Helesfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2004. (V. 25.) önkormányzati rendelete
a község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról és Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról
Hatályos: 2017. 09. 21Helesfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2004. (V. 25.) önkormányzati rendelete
a község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról és Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról
A Község Képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés c.) pontjában kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja:
A RENDELET HATÁLYA
1. § (1) Jelen rendelet hatálya a község igazgatási területére terjed ki.
(2) Az (1) bekezdésben meghatározott területen területet felhasználni, építési telket, vagy területet kialakítani, a földrészleteken építési tevékenységet folytatni, rendeltetést megváltoztatni, ilyen célra hatósági engedélyt adni az Országos Település-rendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997 Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK) előírásainak, valamint jelen szabályzatban foglaltaknak megfelelő- en szabad.
(3) Jelen szabályzat az alábbi mellékletekkel együtt érvényes:
1. számú melléklet: A PÉCSÉPTERV STÚDIÓ dokumentációjának SZ-1 jelű 1:10000 léptékű és az SZ-2 jelű 1:4000 léptékű szabályozási tervlapjai.
2. számú melléklet: a régészeti és építészeti védettséghez
3. számú melléklet: Helyi értékvédelmi kataszter, amely tartalmazza az ismert régészeti lelőhelyek pontos helyét és leírását, a védett építmények jegyzékét és a védett elemek leírását, illetve a javasolt módosításokat
FOGALOM MEGHATÁROZÁS
2. § (1) Jelen szabályzat alkalmazása során az alább felsorolt kivételekkel az 1997. évi LXXVIII. törvény 2. §-ában, illetve az OTÉK 1. számú mellékletében meghatározott fogalomértelmezéseket kell használni.
A SZABÁLYOZÁS ELEMEI
3. §3
AZ ÉPÍTÉS ENGEDÉLYEZÉSÉNEK SAJÁTOS FELTÉTELEI
4. §4
TERÜLET-HASZNÁLAT RENDSZERE
5. § (1) Az 1. §(1) bekezdésben lehatárolt területen - az OTÉK szerint – az alábbi megnevezésű és jelű terület-felhasználási egységek találhatók.
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
Általános szabályok
6. § (1) A helyi értékvédelmi terület kivételével a terület felhasználási egységeken belül telekalakítási engedélyezési eljárás keretében 150 m-t meg nem haladó hosszúságú kiszolgáló út alakítható ki.
(2) A területen az adott építési övezetben megengedett funkciót nem zavaró közmű létesítmények – trafó, gáznyomás-szabályozó – számára önálló telek is kialakítható.5
(3) A meglévő telek akkor is beépíthető, ha a telek területe és szélessége az építési övezetben megengedett helyett, csak a zárójelben szereplő értéket éri el.6
(4) Az építési övezetre megengedett legnagyobb beépítettséget meghaladó építési engedély köteles munka meglévő épületen csak a zárójelben meghatározott beépítési mértékig és csak a tömegén belül folytatható.
(5) Lakó és településközponti vegyes területen az épületet a teleknek a közterület fel- öli 50 méteres sávjában kell elhelyezni. Az építési telkek szabályozási tervben jelölt be nem építhető része, valamint a telek homlokvonalától 50 m-nél távolabb eső része a beépítettség és a zöldfelületi arány számítása során nem vehető figyelembe.
(6) A telkek beépítése során az előkert méretét környezetében meglévőhöz alkalmazkodóan 7 kell biztosítani.
(7)8 „A beépítésre szánt területen – az OTÉK 32. §-ában felsorolt építményeket kivéve – épületet elhelyezni csak legalább a részleges közművesítettség kiépítése esetén szabad.”
(8) Szintalatti beépítés nem haladhatja meg az adott építési övezetre megengedett beépítés kétszeresét.
(4)9
övezeti jele |
beépítési módja |
legkisebb telekterület |
legkisebb telek |
legnagyobb beépítettség |
legkisebb zöldfelületi aránya |
legnagyobb építmény- magassága |
m2 |
m |
% |
% |
m |
||
Lf |
K* |
500 (K*) |
16 |
30 |
40 (30**) |
4,5 |
Vegyes terület
8. § (1) A területen az OTÉK-ban meghatározott funkciójú épületek helyezhetők el, de nem létesíthető, nem korszerűsíthető, nem bővíthető raktározási, nagykereskedelmi és termelési célú épület, valamint üzemanyagtöltő állomás és gépjárműtároló – a személygépjármű tároló kivételével.
