Olaszfalu Község Önkormányzata képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.§ (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamit egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012 (XI.8.) Korm. rendelet 42/A. § (2) bekezdésében biztosított jogkörében eljáró:

Veszprém megyei Kormányhivatal Állami Főépítész, és az Olaszfalu Község Önkormányzata 9/2017.(VI.27.) számú rendeletének (a partnerségi egyeztetés szabályairól) megfelelően a következőket rendeli el:

1.§ (1) Olaszfalu Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 4/2006.(IV.28.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 2.§ (1) bekezdése az alábbira módosul:

(1) A település területén területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni – az országos érvényű rendelkezések mellett - kizárólag jelen rendelet előírásainak megfelelően szabad.

Jelen rendelet kötelezően alkalmazandó mellékletei a Szabályozási terv - Belterület M 1:2000 (1.sz. melléklet) és Szabályozási terv – Külterület M 1:10.000 (2.sz. melléklet). Az övezetek építési paraméterei táblázata (3.sz. melléklet). Az Építési Szabályzat csak a szabályozási tervlapokkal együtt alkalmazható.

(2)       6.§ az alábbira módosul:

A terület-felhasználási egységekben az egyes terület-felhasználási egységeknél felsorolt létesítmények, ennek hiányában, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (továbbiakban OTÉK) meghatározott funkciójú épületek és építmények helyezhetők el.

(3) 8.§ (2) bekezdése az alábbira módosul:

(2) A fő funkciójú épület csak egy épülettömegben helyezhető el. A telken elhelyezésre kerülő mellékfunkciók maximálisan további két épülettömegben helyezhetők el. A főfunkciójú épület terve vagy megléte nélkül nem létesíthető mellék funkciójú épület, kivéve a mező vagy erdőgazdasági építményeket.

(4) 8.§ (4) bekezdése az alábbira módosul:

     (4)   A szükséges parkolási igényt telken belül kell biztosítani, de amennyiben a kialakult állapot miatt ez nem lehetséges az építési/használati mód csak abban az esetben végezhető, ha a hiányzó parkoló az önkormányzat parkolási rendeletében szabályozottak szerint biztosítható és az erre vonatkozó szerződés az önkormányzattal megkötésre került.

(5) 8.§ (5) bekezdése az alábbira módosul:

       (5)   A működéshez szükséges parkolási lehetőséget az eddigi telken belül kell biztosítani.

(6) 8.§ (12) bekezdése az alábbira módosul:

     (12) Az újonnan kialakított lakótömbben kialakítandó lakótelkek megvalósítási ütemét külön Önkormányzati határozatban kell meghatározni. Építés ezen ütemezés szerint történhet.   

(7) 9.§ (1) bekezdése az alábbira módosul:

(1) Az Lfk övezetben a 3. sz. melléklet táblázatban meghatározott előírások alapján helyezhetők el az építmények.

(8) A R. 10.§ (1) bekezdése az alábbira módosul:

(1) Az Lf övezetek építési telkeinek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket a 3. sz. melléklet táblázata szerint kell meghatározni.

(9) A R. 11.§ (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(2) A településközpont vegyes területen az OTÉK-ban felsorolt épület ill. építmény helyezhető el a parkolóház, üzemanyagtöltő kivételével.

(10) A R. 11.§ (3) bekezdése az alábbira módosul:

(3) A Vt övezet építési telkeinek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket a 3. sz. melléklet táblázata szerint kell meghatározni.

(11) A R. 13.§ (1) bekezdése az alábbira módosul:

(1) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen belül a külön jogszabályban felsorolt épületek, építmények helyezhetők el.

(12) A R. 13.§ (2) bekezdése az alábbira módosul:

(2) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület övezeteiben az építési telkek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket a 3. sz. melléklet táblázata szerint kell meghatározni:

(13) A R. 14.§ (3) bekezdése az alábbira módosul:

(3) A mezőgazdasági major terület övezeteiben az építési telkek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket a 3. sz. melléklet táblázata szerint kell meghatározni:

(14) A R. 16.§ (2) bekezdése az alábbira módosul:

(2) Az övezet részletes előírásai a 3. sz. táblázatban találhatók.

(15) A R. 17.§ (2) bekezdése az alábbira módosul:

(2) Az övezet részletes előírásai a 3. sz. melléklet táblázatában találhatók.

