Ötvöskónyi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2017.(VII.24.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatáról szóló 7/2000. /VII. 31/ számú rendelet módosításáról
Hatályos: 2017. 08. 07- 2020. 11. 08Ötvöskónyi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2017.(VII.24.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatáról szóló 7/2000. /VII. 31/ számú rendelet módosításáról
2017-08-07-tól 2020-11-09-ig
Ötvöskónyi Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVII. törvény 6/A. § (3) bekezdésében és a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a település-rendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet VI. Fejezetének eljárási szabályai alapján a következőket rendeli el:
1. §
(1) Ötvöskónyi Község Önkormányzata Képviselő-testületének a helyi építési szabályzatáról szóló 7/2000./VII. 31./ számú rendelet (a továbbiakban: R.) 1. § /2/ bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„/2/ A rendelet hatálya alá tartozó területen telket alakítani, épületet és más építményt (a műtárgyakat is ide értve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani az általános érvényű előírások mellett csak e rendelet (és a hozzátartozó szabályozási terv együttes) alkalmazásával szabad.”
(2) Az R. 1. § /4/ bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„/4/ A szabályozási terven kötelező és irányadó szabályozási elemek jelöltek.”
(3) Az R. 1. § /5/ bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„/5/ A szabályozási tervben kötelezőnek kell tekinteni:
- a település igazgatási határát
- a meglévő és javasolt belterületi határt,
- a szabályozási és védelmi vonalakat, területeket,
- az egyes terület-felhasználási egységek és övezetek határait,
- a környezetvédelmi, táj- és természetvédelmi, műemléki és helyi védelmi szabályokat és kikötéseket.
- építési vonalat
irányadó szabályozási elem: a telekhatár.”
(4) Az R. 1. § /12/ bekezdésében a „tervezési” szövegrész helyébe a „közigazgatási” szövegrész lép.
(5) Az R. 1. §-a a következő /13/ bekezdéssel egészül ki:
„/13/ A község közigazgatási területén megvalósuló épületek parkoló szükségletét az OTÉK előírásai alapján kell meghatározni, és azt saját telken belül kell elhelyezni.”
2. §
(1) Az R. 3. § /4/ bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„/4/ Az övezeti előírásban meghatározott paramétereknek nem megfelelő ingatlanokon a már meglévő épületek felújíthatók, korszerűsíthetők, bontásuk esetén azonban csak az övezeti előírások szerint építhetők vissza. A „K”-val jelölt kialakult telekméret,- amennyiben nem éri el a 800 m2-t,- megtartható, de tovább nem csökkenthető.”
(2) Az R. 3. § /5/ bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„/5/ A területet részleges közművesítéssel kell ellátni, ahol a szennyvízcsatornázás műszaki feltételei nem teremthetők meg, ott a szennyvíz elhelyezése zárt szennyvíztározókban vagy egyedi szennyvízkezelő berendezésben történhet.”
(3) Az R. 3. §-a a következő /7/ bekezdéssel egészül ki:
„/7/ A lakótelkekhez közvetlenül kapcsolódó, azokkal azonos helyrajzi szám alatt lévő belterületi kertek (KERTEK) a kertgazdálkodás körébe tartoznak és azokon csak növényházak és az OTÉK mellékletében meghatározott melléképítmények helyezhetők el.”
3. §
(1) Az R. 4. § /2/ bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:
„/2/ A megengedett legkisebb zöldfelület 50 %.”
(2) Az R. 4. §-a a következő /3/-/5/ bekezdéssel egészül ki:
„/3/ A kertvárosias lakóterületen /KEL/ az OTÉK-ban felsorolt, kertvárosi lakóterületen megengedett rendeltetésű épületek helyezhetők el, az üzemanyagtöltő kivételével.
/4/ Az övezeti előírások az alábbiak:
Övezet jele | Beépítési mód | Építménymagasság Max. (m) | Beépítettség max. % | Legkisebb telekméret (m2) |
KEL-1 | O | 4,5 | 30 | 500-K |
KEL-2 | O | 4,5 | 30 | 700-K |
KEL-3 | O | 4,5 | 20 | 900 |
/5/ A „K”-val jelölt kialakult telekméret,- amennyiben nem éri el az övezetre előírt mértéket,- megtartható, de tovább nem csökkenthető.”
4. §
(1) Az R. 5. § /2/ bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„/2/ A megengedett legkisebb zöldfelület 40 %.”
(2) Az R. 5. §-a a következő /3/-/4/ bekezdéssel egészül ki:
„/3/ A falusias lakóterületen /FL/ legfeljebb négylakásos lakóépület és az OTÉK-ban felsorolt, falusias lakóterületen megengedett egyéb rendeltetésű épületek helyezhetők el, az üzemanyagtöltő kivételével.”