(2) A Vt. jelű településközponti vegyes területen alkalmazható legkisebb telekméreteket, előírt beépítési módot, legnagyobb beépítettséget és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza.
övezeti jele |
beépítési módja |
legkisebb telekterület |
legkisebb telek |
legnagyobb beépítettség |
legkisebb zöldfelületi aránya |
legnagyobb építmény- magassága |
m2 |
m |
% |
% |
m |
||
Vt |
K* |
K* |
18 (12**) |
60 |
20 |
K* |
9. § (1)10 ”A területen az OTÉK-ban meghatározott funkciójú létesítmények helyezhetők el.”
(2) A telkek új beépítése során – amennyiben a szabályozási tervben meghatározott építési hely ezt másként nem jelöli - legalább 10,0 m előkertet kell biztosítani.
(3) A terület építési övezetein alkalmazható legkisebb telekméreteket, előírt beépítési módot, legnagyobb beépítettséget és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza.
övezeti jele |
beépítési módja |
legkisebb telekterület |
legkisebb telek- szélessége |
legnagyobb |
legkisebb zöld- felületi aránya |
legnagyobb építmény- magassága |
m2 |
m |
% |
% |
m |
||
Gksz |
SZ |
2000 |
30 |
45 |
20 |
7,5* (K) |
Üdülőterület
10. § (1) Az üdülőterületen alkalmazható legkisebb telekméreteket, előírt beépítési módot, legnagyobb beépítettséget és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza.
A z é p í t é s i t e l e k |
||||||
övezeti jele |
beépítési módja |
Leg- kisebb területe |
legkisebb szélessége |
legnagyobb be- |
legkisebb zöld- felületi aránya |
legnagyobb építmény- magassága |
m2 |
m |
% |
% |
m |
||
Üh |
Sz |
1000 |
25 |
20 |
60 |
4,5 |
Különleges terület
11. § (1) Kt jelű különleges temetői területen épület csak a temetést szolgáló funkcióval létesíthető.
(2) A temető 50 m-es környezetében kegyeletet sértő épület nem helyezhető el.
(3) A Kr jelű különleges rekreációs területen a sportolást, az idegenforgalmat kiszolgáló létesítmények, valamint fásított parkoló helyezhető el helyezhetők el.
(4) A Kszo jelű különleges szociális otthon területen egészségügyi, szociális létesítmények helyezhetők el.
(5) A terület építési övezetein alkalmazható legkisebb telekméreteket, előírt beépítési módot, legnagyobb beépítettséget és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza.
övezeti jele |
beépítési módja |
legkisebb telekterület |
legkisebb telek-szélessége |
legnagyobb beépítettség |
legkisebb zöldfelületi aránya |
legnagyobb építmény- magassága |
m2 |
m |
% |
% |
m |
||
Kt |
SZ |
K |
30 |
10 |
40 |
7,5 (K) |
Kr |
SZ |
2000 |
30 |
10 |
60 |
7,5 |
Kszo |
SZ |
2000 |
30 |
30 |
60 |
7,5(K) |
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
Közlekedési és közműterület
12. § (1) A közlekedési és közmű terület a következő övezetekre oszlik:
Erdőterület
13. § (1) A területen lévő erdők rendeltetésük szerint Et jelű turisztikai erdők, Ev jelű védelmi erdők lehetnek.
(2)12 „Véderdőben tarvágás nem, csak szálalóvágás, vagy természetes felújítás végezhető.”
