Szaporca Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2004. (XI. 18.) önkormányzati rendelete
a település helyi építési szabályzatáról
Hatályos: 2024. 12. 11Szaporca Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2004. (XI. 18.) önkormányzati rendelete
a település helyi építési szabályzatáról
Szaporca község Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 13. §-a, valamint az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) alapján a község területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelmények, jogok és kötelezettségek megállapítására a következő rendeletet (a továbbiakban: HÉSZ) alkotja.
1. § (1) E rendelet hatálya Szaporca község közigazgatási területére (továbbiakban: a terv területe) terjed ki.
(2)1 A rendelet hatálya alá tartozó területen telket alakítani, építményt, építményrészt, épületet tervezni, kivitelezni, építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, használni vagy elmozdítani, rendeltetését megváltoztatni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások megtartása mellett csak és kizárólag a külön jogszabályok, e rendelet és mellékletei együttes alkalmazásával szabad.
2. §2 (1) Értelmező rendelkezések
a) E rendelet előírásai és a szabályozási terv szabályozási elemei kötelező érvényűek. Az ezektől való eltérés csak e rendelet módosításával történhet.
b) Az (a) pontban meghatározott előírás nem vonatkozik a szabályozási terv következő elemeire:
ba) irányadó telekhatár
bb) helyi művi értékek
bc) tervezett funkciók
bd) megszüntető jel
c) A tervezett szabályozási vonal új telekalakítás, új épület építése esetén érvényesítendő.
3. §4
4. §5 Az építmények tájbaillesztése érdekében az építési engedélykérelmekhez a külön jogszabályban rögzített tartalmi követelményeken túlmenően a tájképet jelentősen megváltoztató (külterületen 300 m2 beépített alapterületet, vagy 7,50 m építménymagasságot meghaladó, belterületen 200 m2 beépített alapterületet meghaladó) építmények építészeti-műszaki terveihez külön jogszabályban meghatározott látványtervet is kell készíteni.
5. § (1) Jelen rendelet és a hozzá tartozó szabályozási terv Szaporca község területét
a) közigazgatási szempontból belterületre és külterületre,
b) építésügyi szempontból beépítésre szánt területre és beépítésre nem szánt területre, ezeken belül pedig különböző területfelhasználási egységekre osztja.
c) a területfelhasználási egységek területeit közterületekre és közterületnek nem minősülő területekre,
d) a beépítésre szánt területbe tartozó területfelhasználási egységek területeit különböző építési övezetekbe,
e) a beépítésre nem szánt területbe tartozó területfelhasználási egységek területeit különböző övezetekbe sorolja.
(2) Az igazgatási terület területfelhasználási tagozódása:
a)6 Beépítésre szánt területek:
aa) Falusias lakóterület Lf
ab) Gazdasági terület Gip-E, Gmgac) Különleges terület Kt, Kmü, Küh
b)7 Beépítésre nem szánt területek:
ba) Közlekedési- és közműterület KÖu
bb) Zöldterület Z
bc) Erdőterület E
bd) Általános mezőgazdasági terület Má
be) Kertes mezőgazdasági terület Mk
bf) Vízgazdálkodási terület V
bg) Különleges beépítésre nem szánt terület Kk
(3) Az egyes területfelhasználási egységek övezeti tagozódását: építési övezeteket és az övezeteket, azok határait az SZT-1 jelű (kül-, és belterületi) szabályozási tervlap tűntetik fel.
6. § (1)8 Közművesítettséggel kapcsolatos előírások
7. § (1) A falusias lakóterület lakóépületek, a mező- és az erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi-, szolgáltató- és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál.
(2)10 A falusias lakóterületen az övezeti előírások szerint elhelyezhető:
a) lakóépület,
8. § (1) Ez a mezőgazdasági üzemi terület jelentős mértékben zavaró hatású gazdasági terület.
(2) E területfelhasználási egységbe a közigazgatási területen meglévő és tervezett mezőgazdasági üzemek területei tartoznak (állattartó telep, terménytároló, szárító, faipari üzem, vegyes majorok, stb.)
(3) A területen elsősorban a mezőgazdasági műveléshez szükséges üzemi építmények helyezhetők el.
(4)15 A terület övezeti tagozódását a szabályozási terv tünteti fel. Az egyes építési övezetekben betartandó telekalakítási és építési előírásokat a 2. melléklet tartalmazza.
