Bóly Város Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2014. (XI.14.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 10/2007.(Vlll.10.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2014. 12. 12- 2014. 12. 12Bóly Város Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2014. (XI.14.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 10/2007.(Vlll.10.) önkormányzati rendelet módosításáról
2014-12-12-tól 2014-12-13-ig
Bóly Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) a) pontja, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVlll. törvény 6. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az országos jogszabályban felsorolt, a véleményezési eljárásban érdekelt államigazgatási szervek véleményét kikérve, a község helyi építési szabályzatáról szóló 10/2007.(VIIl.10.) Önkormányzati rendeletét az alábbiak szerint módosítja:
ÚJRASZABÁLYOZÓ MÓDOSÍTÓ RENDELKEZÉSEK
1.§A 10/2007.(Vlll.10.) Önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R) 12.§ (4) a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„a)”Gksz-1-4” jelű építési övezetben
Az építési telkek szabályozási terven jelölt telekhatára mellett, attól min. 1,5 m-es távolságra, a jelen rendelet 29.§-ban részletezett beültetési kötelezettség alapján legalább 1 sor, a szabályozási terven jelölt esetekben az ott jelölt szélességű, három lombkorona-szintű, szaktervező által kiválasztott, őshonos, vagy honos fajokból álló védőfásítás telepítendő és tartandó fenn. A belső zöldfelületek legalább 40%-át őshonos, vagy honos fafajokkal fásítani kell.”
2.§(1)A R 17.§ (3) c) cb) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„cb)legnagyobb építménymagasság 7,0 m”
(2)A R 17.§ (3b) c) cb) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„cb)legnagyobb építménymagasság 7,0 m”
(3)A R 17.§ (3b) d) da) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„da)legnagyobb építménymagasság 5,0 m, a lejtő felőli homlokzat magassága legfeljebb 5,5 m”
3.§A R 20.§ (4) b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„b)A birtokközpont határai mentén a jelen rendelet 29.§-ban részletezett beültetési kötelezettség alapján kertépítész szaktervező által kiválasztott, őshonos, vagy honos fajokból álló, legalább 10 m széles többszintes növényállomány telepítendő és tartandó fenn. A belső zöldfelületek legalább 40%-át őshonos, vagy honos fafajokkal fásítani kell.”
4.§A R 14. mellékletének 14.1 – 14.6 pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„14.1 Az „Lke-K1” jelű építési övezet
A. Az építési telek kialakítására és beépítésére vonatkozó paraméterek | |
1.telekalakítás | nyeles telek nem alakítható ki |
2.lakásszám | építési telkenként legfeljebb 2 db |
3.legkisebb telekterület | 600 m2 |
4.legkisebb utcai telekszélesség | 12 m |
5.beépítési mód | oldalhatáron álló |
6.legnagyobb beépítettség | 30%, de legfeljebb 500 m2 |
7.legnagyobb építménymagasság | 4,50 m |
8.legkisebb előkert | a kialakult utcaképhez igazodjon |
9.legkisebb oldalkert | OTÉK szerint |
10.legkisebb hátsókert | az utcafronttól számított 60 m építhető be, ennél rövidebb telkek esetében 0 m |
11.legkisebb zöldfelület | 50% |
B. Épületekre és építményekre vonatkozó megkötések | |
1.tetőidom, hajlásszög | a kialakult állapothoz igazodjon |
2.tetőhéjalás | hagyományos színezésű égetett agyagcserép, vagy a felületében és színében ahhoz hasonló egyéb tetőfedő anyag, ami az utcai homlokzat kivételével járható üvegfelületből készült környezetenergia-tetővel helyettesíthető |
3.homlokzatszínezés | a homlokzatokon a településen hagyományos színezést kell alkalmazni |
