Rudolftelep Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 2/2025. (III. 12.) önkormányzati rendeletének indokolása
a lakások és helyiségek bérletéről
Hatályos: 2025. 04. 15Rudolftelep Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 2/2025. (III. 12.) önkormányzati rendeletének indokolása
Hatályos: 2025. 04. 15
a lakások és helyiségek bérletéről
Általános indokolás
Rudolftelep Községi Önkormányzat Képviselő-testülete felülvizsgálta az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás célú helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 8/2022. (VIII.11) önkormányzati rendeletét. Bár a rendelet viszonylag újkeletű, mégsem áll összhangban az önkormányzat lakásgazdálkodási programjával.
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Lakástörvény) rendelkezéseinek megfelelően a rendelet felülvizsgálata, teljes átdolgozása, szerkezeti átalakítása szükséges, mely alapján egy új rendelet-tervezet került elkészítésre, az önkormányzati lakásgazdálkodás eredményessége érdekében.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz és a 2. §-hoz
Rögzítésre kerül a rendelet hatálya, illetve a tulajdonosi jog gyakorlójának személye.
A 3–5. §-hoz
Meghatározza a lakásbérlet általános szabályait. Az önkormányzat tulajdonában lévő bérlakások típusa szerint lehet szociális bérlakás, községi érdekből, közfeladatot ellátó személy részére bérbe adható lakás.
A 6–10. §-hoz
Szabályozásra került a szociális helyzet alapján történő bérbeadás kérdésköre. A szociális alapú bérlakások milyen feltételekkel adhatóak bérbe, különös tekintettel a szociális rászorultság vizsgálatára.
A 11. §-hoz és a 12. §-hoz
A versenytárgyalás útján történő bérbeadás feltételei.
A 13–23. §-hoz
Meghatározza a bérleti díj mértékét, a felek jogait, kötelezettségeit. a lakásba befogadás, a bérlőtársi jogviszony szabályait. Az önkormányzati bérlakást jogcím nélkül használóra vonatkozó rendelkezéseket tartalmaz a paragrafus.
Önkormányzat tulajdonában álló lakást a bérlő albérletbe nem adhatja. Lakáscseréhez a bérbeadó önkormányzat kizárólag az itt meghatározott feltételek esetén járulhat hozzá.
Bérlakást az önkormányzat csak kivételesen indokolt esetben adhatja nem lakás céljára bérbe. A döntést a Képviselő-testület hozhatja meg.
A bérbeadó önkormányzat az általa bérbeadott lakásokat évente ellenőrzi a rendeltetésszerű használat tekintetében. Az ellenőrzés feltételeit is rendezi.
A 24–30. §-hoz
A lakásbérlet megszűnésének szabályozása az Ltv. szabályaival összhangban kerültek meghatározásra, a felmondási okokat a magasabb rendű jogszabály mondja ki.
Az Ltv-ben szabályozott bérleti jog folyatására jogosult kivételével a bérleti szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy másik lakásra nem tarthat igényt.
A 31–38. §-hoz
Az önkormányzat tulajdonában álló, nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó rendelkezéseket tartalmaz a fejezet. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére egyebekben a lakásbérlet szabályait kell alkalmazni a fejezetben foglalt eltérésekkel.
A 39–41. §-hoz
Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek elidegenítésével kapcsolatos rendelkezéseket tartalmaz, valamint meghatározza az adatkezelés szabályait.
A 42. §-hoz és a 43. §-hoz
Hatályba léptető rendelkezést tartalmaz, egyidejűleg a korábbi lakásrendelet (Rudolftelep Községi Önkormányzat Képviselő-testületének lakások és nem lakás célú helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 8/2022. (VIII.11) önkormányzati rendelet) hatályon kívül helyezésének rögzítése.