(5)16
(6)17
(7)18
8/A. §19 (1) A területen az OTÉK szerinti építmények helyezhetők el.
(2) A „Gip-E” jelű építési övezetbe tartozó ipari gazdasági területek egyéb ipari területek. A építési övezetben betartandó telekalakítási és építési előírások a következők:
a) legkisebb telekterület 2000 m2
b) legkisebb utcai telekszélesség 30 m
c) beépítési mód szabadonálló
d) legnagyobb beépítettség 50%
e) legnagyobb építménymagasság 10,50 m , ezt az értéket technológiai jellegű építmény magassága legfeljebb 15 m-rel meghaladhatja
f) legkisebb előkert 0 m , az építmények portaépület, mérlegház és kerékpártároló kivételével a közterületi telekhatároktól legalább 10 m-re építendők
g) legkisebb oldalkert OTÉK szerint
h) legkisebb hátsókert 10 m
i) legkisebb zöldfelület 25%
j) közterület felőli kerítés épített jellegű, 1,8 – 2,5 m magas legyen
(3) Építési telken belüli zöldfelületek kialakítása
a) Az építési telkek növényesítése szaktervező által készített kertépítészeti terv alapján történhet.
b) A belső zöldfelületek legalább 50%-át őshonos, vagy honos fafajokkal fásítani kell.
c) Az építési telkek telekhatárai mellett
ca) a szabályozási terven jelölt esetben az ott jelölt szélességű háromszintű növényállomány,
cb) a szabályozási terven nem jelölt esetben az oldalsó és hátsó telekhatárok mentén legalább 1 sor védőfásítás telepítendő és tartandó fenn.
9. § (1)20
(2)21
(3)22
(4)23 A terület övezeti tagozódását a szabályozási terv tünteti fel. Az egyes építési övezetekben betartandó telekalakítási és építési előírásokat a 3. melléklet tartalmazza.
10. § (1)24 A közlekedési területek lehatárolását és övezeti tagozódását a szabályozási terv tünteti fel, a közúti hálózat elemeinek felsorolását a 4. melléklet tartalmazza.
(2) A közutak közterületnek minősülő építési területein minden esetben elhelyezhetők az OTÉK. 26. .§ (3) bekezdés 1 pontja szerinti építmények, valamint:
11. § (1) A terv területén zöldterületi területfelhasználásként szabályozott zöldfelületeket (közparkok, sportpálya) a szabályozási terven jelölt helyen, a terv szerinti területi kiterjedésben kötelező fenntartani.
(2)25 A település zöldterületei az alábbi övezetekre tagolódnak:
a) Közpark Z-1
b) Horgásztanya, táborozóhely Z-2
(3)26 A területen az OTÉK 27. § (4) és (5) bekezdése szerint, szabadonálló beépítési móddal helyezhető el épület, illetve építmény.
(4) A területen elhelyezett építmények építménymagassága legfeljebb 3,5 m lehet.
12. § (1)27 A település erdőterületei az alábbi övezetekre tagolódnak:
13. § (1) A mezőgazdasági terület a település mezőgazdasági termelés céljára szolgáló része.
(2)30 A mezőgazdasági terület
a) Általános - szántó Má-1
b) Korlátozott használatú általános – gyep, legelő Má-2
c) Kertes Mk-1
mezőgazdasági területre tagolódik.
(3) A mezőgazdasági területen a növénytermesztés, az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás(a továbbiakban: mezőgazdasági hasznosítás) építményei helyezhetők el.
(4) Az Má-1 jelű általános mezőgazdasági terület övezeteire vonatkozó építési előírások:
a) 6000 m2-t el nem érő területű telken építményt elhelyezni nem szabad,
b)31 6000 m2-t meghaladó teleknagyság esetén legfeljebb 3 %-os beépítettséggel, szabadonálló beépítési móddal helyezhető el építmény. A megengedett beépítettség fele (1,5 %) mértékéig lakóépület is építhető.
c)32 Lakóépület
ca) legfeljebb 150 m2 bruttó alapterülettel,
cb) legfeljebb 4,5 m építménymagassággal,
cc) szabadonálló beépítési móddalépíthető.
d)33
(5)34
(6)35
(7) Az Mk jelű kertes mezőgazdasági terület övezeteire vonatkozó építési előírások:
a) 720 m2-t el nem érő területű telken építményt elhelyezni nem szabad,
b) 720 m2 fölötti teleknagyság esetén 3 %-os beépítettséggel elsősorban a tárolás célját szolgáló egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince) helyezhető el
c) Az övezetben lakóépület nem építhető.
