A HÉSZ elfogadása még a 2008. év végén történt, azaz 15 évvel ezelőtt. A HÉSZ elfogadásakor Debrétén még nem indultak meg olyan folyamatok, m int a helyi turizmus, a vendéglátás, amelyek egy idő után a helyi ingatlanok, legyen az lakóingatlan vagy csupán helyi belterületi ingatlan vonatkozásában adásvételi (forgalmi) igényeket idéznek elő.

Ilyen igények már jó néhány éve kialakultak Debrétén, amihez képest a HÉSZ elavultnak minősült.

Ezért van szükség a régi HÉSZ olyan módosítására, amely lehetővé teszi, hogy új szabályokkal a belterületi lakóingatlanok területével. beépítettségével stb. olyan jogszabályi környezet legyen, amely a mai élettel összhangban van, és lehetővé teszi az ingatlanok forgalom igényeit.