Mezőgazdasági terület
14. § (1) A mezőgazdasági területen belül az alábbi terület felhasználási egységek találhatók
Mko jelű korlátozott használatú mezőgazdasági terület
M á jel ű általános mez ő gazdasági terület
M ko jel ű korlátozott használatú mez ő gazdasági terület
M ke jel ű kertes mez ő gazdasági terület
A mezőgazdasági területek közös előírásai
övezeti jele |
beépítési módja |
legkisebb telekterület |
legkisebb telek- szélessége |
legnagyobb |
legnagyobb építmény- magassága |
m2 |
m |
% |
m |
||
Má |
SZ |
10000 |
50 |
3 |
7,5* |
Mko |
SZ |
10000 |
50 |
1,5 |
4,5 |
Mke |
K |
1500 (720) |
20 (14) |
3 |
3,5 |
Zöldterület
15. § (1) A terület fásított és részben más növénnyel betelepített járműforgalom elöl elzárt közterület.
(2) A területen belül a zöldfelületnek 75 %-ot, lombkorona fedettségnek 30 %-ot el kell érni. Épület legfeljebb 2 %-os beépítettséggel és 4,5 m építménymagassággal helyezhető el.
(3)16 A területen a telkek tovább nem oszthatók.
Vízgazdálkodási terület
16. § (1) A V jelű vízgazdálkodási övezet a vízművek, valamint az állandó vízfolyások és állóvizek, területét és partját foglalja magába.
(2)17
É RTÉKVÉDELEM
Régészeti védelem
17. § (1) A régészeti védelem szempontjából háromféle terület különböztethető meg:18
(2)22
Építészeti örökség védelem
18. § (1) Az építészeti örökség értékei országos, vagy helyi jelentőséggel bírhatnak.
(2)23
(3)24
(9)30
KÖRNYEZETVÉDELEM
Általános követelmények
19. § (1) A beruházások nem okozhatnak olyan hatásokat, melyek a környező területek tervezett használati módját lehetetlenné teszik.
(2) A beruházások megvalósítása, meglévő tevékenységek folytatása, rendeltetési mód változtatás(-ok), valamint a telepengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenység csak a környezetvédelmi kölcsönhatások ellenőrzése, a környezetvédelmi előírások és határértékek betartása alapján történhet31.
(3)32
Speciális eljárási szabályok
20. §
(1)33
(2)34
(4)35
(6)36
ZÖLDFELÜLETEK
21. § (1) A telek területének burkolatlan és be nem épített részét zöldfelületként kell kialakítani.
(2)37
(3)38
(5)39
(6)40
(7)41
G ÉPJÁRM ŰVEK ELHELYEZÉSE
22. § (1) Az építmények által keltett gépkocsi elhelyezési igényt az OTÉK szerint kell ki- számolni és a (2) bekezdésben meghatározott esetek kivételével kielégítésüket az építmény telkén kell biztosítani.
(2) A parkolási igény kielégítésére - a lakás és szállásférőhely által keltett igény kivé- telével – az utak területe is figyelembe vehető, a tulajdonos hozzájárulásával.
K ÖZMŰVESÍTÉS HÍRKÖZLÉS
23. § (1) A beépítésre szánt területen elégséges oltóvizet, a szennyvízcsatorna-hálózat kiépülését követően a csatorna-hálózatra történő rákötést kell az építés feltételeként megkövetelni.
(2) Önálló távközlési antennatorony, szélerőmű nem helyezhetők el nem, fejleszthető és nem korszerűsíthető belterületen, a szabályozási tervben jelölt helyi védelem alatt álló természeti, régészeti érdekű területen és műemléki környezetben, valamint e területek 50 m-es környezetében.
(3) Légvezeték és oszloptrafó nem helyezhető el, nem fejleszthető és nem korszerűsíthető, műemléki környezetben, helyi értékvédelmi területen.
(4) Nagy- és középfeszültségű elektromos vezeték beépítésre szánt területen, országos és helyi jelentőségű természetvédelmi területen légvezetékként nem helyezhető el, nem fejleszthető, nem korszerűsíthető.
(5) Gázvezeték, gázmérő, nyomásszabályozó, fém kémény, füstkivezető nyílás az épületek utcai homlokzatán nem helyezhetők el.
T ELEKALAKÍTÁS
24. §
(1)42
B ELTERÜLET LEHATÁROLÁSA
25. § (1) A belterület határát a szabályozási terv jelöli.
(2) A rendezési tervi célok megvalósítása érdekében a beépítésre szánt területek, a település fejlődése által megkívánt ütemben, belterületbe vonhatók.
SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK
26. § (1) A településkép javítása érdekében helyrehozatali kötelezettség rendelhető el a helyi értékvédelmi és a településképileg jelentős területen.
(2) Településrendezési kötelezés: az építési telkeken lévő utcai épület bontását követő 3 éven belül a telek beépítését meg kell kezdeni.
ZÁRÓ RENDELKEZÉS
27. § (1) A rendelet kihirdetését követő 30-ik napon lép hatályba. Rendelkezéseit a hatályba lépését követően folyamatba tett ügyekben kell alkalmazni.
FÜGGELÉK A KÖRNYEZET- ÉS TERMÉSZETVÉDELMI SZABÁLYOZÁSI ELŐÍRÁSOKHOZ a 4/2004. (V. 25.) önkormányzati rendelethez
1. melléklet a 4/2004. (V. 25.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 4/2004. (V. 25.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet
Módosította a 8/2017.(IX.7.) önkormányzati rendelet 2§-a. Hatályos: 2017. szeptember 21.-től.
Módosította a 8/2017.(IX.7.) önkormányzati rendelet 2§-a. Hatályos: 2017. szeptember 21.-től.
Hatályon kívül helyezte a 8/2017.(IX.7.) rendelet 8§ a) pontja.
Hatályon kívül helyezte a 8/2017.(IX.7.) rendelet 8§ a) pontja.
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 7.§ b) pontja hatályon kívül helyezte.
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 7.§ c) pontja hatályon kívül helyezte.
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 7.§ d) pontja hatályon kívül helyezte.
Módosította a 8/2017.(IX.7.) önkormányzati rendelet 3.§-a. Hatályos: 2017. szeptember 21.-től.
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 7.§ e) pontja hatályon kívül helyezte.
Módosította a 8/2017.(IX.7.) önkormányzati rendelet 3.§-a. Hatályos: 2017. szeptember 21.-től.
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 8.§ f) pontja hatályon kívül helyezte.
Módosította a 8/2017.(IX.7.) önkormányzati rendelet 7.§ b) pontja. Hatályos: 2017. szeptember 21.-től.
Módosította a 8/2017.(IX.7.) önkormányzati rendelet 4.§-a. Hatályos: 2017. szeptember 21.-től.
Lásd még: tanyaudvar
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 8.§ f) pontja hatályon kívül helyezte.
Módosította a 8/2017.(IX.7.) önkormányzati rendelet 5.§-a. Hatályos: 2017. szeptember 21.-től.
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 8.§ h) pontja hatályon kívül helyezte.
Jóváhagyáskor a 2001. évi LXIV. törvény
63.§ (2) a)
63.§ (4) a)
Jóváhagyáskor a 66/1999 FVM rendelet
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 8.§ j) pontja hatályon kívül helyezte.
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 8.§ j) pontja hatályon kívül helyezte.
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 8.§ j) pontja hatályon kívül helyezte.
Módosította a 8/2017.(IX.7.) önkormányzati rendelet 6.§-a. Hatályos: 2017. szeptember 21.-től.
Módosította a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 8.§ k) pontja. Hatályos: 2017. szeptember 21.-től.
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 8.§ j) pontja hatályon kívül helyezte.
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 8.§ j) pontja hatályon kívül helyezte.
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 8.§ k) pontja hatályon kívül helyezte.
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 8.§ j) pontja hatályon kívül helyezte.
Módosította a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 8.§ l) pontja.
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 8.§ j) pontja hatályon kívül helyezte.
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 8.§ n) pontja hatályon kívül helyezte.
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 8.§ n) pontja hatályon kívül helyezte.
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 8.§ n) pontja hatályon kívül helyezte.
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 8.§ n) pontja hatályon kívül helyezte.
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati 8.§ o) pontja rendelet hatályon kívül helyezte.
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati 8.§ o) pontja rendelet hatályon kívül helyezte.
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati 8.§ o) pontja rendelet hatályon kívül helyezte.
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 8.§ o) pontja hatályon kívül helyezte.
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 8.§ o) pontja hatályon kívül helyezte.
a 8/2017.(IX.9) önkormányzati rendelet 8.§ q) pontja hatályon kívül helyezte.