1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed Uzsa község önkormányzatának tulajdonában és vagyonkezelésében lévő lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre, azok bérlőire, használóira.

(2) Az e rendelet hatálya alá tartozó lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbe adásával kapcsolatban a bérbeadót megillető jogokat, a képviselő-testület gyakorolja.

2. § E rendelet szabályainak alkalmazásától különös méltánylást érdemlő, egyedi élethelyzetre tekintettel, vagy egyéb okból indokolt körülmények fennállása esetén el lehet térni, amennyiben az eltérést jogszabály nem tiltja.

3. § Önkormányzati tulajdonban lévő, e rendeletben nevesített lakást, csak lakhatás biztosításának céljára lehet bérbe adni.

4. § (1) Önkormányzati lakást határozott időre, legfeljebb öt évre lehet bérbe adni, mely bérleti idő meghosszabbítható.

(2) Házastársak a lakás-igénylést csak együttesen nyújthatják be. Bérlőtársi szerződés nem köthető a bérlők által.

(3) Bérbeadó a bérbe adott lakás rendeltetésszerű használatát, valamint a bérlő lakásbérleti szerződésben foglalt kötelezettségeinek teljesítését – a bérlő szükségtelen háborítása nélkül – évente legalább egy alkalommal, munkanapokon 8- 20 óra közötti időszakban ellenőrzi. A bérlő a lakásba való bejutást biztosítani, valamint az ellenőrzést tűrni köteles.

(4) Bérlő a bérbe vett lakásban átalakítást, korszerűsítését, értéknövelő beruházást kizárólag az önkormányzat írásbeli hozzájárulásával végezhet.

(5) A megállapodás nélkül végzett értéknövelő beruházások költségeit és kockázatát a bérlő köteles viselni.

(6) Bérlő a lakásba más személyt kizárólag a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be, kivételt képez a bérlő házastársa, élettársa, kiskorú gyermeke, szülője, a befogadott gyermekének az együttlakás ideje alatt született gyermeke, mely személyi kör esetében hozzájárulási kérelmet bérbeadó részére nem köteles benyújtani. Az írásbeli hozzájárulással befogadható személyek esetében, bérbeadó által történő hozzájáruló nyilatkozat megadásakor a bérleti díj 50%-kal emelkedik.

(7) A bérlő halála esetén a lakásbérleti jog folytatására jogosult azon személy, aki a bérleti idő kezdete óta, vagy a bérbeadói hozzájárulással életvitelszerűen a lakásban lakik.

(8) A bérlő halálán kívüli szerződésmegszűnés, illetve megszüntetés eseteiben a befogadott személyek a bérleti jogviszony folytatására, vagy másik önkormányzati lakásban való elhelyezésre nem jogosultak.

(9) A lakásbérlő által történő átvételekor és bérlő által történő visszaadásakor az átvételi és átadási jegyzőkönyv elválaszthatatlan részeként a helyszínen fotódokumentáció készül.

(10) Bérlő köteles az ingatlant az átvett felszereléssel és állapotban a bérleti jogviszony lejártát követően átadni.

(11) A bérlő az önkormányzati lakást albérletbe vagy üzleti célú hasznosítás végett használatba nem adhatja.

(12) A lakásbérleti szerződés a felek írásos közös megegyezésével bármikor, illetve rendes felmondás keretében bármelyik fél által a másik félhez intézett írásbeli felmondással, a hónap utolsó napjára, de legalább 60 napos felmondási idővel, indokolás nélkül megszüntethető.

(13) A bérleti jogviszony a bérbeadó részéről rendkívüli felmondással is felmondható a lakás állapotának súlyos romlása vagy 3 hónap fennálló bérleti díj tartozás esetén, mely felmondásra a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvényben foglalt eljárás alapján kerülhet sor.

5. § (1) Az önkormányzat lakást az alábbi jogcímen ad bérbe:

(2) - költségelvű lakás jogcímen.

