Kishuta Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 13/2010.(XII.17.) önkormányzati rendelete
a magánszemélyek kommunális adójáról
Hatályos: 2011. 01. 01- 2015. 09. 08
Kishuta Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 13/2010.(XII.17.) önkormányzati rendelete
a magánszemélyek kommunális adójáról
2011.01.01.
1. § Kishuta községi Önkormányzat illetékességi területén helyi adóként bevezeti a magánszemélyek kommunális adóját. A teljes bevételt fejlesztési forrásnak minősíti.
2. § Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő
a.) lakás és nem lakás célú építmények (a továbbiakban: építmény)
b.) beépítetlen belterületi földrészlet (a továbbiakban: telek).
c.)
2. §. a-b. pontokban foglalt adótárgyak bérleti joga
3. § (1) Az adó alanya az aki a naptári év (továbbiakban: év) első napján az építmény vagy telek tulajdonosa.
Több tulajdonos esetén a tulajdonosok a tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok.
Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya (a tulajdonos, a telektulajdonos, a vagyoni értékű jog jogosultja a továbbiakban együtt: tulajdonos.)
(2) Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban az
(1) bekezdésben foglaltaktól el lehet térni.
(3) Garázs és üdülő esetén a tulajdonosok önálló adóalanyok, közös használati helyiség után az adó alanya az említett közösség.
(4) Kommunális adókötelezettség terheli azt a magánszemélyt is, aki az önkormányzat illetékességi területén nem magánszemély tulajdonában álló lakás bérleti jogával rendelkezik.
Amennyiben a lakásbérleti jogviszony alanyai bérlőtársak, akkor valamennyi bérlőtárs által
írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban megjelölt magánszemély
tekinteni az adó alanyának. Ilyen megállapodás hiányában a bérlőtársak egyenlő arányban
adóalanyok.
Az adókötelezettség keletkezése, megszűnése
4. § (1) Az adókötelezettség a használatbavételi, illetőleg a fennmaradási engedély jogerőre emelkedését követő év első napján keletkezik. Az engedély nélkül épült, vagy anélkül használatba vett építmény esetében az adókötelezettség a tényleges használatbavételt követő év első napján keletkezik.
(2) Telekingatlan esetén annak megszerzésével válik a tulajdonos adóalannyá, a megosztás vagy telekalakítás következtében kialakuló új telek esetén a szerzés idejére tekintettel, míg az építmény bontásával telekingatlanná minősülő adótárgy esetén a megszűnés évét követő év első napján, első félévben történő megszűnés esetén a második félév első napján.
Külterületi földrészlet belterületbe vonása esetén pedig az adókötelezettség a belterületbe vonást követő év első napjával keletkezik.
(3) Bérleti jog tekintetében az adókötelezettség a bérleti jogviszony keletkezésének idejével jön létre.
5. § (1) Az adókötelezettség megszűnik az építmény megszűnése évének utolsó napján az építményre tekintettel.
Az építménynek az év első felében történő megszűnése esetén a második fél évre vonatkozó adókötelezettség erre tekintettel megszűnik. Amennyiben az ingatlan az építmény megszűnése után a
2 §. b. pontja hatálya alá tartozónak minősül, a továbbiakban az arra vonatkozó szabályok érvényesek.
(2) A
4 §. (3) szerint létrejött bérleti jogviszony esetén az adókötelezettség a bérleti jogviszony megszűnése évének utolsó napján szűnik meg.
(3) Az építmény használatának szüneteltetése az adókötelezettséget nem érinti.
(4) A belterületi földrészlet külterületté minősítése, illetőleg beépítése esetén a beépítés évének utolsó napján, építési tilalomnak az év első felében történt kihirdetése esetén a fél év utolsó napján szűnik meg az adókötelezettség a földrészletre.
Az adó mértéke, megfizetése
6. § Az adó mértéke tárgyanként , illetőleg lakásbérleti jogonként 12.000,-Ft/év.
7. § A kommunális adót az adózónak félévenként két egyenlő részben kell az adóév március 15 napjáig, illetve szeptember 15 napjáig megfizetni.
Adómentesség és kedvezmény
8. § (1) A képviselőtestület a törvényben meghatározottakon túl a helyben lakó ingatlan tulajdonosoknak 50 %-os kedvezményt állapít meg.
(2) Mentesül a 2011. évben az adó megfizetése alól a 2 §. b. pontja szerinti ingatlant terhelő adókötelezettség megfizetése alól, amennyiben a fölrészlet közművel nem ellátott.
9. § E rendelet alkalmazásában
(1) Kishuta községi önkormányzat illetékességi területe: az önkormányzat közigazgatási határa által behatárolt - bel- és külterületet magában foglaló - térség, amelyre az önkormányzati hatáskör kiterjed.
2) Vagyoni értékű jog: a kezelői jog, a vagyonkezelői jog, a tartós földhasználat, a haszonélvezet, a használat joga – ide értve a külföldiek ingatlanhasználati jogát is -, a földhasználat és a lakásbérlet.
(3) Építmény: a rendeltetésére, szerkezeti megoldására, anyagára és kiterjedésére tekintet nélkül minden olyan helyhez kötött műszaki alkotás, amely a talaj, a víz vagy azok feletti légtér megváltoztatásával, beépítésével jött létre.
(4) Tulajdonos: az ingatlan tulajdonosa az a személy vagy szervezet, aki/amely az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonosként szerepel. Amennyiben az ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló szerződést az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották - melynek tényét az ingatlanügyi hatóság széljegyezte -, a szerző felet kell tulajdonosnak tekinteni. Újonnan létrehozott épület/épületrész tulajdonjogának - a használatbavételi engedély jogerőre emelkedését megelőző - átruházása esetén a szerződés ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtását követően a szerző felet a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésének időpontjától kell tulajdonosnak tekinteni. Egyéb módon történő tulajdonszerzés esetére a Polgári Törvénykönyv vonatkozó szabályai az irányadók;
(5) lakás: a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló
1993. évi LXXVIII. törvény 91/A. §-a 1-6. pontjában foglaltak alapján ilyennek minősülő és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház, lakóépület, lakás, kastély, villa, udvarház megnevezéssel nyilvántartott, vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan;
(6) Építmény megszűnése: ha az épületet lebontják, vagy megsemmisül.
9. § (1) Ezen rendelet 2011. január 1-én lép hatályba.
(2) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a mindenkor hatályos, az adózás rendjéről
szóló és a helyi adókról szóló törvények rendelkezéseit kell alkalmazni.
(3) 2011-ben, a bevezetés évében adóalanynak azt kell tekinteni, aki/amely jelen rendelet hatályba lépésének napján megfelel az adóalanyiság követelményeinek.