Fony Község Önkormányzata Képviselő-testületének

9/2017. (X.16.) számú rendelete a településkép védelméről

Fony Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény (Tktv.) 12. § (2) bekezdés a) – h) pontjaiban kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32.  cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény

13. § (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési  koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (Tr.) 43/A.  §

1. – (10) bekezdéseiben biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

I.         FEJEZET BEVEZETŐ RENDELKEZÉSEK

1.   A rendelet célja, hatálya és értelmező rendelkezések

1.   §

1. A rendelet célja: A település sajátos településképének védelme és alakítása a:
   1. helyi építészeti örökség egyedi védelem meghatározásával,
   2. településképi szempontból meghatározó területek megállapításával,
   3. településképi követelmények meghatározásával,
   4. településkép-érvényesítési eszközök szabályozásával,
   5. településképi önkormányzati támogatási és ösztönző rendszer alkalmazásával.
2. Jelen rendelet mellékletei:
   1. 1. melléklet: Helyi védett egyedi érték jegyzéke;
   2. 2.A. melléklet: Településképi szempontból meghatározó terület térképi lehatárolása;
   3. 2.B. melléklet: Településképi szempontból meghatározó terület ingatlanjainak jegyzéke.

2.   §

1. A helyi védelem célja:
   1. A védett helyi építészeti örökség kiemelkedő értékű elemeinek védelme, az értékek jellegzetes karakterének megóvása a jelen és a jövő nemzedékek számára.
   2. A védett helyi építészeti örökség fenntartása, használata és bemutatása.
   3. A védett helyi építészeti örökség veszélyeztetésének, megrongálásának, vagy megsemmisítésének megakadályozása.

3.   §

1. A településképi szempontból meghatározó területek megállapításának célja:
   1. Azon terület-egységek lehatárolása, ahol a településre jellemző, karakteres, hagyományt őrző beépítési módjának, épületek, építmények történetiségét tartalmazó fejlődésének megőrzése a cél.
   2. A kialakult beépítettség, szintszám, anyaghasználat, színhasználat, melléképületek, építmények megjelenésének, használatának szabályozása a korszerű építési technológiák mellett.

4.   §

(1)  A rendelet területi hatálya Fony község teljes közigazgatási területére terjed ki.

5.   §

1. A rendelet alkalmazásában használt fogalmak jegyzéke és magyarázata:
   1. Helyi védett egyedi érték: az önkormányzat által helyi védetté nyilvánított helyi jelentőséggel bíró épület, építmény, amely a hagyományos településkép és jellemző karakter megőrzése céljából, továbbá építészeti, településtörténeti, helytörténeti, művészeti, valamint műszaki-ipari szempontból, vagy a használati mód szempontjából jelentős alkotás. A védett épület, építmény fogalmába beletartozik annak minden alkotórésze, ideértve a kiegészítő, díszítő elemeket is.
   2. Védett műtárgy: az önkormányzat által helyi védetté nyilvánított műszaki alkotás, műtárgy, pl. az emlékmű, szobor, síremlék, utcabútorzat, díszkút, kerítés, híd, torony.
   3. Műtárgy: építési törvény (1997. évi LXXVIII. tv.) 2. § 15. pontja szerint.

4. Utcabútorzat: az utasváró, a kioszk, a tájékoztató hirdetőoszlop, az információs tábla.
5. Jelző: az út/utca-mutató szerkezet, útirány-jelző tábla (pl. temetőhöz, telephelyhez).
6. Településképi szempontból meghatározó terület: az önkormányzat által meghatározott terület, mely magába foglalja a település jellegzetes és hagyományt őrző beépítettségét, épületek, építmények együttes megjelenését, természeti környezetét.
7. Értékvizsgálat: a helyi védelem alá helyezést megalapozó, szakember által készített történeti, esztétikai, műszaki vizsgálati munkarész.
8. Főépítész: az önkormányzat által megbízott/ alkalmazott önkormányzati (települési) építészmérnök szakember.
9. Reklám: a Tktv. 11/F. § szerint.
10. Reklámhordozó: a Tktv. 11/F. § szerint.
11. Sajátos építmény: építési törvény (1997. évi LXXVIII. tv.) 2. § 18. pontja szerint.