d)36 Gazdasági épület
da) legfeljebb 80 m 2 bruttó alapterülettel,
db) legfeljebb 3,5 m építménymagassággal,
dc) 12 m telekszélességet elérő telkek esetében szabadonálló beépítési móddal, 12 m-nél keskenyebb telkek esetében az ÉNY-i oldalhatáron álló beépítéssel, de az 1 m-es csöpögési távolság betartásával, oly módon (eltérő mélységű előkerttel) telepítve, hogy az épületek közötti tűztávolság biztosítva legyen,
dd) hagyományos építőanyagokból, egyszerű tömegformálással, 35-45 fokos, max. 6,0 m széles szimmetrikus nyeregtetővel fedve létesíthető.
(8)37
14. § (5) Vízgazdálkodási területek a vízgazdálkodással összefüggő területek.
(6)38 A település vízgazdálkodási területei az alábbi övezetekre tagolódnak:
Különleges beépítésre nem szánt terület
15. §41 (1)42 A „Kk-id” jelű területek esetében:
a) A „Kk-id” jelű terület idegenforgalmi célra (ökoturisztikai látogatóközpont), ahol a fő funkcióhoz köthető funkciójú építmények helyezhetők el a következő előírások betartásával:
aa) beépítési mód szabadonálló
ab) legnagyobb beépítettség OTÉK szerinti
ac) legnagyobb építménymagasság 5,50 m
ad) legkisebb előkert 15 m
ae) legkisebb oldalkert 15 m
af) legkisebb hátsókert 15 m
ag) a telkek területének legalább 80%-a kertépítészeti terv alapján növényesítendő
ah) az épületek tömegarányai, anyaghasználata és színezése a táj építési hagyományait kövesse.
b) A „Kk-id*” jelű terület idegenforgalmi célra (ökoturisztikai látogatóközpont), ahol a fő funkcióhoz köthető funkciójú építmények helyezhetők el a következő előírások betartásával:
ba) beépítési mód szabadonálló
bb) legnagyobb beépítettség 7 % (OTÉK-nál megengedőbb érték az állami főépítész hozzájárulásával)
bc) legnagyobb építménymagasság 5,50 m
bd) legkisebb előkert 15 m
be) legkisebb oldalkert 3 m
bf) legkisebb hátsókert 5,5 m
bg) minimálisan kialakítható telek méret 4000 m2
bh) az épületek tömegarányai, anyaghasználata és színezése a táj építési hagyományait kövesse.
(2) A „Kk-re” jelű terület rekreációs célra, ahol a fő funkcióhoz köthető funkciójú építmények helyezhetők el a következő előírások betartásával:
a) beépítési mód szabadonálló
b) legnagyobb építménymagasság 3,50 m
c) a telkek területének legalább 90%-a kertépítészeti terv alapján parkosítandó
d) az építmények tömegarányai, anyaghasználata és színezése a táj építési hagyományait kövesse.
A területen épület nem építhető.
(3)43 A „Kk-re-1” jelű terület rekreációs célra, ahol a fő funkcióhoz köthető rendeltetésű és vendéglátó rendeltetésű építmények helyezhetők el a következő előírások betartásával:
a) beépítési mód szabadonálló
b) legnagyobb beépítettség OTÉK szerinti
c) legnagyobb építménymagasság 4,50 m
d) legkisebb előkert 10 m
e) legkisebb oldalkert 10 m
f) legkisebb hátsókert 10 m
g) a telek területének legalább 85%-a kertépítészeti terv alapján növényesítendőh) az épületek tömegarányai, anyaghasználata és színezése a táj építési hagyományait kövesse.
16. §44 (1) A terven feltüntetett közterületek közterületi jellege nem szüntethető meg.
(2)
(3)
(4) A település közterületein engedélyezhető eltérő használat az alábbi lehet:
17. §45 (1) Műemlékek védelmére vonatkozó előírások
a) A rendelet hatálya alá tartozó terület országos műemléki védelem alatt álló értékeit és azok műemléki környezetébe tartozó ingatlanokat az 5. melléklet tartalmazza.
b) Az 5. melléklet szerinti védett építményeket és azok műemléki környezetét a szabályozási terv tünteti fel.
c) A műemlékek és műemléki környezetük esetében a kulturális örökség védelméről szóló törvény szerint kell eljárni.