4.utcai kerítés | Épített jellegű, áttört, legfeljebb 1,5 m magas kerítés építendő a településen hagyományos építőanyagok, formák és díszítések felhasználásával a következő utcákban: Alkotmány u., Matuzsa u., Dobó u. NY-i oldala, Arany J. u. É-i oldala. Épített jellegű, tömör, 1,8-2,0 m magas kerítés építendő a településen hagyományos építőanyagok, formák és díszítések (pl. falazott pillérek közötti falazott betét tömör fa kapuzattal) felhasználásával a következő utcákban: Arany J. u. D-i oldala, Vörösmarty u. |
14.2 Az „Lke-K2” jelű építési övezet
A. Az építési telek kialakítására és beépítésére vonatkozó paraméterek | |
1.telekalakítás | nyeles telek nem alakítható ki |
2.lakásszám | építési telkenként legfeljebb 2 db |
3.legkisebb telekterület | 720 m2 |
4.legkisebb utcai telekszélesség | 14 m |
5.beépítési mód | oldalhatáron álló |
6.legnagyobb beépítettség | 30% |
7.legnagyobb építménymagasság | 4,50 m, kivéve a Bólyai utca 1076-1092 hrsz., a Fáy A. u. 1140-1153 hrsz., valamint a Park u. 1112-1120 hrsz. ingatlanok területét, ahol 5,0 m, de ezen belül az utcai homlokzat magassága nem haladhatja meg a 4,5 m-t. |
8.legkisebb előkert | a szabályozási terven jelölt építési vonalhoz, ennek hiányában a kialakult utcaképhez igazodjon |
9.legkisebb oldalkert | OTÉK szerint |
10.legkisebb hátsókert | hátsó szervizút esetén 0 m, egyébként 6 m |
11.legkisebb zöldfelület | 50% |
B. Épületekre és építményekre vonatkozó megkötések | |
1.tetőidom, hajlásszög | Kialakult beépítésű építési telek esetében a kialakult állapothoz igazodjon. Új beépítésű építési telken az építmény bruttó alapterületének legalább 70%-át a környező építési telkeken kialakult állapothoz igazodó hajlásszögű magastetővel kell fedni. A Bólyai utca 1076-1092 hrsz., a Fáy A. u. 1140-1153 hrsz., valamint a Park u. 1112-1120 hrsz. ingatlanokon a tetőidom nem lehet aszimmetrikus. |
2.tetőhéjalás | Magastető esetén hagyományos színezésű égetett agyagcserép, vagy a felületében és színében ahhoz hasonló egyéb tetőfedő anyag, ami az utcai homlokzat kivételével járható üvegfelületből készült környezetenergia-tetővel helyettesíthető |
3.homlokzatszínezés | a homlokzatokon a településen hagyományos színezést kell alkalmazni |
4.utcai kerítés | épített jellegű, áttört, legfeljebb 1,5 m magas kerítés építendő a településen hagyományos építőanyagok, formák és díszítések felhasználásával |
14.3 Az „Lke-K3” jelű építési övezet
A. Az építési telek kialakítására és beépítésére vonatkozó paraméterek | |
1.telekalakítás | nyeles telek nem alakítható ki |
2.lakásszám | építési telkenként legfeljebb 2 db |
3.legkisebb telekterület | 720 m2 |
4.legkisebb utcai telekszélesség | 18 m |
5.beépítési mód | szabadonálló |
6.legnagyobb beépítettség | 30% |
7.legnagyobb építménymagasság | 4,50 m |
8.legkisebb előkert | a kialakult utcaképhez igazodjon |
9.legkisebb oldalkert | OTÉK szerint |
10.legkisebb hátsókert | 0 m |
11.legkisebb zöldfelület | 50% |
B. Épületekre és építményekre vonatkozó megkötések | |
1.tetőidom, hajlásszög | a kialakult állapothoz igazodjon |
2.tetőhéjalás | hagyományos színezésű égetett agyagcserép, vagy a felületében és színében ahhoz hasonló egyéb tetőfedő anyag, ami az utcai homlokzat kivételével járható üvegfelületből készült környezetenergia-tetővel helyettesíthető |
3.homlokzatszínezés | a homlokzatokon a településen hagyományos színezést kell alkalmazni |
4.utcai kerítés | épített jellegű, áttört, legfeljebb 1,5 m magas kerítés építendő a településen hagyományos építőanyagok, formák és díszítések felhasználásával |
14.4 Az „Lke-K4” jelű építési övezet
A. Az építési telek kialakítására és beépítésére vonatkozó paraméterek | |