II.       FEJEZET

A HELYI VÉDELEM

2. A helyi védelem feladata, általános szabályai, önkormányzati kötelezettségek

6.   §

1. A helyi védelem feladata: A védelmet igénylő építészeti örökség
   1. meghatározása, dokumentálása;
   2. védetté nyilvánítása, nyilvántartása;
   3. megőrzése, megőriztetése;
   4. a lakossággal történő megismertetése.
2. A helyi védelem alatt álló építészeti örökség károsodásának megelőzése:
   1. El kell kerülni minden olyan eseményt, beavatkozást, amely a védett érték pusztulását, megsemmisülését, vagy karakterének megváltoztatását, általános esztétikai értékcsökkenését okozná.
   2. A tulajdonos köteles a védett értéket megóvni, karbantartani.

7.   §

1. A helyi védelem alá helyezés és a védelem megszűnésének szabályai:
   1. Kezdeményezés: A helyi védelem alá helyezést vagy megszüntetést bármely természetes személy, szervezet a polgármesternél írásban kezdeményezheti.
   2. Szakmai előkészítés: A javaslatnak tartalmaznia kell a védendő érték megnevezését, helyét (utca, szám, helyrajzi szám), tulajdonosát, rövid leírását, tervrajzait, fotóit és a kezdeményezés indokolását. Védéshez a hivatal elkészítteti az értékvizsgálatot.
   3. Érdekeltek: Ingatlantulajdonos, haszonélvező, kezelő, használó, kezdeményező.
   4. Nyilvánosság biztosítása, tájékoztatás: Hirdetményben közzététel 30 napra, írásbeli észrevételezés céljából.
   5. Hatósági eljárásokkal kapcsolatos összefüggések: Folyamatban lévő hatósági eljárás figyelembevétele szükséges.
   6. Védelem megszűnésének feltételei: Amennyiben a védett érték károsodása oly mértékű, hogy műszaki eszközökkel nem állítható helyre, az állapotot dokumentálni kell rajzzal, fotókkal, leírással.
   7. Helyi védelem és országos védelem összefüggései: Országos műemléki védetté nyilvánítás után a helyi védelem megszűnik.
   8. Nyilvántartás: A helyi védett értékről készült dokumentációt adataival együtt hivatali nyilvántartásba kell venni, melyet a település honlapján szükséges közzétenni.
2. Testületi döntéssel összefüggő feladatok:
   1. Előterjesztés: Polgármester terjeszti elő indokolással a képviselő-testület részére, ismertetve a közzétételre érkezett észrevételeket. A védendő értékről készült dokumentáció (leírás, rajz, fotók) és az értékvizsgálat az előterjesztés melléklete.
   2. Döntés: A javasolt érték helyi védelméről, illetve annak megszüntetéséről a képviselő- testület rendeletben dönt.
   3. A helyi védelem elrendeléséről vagy megszüntetéséről értesíteni kell a tulajdonost, általa: a haszonélvezőt, a használót, továbbá a kezdeményezőt, az illetékes: állami főépítészt, földhivatalt és építésügyi hatóságot, valamint a közműszolgáltatókat.
   4. Védelem jelölése: A védetté nyilvánított területet, épületet, építményt, alkotást kis táblával meg kell jelölni, melyről a Polgármesteri Hivatal gondoskodik.
   5. Értékvizsgálat: A helyi védelem elrendelése előtt a javasolt értékről szakmai előkészítő anyagot, vizsgálati dokumentációt kell készíteni szakember (építész, művészettörténész) bevonásával.

3.       A helyi egyedi védelem meghatározása

8.   §

1. Egyes értékes, hagyományt őrző építészeti arculatú és sajátos megjelenésű építészeti örökséget az önkormányzat helyi védett egyedi értékké nyilvánítja.
2. A helyi egyedi védelem alatt álló építészeti érték jegyzékét a 1. melléklet tartalmazza.