(2) Régészeti lelőhelyek védelmére vonatkozó előírások
a) A rendelet hatálya alá tartozó terület nyilvántartott régészeti lelőhelyeinek és régészeti érdekű területeinek listáját a 6. melléklet tartalmazza, az érintett területeket a szabályozási terv határolja le.
b) Régészeti érintettség esetén a kulturális örökség védelméről szóló törvény, és a hozzá kapcsolódó végrehajtási rendeletek szerint kell eljárni.
(3) Helyi építészeti értékek védelmére vonatkozó előírások
a) A rendelet hatálya alá tartozó terület helyi védelem alatt álló értékeit az 1. függelék tartalmazza és a szabályozási terv tünteti fel.
b) A helyi védelemmel kapcsolatos feladatok körét és eljárási rendjét a helyi védelemről szóló önkormányzati rendelet és a HÉSZ együttesen szabályozzák.
c) Helyi egyedi védelem (H) alatt álló épületekkel és építményekkel kapcsolatos bárminemű építési munka esetén a helyi védelemről szóló önkormányzati rendelet mellékleteként szereplő örökségvédelmi munkarész figyelembevételével a következő előírásokat kell betartani:
ca) Helyi védettségű épületen végzett bármilyen építési munka esetén a hagyományos homlokzati és tömegarányok, párkány- és gerincmagasságok, nyílásrendek, a nyílások osztása, a homlokzati tagozatok megőrzendők.
cb) Helyi védettségű épület úgy bővíthető, hogy az eredeti épület tömegformája, homlokzati kialakítása, utcaképi szerepe ne változzon, illetve gondosan mérlegelt kompromisszum árán a legkisebb kárt szenvedje.
cc) Helyi védettségű épület bontására csak a műszaki és erkölcsi avultság beálltával kerülhet sor, a védettség megszüntetését, valamint az épület felmérési és fotódokumentációjának elkészítését követően.
18. § (1) A település területén a tájképileg megőrzendő egységek a következők:
a) az ex lege védelem alatt álló természeti területek,
b) az ökölógiai hálózat területei (ezen belül a vízfolyásokat kísérő, jellegzetes tájkaraktert megjelenítő ökológiai folyosók),
c) a helyi természetvédelmi oltalom alatt álló területek,
d) a holtágak (általában az ökológiai folyosók térsége, a holtágak, vízfolyások mentén, tavak környékén és a dombsági erdőfoltokon),
19. §46 (1) Általános követelmények
a) A beruházások megvalósítása, meglévő tevékenységek folytatása, rendeltetési mód változtatás(-ok), valamint a telepengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenység csak a környezetvédelmi kölcsönhatások ellenőrzése, a környezetvédelmi előírások és határértékek betartása alapján történhet, a szakhatóságok előírása szerint.
b) Az újonnan kijelölt építési övezetek területei beépítésének előfeltétele a közművesítés, különös tekintettel a szennyvízcsatorna- és csapadékvíz-elvezető hálózat kiépítésére, illetve a meglévő övezetek területein a közművek megvalósításáig szakszerű közműpótló (pl. zárt gyűjtő) betervezése és kivitelezése kötelező. Egyedi szennyvíztisztító kisberendezés kialakítása a követelmények teljesíthetősége esetén az ÉME engedéllyel és a CE megfelelőségi jelöléssel rendelkező szennyvízkezelő berendezés létesítésének és használatbavételének kivételével vízjogi engedély alapján történhet.
c) A csapadékvíz elvezetéséről vagy a szennyezetlen vizek elszikkasztásáról minden telek tulajdonosának, használójának gondoskodnia kell. A vízfolyásba csak az első fokon eljáró környezetvédelmi és vízügyi hatóság hozzájárulásával és feltételeinek betartásával szabad csapadékvizet bevezetni.
d) A „nagyvízi medrek, a parti sávok, vízjárta, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról, valamint a nyári gátak által védett területek értékének csökkenésével” kapcsolatos eljárásokról szóló vízügyi követelményeket be kell tartani, valamint az előírásoknak megfelelő védősáv fennmaradását biztosítani kell.
e) Tilos a környezeti levegő olyan mértékű terhelése, amely légszennyezést vagy határértéken felüli légszennyezettséget okoz, valamint a környezeti levegő bűzzel való terhelése.
f) A telkek területének az övezeti előírásokban meghatározott részét zöldfelületként kell kialakítani.