(16) A R. 19.§ (2) bekezdése az alábbira módosul:

(2) A zöldterületek telekalakítási és építési előírásait a 3. sz. melléklet tartalmazza.

(17) A R. 19.§ (4) bekezdése az alábbira módosul:

(4) A zöldterületeken épületek a vízfolyások partvonalától mért 50 m-en belül nem helyezhetők el.

(18) A R. 19.§ (5) bekezdése az alábbira módosul:

(5) A Z-1 övezetekben az egyes telkek zöldfelülettel borított részének legalább 1/3-át háromszintű növényzet (gyep- cserje- és lombkoronaszint együttesen) alkalmazásával kell kialakítani, ill. megtartani. Kizárólag egyszintű növényzet (gyep) a telkek zöldfelülettel fedett részének legfeljebb felét boríthatja.

    A vízfolyások mellett legalább 20 m-es sávban a természetes, természetközeli állapotú növénytársulások megőrzendők.

(19) A R. 19.§ (7) bekezdés a) pontja az alábbira módosul:

a) A kivágott, elhalt, továbbá engedély nélkül eltávolított növényzet pótlásáról jellegüknek és értéküknek megfelelően, legalább az 1 m magasságban mért törzsátmérő mértékéig kell a növényzet kivágójának gondoskodnia

(20) A R. 20.§ (6) bekezdése az alábbira módosul:

(6) A település közigazgatási területén Alsó-Pere településrészen a honvédelmi érdekeket szolgáló erdőterületen belül található arborétum területén a növényzet védelme biztosítandó. A terület közjóléti szerepe, a látogatás feltételeinek megteremtése biztosítandó.

(21) A R. 20.§ (10) bekezdése az alábbira módosul:

(10) Gazdasági rendeltetésű erdőterületen (Eg) legalább 20 ha nagyságú telken, legfeljebb 0,3 %-os beépítettséggel, kizárólag az erdő rendeltetésének megfelelő épületek, építmények (pl: erdészház, közösségi vadászház) helyezhetők el.

(22) A R. 20.§ (12) bekezdése az alábbira módosul:

(12) A gazdasági erdő övezetben az építés határvonalai:

a)építési határvonal az előkertben: a telek szélétől 20 m-re,

b)építési határvonal az oldalkertben: a telek szélétől 20 m-re,

c)építési határvonal a hátsókertben: a telek szélétől 20 m-re húzódik. 

(23) A R. 21.§ (5) bekezdése az alábbira módosul:

(5) Az általános mezőgazdasági terület övezeteinek részletes előírásait a 3. sz. táblázat tartalmazza

(24) A R. 21.§ (7) bekezdése az alábbira módosul:

       (7) Az Má-1 és Má-2 övezetekben az építés határvonalai:

a)építési határvonal az előkertben: a telek szélétől 10 m-re,

b)építési határvonal az oldalkertben: a telek szélétől 10 m-re,

c)építési határvonal a hátsókertben: a telek szélétől 10 m-re húzódik.

(25) A R. 21.§ (9) bekezdése az alábbira módosul:

(9) Tanyagazdaság és birtokközpont lakóépületének alapterülete — a tájkarakter megőrzése érdekében — legfeljebb 200 m² lehet. Tanyagazdaság és birtokközpont lakóépülete csak akkor helyezhető el, ha az OTÉK-ban felsorolt feltételek biztosíthatók.

(26) A R. 21.§ (14) bekezdés a) pontja az alábbira módosul:

a)összefüggő települési területtől (lakó-, vegyes és rekreációs célú terület szélétől) való védőtávolságot a zajterhelési határértékekről szóló jogszabályban meghatározott határértékek teljesülése határozza meg, de nem lehet kevesebb, mint 600 m,

(27) A R. 22.§ (4) bekezdése az alábbira módosul:

(4) Az övezetben az OTÉK-ban felsorolt építmények közül nyilvános illemhely nem helyezhető el.

(28) A R. 24.§ (2) bekezdése az alábbira módosul:

(2) Az övezetben engedélyhez, vagy egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység nem végezhető. 