/4/ Az övezeti előírások az alábbiak:
Övezet jele | Beépítési mód | Építménymagasság Max. (m) | Beépítettség max. % | Legkisebb telekméret (m2) |
Lf1 | O | 4,5 | 30 | 800-K |
Lf2 | O | 4,5 | 30 | 900 |
5. §
Az R. 6. § /3/ bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„/3/ A területeket teljes közművesítettséggel kell ellátni, ahol a szennyvízcsatornázás műszaki feltételei nem teremthetők meg, ott a szennyvíz elhelyezése zárt szennyvíztározókban vagy egyedi szennyvízkezelő berendezésben történhet.”
6. §
Az R. 7. § /1/ bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„/1/ A központi vegyes területen /KV/ az OTÉK -ban felsorolt, központi vegyes területen megengedett rendeltetésű épületek helyezhetők el, parkolóház, üzemanyagtöltő kivételével, az alábbi övezeti előírások mellett:
Övezet jele | Beépítési mód | Építménymagasság Max. (m) | Beépítettség max. % | Legkisebb telekméret (m2) |
KV | SZ | 4,5 | 35 | 800 |
7. §
Az R. 8. § /3/ bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„/3/ A területeket legalább részleges közművel kell ellátni, ahol a szennyvízcsatornázás műszaki feltételei nem teremthetők meg, ott a szennyvízhálózat kiépítéséig a szennyvizet zárt szennyvíztározókban vagy egyedi szennyvízkezelő berendezésben kell elhelyezni.”
8. §
Az R. 9. § /3/ bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„/3/ A beépítési mód szabadon álló, a legnagyobb épület magasság 6,0 m, A beépítettség mértéke 15 %, A sajátos építmények, építménymagassága, siló- terményszárító- és tároló esetében legfeljebb 15 m, víztorony esetében legfeljebb 25 m lehet.”
9. §
(1) Az R. 10. § /1/ bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„/1/ A különleges területek közé a temető /KT/, a sportterület /KSP/, a különleges turisztikai, idegenforgalmi terület/KÜt/, és a kórház területe /KKO/tartozik.”
(2) Az R. 10. §-a a következő /8/-/9/ bekezdéssel egészül ki:
„/8/ A sportterületen a sporthoz kapcsolódó létesítmények, sportcsarnok, vendéglátó- és szállásférő helyek, szolgálati lakás helyezhető el az alábbi övezeti előírás mellett:
Övezet jele | Beépítési mód | Építménymagasság Max. (m) | Beépítettség max. % | Legkisebb telekméret (m2) |
KSP | SZ | 4,5 | 15 | 3000 |
/9/ A kórház területén az egészségügyi létesítmény és az azt kiszolgáló épületek helyezhetők el az alábbi övezeti előírások mellett:
Övezet jele | Beépítési mód | Építménymagasság Max. (m) | Beépítettség max. % | Legkisebb telekméret (m2) |
KKO | SZ | 11,5 | 15 | nem osztható |
10. §
(1) Az R. 11. § /1/ bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„/1/ A közlekedési, közmű és hírközlési létesítményeket és azok területeit a szabályozási terv tünteti fel. /K/ - közút, /KÖV/ - közmű, /VA/- Vasút.”
(2) Az R. 11. §. /3/ bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„/3/ A közutak, közművek védőtávolságait a szabályozási terv és az OTÉK-ban szereplő előírások alapján kell figyelembe venni.”
(3) Az R. 11. § /6/ bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„/6/ A vezetékes vízellátásban részesülő építmények szennyvíz elhelyezését, - ahol a szennyvízcsatornázás műszaki feltételei nem teremthetők meg,- zárt tározókban vagy egyedi szennyvízkezelő berendezésben kell megoldani.”
11. §
Az R. 12. § /3/ bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„/3/ A közparkokban az OTÉK-ban zöldterületen megengedett építmények helyezhetők el annak legfeljebb 2 %-os beépítettségéig.”
12. §
Az R. 14. § /4/ bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„/4/ A víziközművel ellátott építmény szennyvízét a hálózatra kell kötni, amennyiben a szennyvízcsatornázás műszaki feltételei nem teremthetők meg, zárt szennyvíztározóba vagy egyedi szennyvízkezelő berendezésbe kell vezetni.”
13. §
Az R. 16. §-a a következő /7/ bekezdéssel egészül ki:
„/7/ A belterületi kertek területén /Mk0/ növényházak, és az OTÉK mellékletében felsorolt melléképítmények helyezhetők el, kirakatszekrény kivételével.”
14. §
(1) Az R. 20. § /4/ bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„/4/ Az egyes létesítmények üzemeltetés során be kell tartani a levegőterheltségi szint határértékeiről és a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről szóló rendelet előírásait”
(2) Az R. 20. § /7/ bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„/7/ Állati tetemet csak az e célra kijelölt telepen lehet elhelyezni.”