(2) Környezetterhelési határértékek
a) Az új létesítmény kialakításánál, a meglévő, illetve új technológiák üzemeltetésénél teljesíteni kell a kibocsátási és a környezetterhelési követelményeket, határértékeket (levegő, élővíz, közcsatorna, földtani közeg, zajterhelés).
(3) Speciális eljárási szabályok
a) A környezeti hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési eljárások során állapítja meg a környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi hatóság az elérhető legjobb technikán alapuló intézkedéseket.
b) Erdőterületeket érintő beruházások során az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló jogszabályban foglaltaknak megfelelően kell eljárni.
c) Beruházások megvalósítása során a termőföldről és a termőföld védelméről szóló jogszabályokban foglaltaknak megfelelően kell eljárni. d) A vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vizi létesítmények védelméről szóló jogszabályoknak megfelelően kell a vízügyi hatóság előírásai szerint az engedélyezéseket lefolytatni.
KÖZMŰVESÍTÉS, KÖZMŰLÉTESÍTMÉNYEK
20. § (1)47
(2)48
(3) A magas talajvízállásos, feltöltéses területen közműhálózatokat, létesítményeket építeni csak a talajmechanikai szakvélemény alapján szabad.
21. §49 (1) Az épületek közötti tűztávolság megfelelőségének szabályozását, a tűzoltóság beavatkozását biztosító követelményeket, és az oltóvíz nyerési lehetőségek biztosításával kapcsolatos követelményeket külön jogszabályok rögzítik.
(2) Az építmények építészeti-műszaki tervezése során a tűzvédelmi műszaki kialakítást jogszabályban meghatározott esetben és tartalommal, megfelelő jogosultsággal rendelkező természetes személy által készített tűzvédelmi műszaki leírásba, tűzvédelmi dokumentációba kell foglalni.
22. §50 Ásványi nyersanyag kitermelésével járó tevékenység (bányászat, tereprendezés, egyes építési tevékenységek, vízrendezés) a külön jogszabályban előírtak szerint végezhető.
23. §51 Az önkormányzat közérdekből elővásárlási jogot jegyeztet be a 8. mellékletben felsorolt ingatlanok területére, ezen ingatlanokat érintő településrendezési feladatok megvalósítása érdekében.
24. § E rendelet és a hozzá tartozó szabályozási tervek 2004. december 1 napján lépnek hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépését követően keletkezett ügyekben kell alkalmazni.
Melléklet a 11/2004. (XI. 18.) önkormányzati rendelethez
1. melléklet
TELEKALAKÍTÁSI ÉS ÉPÍTÉSI ELŐÍRÁSOK FALUSIAS LAKÓTERÜLETEN
|
1. Az övezet rendeltetése |
|
|---|---|
|
Ld. 7. § (2) pontját. |
|
|
2. Az övezetben kialakítható építési telkek paraméterei |
|
|
Legkisebb telekterület |
900 m2 |
|
Legkisebb, legnagyobb telekszélesség |
min 16 m , de max 30 m |
|
Beépíthető telekmélység |
60 m |
|
3. Az építési telkek beépítésére vonatkozó paraméterek |
|
|
Beépítési mód (építési hely) |
Oldalhatáron álló beépítési mód, előkert nélkül, a szabályozási terv szerinti hátsókert mérettel. |
|
Legnagyobb beépítettség |
30% |
|
Legkisebb zöldfelület |
40% |
|
lakásszám |
Max 2 db |
|
4. Az építményekre vonatkozó paraméterek |
|
|
Max ép magasság |
3,5 m |
|
Épület legnagyobb szélessége (keresztirányú mérete) |
|
|
Tetőzet |
35-45 fokos szimmetrikus nyeregtető |
|
Tetőhéjalás |
Természetes anyagok: nád, fazsindely, term. pala, cserép |
|
Utcai kerítés |
Épületekkel együtt tervezendő, épített jellegű, tömör, vagy áttört kerítés |
|
1. Az övezet rendeltetése |
|
|---|---|
|
Ld. 7. § (2) pontját. |
|
|
2. Az övezetben kialakítható építési telkek paraméterei |
|
|
Legkisebb telekterület |
900 m2 |
|
Legkisebb, legnagyobb telekszélesség |
min 16 m , de max 30 m |
|
Beépíthető telekmélység |
60 m |