(29) A R. 26.§ (4) bekezdése az alábbira módosul:

(4) A település beépített, illetve beépítésre szánt területén építés csak akkor végezhető, funkcióváltás csak akkor lehetséges ha az OTÉK-ban rögzített közművesítettség mértéke szerint: a beépítésre szánt területek valamennyi (lakó-, vegyes-, gazdasági- és különleges-) építési övezetében a teljes közműellátás, kivéve a gáz, rendelkezésre áll. Ettől eltérni csak szennyvízelvezetés megoldásában a (8) bekezdésben, a csapadékvíz elvezetésének megoldásában pedig a (13) bekezdésben rögzítettek betartásával lehet.

(30) A R. 26.§ (5) bekezdése az alábbira módosul:

(5) A település beépítésre nem szánt területén, bel- és külterületen lakás céljául szolgáló, vagy kereskedelmi, vendéglátási célú, vagy szállásférőhelyet nyújtó, vagy gazdasági célú tevékenységre szolgáló új épület elhelyezése, ill. meglevő épület felsorolt célra történő funkció váltása csak akkor végezhető, ha a (6) bekezdésnek megfelelő ivóvízellátás és a villamosenergia ellátás, valamint a szennyvízelvezetés a (8), a felszíni vízrendezés a (13) bekezdésben a beépítésre nem szánt területre vonatkozóan rögzítetteknek megfelelően biztosítható.

(31) A R. 26.§ (6) bekezdése az alábbira módosul:

(6) A beépítésre nem szánt bel- és külterületen lakás céljául szolgáló, vagy kereskedelmi, vendéglátási  célú, vagy szállásférőhelyet nyújtó új épület elhelyezése, ill. meglevő épület felsorolt célra történő funkció váltása csak akkor végezhető, ha az egyéb jogszabályok által is elfogadott egészséges ivóvízellátás biztosítható.

(32) A R. 26.§ (7) bekezdés a) pontja az alábbira módosul:

a)A vízbázisok védelme, a talaj és a talajvíz védelme érdekében a szennyvizek közvetlen talajba szikkasztása a település teljes közigazgatási területén tilos, az még átmenetileg –rövid időre- sem történhet.

(33) A R. 26.§ (12) bekezdése az alábbira módosul:

(12) A csapadékvíz elvezetését biztosító rendszer szállítóképességét egész a végbefogadóig ellenőrizni kell minden nagyobb (fél ha-t meghaladó telekterületű) beruházás engedélyezése esetén. A beruházás akkor végezhető, ha a többlet felszíni víz megfelelő biztonsággal továbbvezethető a befogadóig.

(34) A R. 28.§ (1) bekezdése az alábbira módosul:

(1) Új légszennyező létesítmény, technológia kizárólag abban az esetben működhet, ha az elérhető legjobb technika alapján jogszabályban, ill. a területileg illetékes környezetvédelmi hatóság egyedi eljárásának keretében megállapításra kerülő kibocsátási határértékeket teljesíteni tudja.

(35) A R. 29.§ (1) bekezdése az alábbira módosul:

(1) Olaszfalu a felszín alatti vizek és a földtani közeg érzékenysége szempontjából fokozottan érzékeny, illetve kiemelten érzékeny terület besorolású. A felszín alatti vizek és a földtani közeg védelme érdekében a vonatkozó jogszabályokelőírásait figyelembe kell venni.

(36) A R. 29.§ (2) bekezdése az alábbira módosul:

(2) A közcsatorna-hálózattal rendelkező településrészek beépítésre szánt területein új épület építése kizárólag abban az esetben lehet, ha a szennyvizek csatornahálózatra való rákötése biztosítható.

(37) A R. 29.§ (3) bekezdése az alábbira módosul:

(3) A csatornahálózatba be nem kapcsolható beépítésre nem szánt területeken, valamint a közcsatorna-hálózattal nem rendelkező településrészeken (Felső Pere, Alsó Pere) a közcsatorna-hálózat kiépítéséig új épület építése csak a környezetvédelmi és vízügyi hatóság által elfogadott vízzáró szennyvíztároló, ill. egyedi szennyvízelhelyezési kisberendezés (korszerű csatorna-közműpótló) létesítése esetén lehet. A szennyvizek szikkasztása még átmenetileg sem engedélyezhető.

(38) A R. 29.§ (4) bekezdése az alábbira módosul:

(4) Káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizek a közcsatornába, ill. szennyvízgyűjtőbe nem vezethetők. A káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizeket a közcsatornába vezetés előtt a telephelyen belül előtisztítani, ill. előkezelni kell. A közcsatornába kizárólag a vonatkozó jogszabályok előírásainak megfelelő szennyvizek vezethetők.