4.       A helyi egyedi védelemhez kapcsolódó tulajdonosi kötelezettségek 9.   §

1. A helyi egyedi védelem alatt álló építészeti örökséget nem veszélyeztetheti, településképi vagy

műszaki szempontból károsan nem befolyásolhatja az adott védett értéken végzett építési tevékenység, a használat nem veszélyeztetheti az adott építészeti örökség fennmaradását.

2. Tulajdonosi kötelezettség:
   1. A tulajdonos köteles jókarbantartást végezni, állapotát megóvni. A kötelezettség kiterjed a védett érték minden alkotóelemére és részletére.
   2. A védett érték fenntartását és megőrzését elsősorban a rendeltetésüknek megfelelő használattal kell biztosítani.
   3. A védelem és az építési tevékenység összefüggései: A korszerűsítéssel, átalakítással, bővítéssel, részleges bontással nem lehet a védett érték jellemzőit, karakterét megváltoztatni.
   4. A védett értéket érintő felújítási, helyreállítási, színezési, bővítési vagy bontási munkálatokat megkezdeni és végezni, annak rendeltetését megváltoztatni csak az önkormányzati főépítész szakmai ajánlása szerint lehet.

III.      FEJEZET

A TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHATÁROZÓ TERÜLETEK

5. A településképi szempontból meghatározó területek megállapítása

10. §

1. A településszerkezet, településkarakter, tájképi elem és egyéb helyi adottságok alapján az önkormányzat a településképi szempontból meghatározó területeket állapít meg.
2. A településképi szempontból meghatározó terület térképi lehatárolását a 2.A melléklet tartalmazza.
3. A településképi szempontból meghatározó terület ingatlanjainak jegyzékét a 2.B. melléklet tartalmazza.

IV.     FEJEZET TELEPÜLÉSKÉPI KÖVETELMÉNYEK

6. Építmények anyaghasználatára vonatkozó általános építészeti követelmények

11. §

1. Az egyéb területek – hagyományos telkes, halmazos telkes és új építésű lakóterületek – (helyi védelemmel nem érintett és településképi szempontból nem meghatározó területek) építményei anyaghasználatára vonatkozó egyedi építészeti tiltó rendelkezések:
   1. anyag, homlokzat, szín: Az építményeken tilos a hagyományos anyaghasználattól eltérő homlokzatburkolás, és az élénk, erős homlokzati színezés.
   2. tetőhéjazat: Felújítás során cserepes fémlemez, bitumenes hullámlemez, bitumenes zsindely, műanyag- és fém trapéz- és hullámlemezlemez alkalmazása tilos.
2. Az egyéb területek – intézményi területek – (helyi védelemmel nem érintett és településképi szempontból nem meghatározó területek) építményei anyaghasználatára vonatkozó egyedi építészeti tiltó rendelkezések:
   1. anyag: Tilos ezeken az épületeken teljes felületen a települési arculatot meghatározó hagyományos anyaghasználattól eltérő anyagok, burkolatrendszerek használata az egységes települési arculat érdekében. (fém, műanyag és fa szerelt burkolati  rendszerek)
   2. homlokzat: A területen tilos a teljes homlokzaton eleven, élénk színek alkalmazása, a halvány, pasztell színek alkalmazása kívánatos.
   3. tető: A tetősíkok hajlásszögét 40-45 fok között kell kialakítani, tilos az ennél alacsonyabb és az ennél magasabb tetősík kialakítása. Tilos a tetőfelületeken a hagyományos kerámia tetőfedéstől eltérő műanyag tetőfedések alkalmazása.