|
3. Az építési telkek beépítésére vonatkozó paraméterek |
|
|
Beépítési mód |
Kialakult beépítési mód, előkert nélkül, a szabályozási terv szerinti hátsókert mérettel. |
|
Legnagyobb beépítettség |
30% |
|
Legkisebb zöldfelület |
40% |
|
lakásszám |
Max 2 db |
|
4. Az építményekre vonatkozó paraméterek |
|
|
Max ép magasság |
3,5 m |
|
Épület legnagyobb szélessége (keresztirányú mérete) |
|
|
Tetőzet |
35-45 fokos szimmetrikus nyeregtető |
|
Tetőhéjalás |
Természetes anyagok: nád, fazsindely, term. Pala, cserép |
|
Utcai kerítés |
Épületekkel együtt tervezendő, épített jellegű, áttört kerítés |
|
1. Az övezet rendeltetése |
|
|---|---|
|
Ld. 7. § (2) pontját. |
|
|
2. Az övezetben kialakítható építési telkek paraméterei |
|
|
Legkisebb telekterület |
900 m2 |
|
Legkisebb, legnagyobb telekszélesség |
Min 16 m , de max 30 m |
|
Beépíthető telekmélység |
60 m |
|
3. Az építési telkek beépítésére vonatkozó paraméterek |
|
|
Beépítési mód |
Északi oldalhatáron álló beépítési mód, 5 m-es előkerttel, a terv szerinti hátsókert mérettel. |
|
Legnagyobb beépítettség |
30% |
|
Legkisebb zöldfelület |
40% |
|
lakásszám |
Max 2 db |
|
4. Az építményekre vonatkozó paraméterek |
|
|
Max ép magasság |
4,5 m |
|
Épület legnagyobb szélessége (keresztirányú mérete) |
|
|
Tetőzet |
35-45 fokos szimmetrikus nyeregtető |
|
Tetőhéjalás |
Természetes anyagok: nád, fazsindely, term. pala, cserép |
|
Utcai kerítés |
Épületekkel együtt tervezendő, épített jellegű, áttört kerítés |
2. melléklet
TELEKALAKÍTÁSI ÉS ÉPÍTÉSI ELŐÍRÁSOK MEZŐGAZDASÁGI ÜZEMI TERÜLETEN
|
1. Az övezet rendeltetése |
|
|---|---|
|
Mezőgazdasági üzemek területei. |
|
|
2. Az övezetben kialakítható építési telkek paraméterei |
|
|
Legkisebb telekterület |
2000 m2 |
|
Legkisebb, legnagyobb telekszélesség |
|
|
3. Az építési telkek beépítésére vonatkozó paraméterek |
|
|
Beépítési mód |
Kialakult, illetve szabadonálló beépítési mód, 6 m-es oldal- és hátsókert mérettel. A legkisebb előkert mérete 0 m , de az épületek kerékpártároló, valamint legfeljebb 20 m2 beépített alapterületű porta épület kivételével a közterületi határvonaltól legalább 6 m-re építendők. |
|
Legnagyobb beépítettség |
30% |
|
Legkisebb zöldfelület |
40% |
|
lakásszám |
- |
|
4. Az építményekre vonatkozó paraméterek |
|
|
Max ép magasság |
4,5 m , amit technológiai jellegű építmény magassága legfeljebb 15 m-rel meghaladhat |
|
Épület legnagyobb szélessége (keresztirányú mérete) |
- |
|
Tetőzet |
- |
|
Tetőhéjalás |
- |
|
Utcai kerítés |
- |
3. melléklet
TELEKALAKÍTÁSI ÉS ÉPÍTÉSI ELŐÍRÁSOK BEÉPÍTÉSRE SZÁNT KÜLÖNLEGES TERÜLETEN
|
1. Az övezet rendeltetése |
|
|---|---|
|
Temető |
|
|
2. Az övezetben kialakítható építési telkek paraméterei |
|
|
Legkisebb telekterület |
kialakult |
|
Legkisebb, legnagyobb telekszélesség |
kialakult |
|
3. Az építési telkek beépítésére vonatkozó paraméterek |
|
|
Beépítési mód |
szabadonálló |
|
Legnagyobb beépítettség |
10 % |
|
Legkisebb zöldfelület |
40 % |
|
4. Az építményekre vonatkozó paraméterek |
|
|
Max ép magasság |
3,5 m , amit harangláb vagy harangtorony építménymagassága legfeljebb 6 m-rel meghaladhat. |
|
Épület legnagyobb szélessége (keresztirányú mérete) |
- |
|
Tetőzet |
szabadon formálható |
|
Tetőhéjalás |
Természetes anyagok: nád, fa zsindely, term pala, cserép |
|
Kerítés |
áttört kerítés, élő sövény |
|
1.legkisebb telekterület |
6000 m2 |
|
2.beépítési mód |
szabadonálló |
|
3.legnagyobb beépítettség |
40% |
|
4.legnagyobb építménymagasság |
10,50 m, ezt az értéket technológiai jellegű építmény magassága legfeljebb 15 m-rel meghaladhatja |
|
5.legkisebb előkert |