1.telekalakítás | nyeles telek nem alakítható ki |
2.lakásszám | építési telkenként legfeljebb 2 db |
3.legkisebb telekterület | 720 m2 |
4.legkisebb utcai telekszélesség | 14 m |
5.beépítési mód | oldalhatáron álló |
6.legnagyobb beépítettség | 30% |
7.legnagyobb építménymagasság | utcai épület esetében 7,50 m, udvari épület esetében 4,50 m |
8.legkisebb előkert | a kialakult utcaképhez igazodjon |
9.legkisebb oldalkert | OTÉK szerint |
10.legkisebb hátsókert | 6 m |
11.legkisebb zöldfelület | 50% |
B. Épületekre és építményekre vonatkozó megkötések | |
1.tetőidom, hajlásszög | a kialakult állapothoz igazodjon |
2.tetőhéjalás | hagyományos színezésű égetett agyagcserép, vagy a felületében és színében ahhoz hasonló egyéb tetőfedő anyag, ami az utcai homlokzat kivételével járható üvegfelületből készült környezetenergia-tetővel helyettesíthető |
3.homlokzatszínezés | a homlokzatokon a településen hagyományos színezést kell alkalmazni |
4.utcai kerítés | épített jellegű, áttört, legfeljebb 1,5 m magas kerítés építendő a településen hagyományos építőanyagok, formák és díszítések felhasználásával |
14.5 Az „Lke-K5” jelű építési övezet
A. Az építési telek kialakítására és beépítésére vonatkozó paraméterek | |
1.telekalakítás | nyeles telek nem alakítható ki |
2.lakásszám | építési telkenként legfeljebb 2 db |
3.legkisebb telekterület | 720 m2 |
4.legkisebb utcai telekszélesség | 18 m |
5.beépítési mód | szabadonálló |
6.legnagyobb beépítettség | 30% |
7.legnagyobb építménymagasság | utcai épület esetében 7,50 m, udvari épület esetében 4,50 m |
8.legkisebb előkert | a kialakult utcaképhez igazodjon |
9.legkisebb oldalkert | OTÉK szerint |
10.legkisebb hátsókert | 0 m |
11.legkisebb zöldfelület | 50% |
B. Épületekre és építményekre vonatkozó megkötések | |
1.tetőidom, hajlásszög | a kialakult állapothoz igazodjon |
2.tetőhéjalás | hagyományos színezésű égetett agyagcserép, vagy a felületében és színében ahhoz hasonló egyéb tetőfedő anyag, ami az utcai homlokzat kivételével járható üvegfelületből készült környezetenergia-tetővel helyettesíthető |
3.homlokzatszínezés | a homlokzatokon a településen hagyományos színezést kell alkalmazni |
4.utcai kerítés | épített jellegű, áttört, legfeljebb 1,5 m magas kerítés építendő a településen hagyományos építőanyagok, formák és díszítések felhasználásával |
14.6 Az „Lke-K6” jelű építési övezet
A. Az építési telek kialakítására és beépítésére vonatkozó paraméterek | |
1.telekalakítás | nyeles telek nem alakítható ki |
2.legkisebb telekterület | 450 m2 |
3.legkisebb utcai telekszélesség | 9 m |
4.beépítési mód | zártsorú |
5.legnagyobb beépítettség | 30% |
6.legnagyobb építménymagasság | 4,50 m |
7.legkisebb előkert | a kialakult utcaképhez igazodjon |
8.legkisebb oldalkert | OTÉK szerint |
9.legkisebb hátsókert | 0 m |
10.legkisebb zöldfelület | 50% |
B. Épületekre és építményekre vonatkozó megkötések | |
1.tetőidom, hajlásszög | a kialakult állapothoz igazodjon |
2.tetőhéjalás | hagyományos színezésű égetett agyagcserép, vagy a felületében és színében ahhoz hasonló egyéb tetőfedő anyag, ami az utcai homlokzat kivételével járható üvegfelületből készült környezetenergia-tetővel helyettesíthető |
3.homlokzatszínezés | a homlokzatokon a településen hagyományos színezést kell alkalmazni |
4.utcai kerítés | épített jellegű, áttört, legfeljebb 1,5 m magas kerítés építendő a településen hagyományos építőanyagok, formák és díszítések felhasználásával |
5.§A R 16. mellékletének 16.3 pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„16.3 A „Vt-3” jelű építési övezet.