7.       A településképi szempontból meghatározó területekre vonatkozó területi és egyedi

építészeti követelmények

12. §

1. Kötelező területi építészeti követelmények a kijelölt lakóterületen:
   1. beépítés telepítési módja: A helyi építési szabályzat szerint, a történelmileg kialakult, jellemzően oldalhatáron álló beépítési móddal.
   2. jellemző szintszám, vagy az épület legmagasabb pontja: Földszintes, tetőtér-beépítéses 4,50 m építménymagassággal.
   3. színhasználat: A környezetre jellemző világos pasztellszínek alkalmazhatók (kivéve kék, zöld, piros, lila), az élénk, harsány színeket kerülni kell. A homlokzat teljes felületén kell a színezést elvégezni.
   4. kerti építmények, műtárgyak: Utcától 6 m-en túl helyezhető el, tömege igazodjon a főépület kialakításához.
   5. kerítés-kialakítás: Az utcára jellemző anyagú és arányú, épített lábazatos, oszlopos kialakítással, vakolt vagy tégla-felülettel, a kerítésmezők fém vagy fa-anyagú áttört kivitelben. Magasságban igazodni kell a környezetben lévő kerítésmagasságokhoz, amely max. 2 m lehet. Utcai kerítésen 1 db max. 4 m-es gépkocsi behajtó nagykapu, és  1 db max. 1,50 m-es személyi kiskapu nyitható.
2. Kötelező területi építészeti követelmények a kijelölt pincés területeken:
1. pincelejárók: A történelmileg kialakult helyzet megtartása kötelező.
   2. anyaghasználat: A lejárók natúr kő- vagy vakolt homlokzati felülettel alakíthatók ki, fehér vagy szürke mészfestéssel, barna festett tömör kapuzattal.
   3. környezete: A lejárókat tartalmazó területet közterületi zöldterületként kell fenntartani.
3. Tiltó egyedi építészeti követelmények a kijelölt lakóterületen:
   1. anyag-, színhasználatra: Építményeken, kerítéseken tilos a vakolt és festett felületképzéstől eltérő, valamint a történelmileg kialakult világos (szürke, okker, barna, fehér) színektől eltérő eleven színek alkalmazása. Részleges festés tilos.
   2. tömegformálásra: A közterület felöli oldalon felújítás, átalakítás során a meglévő  építmény tömegkontúrját tilos meghaladni. Új épületnél a szomszédos épületekhez való igazodást nem lehet figyelmen kívül hagyni.
   3. homlokzatképzésre: A meglévő épületeken tilos átalakítani vagy megszüntetni a történelmileg kialakult homlokzati architektúrát és homlokzattagolást, részletképzést, tagozatokat, díszeket. Tilos annak a homlokzati nyílásrendnek, nyílásosztásnak a megtartása, amely történeti architektúrát szüntetett meg. Az épületek utcai homlokzatán műszaki berendezések (riasztó, tv-antenna, parabola) elhelyezése, égéstermék kivezetése tilos.
   4. homlokzat: Tilos reklámozás céljából a homlokzat letakarása bármely nagyságban, és tilos a kinyitható ajtó-, ablakszárnyakat, rácsokat reklámcélra igénybe venni.
   5. zöldfelületekre: Utcai telekhatár előtt és a telken 3 m-en belül tilos tájidegen fás szárú növények, szemetelő, allergiakeltő fafajok telepítése.
   6. telekalakítás: Tilos a telkek alakítása, összevonása, felosztása, eltekintve az eredeti állapotot helyreállító telekösszevonásoktól, telekalakításoktól.
4. Tiltó egyedi építészeti követelmények a kijelölt pincés területeken:
1. tömeg: A pincelejárók elé, fölé pinceház nem építhető.
   2. homlokzat: A pincelejárók homlokzatán műszaki berendezések elhelyezése tilos.
   3. zöldfelületekre: Pincék környezetében a közterületeken tilos tájidegen fás szárú növény telepítése.
5. Megengedő egyedi építészeti követelmények a kijelölt lakóterületen:
   1. Utólagos tetőtér-beépítés esetén megengedett a tetősíkban fekvő ablakok elhelyezése az udvari, kerti oldalakon.
   2. Az épület a telek belseje felé vizuálisan elhatárolható módon bővíthető, a meglévő épülethez igazodóan, meghagyva a védett érték érvényesülését.
   3. Az épület belső korszerűsítése, átalakítása megengedett az eredeti szerkezet és a belső értékek meghagyása mellett.
   4. A meglévő épület gazdasági és melléképülettel hátrafelé bővíthető.
   5. Igény esetén a településre jellemző keresztcsűr építhető.