0 m , az építmények portaépület, mérlegház és kerékpártároló kivételével a közterületi telekhatároktól legalább 10 m-re építendők |
|
6.legkisebb oldalkert |
10 m |
|
7.legkisebb hátsókert |
10 m |
|
8.legkisebb zöldfelület |
40% |
|
9.belső zöldfelületek kialakítása |
Az építési telkek növényesítése szaktervező által készített kertépítészeti terv alapján történhet. |
|
1.legkisebb telekterület |
10.000 m2 |
|
2.beépítési mód |
szabadonálló |
|
3.legnagyobb beépítettség |
40% |
|
4.legnagyobb építménymagasság |
6,00 m |
|
5.legkisebb előkert |
0 m , az építmények portaépület, mérlegház és kerékpártároló kivételével a közterületi telekhatároktól legalább 10 m-re építendők |
|
6.legkisebb oldalkert |
10 m |
|
7.legkisebb hátsókert |
10 m |
|
8.legkisebb zöldfelület |
40% |
4. melléklet53
A TELEPÜLÉS KÖZÚTHÁLÓZATÁNAK ELEMEI
|
Út |
Közlekedési terület jele |
Kategória |
Közlekedési terület szélessége |
|
|---|---|---|---|---|
|
58126. sz. Tésenfai bekötőút |
KÖu-1 |
külterületi mellékút, bekötőút (K.V.C.) |
külterületi mellékút, bekötőút (K.V.C.) |
meglévő |
|
Egyéb közutak és mezőgazdasági utak |
KÖu-2 |
külterületi mellékút, egyéb út (K.VI.C.) |
külterületi mellékút, egyéb út (K.VI.C.) |
meglévő vagy min. 8,50 m |
|
Meglévő kiszolgáló utak |
KÖu-3 |
(B.VI.d.B.) |
(B.VI.d.B.-C.) |
meglévő |
|
Kerékpárutak |
KÖu-4 |
(K.VII.) |
útépítési terv szerint változó |
|
5. melléklet
ORSZÁGOS MŰEMLÉKI VÉDETTSÉGŰ ÉPÍTMÉNYEK ÉS MŰEMLÉKI KÖRNYEZETÜK
|
Törzsszám: 428 |
Református Templom |
Kossuth Lajos u. |
Hrsz: 360 |
5.2 MŰEMLÉKI KÖRNYEZETBE TARTOZÓ INGATLANOK
6. melléklet
RÉGÉSZETI VÉDELEM
|
Lelőhely száma |
Lelőhely helye (Hrsz.) |
|
1. |
180/6-11, 174/7-10 |
|
2. |
|
|
3 |
0180/22-31, 0180/33-40 |
|
4. |
218/7, 218/15-31 |
|
5. |
363, 364 |
|
6. |
278 |
|
7. |
0180/1-12, 0180/20-24 |
|
8. |
0192/4-7,0192/9-11 |
|
9. |
0136/9-12 |
6.2 AZONOSÍTATLAN LELŐHELYEK
1. Vágottmegye
2. Temető
7. melléklet
TÁJVÉDELEM
8. melléklet
ELŐVÁSÁRLÁSI JOGGAL TERHELT INGATLANOK
|
Hrsz |
Megjegyzés |
|
0218/12 |
Kisinci terület |
|
0187/2 |
Hétöles terület |
|
0138/2 |
Kocsma-kert terület |
9. melléklet55
Szaporca település szabályozási terve56
57
1. Függelék
|
Lakóépület |
Kossuth Lajos u. 16. |
Hrsz: 257 |
|
Lakóépület |
Kossuth Lajos u. 37. |
Hrsz: 378 |
|
Lakóépület |
Kossuth Lajos u. 11. |
Hrsz: 262 |
|
Lakóépület, kukoricagóré |
Kossuth Lajos u. 41. |
Hrsz: 374 |
|
Lakóépület, melléképületek |
Kossuth Lajos u. 42. |
Hrsz: 373/2 |
|
Lakóépület |
Kossuth Lajos u. |
Hrsz: 359 |
|
Volt iskola |
Kossuth Lajos u. 48. |
Hrsz: 358/1 |
|
Lakóépület |
Kossuth Lajos u. 56. |
Hrsz: 350 |
|
Lakóépület |
Kossuth Lajos u. 63. |
Hrsz: 343 |
|
Lakóépület |
Dózsa György u. 35. |
Hrsz: 314 |
|
Lakóépület |
Dózsa György u. 33. |
Hrsz: 312 |
|
Lakóépület |
Dózsa György u. 17. |
Hrsz: 293 |
|
Lakóépület |
Dózsa György u. 16. |
Hrsz: 292 |
|
Lakóépület |
Dózsa György u. 14. |
Hrsz: 290 |
|
Lakóépület |
Dózsa György u. 11. |
Hrsz: 288 |
|
Lakóépület, melléképülettel |
Dózsa György u. 10. |
Hrsz: 287 |
|
Lakóépület |
Dózsa György u. 7. |
Hrsz: 284 |
|
Lakóépület |
Dózsa György u. 5. |
Hrsz: 282 |
|
a település szerkezete |
Belterület |
Hrsz: |
|
a Kossuth L. utca utcaképe |
Belterület |
Hrsz: |
|
a Dózsa Gy. utca utcaképe |
Belterület |
Hrsz: |
2. Függelék
|
Erdő (Andrócza) madárfészkelő hely |
Külterület |
Hrsz: 0209 |
|
Tó (Hétöles – tó) holtág maradvány |
Külterület |
Hrsz: 0187/1 |
|
Fás legelő (Harmatos) |
Külterület |
Hrsz: 0144/1 |
|
a Dózsa Gy. u. elején lévő jegenyefa sor |
Külterület |
Hrsz: 0145 |
3. Függelék58
4. Függelék59
A(z) 8/2016. (X.17.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A(z) 7/2012. ((XI.19.) ÖR-el megállapított szöveg.
