Hidas Község Önkormányzat Képviselő-testület
Hidas Község Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2014.01.27./ számú önkormányzati rendeleté az önkormányzat tulajdonában álló nem lakáscélú helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról
Hatályos: 2014. 01. 27- 2014. 04. 05
Hidas Község Önkormányzat Képviselő-testület
Hidas Község Önkormányzat Képviselő-testületének1/2014.01.27./ számú önkormányzati rendeletéaz önkormányzat tulajdonában álló nem lakáscélú helyiségek bérletérevonatkozó egyes szabályokról
2014.01.27.
Hidas Község Önkormányzat Képviselő-iesiületc
az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló
2011. évi CLXXXIX. törvény 13. §.(1) bekezdés 9. pontjában, illetve a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi I.XXVIII. törvény 34. §. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
A rendelet célja, hogy a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló többször módosított 1993. évi LXXV11I. törvényben (a továbbiakban: Lakástv.) szabályozásával összhangban - a polgári jog alapelveit szem előtt tartva - megteremtse és szabályozza az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakáscélú helyiségek bérleti jogviszonyának feltételeit.
2. § (1) A rendelet hatálya Hidas Község önkormányzat tulajdonában álló nem lakáscélú helyiségekre, valamint az azokhoz tartozó közös használatra szolgáló helyiségekre és területekre terjed ki.
(2) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Lakástv. és a Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk.) hatályos rendelkezései az irányadók.
(l) Az önkormányzat tulajdonában álló helyiségek bérletének létrejöttére, a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére a lakásbérlet szabályait az alábbiakban szabályozott eltérésekkel kell alkalmazni.
(2) Hidas Község Önkormányzat Képviselő-testületének hatáskörébe tartozik:
a. ) a nem lakáscélú helyiségek bérbeadására vonatkozó pályázat kiírása,
b. )a beérkezett pályázatok elbírálása, ez alapján a nem lakáscélú
helyiségek bérbeadása,
c. ) nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés határidejének
meghosszabbítása
d. ) bérleti jog átruházásához, cseréjéhez, illetve az albérletbe adásához
való hozzájárulás,
e. ) a döntés harmadik személy bérleménybe történő befogadásáról,
f. ) döntés jogszerű használat során folytatott tevékenység
megváltoztatásáról.
(3) Polgármesteri hatáskörbe tartozik:
a. ) a helyiségbérleti szerződés, valamint a bérbeadó és a bérlő egyéb
jellegű megállapodásai tartalmának meghatározása.
b. ) a helyiségbérleti szerződés határidő lejárata előtti felmondása.
4. § (1) A nem lakáscélú helyiségek a -Képviselő-testület döntésétől függőenhatározott vagy határozatlan időre adhatók bérbe.
(2) A nem lakáscélú helyiségre vonatkozó bérleti jog átruházásának, cseréjének, illetve az albérletbe adásának feltétele, hogy a bérlő részére előírt feltételeket a bérlő elfogadja és teljesíti.
(3) A bérlő - kizárólag a Bérbeadó előzetes hozzájárulásával a helyiség bérleti jogát írásba foglalt megállapodás alapján másra átruházhatja, elcserélheti, illetve a helyiséget albérletbe adhatja.
(4) A bérleti jog átruházására, cseréjére, illetve az albérletbe adásra vonatkozó megállapodásának - a Bérbeadó előzetes hozzájárulásán túltartalmaznia kell
a) a helyiség pontos címét, alapterületét, a bérlő által addig fizetett havi bérleti díj összegét,
b) a bérleti jogot megszerző fél által a helyiségben folytatni kívánt tevékenységek megnevezését, csatolva az arra feljogosító engedély másolatát, és
c) a bérleti jogot megszerző fél nyilatkozatát arról, miszerint a Bérbeadó által esetlegesen újonnan megállapított bérleti díj megfizetését vállalja.
(5) Bérlő a bérleménybe a Bérbeadó hozzájárulása alapján harmadik személyt határozott időre, maximum 1 évre fogadhat be, mely időtartam alatt befogadó bérlő az eredetileg megállapított helyiségbérleti díj 20%-ával emelt összegű helyiségbért köteles fizetni.
(6) A hozzájárulás nélkül történő átruházás, csere, albérletbe adás, illetve befogadás a bérleti jogviszony azonnali hatályú felmondásának alapjául szolgál.
(7) A tevékenység engedély nélküli megváltoztatása a bérleti jogviszony azonnali hatályú felmondásának alapjául szolgál, az újrahasznosítással kapcsolatos költségek a bérlőt terhelik.
(Í)A nem lakáscélú helyiségek szerződésének meghosszabbítására vonatkozó igényéi bérlő köteles írásban, a szerződés lejárata elölt legalább 30 nappal benyújtani bérbeadóhoz.
(2) A szerződés meghosszabbításának feltétele, hogy bérlőnek az önkormányzat felé, valamint a helyiségben igénybevett közmüvek szolgáltatója (továbbiakban: Szolgáltatók) felé helyiségbér vagy egyéb (pl. szolgáltatási díj, alapdij, stb.) díjtartozása nem lehet. A Szolgáltatók által kiállított, 30 napnál nem régebbi nemleges tartozásról szóló igazolásokat bérlő köteles a szerzödéshosszabbítási kérelmével egyidejűleg bérbeadóhoz benyújtani.