8.        A helyi egyedi értékre vonatkozó építészeti követelmények

13. §

1. A helyi védett egyedi értékre vonatkozó egyedi építészeti követelmények:
   1. Kötelező követelmény:

1. A történelmileg kialakult tömegforma, az értéket képviselő homlokzatképzés, az építés korának megfelelő színezés megtartása kötelező.
2. Kötelező a meglévő tetőforma és a héjazat anyaghasználatának megtartása.
3. A hiteles nyílászáró-osztás és díszítés megtartása kötelező.
4. Az eredeti utcai kerítés megtartása, helyreállítása kötelező, új esetén az épülethez igazodó stílusú és anyaghasználatú kerítés építése kötelező.
2. Tiltó követelmény:
   1. Tilos a védett épületek eredeti telkének megosztása, telekalakítása.
   2. Tilos az épület melletti udvart szilárd térburkolattal teljes felületen leburkolni.
   3. Utca felöl az épület látványát letakaró, megjelenését befolyásoló reklám elhelyezése tilos mind a telken belül, mind a közterületen és az épületen is.
   4. Az épület előtt a közterületen, valamint a telken belül, az épület mélységében tájidegen örökzöld növény telepítése tilos.
   5. A magastetőn nem építhető kiugró tömegű tetőfelépítmény, tetőablak.
   6. Utcáról látható felületeken (homloksíkon, tetőfelületen) gépészeti, elektromos, hírközlési, riasztó műszaki berendezés elhelyezése tilos.
3. Megengedő követelmény:
   1. Utólagos tetőtér-beépítés esetén megengedett a tetősíkban fekvő ablakok elhelyezése az udvari, kerti oldalakon.
   2. Az épület a telek belseje felé vizuálisan elhatárolható módon bővíthető, a meglévő épülethez igazodóan, meghagyva a védett érték érvényesülését.
   3. A védett épület belső korszerűsítése, átalakítása megengedett az eredeti szerkezet és a belső értékek meghagyása mellett.
   4. A meglévő épület gazdasági és melléképülettel hátrafelé bővíthető.
   5. Igény esetén a településre jellemző keresztcsűr építhető.

2. A helyi védett műszaki alkotásokra, műtárgyakra vonatkozó követelmények:
   1. A védelem alatt álló emlékmű, szobor, feszület, kőkereszt karbantartása, javítása során törekedni kell az eredeti anyaghasználatra, a hiányzó részek korhű pótlására.
   2. A védett értéken való munkálatokba restaurátor szakember bevonása szükséges.

9.        Az egyes sajátos építmények, műtárgyak elhelyezése

14. §

1. Alkalmas területek a hírközlési sajátos építmények elhelyezésére:
   1. A hírközlés műtárgya (adótorony) a nem védett külterületen elhelyezhető.
   2. Belterületen csak a templomtornyokban helyezhető el a műtárgy.
2. Alkalmas területek a villamosenergia-ellátási, közvilágítási, távközlési vezeték elhelyezésére:
1. A hálózat felszíni vezetése a nem védett külterületen lehetséges.
   2. A településképi szempontból nem meghatározó (egyéb) belterületeken törekedni kell a föld feletti légvezetékek egyoldali közös oszlopsoron való elhelyezésére.
   3. Utak, utcák rekonstrukciója, közművesítése, szilárd burkolása során a vezetékek földkábeles megoldása elsődleges.
3. Nem alkalmas területek:
   1. A településképi szempontból meghatározó területeken a teljes település ellátását  biztosító felszíni villamosenergia-ellátási és hírközlési sajátos építmények, műtárgyak nem helyezhetők el.
   2. A helyi védett egyedi értékek látványát befolyásoló helyeken fenti sajátos építmények és műtárgyak nem helyezhetők el.
4. A csapadékvíz elvezetésére szolgáló nyílt árokrendszerű felszíni vízelvezetést a korszerűsítés, útépítés során zárt csapadékvíz-hálózatba kell átépíteni.