A(z) bekezdést a 8/2016. (X.17.) ÖR iktatta be.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR hatályon kívül helyezte.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A(z) 8/2016. (X.17.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A(z) 7/2012. ((XI.19.) ÖR-el megállapított szöveg.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR hatályon kívül helyezte.
A(z) 8/2016. (X.17.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A(z) 7/2012. ((XI.19.) ÖR-el megállapított szöveg.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR hatályon kívül helyezte.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR hatályon kívül helyezte.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR hatályon kívül helyezte.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR hatályon kívül helyezte.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR hatályon kívül helyezte.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR hatályon kívül helyezte.
A(z) bekezdést a 8/2016. (X.17.) ÖR iktatta be.
A(z) bekezdést a 8/2016. (X.17.) ÖR hatályon kívül helyezte.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR hatályon kívül helyezte.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR hatályon kívül helyezte.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A(z) 8/2016. (X.17.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A(z) 8/2016. (X.17.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR hatályon kívül helyezte.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR hatályon kívül helyezte.
A(z) 8/2016. (X.17.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A(z) 8/2016. (X.17.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A(z) 8/2016. (X.17.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR hatályon kívül helyezte.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR hatályon kívül helyezte.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR hatályon kívül helyezte.
A(z) 8/2016. (X.17.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR hatályon kívül helyezte.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR szerint módosított szöveg.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR hatályon kívül helyezte.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR hatályon kívül helyezte.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A 15. § (1) bekezdése a Szaporca Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2024. (XII. 10.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A(z) bekezdést a 8/2016. (X.17.) ÖR iktatta be.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A(z) 8/2016. (X.17.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR hatályon kívül helyezte.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR hatályon kívül helyezte.
A(z) 8/2016. (X.17.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A(z) 7/2012. (XI.19.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A(z) bekezdést a 8/2016. (X.17.) ÖR iktatta be.
A(z) 1/2020. (I.24.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A(z) pontot a 8/2016. (X.17.) ÖR iktatta be.
A(z) 1/2020. (I.24.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A 9. melléklete a Szaporca Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2024. (XII. 10.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 9. melléklete a Szaporca Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2024. (XII. 10.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A(z) 8/2016. (X.17.) ÖR-rel megállapított szöveg.
A(z) függeléket módosította az 1/2020. (I.24.) ÖR iktatta be.