1. § (1) E rendelet szabályozza Hejőkürt Község Önkormányzat (továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló szociális bérlakások bérletének szabályait.

(2) Az Önkormányzat tulajdonában lévő, szociális bérlakás céljából rendelkezésre álló lakások listáját az 1. melléklet tartalmazza.

(3) Az Önkormányzat a szociális helyzet alapján bérbeadására kerülő lakásokra lakbér támogatást nem nyújt.

2. § E rendelet alkalmazásában a jövedelem, vagyon, család, közeli hozzátartozó, rendszeres pénzellátás, kereső tevékenység, egyedülálló fogalmak meghatározásánál a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény (továbbiakban: Szoctv.) 4. § a), b), c), d), i), j), l) pontjaiban meghatározottak az irányadók.

3. § (1) Aki az önkormányzat tulajdonában álló szociális bérlakást kíván bérelni, annak a 2. melléklet szerinti kérelmét írásban kell bejelentenie az Önkormányzat felé.

(2) A kérelemhez csatolni kell a kérelmezőnek, és a vele együtt költöző személyeknek igénylést megelőző hónapra szóló jövedelemigazolását,

(3) A benyújtott kérelmeket a Képviselő-testület bírálja el a benyújtást követő ülésén, zárt ülés keretében.

(4) Szociális bérlakás juttatásának feltételei:

(5) Amennyiben a kérelmező életkörülményeiben, adataiban változás következik be, úgy azt köteles 8 napon belül a Hivatal felé bejelenteni.

4. § (1) A szociális bérlakásra vonatkozó bérleti jogviszony 3 év időtartamra jön létre.

(2) A bérlő a lakásból való két hónapot meghaladó indokolt távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére 8 napon belül bejelenteni. A bérlő bejelentési, igazolási kötelezettséget és a mulasztás jogkövetkezményeit a szerződésnek tartalmaznia kell. A bérlőnek a távollét okát igazolni kell.

(3) A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

(4) Lakás bérleti szerződésének meghosszabbítására vonatkozó feltételek:

(5) A kérelmet az Önkormányzat felé kell benyújtani, melyhez szükség szerint mellékelni kell a jogosultság feltételeit igazoló okmányokat, vagy azok másolatát.

5. § Az e rendeletben szabályozott eljárásokban az ügyfélnek küldött iratokat hivatalos irat formájában kell közölni. Ha a postai úton történő kézbesítés azért hiúsul meg, mert a címzett, vagy a meghatalmazottja úgy nyilatkozik, hogy a küldeményt „nem veszi át”, az iratot a kézbesítés megkísérlésének napján kézbesítettnek kell tekinteni. Ha az irat „nem kereste” jelzéssel érkezik vissza, az iratot a postai kézbesítés második megkísérlésének napját követő 5. munkanapon kézbesítettnek kell tekinteni.

6. § (1) A bérbeadó a szociális bérlakások rendeltetésszerű és gondos használatát, továbbá a bérlői kötelezettségek teljesítését a bérlő nyugalmának zavarása nélkül a lakásban munkanapokon, előzetes értesítés alapján, 8-18 óra között évente legalább egy alkalommal ellenőrzi. Nem rendeltetésszerű használatra vonatkozó bejelentés esetén előzetes értesítés nélkül is végezhető ellenőrzés.

(2) A bérlő köteles tűrni a bérbeadó igazolt képviselője általi ellenőrzést.

(3) A bérlő a (1) bekezdésen túli rendkívüli káresemény, hibafeltárás, -elhárítás, vagy veszélyhelyzet fennállása miatt az ellenőrzést tűrni, valamint a lakáson belül szükséges hibaelhárítás elvégzését is köteles biztosítani.

(4) Az ellenőrzés során feltárt hiányosságok megszüntetésére a bérlőt 15 napon belül írásban, határidő kitűzésével köteles felhívni és a végrehajtást ellenőrizni.

(5) Amennyiben a bérbeadó az ellenőrzés során vagy más módon tudomást szerez arról, hogy a bérlő a lakást előzetes bérbeadói hozzájárulás nélkül más célra használta, bérleti jogát másnak átengedte, a lakást elcserélte, albérletbe adta, köteles a szükséges intézkedéseket megtenni.

(6) A szükséges intézkedések köre: a bérlő felszólítása, hogy 8 napon belül szüntesse meg az (5) bekezdésben foglaltakat, amennyiben a határidő eredménytelenül telik el, úgy a Bérbeadó jogosult a bérleti szerződést a 30. napon felmondani.

7. § (1) A szociális bérlakást csak lakás céljára lehet használni.

(2) A bérlő a szociális bérlakást nem adhatja albérletbe. Ennek be nem tartása súlyos szerződésszegésnek minősül. A lakás bérleti joga másra nem ruházható.

(3) A bérlő köteles

(4) A bérleti szerződés meghosszabbítható, illetve a lakás a bérlő részére értékesíthető az Önkormányzat Képviselő-testületének döntése alapján.

(5) A bérlő köteles megfizetni az egyéb jogszabály alapján az ingatlanhasználót terhelő költségeket, díjakat.

(6) A bérlő a lakáson átalakítást és korszerűsítést a bérbeadó előzetes hozzájárulásával és – jogszabályban meghatározott esetekben – építésügyi hatósági eljárás lefolytatásával végezhet. A bérbeadó részéről az előzetes hozzájárulás megadásáról a képviselő-testület dönt. Amennyiben az átalakítás, valamint a korszerűsítés a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételéhez szükséges, úgy a bérbeadó fedezi a munkák elvégzésének költségeit, egyéb esetekben a munkák költségei a bérlőt terhelik.

(7) A felek akár a szerződéskötéskor, akár a megszűnésekor megállapodhatnak abban, hogy a lakás visszaadásakor a lakást és a – Lakástörvény 91/A. §-ában megjelölt – lakásberendezéseket a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, a kölcsönösen elfogadott bérlői költségtérítés fejében.

8. § A bérlő a Lakástörvényben megjelölt kivételeken túl, a szociális bérlakásba csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhatja be

9. § (1) A mindenkor érvényes lakbérek mértékét a rendelet 3. melléklete tartalmazza.

(2) A bérleti díj mértékét a Képviselő-testület évente egy alkalommal felülvizsgálja.

(3) A bérleti szerződés külön kitételként tartalmazza, hogy a bérbeadó az önkormányzati rendelet módosítása esetén jogosult a szerződés bérleti díjra vonatkozó részét egyoldalúan módosítani a rendelet hatálybalépésével egyidejűleg.

(4) A módosított lakbér közlésére irányadó eljárás a Lakástörvény 6. § (1)–(2) bekezdése.

(5) A lakbért külön számla ellenében a tárgyhó 15. napjáig kell a bérbeadó részére megfizetni.

(6) Amennyiben a bérlő a lakbér, vagy a közüzemi költségek megfizetésével 2 hónap késedelembe esik, vagy 2 hónapnyi tartozást halmoz fel az önkormányzat jogosult a bérleti szerződést a Lakástörvény vonatkozó rendelkezéseinek megfelelően felmondani.

10. § A jelen rendelet mellékleteiben rögzített adatokat az Önkormányzati Hivatal, valamint e rendelet alapján döntésre és intézkedésre jogosult más szervek, az adatvédelmi törvény előírásai szerint kezelik és használják fel.

11. § Ez a rendelet a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.