10.    A reklámhordozókra vonatkozó településképi követelmények

15. §

1. A település fokozott védelem alatt álló területein lévő közterületen és magánterületen reklámhordozó és reklám a vonatkozó törvény (Tktv. 11/B. § (1) bekezdése, 1. melléklete) rendelkezései szerint nem helyezhető el.
2. A    településképi   szempontból   meghatározó    terület    közterületein    és   magáningatlanokon reklámhordozó és reklám nem helyezhető el.
3. Egyéb (nem védett, nem meghatározó) terület közterületein reklám kizárólag az utcabútorzaton (utas-várón, hirdetőoszlopon) helyezhető el max. 5 m2 felületen.
4. Jelzésekre (utca-mutatóra, irány-jelző táblára) reklámot tenni tilos.
5. Egyéb területen lévő magáningatlanokon max. egy reklámhordozó és reklám helyezhető el:

1. max. 1 m2 felülettel,
2. anyaghasználata, elhelyezésének módja: Az ingatlan közterületi kerítésének részeként, utcai felületére tehető a reklám. A reklámhordozót a kerítés anyagához igazodóan kell kialakítani és színezni.

6. Reklámhordozók, reklámok elhelyezésére, a törvénytől (Tktv.) való eltérési szabályok:
   1. Jelentős esemény (falunap, települési évforduló) hirdetésére:
   2. Tájékoztatás (konferencia, falugyűlés) esetén:

reklám elhelyezhető méret-kikötés nélkül évi tizenkét naptári hét időszaka alatt.

3. Építési reklámháló esetén:

reklám elhelyezhető az építési tevékenység időtartama alatt, feltétele az építési napló-bejegyzés.

11.    Az egyéb műszaki berendezésekre vonatkozó településképi követelmények

16. §

1. Az épület utcai homlokzatán és tetőfelületén klímaberendezés kültéri egységét elhelyezni tilos.
2. Műholdas parabola-antenna szintén nem helyezhető el az utcai fronton.
3. Épület utcai homloksíkján síkból kiálló közmű-berendezés nem helyezhető el.

V.       FEJEZET

KÖTELEZŐ SZAKMAI KONZULTÁCIÓ

12. Rendelkezés a szakmai konzultációról

17. §

1. A településképi követelményekről az önkormányzat kérelemre szakmai konzultációt és ezen belül szakmai tájékoztatást nyújt írásban, a kérelem beérkezésétől számított 8 napon belül.
2. Kötelező a szakmai konzultáció a település teljes közigazgatási területén minden, az utcaképet befolyásoló építési, átalakítási, felújítási, színezési munkákkal kapcsolatban, kivéve a településképi véleményezési eljárás és a településképi bejelentési eljárás alá vont eseteket.
3. A szakmai konzultációt és tájékoztatást az önkormányzati főépítész végzi, akadályoztatása esetén feladatát a polgármester látja el.
4. A kérelemhez csatolni kell az elbíráláshoz szükséges mélységgel kidolgozott vázlatterv szintű tervdokumentációt, pontos anyag- és színhasználat megjelölésével.
5. A szakmai konzultációról emlékeztető készül, melyben rögzíteni kell a javaslatokat, és a főépítész vagy a polgármester nyilatkozatát.

VI.     FEJEZET TELEPÜLÉSKÉPI VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS

13. A véleményezési eljárással érintett építmények köre

18. §

1. Az építési, összevont vagy fennmaradási engedélyhez kötött építési tevékenységekhez a polgármester településképi véleményezési eljárást folytat le az önkormányzati főépítész szakmai álláspontja alapján.
2. A településképi véleményezési eljárás lefolytatása kötelező:
   1. a helyi védett egyedi értéket érintő, és annak szomszédságában történő minden olyan építési, átalakítási, felújítási, bővítési, színezési munkákkal kapcsolatban, melyek a településképet befolyásolják;
   2. a településképi szempontból meghatározó területeken lévő magántulajdonú ingatlanon  és közterületen, közlekedési területen történő fenti munkálatok esetén;
   3. a műemléki környezetben történő fenti munkálatok esetén;
   4. egyéb területeken végzett fenti tevékenységek esetén;
   5. rendeltetéstől függetlenül, a 300 m2 beépített területet meghaladó új épület, építmény esetén.