6. § (1) A Költségelvű lakás jogcímén történő bérbeadás történhet kérelemre vagy pályázati kiírást követően.

(2) Az (1) bekezdés alapján kiírt pályázatot meg kell jelentetni az Önkormányzat honlapján és ki kell függeszteni az Önkormányzat hirdetőtábláján.

7. § Az e rendelet Költségelvű lakás jogcímén lakás bérletére az a nagykorú, cselekvőképes magyar állampolgár, bevándorolt, letelepedett, hontalan, a magyar hatóságok által menekültként vagy oltalmazottként elismert személy jogosult, aki vagy a vele együtt-költöző hozzátartozója a következő együttes feltételeknek megfelel:

8. § (1) Az önkormányzati tulajdonú helyiségek bérbe adhatók:

(2) Az (1) bekezdés alapján kiírt pályázatot meg kell jelentetni az Önkormányzat honlapján és ki kell függeszteni az Önkormányzat hirdetőtábláján.

9. § (1) A bérbeadó a bérleti ajánlatot adó vagy pályázat nyertesével legfeljebb 3 évre szóló bérleti szerződést köthet.

(2) A bérlő a helyiségbe más személyt, szervezetet csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

10. § (1) A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor - eltérő megállapodás hiányában - az eredeti állapotban és felszereltséggel köteles visszaadni.

(2) A bérlet tartama alatt a bérbeadó gondoskodik a bérlő tűrési kötelezettsége mellett:

(3) A bérlet tartama alatt a bérlő köteles gondoskodni:

(4) Nem lehet bérbe adni a helyiséget annak a természetes, vagy jogi személynek, akinek:

(5) Bérlő a helyiség bérleményt kizárólag az önkormányzat, mint Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával adhatja bérbe.

11. § (1) A lakbér mértékét az e rendelet 1. melléklete, a nem lakás céljára szolgáló helyiségbérlet mértékét az e rendelet 2. melléklete tartalmazza, melyet az önkormányzat Képviselő-testülete határoz meg.

(2) A lakbér mértékét, valamint a nem lakás céljára szolgáló helyiségbérlet mértékét minden évben egy alkalommal – legkésőbb március végéig - felül kell vizsgálni, úgy, hogy a változás mértéke legalább elérje az előző évre vonatkozóan a KSH által közölt átlagos fogyasztói árindex mértékét. Az új lakbér mértékét minden év április 1. napjától kell alkalmazni.

12. § (1) A bérlő a lakbért havonta, előre, egy összegben, legkésőbb a tárgyhónap 15. napjáig köteles megfizetni a bérbeadó számlájára, a kiállított számla alapján. A közüzemi szolgáltatások – víz- és csatorna, gáz, áram, hulladék– igénybevételére a szolgáltatókkal történő szerződés megkötésének kötelezettjéről/jogosultjáról bérbeadó jogosult dönteni.

(2) Ha a lakás bérlőjének három hónapot meghaladó lakbérhátraléka vagy közüzemi díj hátraléka van, és a bérbeadó írásos felszólítására 8 napon belül a hátralékot nem fizeti meg, a bérbeadó köteles a bérleti szerződést rendkívüli felmondás keretében felmondani.

(3) A lakbér késedelmes teljesítése esetén a bérlő, a hátralék után a késedelemmel érintett naptári félév első napján érvényes jegybanki alapkamattal azonos mértékű kamat megfizetésére köteles.

13. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti díj megfizetésének ütemét bérlő a pályázati felhívásban, vagy pályázati felhívás nélküli bérbeadás esetén a bérleti szerződésben határozza meg.

(2) Amennyiben a nem lakás céljára szolgáló helyiség bérlője a bérleti díjat határidőben nem fizeti meg, úgy bérbeadó jogosult a bérleti szerződést rendkívüli felmondás keretében felmondani.

14. § A rendelet rendelkezéseit a kihirdetését követő új eljárások esetén kell alkalmazni.

15. § Ez a rendelet 2025. június 1-jén lép hatályba.