(39) A R. 29.§ (9) bekezdése az alábbira módosul:

(9) Olaszfalu nitrátérzékeny területen lévő település, ebből következően a település teljes területén be kell tartani a rendeletben a trágya tárolásra, trágyakezelésre és a mezőgazdasági területek trágyázására, továbbá az  erózió elleni védelemre és az öntözésekre vonatkozó előírásokat^.

(40) A R. 31.§ (2) bekezdése az alábbira módosul:

(2) Veszélyes hulladékoka eredményező tevékenységek a lakóterületen és a vegyes területeken kizárólag a lakosság alapfokú ellátásához kapcsolódó tevékenységek folytatása esetén engedélyezhetők.

(41) A R. 31.§ (3) bekezdése az alábbira módosul:

(3) A veszélyes hulladékokat az ártalmatlanításig, ill. az elszállításig a vonatkozó jogszabályokban előírt módon, hulladék fajtánként elkülönítetten kell gyűjteni és környezetszennyezés nélkül tárolni.

(42) A R. 32.§ (1) bekezdése az alábbira módosul:

(1) Zajt kibocsátó, rezgést okozó létesítmény kizárólag abban az esetben üzemeltethető, környezeti zajt okozó tevékenység abban az esetben folytatható, ha az általa okozott környezeti zaj, rezgés a jogszabályban és a területileg illetékes környezetvédelmi hatóság által a létesítményre megállapított zaj- és rezgésterhelési határértékeket nem haladja meg. 

(43) A R. kiegészül az alábbi 3. melléklettel

3. sz. melléklet:

Az alábbi építési övezetek telekalakítási és építési előírásai:

K: kialakult, tovább nem osztható SZ: szabadon álló O: oldalhatáron álló

*terményszárító, silótorony, takarmánykeverő és víztorony magassági korlátozás nélkül elhelyezhető

**A magassági korlátozás az OTÉK szerint csak a lakóépületekre vonatkozik. A technológiai és gazdasági épületek az OTÉK alapján ennél magasabbak is lehetnek.

Az alábbi övezetek telekalakítási és építési előírásai:

K: kialakult telek, tovább nem osztható

SZ: szabadon álló

* gazdasági épület és tanyagazdaság lakóépülettel építhető

** kivéve a technológiai építményeket és a terménytárolót

2.§ Záró rendelkezések

(1) A R. 1.§-a törlésre kerül.

(2) A R. 7.§-a törlésre kerül.

(3) A R. 8.§ (6), (7) bekezdései törlésre kerülnek.

(4) A R. 9.§, (2), (4), (5), (7), (8) bekezdései törlésre kerülnek.

(5) A R. 11.§ (6), (7), (8), (9) bekezdései, és (10)d) és e) pontjai törlésre kerülnek.

(6) A R. 12.§ (2) e), f) és g) pontja törlésre kerül.

(7) A R. 14.§ (5), (6) bekezdései törlésre kerülnek.

(8) A R. 16.§ (4) c) pontja törlésre kerül.

(9) A R. 17.§ (4) bekezdése törlésre kerül.

(10) A R. 19.§ (6) bekezdése törlésre kerül.

(11) A R. 20.§ (3), (8), (14), (15), (16), és (17) bekezdései törlésre kerülnek.

(12) A R. 21.§ (2) a),c),d),e) pontjai és a (10) bekezdései törlésre kerülnek.

(13) A R. 22.§ (2), (3) és (5) bekezdései törlésre kerülnek.

(14) A R. 23.§ (2) bekezdése törlésre kerül.

(15) A R. 26.§ (7)d),c) pontjai és (11), (15), (16), (17), (18), (19) és (20) bekezdései törlésre kerülnek.

(16) A R. 27.§-a törlésre kerül.

(17) A R. 29.§ (8) bekezdése törlésre kerül.

(18) A R. 33.§ (1) bekezdése törlésre kerül.

(19) A R. 34.§-a törlésre kerül.

(20) A R. 35.§ (1), (4) bekezdései törlésre kerülnek.

(21) E rendelet kihirdetését követő napon lép hatályba.

Olaszfalu, 2018. december 27.

                               Boriszné Hanich Edit sk.                                  Markácsné Kis Vera sk.

                                   polgármester                                                               jegyző

A rendelet kihirdetve: 2018. december 27.

       Markácsné Kis Vera sk.  

                  jegyző