14.    A véleményezési eljárás részletes szabályai

19. §

1. A kérelmező kérelmét papír alapon adja be, és a véleményezendő dokumentációt elektronikus formában feltölti az elektronikus tárhelyre (ÉTDR), melyhez hozzáférést biztosít a polgármester számára.
2. A kérelemnek tartalmaznia kell az építtető/ kérelmező nevét, címét, a tervezett építési tevékenység helyét, az ingatlan helyrajzi számát.

3. A kérelemhez csatolni kell az építésügyi hatósági eljáráshoz szükséges kidolgozottságú építészeti-műszaki tervdokumentációt, és a követelményeknek való megfelelést igazoló dokumentumokat.
4. A településképi véleményezés során vizsgálni kell a településképi követelményeknek való megfelelést, tömeg-, héjazat-, anyag-, színhasználatot, homlokzatképzést, a telepítés környezetbe, településképbe való illeszkedését, a helyi építészeti érték védelmének érvényesülését, a közterületet befolyásoló burkolat, műtárgy, növényzet, utcabútorzat, reklámhordozó, reklám, egyéb műszaki berendezések kialakítását.
5. A polgármester a kérelem beérkezésétől számított 15 napon belül megküldi véleményét az építtetőnek/ kérelmezőnek, és elektronikus formában feltölti az elektronikus tárhelyre.
6. A településképi vélemény ellen önálló jogorvoslatnak nincs helye, csak az építésügyi hatósági ügyben hozott döntés ellen lehet fellebbezni.
7. Ha a polgármester az (5) bekezdésben foglalt határidőn belül nem nyilvánít véleményt, hozzájárulását megadottnak kell tekinteni.

VII.    FEJEZET TELEPÜLÉSKÉPI BEJELENTÉSI ELJÁRÁS

15. A bejelentési eljárással érintett építmények, reklámhordozók, és rendeltetésváltozások köre

20. §

1. Építési engedélyhez nem kötött építési tevékenységekhez (a 312/2012. Korm. rendelet 1. melléklete), reklámhordozók elhelyezéséhez, és rendeltetésváltozáshoz a polgármester településképi bejelentési eljárást folytat le.
2. A településképi bejelentési eljárás lefolytatása kötelező:
   1. a helyi védett egyedi értéket érintően, és annak szomszédsága esetén;
   2. a településképi szempontból meghatározó területen történő tevékenység esetén;
   3. műemléki környezetben folyó munkálatok esetén;
   4. egyéb területeken a településképet befolyásoló tevékenység esetén.

16.    A bejelentési eljárás részletes szabályai

21. §

1. A bejelentésnek tartalmaznia kell a bejelentő nevét, címét, a tervezett építési tevékenység, reklámhordozó elhelyezés vagy rendeltetésváltozás helyét, a telek helyrajzi számát.
2. A bejelentéshez csatolni kell a településképi követelményeknek való megfelelést igazoló tervet, dokumentumokat.
3. A településképi bejelentési eljárás során vizsgálni kell, hogy a tevékenység illeszkedik-e a településképbe, megfelel-e a településképi követelményeknek.
4. A polgármester az önkormányzati főépítész szakmai álláspontja alapján a bejelentés megérkezésétől számított 15 napon belül meghozza a tudomásulvételről, vagy az megtiltásról szóló döntését, és írásban közli azt a bejelentőnek.
5. A polgármester önkormányzati hatósági döntésével szemben az érintett a települési önkormányzat képviselő-testületéhez fellebbezhet.

