Debréte Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2023. (VI. 16.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 10/2008. (XII.22.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 06. 17- 2023. 06. 17Debréte Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2023. (VI. 16.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 10/2008. (XII.22.) önkormányzati rendelet módosításáról
Debréte Községi Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában, kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdésének a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. §(1) 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdés a) pontban szerinti véleményezésre jogosult szerv, b) pont szerinti partnerek, valamint a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép védelemmel összefüggő partnerségi egyeztetésről szóló 5/2017. (V.29.) önkormányzati rendelet szerinti partnerek – véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 10/2008. (XII. 22.) önkormányzati rendelet 7. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A beépítésre szánt terület az alábbi terület-felhasználási egységekre (övezetekre) tagozódnak:
a) falusias lakóterületek
aa) Lf-1 Falusias aprótelkes lakóterületi alövezet
ab) Lf-2 Falusias szalagtelkes lakóterületi alövezet
ac) Lf-3 Falusias, ikres beépítésű lakóterületi alövezet
ad) Lf-4 falusias, lakó és turisztikai alövezet.
b) településközpont vegyes területek: Vt-1: Településközpont vegyes terület, dominánsan lakóépületek elhelyezésére szolgáló kis telkes alövezet.
c) gazdasági területek: Gip-M Mezőgazdasági -ipari terület.
d) különleges területek: Kt- temető”
2. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 10/2008. (XII. 22.) önkormányzati rendelet 9. §-a a következő (13) bekezdéssel egészül ki:
„(13) Szabályozási terven „csúszásveszélyes, felszínmozgásos terület határával jelölt” helyen belül építési tevékenységet végezni talajvizsgálati jelentés és geotechnikai vizsgálat alapján lehet.”
3. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 10/2008. (XII. 22.) önkormányzati rendelet 10. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A területen fő funkcióként elsősorban lakóépületek helyezhetők el, valamint
a) -termelő kertgazdasági építmény,
b) -a terület ellátását szolgáló üzleti, kereskedelmi, vendéglátó épület, 500 m2 beépített szintterületig
c) -kézműipari építmény, 300 m2 beépített szintterületig
d) -igazgatási, egyházi, művelődési és nevelési-oktatási, egészségügyi, szociális épület, 300 m2 beépített szintterületig
e) -szolgáltató és szállás épületek Lf-1, Lf-2, Lf-3 építési övezetben 300 m2, Lf-4 építési övezetben 2000 m2 beépített szintterületig
f) -sportlétesítmény 1 ha-ig
g) -üzemanyagtöltő kivételesen sem helyezhető el
h) -nem zavaró hatású egyéb üzleti építmény”
(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 10/2008. (XII. 22.) önkormányzati rendelet 10. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Lf-1, Lf-2, Lf-3 építési övezetben több főfunkció építménye (főépület) nem építhető.”
4. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 10/2008. (XII. 22.) önkormányzati rendelet 11. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„11. § (1) Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel a I. sz. táblázatban előírtaknak.
a) a lakóépület legfeljebb kétlakásos lehet,
b) Lf-4 övezet kivételével - két rendeltetési egység helyezhető el
c) Lf-4 övezetben több önálló rendeltetési egység is elhelyezhető,
(2) A falusias lakóterület lehet
a) Lf-1 építési övezet- aprótelkes, vagy szabálytalan halmaz telkes lakó területi alövezet
b) Lf-2 hosszú szalagtelkes lakóterületi alövezet
c) Lf-3 falusias, kertes beépítésű lakóterületi alövezet
d) Lf-4 falusias turisztikai terület alövezete.
(3) Az I. számú táblázat a 4. melléklet szerint módosul.
(4) Tetőtér beépítés megengedhető, de tetőtérben önálló lakrész nem alakítható ki.
(5) A telekhasználat belső határvonalai az Lf-4 övezet kivételével:
a) Lakó- és gazdasági udvar határvonala
aa) - Az utcai telekhatártól számított 10,0 méteren belül nem lakó funkciójú önálló épület nem helyezhető el.
ab) - Az utcai telekhatártól számított 10,0 méteren belül épület csak a főépülettel egybeépítve létesíthető.
ac) - Az állattartó funkciójú épület esetében az állattartó épületre vonatkozó védőtávolságok betartandók.
b) Gazdasági és kert határvonala
ba) - Az utcai telekhatártól számított 10,0 métertől 40,0 méterig terjedő terület a gazdasági tevékenységek számára kijelölt zóna.
bb) - A nem lakó funkciójú épületek a kötelező oldalkerti méretek betartása mellett az építési területen belül szabadon elhelyezhetők. Oldalhatárra épület csak a főépülettel megegyező telekhatárra épülhet.
bc) Az utcai telekhatártól számított 40,0 méteren túl a telekrészen legfeljebb csűr és méhes építhető.
(6) Az állattartás céljára szolgáló épületek és építmények létesítésére az állattartási rendeletek és jogszabályok vonatkoznak.
(7) Egyéb előírások: Terepszint alatti építmény csak épület alatt helyezhető el, vízzáróan szigetelt módon.
(8) környezetvédelmi besorolások:
a) -levegőminőség: a légszennyezettségi agglomerációk és zónák kijelöléséről szóló rendelet szerint,
b) -zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás: falusias lakóterület,
c) -közművesítés: részleges.
(9) A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhető meg. A szennyvíz csatornahálózat kiépítése miatt a hálózatra való rákötés kötelező.
(10) Lf-4 építési övezetben építési helyen belül épület szabadon elhelyezhető.”
5. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 10/2008. (XII. 22.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 10/2008. (XII. 22.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 10/2008. (XII. 22.) önkormányzati rendelet a 3. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki.
6. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 4/2023. (VI. 16.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 4/2023. (VI. 16.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 4/2023. (VI. 16.) önkormányzati rendelethez
Az építési telek |
||||||
Övezet |
Beépítési |
Alakítható |
Leg- |
Leg- |
Legnagyobb |
Zöldfelület legkisebb |
Lf-1 |
O |
600 m2 |
16 m |
30% |
4,5 m |
40 % |
Lf-2 |
O |
800 m2 |
14 m |
30 % |
4,5 m |
40 % |
Lf-3 |
O |
700 m2 |
18 m |
30 % |
4,5 m |
40 % |
Lf-4 |
SZ |
2000 m2 |
--- |
30 % |
4,5 m |
40 % |