A. Az építési telek kialakítására és beépítésére vonatkozó paraméterek | |
1.telekalakítás | nyeles telek nem alakítható ki |
2.legkisebb telekterület | 800 m2, saroktelek esetében 500 m2 |
3.legkisebb utcai telekszélesség | 13 m |
4.beépítési mód | zártsorú |
5.legnagyobb beépítettség | 60% |
6.legkisebb/legnagyobb építménymagasság | utcai épület esetében 4,50 m / 5,80 m (A megengedett legnagyobb értéket az utcai homlokzat magassága külön számítva sem haladhatja meg. Szomszédos épületek párkánymagassága legalább 40cm-rel térjen el egymástól.) utcai épülethez kapcsolódó udvari épületszárny esetében 2,50 m / 5,00 m különálló udvari épület esetében 2,50 m / 7,0 m |
7.legkisebb előkert | 0 m |
8.legkisebb oldalkert | OTÉK szerint |
9.legkisebb hátsókert | Széchenyi utcában 0 m, Hunyadi utcában 6 m |
10.legkisebb zöldfelület | 25% |
B. Épületekre vonatkozó megkötések | |
1.tetőidom és hajlásszög | Utcai épület és ennek udvari épületszárnya esetében magastető 40-45 fok hajlásszöggel, a fő tetőgerinc az utcával párhuzamos, különálló udvari épület esetében nincs megkötve |
2.tetőhéjalás | Utcai épület és ennek udvari épületszárnya esetében hagyományos színezésű égetett agyagcserép, vagy hódfarkú betoncserép, különálló udvari épület esetében nincs megkötve |
3.homlokzatszínezés | a homlokzatokon a településen hagyományos színezést kell alkalmazni |
4.épületszélesség | Utcafronttal párhuzamos épületszárny esetén legfeljebb 10 m, oldalhatárral párhuzamos épületszárny esetén legfeljebb 8 m, különálló udvari épület esetében nincs megkötve |
5.utcai homlokzat | Garázs az utcáról közvetlenül nem nyitható, kapuáthajtó utcai lezárása csak hagyományos szerkezettel és nyitási móddal történhet. |
6.tetőablakok | Az utcai homlokfal külső síkja és a tetőhéjalás külső síkja metszésvonalára állított, a vízszintessel 73 fokot bezáró sík fölé tetőfelépítmény nem nyúlhat. A tetőablak névleges magassága legfeljebb 1,20 m lehet. A tetőfelépítmény a tetőre merőleges gerincű, illetve félköríves záródású nem lehet. A tetőfelületben bevágás nem hozható létre. |
7.utcai kerítés | Oldalhatáron álló, vagy hézagosan zártsorú beépítésű telkeken építhető utcai kerítés épített jellegű, 1,8-2,0 m magas lehet, hagyományos építőanyagok, díszítések és formák felhasználásával (pl. falazott pillérek közötti falazott betét tömör fa kapuzattal).” |
KIEGÉSZÍTŐ MÓDOSÍTÓ RENDELKEZÉSEK
6.§A R 19. melléklete a következő 19.14 ponttal egészül ki:
„19.14 A „Kid-V” jelű különleges terület lakóépület, vendégház és ezek kiszolgáló épületei, továbbá hobbiszintű állattartásra és az állatok bemutatására szolgáló épületek elhelyezésére szolgál.
1.legkisebb telekterület | 4000 m2 |
2.beépítési mód | szabadonálló |
3.legnagyobb beépítettség | 10% |
4.legnagyobb építménymagasság | főépület esetében 5,00 m, melléképület esetében 3,50 m |
5.legkisebb előkert | szabályozási terv szerint |
6.legkisebb oldalkert | szabályozási terv szerint |
7.legkisebb hátsókert | szabályozási terv szerint |
8.legkisebb zöldfelület | 80% a következő megosztásban: 40% egyszintű növényzet, 30% kétszintű növényzet, 10% háromszintű növényzet |
9.belső zöldfelületek kialakítása | Az építési telkek növényesítése a szabályozási terven jelölt beültetési kötelezettség figyelembe vételével, szaktervező bevonásával történhet. A növényesítés során őshonos, vagy helyben honos fajok telepítendők. Az allergén és invazív fajok alkalmazását kerülni kell. A növényesítést az 1. függelék szerinti határidőre kell elvégezni. A növényesítés során a Versendi-vízfolyás parti sávjában a külön jogszabályban rögzítettek szerint kell eljárni. |
10.épületek kialakítása | Az épületek tömege, anyaghasználata, szín- és formavilága a táj építési hagyományait kövesse (30-35 fok hajlásszögű nyeregtető, cserépfedés).” |
7.§ A R 8. melléklete ezen rendelet 1. melléklete szerint módosul.
8.§ A R 9. melléklete ezen rendelet 2. melléklete szerint módosul.
HATÁLYON KÍVÜL HELYEZŐ RENDELKEZÉSEK
9.§ A R 5.§ (1) a) pontja hatályát veszti.
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
10.§ (1) Ez a rendelet 2014. december 12. napján lép hatályba. Előírásait a hatálybalépést követően – ügyfél kérelmére a folyamatban lévő ügyekben - kell alkalmazni.
(2) A rendelet a hatálybalépést követő napon hatályát veszti.