(3) Az R. 20. § /8/ bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„/8/ A kommunális hulladékot a központilag kijelölt és engedélyezett hulladéktelepre kell szállítani.”
15. §
(1) Az R. 22. § /1/ bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„/1/ A település helyi védelem alatt álló építményeit a szabályozási terv és a HÉSZ 1. melléklete tartalmazza. A szabályozási terven jelölt műemléki környezet, műemléki telek és régészeti lelőhelyek helyett,- a településrendezési eszközök felülvizsgálatáig,- a függelékben felsorolt és ábrázolt területeket kell figyelembe venni.”
(2) Az R. 22. § /6/ bekezdése helybre a következő rendelkezés lép:
„/6/ A helyi védett épületek bontása csak a teljes műszaki és erkölcsi avultság beálltával történhet, az épületről felmérési tervet és foto dokumentációt kell készíteni.”
(3) Az R. 22. § /7/ bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„/7/ A régészeti lelőhelyeket az 1. függelék tartalmazza. A szabályozási terven szereplő régészeti lelőhelyek területe helyett,- a településrendezési eszközök felülvizsgálatáig,- az 1. függelékben felsorolt és ábrázolt régészeti lelőhelyek területét kell figyelembe venni.”
(4) A R. 22. § /8/ bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„/8/ Ha régészeti feltárás nélkül régészeti emlék, lelet vagy annak tűnő tárgy kerül elő, a felfedező, a tevékenység felelős vezetője, az ingatlan tulajdonosa, az építtető, vagy a kivitelező köteles;
- az általa folytatott tevékenységet azonnal abbahagyni,
- a jegyző útján az örökségvédelemért felelős hatóságnak azt haladéktalanul bejelenteni, amely arról tájékoztatja a mentő feltárás elvégzésére,- a kulturális örökség védelméről szóló törvény szerint feltárásra,- jogosult intézményt, valamint
- a tevékenységet szüneteltetni, továbbá a helyszín és a lelet őrzéséről,- a felelős őrzés szabályai szerint,- a feltárásra jogosult intézmény intézkedéséig gondoskodni.”
16. §
Az R. a következő 27/A. §-al és az ezt megelőző fejezet és alcímmel egészül ki:
„IV/A. FEJEZET
A rendelet szabályozási terv mellékletei
27/A. §
1. melléklet: Belterületi Szabályozási Terv SZB-a és SZB-b tervlapja
2. melléklet: Külterületi Szabályozási Terv SZK-M1 tervlapja.”
17. §
(1) E rendelet az állami főépítész hatáskörében eljáró megyei kormányhivatalnak és az érintett államigazgatási szerveknek történt közlést követő 5. napon, de legkorábban a kihirdetéstől számított 15. napon lép hatályba.
(2) Az R. e rendelet 1. melléklete szerinti 1. melléklettel egészül ki.
(3) Hatályát veszti az R.
- 1. § /1/, /3/ és /8/ bekezdése,
- 7. § /4/ bekezdésében a „színterület sűrűség maximuma 0,8” szövegrész,
- 9. § /2/ bekezdésében a „(Lásd. 2. sz. Függelék)” szövegrész,
- 9. § /4/ bekezdésében a „legnagyobb szintterület sűrűség 0,8” szövegrész,
- 15. § /4/ bekezdése,
- 17. § /4/ bekezdésében a „közterek” szövegrész,
- 18. § /3/ bekezdésében az „és figyelembe véve kell venni a hatályos kormányrendelet előírásait (Lásd. 2. sz. Függelék)” szövegrész,
- 20. § /1/, /2/, /5/, /6/ és /14/ bekezdése,
- 20. § /3/ bekezdésében a „(Lásd. 2. sz. Függelék)” szövegrész,
- 21. § /3/ bekezdése,
- 22. § /2/, /3/, /5/ és /9/ bekezdése,
- 23. §-a,
- 24. §-a,
- 25. §-a,
- 27. §-a.
Pusztai László dr. Varga Katalin
polgármester jegyző
Kihirdetve: 2017. július 24.
dr. Varga Katalin
jegyző
1. melléklet a 14/2017. (VII. 24.) önkormányzati rendelethez
„1. melléklet a 7/2000./VII.31./ számú rendelethez”
Helyi védelem alatt álló építmények:
1./ Ref. Templom Fő u. 48. 157
2./ Kastély, kórház épület Fő u. 53. 295
3./ Lakóház Kónyi u. 43. 134
4./ Lakóház Kónyi u. 64. 63
5./ Rk. Templom Kónyi u. 2/a 286/2
6./ Lakóház Kónyi u. 36. 50
7./ Lakóház Fő u. 27. 311
8./ Lakóház Fő u. 6. 318
9./ Lakóház Fő u. 14. 26/1
10./ Hősi emlékmű Fő u. 48. 157
Helyi természetvédelmi területek:
1./ Kastély, kórház épület kertje Fő u. 53. 295