(l)Nem lakáscélú helyiség bérbeadására pályázatot kell kiírni, kivételt képez ez alól, ha
a. ) a helyiség az önkormányzat kötelező, vagy szabadon vállalt
feladatának ellátásához szükséges,
b. )a helyiségre korábban meghirdetett pályázat eredménytelen volt, új
pályázat kiírására még nem került sor és a pályázat elbírálását követő 3 hónapon belül a helyiség bérbeadására a korábbi pályázati kiírásnak megfelelő kérelmet nyújtottak be,
c. ) a felek másik helyiség biztosításában állapodtak meg, vagy a bérlő
egyébként cserehelyiségre jogosult,
d. ) a pályázati kiírás alól a Képviselő-testület felmentési adott, vagy
e. ) bérbeadó a határozott időre bérbe adott helyiséget a bérlő részére,
legfeljebb 5 évi határozott időtartamra, pályázati kiírás nélkül, új bérleti szerződés megkötésével ismételten bérbe adhatja, amennyiben a bérlő a korábbi bérleti szerződésben vállalt kötelezettségeit maradéktalanul teljesítette.
(2) A pályázatok meghirdetése a helyben szokásos módon történik. A pályázat benyújtási határidejét úgy keli megállapítani, hogy a kiírás minimum 15 napon keresztül megjelenjen.
(3) A pályázati felhívásnak az alábbiakat kell tartalmaznia:
a. ) a pályázatot kiiró szerv megnevezését, székhelyét,
b. )a bérbeadás útján hasznosításra szánt helyiség megjelölését.
paramétereit,
c. ) a bérbeadás időtartamát,
d. )a minimális helyiségbérleti díj összegét.
e. ) a bérbeadás egyéb feltételeit,
f. ) egyéb, a pályáztató által lényegesnek tartott adatokat,
g. )a pályázat benyújtásának helyét és határidejét, elbírálásának
határidejét.
(4) Az írásban benyújtott pályázatnak tartalmaznia, illetve ahhoz mellékelni kell:
a. ) a pályázó adatait (név, székhely, adószám, cégjegyzékszám, vezető
tisztségviselő neve, elérhetősége),
b. )a nem lakáscélú helyiségben végezni kívánt tevékenység megnevezését,
részletes leírását,
c. ) a végezni kívánt tevékenység folytatásához szükséges engedélyeket,
d. ) a vállalt bérleti díj összegét, és
e. )a pályázó nyilatkozatát, hogy a kiírt pályázati feltételeket elfogadja,
illetve azoknak megfelel.
(5) A bérleti szerződés azzal a pályázóval köthető meg, aki a Képviselőtestület megítélése szerint a legelőnyösebb ajánlatot adja.
(6) A nem pályázati úton hasznosítható helyiségek bérbeadásáról a Képviselő-testület egyedileg dönt. Ilyen esetben a bérleti szerződés csak a Képviselő-testület által meghatározott személlyel és feltételek szerint köthető meg.
(1) A felek a helyiségbér összegében szabadon állapodnak meg.
(2) Az. önkormányzati tulajdonú- közösségi térként használatos - nem lakáscélú helyiségek felsorolását az I. számú melléklet tartalmazza.
(3) Az önkormányzat a 2. számú mellékletben felsorolt civil közösségeknek, szervezeteknek kedvezményes, ingyenes helyiséghasználati jogot biztosít.
8. § Amennyiben a bérlő a szerződés neki felróható okból a határozat kézhezvételétől számított 8 napon belül nem köti meg. úgy kell tekinteni, hogy a helyiségre nem tart igényt. Ezen lényről a Képviselő-testületet a soron következő ülésén tájékoztatni kell.
(1) A helyiséget jogcím nélkül használó helyiséghasználati díjat köteles fizetni.
(2) A helyiséghasználati díj a jogcím nélküli használat I. napjától a helyiségbér 100 %-ával emelt összeg.
10. § (1) Bérlö a bérleti szerződés fennállása alatt köteles a helyiséget rendeltetésszerűen, a helyiségbérleti szerződésben rögzített, vagy az attól tulajdonosi hozzájárulás alapján eltérő tevékenység folytatására használni.
(2) Bérbeadó a helyiség (1) bekezdésében rögzített használatát, valamint a helyiségbérleti szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését bármikor jogosult ellenőrizni.
(1) Jelen rendelet 2014. január 27-én lép hatályba.
(2) A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.
Baloghné Dr. Ömböli Zsuzsanna
jegyző
Jelen rendelet 2014. január 27-én kihirdetésre került.
Baloghné Dr. Örn Zsuzsanna jegyző
I. számú melléklet a 1/2014.(01.27.) számú önkormányzati rendelethez
Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakáscélú helyiségek a településen belüli elhelyezkedésük szerint közösségi térként használatos felsorolása
Hidas, Erkel Ferenc utca 1/A.
2. Bartók Béla Művelődési Ház
Hidas. Erkel Ferenc utca 8.
2. melléklet az 1/2014.(01.27.) számú önkormányzati rendelethez
Az önkormányzat által kedvezményes helyiséghasználó Civil közösségek, szervezetek jegyzéke
1. I lidasért Tájház Egyesület
I lidas, Kossuth Lajos utca 111.
2. Hidasi Borbarátok Egyesülete
I lidas, Kossuth Lajos utca 46.
3. Hidasi Néptánc Egyesület
1 lidas, Erkel Ferenc utca 8.
4. Hidas Sportegyesület
Hidas, Erkel Ferenc utca 1/A.
5. Polgárőr Egyesület
Hidas, Kossuth Lajos utca 46.
6. Hidasi Vöröskereszt
Hidas, Petőfi Sándor utca 13.
7. KIMMTA
I lidas, Kossuth Lajos utca 62.
8. Hidasi Hangutánzók
I lidas, Kossuth Lajos utca
9. Hidasi Kultúrparaván Színtársulat
1 lidas
10. Idősek Klubja
I lidas, Kossuth Lajos utca 31.