VIII.               FEJEZET

A TELEPÜLÉSKÉPI KÖTELEZÉS, TELEPÜLÉSKÉPI BÍRSÁG

17. A településképi kötelezési eljárás

22. §

1. A polgármester településképi kötelezési eljárást folytat le a településkép védelme érdekében:
   1. a kötelező szakmai konzultáció elmulasztása esetén;
   2. a településképi bejelentési eljárás elmulasztása esetén, vagy a bejelentés során meghozott döntés megszegésekor;
2. A kötelezési eljárás hivatalból vagy kérelemre, bejelentésre indul, és a polgármester az eljárás lefolytatása után, szükség esetén településképi kötelezést bocsájt ki a jogsértő állapot 90 napon belüli megszüntetésére.

18.    A településképi bírság kiszabásának esetkörei és mértéke

23. §

1. Amennyiben a kötelezett a kötelezésnek a megadott határidőig nem tesz eleget, a jogsértő állapot továbbra is fennmarad, úgy a polgármester pénzbírságot szab ki:

1. első alkalommal 50.000,- Ft pénzbírságot,
2. második alkalommal 100.000,-Ft pénzbírságot.

2. A polgármester településképi kötelezés formájában az ingatlan tulajdonosát az épület, építmény vagy annak egy részének felújítására, átalakítására vagy elbontására kötelezheti.
3. Az önkormányzat képviselő-testülete a (2) bekezdés szerinti településképi követelmények megszegése vagy végre nem hajtása esetére e magatartás elkövetőjével szemben 1.000.000,- Ft-ig terjedő bírság kiszabását rendelheti el.

19.    A településképi bírság kiszabásának és behajtásának módja

24. §

(1)  A kiszabott és be nem fizetett bírság adók módjára behajtható.

IX.     FEJEZET

ÖNKORMÁNYZATI TÁMOGATÁSI ÉS ÖSZTÖNZŐ RENDSZER

20. A településképi követelmények alkalmazásának önkormányzati ösztönzése

25. §

(1) Az önkormányzati képviselő-testülete az évenként elfogadásra kerülő költségvetési rendeletében kialakíthatja a településképi követelmények érvényesítését segítő támogató és ösztönző rendszerét.

X.       FEJEZET

ZÁRÓ ÉS ÁTMENETI RENDELKEZÉSEK

21. Hatálybaléptetés

26. §

(1)  A rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba.

22.    Átmeneti rendelkezések

27. §

(1)  E rendelet előírásait a hatálybalépést követően induló eljárásokban kell alkalmazni.

23.    Hatályon kívül helyezendő rendelkezések

28. §

(1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló önkormányzati rendelet településképi követelményeket meghatározó része a Tktv. 14. § (2) bekezdése értelmében 2017. szeptember 30. után nem alkalmazható.

……………………………………                                                 ……………………………………. polgármester                                                                                     jegyző

A rendelet kihirdetésének napja: ………………………………..

……………………………..

jegyző

A …………./2017. (……………..) önkormányzati rendelet 1. melléklete

A helyi védett egyedi értékek jegyzéke (értékleltár)

Templom                                      Rk.templom                         Templom u.                                      1

2. Parókia                                        Rk. parókia épülete              templom u. 3.                                   3

Templom                                  Reformátustemplom               Templom u.                                                5

4. Lakóépület                           XIX. századi lakóépület               Szabadság tér 10.                               29

Lakóépület                                   XIX.századilakóépület pincével

Kertalja utca 22                               31

Lakóépület                                   XIX.századilakóépület       Kertalja utca4.                                320

7. Lakóépület                               XIX. századi lakóépület           Fő út 16.                                                    229

Lakóépület                           XIX.századilakóépület               Fő út45.                                               275

Lakóépület                                     XIX.századilakóépület      Petőfi Sándoru. 20.                        174

10. Lakóépület                                     XIX. századi lakóépület      Kossuth Lajos u. 58.                       211

Lakóépület                                XIX.századilakóépület           Petőfi Sándoru. 48.                                 189

12. Lakóépület                           XIX. századi lakóépület                Petőfi Sándor 52.                                 193

A …………./2017. (……………..) önkormányzati rendelet 2.A melléklete

A településképi szempontból meghatározó terület térképi lehatárolása