Oszlár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2013. (VI. 14.) önkormányzati rendelete
A Helyi Építési Szabályzatról szóló 11/2006.(XI.22.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2013. 07. 07- 2013. 07. 07
Oszlár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2013. (VI. 14.) önkormányzati rendelete
2013.07.07.
OSZLÁR Község Önkormányzatának Képviselő testülete Magyarország Alaptörvényének A helyi önkormányzatokról szóló 32. cikk (1) bekezdése alapján, továbbá Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 9. §-a hatáskörben eljárva az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló többször módosított 253/1997.(XII.20.) Kormányrendelet (továbbiakban OTÉK) alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket az alábbi rendeletmódosításban állapítja meg, OSZLÁR Helyi Építési Szabályzata (továbbiakban: HÉSZ) és Szabályozási Terv (továbbiakban: SZT) melynek elfogadásával elrendeli annak alkalmazását a 314/2012. (XI.8.) Korm.32. §. (1) b) rendelet bekezdésben biztosított véleményezési jogkörben eljárva.
Jogszabályban előírt illetékes szervek véleményének kikérésével – a következőket rendeli el:
1. § (1) A rendelet területi hatálya kiterjed OSZLÁR KÖZSÉGBEN a Gksz jelű övezetekre terjed ki.
(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és más építményt (a műtárgyakat is ide értve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások mellett csak és kizárólag e rendelet és a hozzá tartozó szabályozási terv együttes alkalmazásával szabad.
(3) A rendelet területi és tárgyi hatályát érintő minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz. A rendeletben foglalt kötelező előírásoktól eltérni csak a HÉSZ és a Szabályozási terv módosításával lehet.
2. § A HÉSZ 18. § az alábbiak szerint módosul
Gazdasági területek övezetei
18. § Gksz KERESKEDELMI SZOLGÁLTATÓ TERÜLETEK ÖVEZETEI
(1) Gksz ÉPÍTÉSI ÖVEZET KERESKEDELMI SZOLGÁLTATÓ CÉLRA
A kereskedelmi, szolgáltató terület elsősorban környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.
A kereskedelmi, szolgáltató területen önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el, de a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás kialakítható.
b.) A településképi megjelenítés feltételei:
Az építési vonalra (előkertbe) építészetileg nem kialakított építmények (nyitott vasvázas szín, ideiglenesen bekerített rakatok) nem kerülhetnek. Takarásukról gondoskodni kell (egyéb épület, reklámfelület, örökzöld növényzet.)
A tevékenységhez szükséges toronyszerű építmények utcaképi elemet ne képezzenek.
Az építmény magasság a technológiai, építészetileg rendezett burkolata által meghatározott.
c.)A tájba illesztést látványtervvel igazolni kell, ahol a rálátás és a kilátás szempontjait is mérlegelni kell.
d.)Az övezeten belül önálló rendeltetési egység szolgalmi jog igénybevételével nem létesíthető.
(2) VI. TÁBLÁZAT (Gksz)
Az építési övezet jele |
Gksz |
1.A kialakítható legkisebb telekméret |
1000 m2 |
2.A beépítési mód |
SZ (szabadonálló) |
3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
40 % |
4.A legnagyobb épületmagasság |
7,5 m (T) a technológia igényelte vertikális elemeket nem kell figyelembe venni |
5.Homlokzatmagasság |
7,0 m |
6.A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke |
Részleges |
7.A zöldfelület legkisebb mértéke |
20%
kötelező a látványtakaró fásítás, telken belüli háromszintes növényzettel, I. sövény, II. alacsony növésű lombfa, III. magastörzsű lombosfa |
8.A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékek(környezetszennyezettségi határértékek) |
Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: levegőminőségi agglomerációs övezet határértékei
Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: Gazdasági terület felhasználási kategória határértékei |
9.Terepszint alatti építmények |
Előkertben nem építhető |
Legkisebb telekszélesség 25 m
* T –vel jelölt értékek technológiafüggő értékek (tartály, darupálya, siló, kémény)
(3) Az övezetben az alábbi tevékenységi körök nem helyezhetők el :
-alapanyag,üzemanyag ügynöki nagykereskedelem
-élőállat nagykereskedelem
-nyers-félkész bőr nagykereskedelem
-energiahordozó nagykereskedelem
-fém-, érc, nagykereskedelem
-vasárú szerelvény nagykereskedelem
-vegyi árú nagykereskedelem
-egyéb termelési célú termék nagykereskedelem
-hulladék nagykereskedelem
(4) Az övezetbe elhelyezhető gazdasági építmények (fő funkciók):
- átrakó építmény, mérlegház
- szociális helység építménye
- üzemi jellegű kutató és szolgáltató építmény
- terület ellátó alapfokú intézmény
terepszint alatti építmények
(talajmechanikai szakvélemény alapján)
- technológiai és üzemelés-közbiztonsági célú pincehelyiség
(5) A kereskedelmi szolgáltató területen a (3), (4) pontban felsorolt építményeken túlmenően elhelyezhetők olyan gazdasági jellegű létesítmények, melyek a lakóterülettől védőtávolság betartását nem igénylik, és a szomszédos üzem funkcióját nem zavarják. (tárolás, raktározás, településgazdálkodás)
(6) Közművesítés részleges: világítás villamosenergiával, ivóvíz vezetékes vagy fúrt kúttal is történet, csapadékvíz elvezetés nyílt árokrendszerrel, szennyvíz-elvezetés és tisztítás korszerű közműpótló berendezéssel is megoldható. Vezetékes gázellátás nem kötelező. A technológiához tartozó ellátó és biztonsági rendszerek kialakítása kötelező.
(7) A technológiai tervnek igazolnia kell az övezetre vonatkozó környezetvédelmi előírások betarthatóságát, miszerint a környezetterhelés a szomszédos telkekre és a közterületekre nem terjed át.
(1) A polgármester a településrendezési eszközt - az elfogadásáról szóló jegyzőkönyvvel együtt - a képviselő-testületi döntést követő 15 napon belül megküldi az állami főépítésznek és az eljárásban részt vevő összes államigazgatási szervnek, vagy az elektronikus úton hitelesített dokumentumok elérését biztosítva 15 napon belül értesíti az állami főépítészt és az eljárásban részt vevő összes államigazgatási szervet annak elérési lehetőségéről. A rendelet az előbbi közlést követő 5. napon, de leghamarabb az elfogadástól számított 15. napon lép hatályba.
(2) A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.
(3) A rendelet elfogadását követően a HÉSZ egységes szerkezetbe foglalásáról gondoskodni kell.
