1. § A rendelet hatálya kiterjed a Garadna Önkormányzata tulajdonában álló lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre, azok bérlőire, használóira.

2. § (1) Lakás csak lakás céljára adható bérbe.

(2) Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakásra jelen rendeletben meghatározott feltételekkel lehet bérleti szerződést kötni.

(3) Egy háztartásban életvitelszerűen együtt lakó közeli hozzátartozók csak egy lakásra köthetnek bérleti szerződést.

(4) Garadna Önkormányzat Képviselő-testülete jelöli ki a lakás bérlőjét.

(5) a bérlő kijelölését követően a bérleti szerződést a polgármester köti.

3. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakásokat

a) szociális helyzet alapján

b) pályázat útján

c) szolgálati jelleggel

d) településérdekből

lehet bérbe adni.

4. § (1) A lakás szociális helyzet alapján- szociális bérlakás - történő bérbeadása pályázat útján történik.

(2) A pályázati feltételeket jelen rendeletben foglaltakra figyelemmel Garadna Község Önkormányzata írja ki.

(3) A pályázatban a pályázat benyújtási határidejét úgy kell megállapítani, hogy a kiírás az Önkormányzat hirdetőtábláján valamint a helyben szokásos módon minimum 8 munkanapon keresztül nyilvánosságot kapjon.

(4) A szociális helyzet alapján bérbe adandó lakásra kiírt pályázatnak az alábbiakat kell tartalmaznia:

- a bérbeadás jogcímét, a lakás pontos címét és a bérbeadás időtartamát,

- a lakbér összegét, megfizetésének módját, időpontját,

- a lakás műszaki jellemzőit,

- a lakás megtekintésére kijelölt időpontot

- a pályázat benyújtásának helyét, határidejét, az elbírálás határidejét,

- Egyéb, a kiíró által lényegesnek tartottakat.

(5) A pályázatot írásban kell benyújtani. A pályázatnak tartalmaznia kell a pályázó adatait, a jogosultság feltételeit igazoló okmányokat, a lakásba együtt költöző nagykorú és kiskorú személyek adatait és a pályázó nyilatkozatát, hogy a kiírt pályázati feltételeket elfogadja, illetve azoknak megfelel.

5. § (1) Szociális helyzet alapján kiutalandó lakás bérlője az a pályázó lehet

a) akinek vagy házastársának (élettárs), illetve a vele együttlakó vagy együttköltöző közeli hozzátartozójának tulajdonában, haszonélvezetében másik beköltözhető lakás nincs és

b) családjában az – együttköltöző közeli hozzátartozókat is beleértve – az egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 600%-át, egyedül élő vagy nyugdíjas házaspár esetében 700%-át, és

c) nem rendelkezik olyan vagyonnal, amelynek együttes forgalmi értéke a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének 600-szorosát meghaladja, és

d) a bérbeadást megelőző öt éven belül

- nem mondott le önkormányzati lakása bérleti jogáról térítés ellenében, vagy

- beköltözhető ingatlanát nem idegenítette el.

(2) A szociális helyzet alapján meghirdetett lakások pályázatainak elbírálásakor – amennyiben az (1) bekezdésben előírtaknak megfelel – a garadnai lakosok előnyt élveznek.

(3) A bérleti szerződés megkötésének feltétele,hogy bérlő vállalja hogy a bérleti jog megszűnését követően lakásproblémáját vásárlással, vagy építkezéssel oldja meg.

6. § (1) Szociális helyzet alapján a lakást határozott időre, 3 évre lehet bérbe adni, mely kérelemre egy alkalommal meghosszabbítható. Ezen túlmenően a lakásbérleti jogviszony meghosszabbítására csak különös méltánylást érdemlő esetben van lehetőség.

(2) A bérbeadónak a határozott idő lejártát megelőző Képviselő-testületi ülésen meg kell állapítania, hogy a bérlő a jövedelmi, vagyoni helyzete alapján változatlanul rászoruló személynek minősül-e.

(3) A rászorultság fennállása esetén a bérlő kérésére a lakásbérleti szerződést a lejárat napján, de legkésőbb az azt követő 15 napon belül újabb határozott időtartamra kell meghosszabbítani.

(4) Ha a bérlő a jövedelmi, vagyoni helyzete alapján már nem minősül rászoruló személynek, akkor részére a bérleti jogviszony folytatását nem lehet engedélyezni és másik lakást sem lehet felajánlani, a bérleti szerződés lejárta okán a lakás elhagyására kell felszólítani.

7. § (1) Az igénylő számára olyan szobaszámú bérlakás adható bérbe, mely a lakásigény mértékét nem haladja meg.

(2) A lakásigény mértéke - az együtt lakó-és költöző személyek számától függően – a következő:

- Egy személyig: egy lakószoba,

- Két személyig: egy-két lakószoba,

- Három személy esetében: másfél, kettő és fél lakószoba,

- Négy személy esetében: kettő-három lakószoba,

- Öt személy esetében: kettő és fél, három és fél lakószoba,

- Hat személy esetében: három-négy lakószoba.

8. § (1) Lakás nem szociális jelleggel történő bérbeadására pályázatot kell kiírni. A pályázatban bármely személy részt vehet.

(2) A pályázatot a Képviselő-testület határozott időre írja ki.

(3) A pályázatban a pályázat benyújtási határidejét úgy kell megállapítani, hogy a kiírás az Önkormányzat hirdetőtábláján minimum 8 munkanapon keresztül nyilvánosságot kapjon.

(4) A pályázatnak tartalmaznia kell:

9. § (1) Nem kell pályázati eljárást lefolytatni a település érdekéből bérbe adott lakás esetén.

(2) település érdekéből a lakás a település gazdálkodó és szolgáltató egységeinél nélkülözhetetlen munkakört betöltő személyek, valamint rendvédelmi feladatot ellátó személy részére adható bérbe.

(3) Lakás település érdekből történő bérbeadása a Képviselő-testület kizárólagos hatáskörébe tartozik.

10. § A lakásbérlet jogának másik lakásbérleti vagy tulajdonjogára történő cseréjéhez a Polgármester írásbeli hozzájárulása szükséges.

11. § A használati díj a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével - amennyiben a jogcím nélküli használó másik lakásra nem tarthat igényt – szociális alapon biztosított lakás esetén a lakásra megállapított lakbér 50%-kal növelt összege, egyéb esetekben kétszerese.

12. § (1) A lakás bérlője a lakást vagy annak egy részét nem adhatja albérletbe

13. § A bérlakások lakbérének mértékét az 1. melléklet tartalmazza.

14. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek (a továbbiakban: helyiség) felett a tulajdonosi jogokat a Garadna Község Önkormányzata gyakorolja..

15. § A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díját az 1. melléklet tartalmazza.

16. § (1) Ez a rendelet 2014. március 1. napján lép hatályba.

(2) Hatályát veszti Garadna Község Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2010. (XII.14.) önkormányzati rendelete.

(3) Jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Lakástörvény rendelkezései irányadóak.