A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 18. §-ában foglaltak szerint eljárva az ezen tervezetben szereplő önkormányzati rendeletet az alábbiak szerint indokolom.

Bóly Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1.) pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVlll. törvény 6. § (1) bekezdésében és a 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek és a Bóly város településfejlesztési, településrendezési és településképi feladataival összefüggő partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 8/2017.(VI.30.) önkormányzati rendeletben felsorolt partnerek véleményének kikérésével a helyi építési szabályzatról szóló önkormányzati rendelet felülvizsgálatát végzi el.

Bóly város hatályos településszerkezeti terve, helyi építési szabályzata és szabályozási terve a korábbi rendezési terv felülvizsgálata nyomán 2007-ben készült. A településszerkezeti tervet a Képviselő-testület 63/2007.(Vlll.7.) sz. határozatával, a HÉSZ-t és a szabályozási tervet 10/2007.(Vlll.10.) sz. rendeletével elfogadta. A hatályos rendezési tervhez a törvényi előírásoknak megfelelő szakági alátámasztó munkarészek elkészültek, szakhatósági és lakossági egyeztetése megtörtént. A hatályos terv 2008-ban, 2009-ben, 2010-ben, 2011-ben, 2012-ben, 2013-ban, 2014-ben, 2015-ben, 2016-ban, 2017-ben és 2020-ban több területet érintően módosult. Jelen módosítás célja állami és önkormányzati beruházások rendezési tervi alátámasztása.

A kb. 1900 m2-es épületben a következő helységek kapnak helyet: küzdőtér lelátóval kb. 1200 m2, 4 db sportoló és 2 db bírói öltöző vizesblokkal, büfé, iroda, szertár, gépészeti helyiség, és a szociális rész feletti emeleten egy kb. 200 m2-es konditerem. Az épület 8,14 m-es építménymagasságával illeszkedik a szomszédos iskola épületéhez, legmagasabb pontja 12,25 m.

A mintaterv helyszínre adaptálása során az iskolával való közvetlen kapcsolat biztosítása és egyidejűleg a tűzrendészeti előírások betarthatósága nem teszi lehetővé az épület visszahúzását a hatályos szabályozási terv szerinti építési határvonalra.

A tervezett tornacsarnok mögött, az 595 hrsz.-ú ingatlan keleti sarkán a Beruházási Ügynökség által lebonyolított állami beruházásban, az „Úszó Nemzeti Program” keretében nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházásként tanuszoda épül. A két fejlesztés megvalósítása során esetlegesen felmerülő telekalakítások miatt szükségessé válhat a hatályos HÉSZ szerinti megengedett legnagyobb beépítettség növelése.

A módosítás célja az építési hely és a megengedett legnagyobb beépítettség pontosításával a tervezett beruházások megvalósításának alátámasztása.

Az önkormányzat a helyi szolgáltatások és árukínálat növelése érdekében indította el az üzlet tervezését. Jelenleg Bólyban 4 élelmiszerbolt található, amelyek kínálatukkal nem felelnek meg a helyi lakosság elvárásainak. Az egyik a városközpontban, az iskola szomszédságában lévő élelmiszerbolt épületét az önkormányzat el kívánja bontani, mert régi elavult és a helyén tornacsarnokot tervez építeni. A megmaradó üzletek nem tudják ellátni a helyi igényeket, ezért döntött úgy az önkormányzat, hogy saját beruházásként épít egy üzlethelyiséget, amit utána bérbe kíván adni.

A tervezett üzlet a város szélén kapna helyet, ezzel csökkentve a forgalmat és parkolóhelyek iránti igényt a városközpontban. A tervezett épület tetővel fedett része kb. 1600 m2, amelyben 1100 m2 lenne az élelmiszerüzlet (ebből kb. 600 m2 az üzlettér), helyet kapna még egy kb. 50 m2-es dohánybolt a hozzátartozó 30 m2-es terasszal, egy 32 m2-es szelektív hulladékgyűjtő és 180 m2-es fedett piactér. A piactér a helyi termelők és mozgóárusok számára biztosítana értékesítési helyszínt. A területen kialakításra kerül 52 db parkoló és az árufeltöltéshez szükséges kiszolgáló út is.

Az áruház belső terének magassági mérete a funkcióhoz és a technológiához igazodik, az ez alapján szükséges építménymagasság (7,00 m) meghaladja a hatályos övezeti előírásban szereplő legnagyobb építménymagasság mértékét (5,00 m).

A módosítás célja a legnagyobb építménymagasság növelésével az élelmiszer áruház megvalósításának elősegítése. Áttekintve a város területén Gksz-1 építési övezetbe sorolt területeket, az övezetben elhelyezhető funkciók szabadabb tömegformálása érdekében az emelt építménymagasságot az önkormányzat az összes Gksz-1 övezetbe tartozó területre ki kívánja terjeszteni.

A módosító rendelet hatályba lépéséről szól valamint a jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 12. §-ára figyelemmel a technikai dereguláció értelmében a végrehajtottá vált rendelkezés – így például a hatályba lépett módosító rendelkezés és hatályon kívül helyező rendelkezés, amely a joghatását már kifejtette – a végrehajtottá válását követő napon hatályát veszti.