) A szociális bérlakást csak lakás céljára lehet használni.
(2) A bérlő köteles:
a) a bérleti díjat megfizetni,
b) a lakás átvételétől számított 30 napon belül a közüzemi szolgáltatások igénybevételére vonatkozó szerződéseket az önkormányzattal közösen megkötni,
c) az Önkormányzati Hivatallal együttműködni és a közüzemidíjak befizetésének szolgáltató általi igazolását az arra történő felhívást követően a felhívásban jelzett határidőben belül benyújtani,
d) gondoskodni szükség szerint a szociális bérlakás burkolatainak, ajtajainak és ablakainak, valamint berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjéről, figyelemmel az Ltv. 13. § (2)-(3) bekezdésében foglaltakra,
e) szociális bérlakást és az ahhoz tartozó helyiségeket járvány és közegészségügyi szempontoknak is megfelelően tisztán tartani, a szükséges rovar és rágcsálóirtást elvégeztetni,
f) életvitelszerűen a szociális bérlakásban lakni,
g) a szociális bérlakás állagát megóvni, az abban okozott kárt megtéríteni, az épület környezetét rendben tartani,
h) a közös helyiségeket tisztántartani megóvni és a használatával összefüggő külön szolgáltatások díjainak, közüzemi költéseinek a szociális bérlakásra jutó hányadát folyamatosan fizetni,
i) a szerződés megszűnésekor köteles a szociális bérlakást tiszta, rendezett állapotban (legalább minden helyiség tisztasági meszelését követően) visszaadni a bérbeadónak,
j)12 a bérleti szerződés meghosszabbítható, illetve a lakás a bérlő részére értékesíthető a Hejőszalonta Község Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 4/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelete alapján.
(3) A felek akár a szerződéskötéskor, akár a megszűnésekor megállapodhatnak abban, hogy a lakás visszaadásakor a lakást és az - Ltv. 91/A. §-ában megjelölt - lakásberendezéseket a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, a kölcsönösen elfogadott bérlői költségtérítés fejében.
(4) A bérlő az Ltv.-ben megjelölt kivételeken túl, a szociális bérlakásba csak bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhatja be:
a) élettársát,
b) testvérét, féltestvérét,
c) életvitelszerűen a lakásban lakó gyermeke házastársát.
(5) A bérlő a szociális bérlakást nem adhatja albérletbe. Ennek be nem tartása súlyos szerződésszegésnek minősül.
10. § (1) A bérleti szerződés külön kitételként tartalmazza, hogy a bérbeadó az önkormányzati rendelet módosítása esetén jogosult a szerződés bérleti díjra vonatkozó részét egyoldalúan módosítani a rendelet hatálybalépésével egyidejűleg.
(2) A módosított lakbér közlésére irányadó eljárást az Ltv. 6. (1)-(2) bekezdése tartalmazza.
(3) A lakbért a tárgyhó 15. napjáig kell a bérbeadó részére megfizetni a bérleti szerződésben meghatározott módon.
11. § A jelen rendelet mellékletei alapján rögzített adatokat az Önkormányzati Hivatal, valamint e rendelet alapján döntésre és intézkedésre jogosult más szervek, az adatvédelmi törvény előírásai szerint kezelik és használják fel.
12. § Ez a rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba.
Az 1. § (4) bekezdését a Hejőszalonta Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2023. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
Az 1. § (5) bekezdését a Hejőszalonta Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2023. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 4. § (1) bekezdés b) pontja a Hejőszalonta Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2023. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. § (1) bekezdés c) pontja a Hejőszalonta Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2023. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. § (1) bekezdés d) pontját a Hejőszalonta Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2023. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 5. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 4. § (1) bekezdés e) pontját a Hejőszalonta Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2023. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 5. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 4. § (1) bekezdés f) pontját a Hejőszalonta Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2023. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 5. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 4. § (1) bekezdés g) pontját a Hejőszalonta Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2023. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 5. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 4. § (1) bekezdés h) pontja a Hejőszalonta Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2023. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. § (1) bekezdés i) pontját a Hejőszalonta Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2023. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 5. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A 4. § (1) bekezdés j) pontja a Hejőszalonta Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2023. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 2. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
A 9. § (2) bekezdés j) pontja a Hejőszalonta Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2023. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
Az 1. melléklet a Hejőszalonta Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2023. (IX. 12.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.