Hidas Község Önkormányzat Képviselő-testülete
Hidas Község Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2014.(IV.06.) számú önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában álló nem lakáscélú helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról
Hatályos: 2014. 04. 06
Hidas Község Önkormányzat Képviselő-testülete
Hidas Község Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2014.(IV.06.) számú önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában álló nem lakáscélú helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról
2014.04.06.
1. § A rendelet célja, hogy a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló többször módosított 1993. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban: Lakástv.) szabályozásával összhangban – a polgári jog alapelveit szem előtt tartva – megteremtse és szabályozza az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakáscélú helyiségek bérleti jogviszonyának feltételeit.
2. § (1) A rendelet hatálya Hidas Község Önkormányzat tulajdonában álló nem lakáscélú helyiségekre, valamint az azokhoz tartozó közös használatra szolgáló helyiségekre és területekre terjed ki.
(2) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Lakástv. és a Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk.) hatályos rendelkezései az irányadók.
(1) Az önkormányzat tulajdonában álló helyiségek bérletének létrejöttére, a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére a lakásbérlet szabályait az alábbiakban szabályozott eltérésekkel kell alkalmazni.
(2) Hidas Község Önkormányzat Képviselő-testületének hatáskörébe tartozik:
a.) a nem lakáscélú helyiségek bérbeadására vonatkozó pályázat kiírása,
b.) a beérkezett pályázatok elbírálása, ez alapján a nem lakáscélú helyiségek bérbeadása,
c.) nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés határidejének meghosszabbítása
d.) bérleti jog átruházásához, cseréjéhez, illetve az albérletbe adásához való hozzájárulás,
e.) a döntés harmadik személy bérleménybe történő befogadásáról,
f.) döntés jogszerű használat során folytatott tevékenység megváltoztatásáról.
(3) Polgármesteri hatáskörbe tartozik:
a.) a helyiségbérleti szerződés, valamint a bérbeadó és a bérlő egyéb jellegű megállapodásai tartalmának meghatározása.
b.) a helyiségbérleti szerződés határidő lejárata előtti felmondása.
4. § (1) A nem lakáscélú helyiségek a –Képviselő-testület döntésétől függően- határozott vagy határozatlan időre adhatók bérbe.
(2) A nem lakáscélú helyiségre vonatkozó bérleti jog átruházásának, cseréjének, illetve az albérletbe adásának feltétele, hogy a bérlő részére előírt feltételeket a bérlő elfogadja és teljesíti.
(3) A bérlő – kizárólag a Bérbeadó előzetes hozzájárulásával – a helyiség bérleti jogát írásba foglalt megállapodás alapján másra átruházhatja, elcserélheti, illetve a helyiséget albérletbe adhatja.
(4) A bérleti jog átruházására, cseréjére, illetve az albérletbe adásra vonatkozó megállapodásának – a Bérbeadó előzetes hozzájárulásán túl- tartalmaznia kell
a) a helyiség pontos címét, alapterületét, a bérlő által addig fizetett havi bérleti díj összegét,
b) a bérleti jogot megszerző fél által a helyiségben folytatni kívánt tevékenységek megnevezését, csatolva az arra feljogosító engedély másolatát, és
c) az albérlő ellenérték ill. ellenszolgáltatás teljesítésére irányuló nyilatkozatát, így különösen
1.) vállalja a bérbeadó által megállapított bérleti díj megfizetését
2.) nyilatkozatát arról, hogy felújítási ill. karbantartási kötelezettség esetén, az albérlő a bérlemény bérbeadó által meghatározott felújítását és karbantartását vállalja.
d) Az albérlő egyetemleges felelősség vállalását a bérlőnek a bérbeadóval szemben szerződésen vagy jogszabályon alapuló kötelezettségei teljesítéséért.
(5) Bérlő a bérleménybe a Bérbeadó hozzájárulása alapján harmadik személyt határozott időre, maximum 1 évre fogadhat be, mely időtartam alatt befogadó bérlő az eredetileg megállapított helyiségbérleti díj 20%-ával emelt összegű helyiségbért köteles fizetni.
(6) A hozzájárulás nélkül történő átruházás, csere, albérletbe adás, illetve befogadás a bérleti jogviszony azonnali hatályú felmondásának alapjául szolgál.
(7) A tevékenység engedély nélküli megváltoztatása a bérleti jogviszony azonnali hatályú felmondásának alapjául szolgál, az újrahasznosítással kapcsolatos költségek a bérlőt terhelik.
5. § (1) A nem lakáscélú helyiségek szerződésének meghosszabbítására vonatkozó igényét bérlő köteles írásban, a szerződés lejárata előtt legalább 30 nappal benyújtani bérbeadóhoz.
(2) A szerződés meghosszabbításának feltétele, hogy bérlőnek az önkormányzat felé, valamint a helyiségben igénybevett közművek szolgáltatója (továbbiakban: Szolgáltatók) felé helyiségbér vagy egyéb (pl. szolgáltatási díj, alapdíj, stb.) díjtartozása nem lehet. A Szolgáltatók által kiállított, 30 napnál nem régebbi nemleges tartozásról szóló igazolásokat bérlő köteles a szerződéshosszabbítási kérelmével egyidejűleg bérbeadóhoz benyújtani.
6. § (1) Nem lakáscélú helyiség bérbeadására pályázatot kell kiírni, kivételt képez ez alól, ha
a.) a helyiség az önkormányzat kötelező, vagy szabadon vállalt feladatának ellátásához szükséges,
b.) a helyiségre korábban meghirdetett pályázat eredménytelen volt, új pályázat kiírására még nem került sor és a pályázat elbírálását követő 3 hónapon belül a helyiség bérbeadására a korábbi pályázati kiírásnak megfelelő kérelmet nyújtottak be,
c.) a felek másik helyiség biztosításában állapodtak meg, vagy a bérlő egyébként cserehelyiségre jogosult,
d.) a pályázati kiírás alól a Képviselő-testület felmentést adott, vagy
e.) bérbeadó a határozott időre bérbe adott helyiséget a bérlő részére, legfeljebb 5 évi határozott időtartamra, pályázati kiírás nélkül, új bérleti szerződés megkötésével ismételten bérbe adhatja, amennyiben a bérlő a korábbi bérleti szerződésben vállalt kötelezettségeit maradéktalanul teljesítette.
(2) A pályázatok meghirdetése a helyben szokásos módon történik. A pályázat benyújtási határidejét úgy kell megállapítani, hogy a kiírás minimum 15 napon keresztül megjelenjen.
(3) A pályázati felhívásnak az alábbiakat kell tartalmaznia:
a.) a pályázatot kiíró szerv megnevezését, székhelyét,
b.) a bérbeadás útján hasznosításra szánt helyiség megjelölését,
paramétereit,
c.) a bérbeadás időtartamát,
d.) a minimális helyiségbérleti díj összegét,
e.) a bérbeadás egyéb feltételeit,
f.) egyéb, a pályáztató által lényegesnek tartott adatokat,
g.) a pályázat benyújtásának helyét és határidejét, elbírálásának határidejét.
(4) Az írásban benyújtott pályázatnak tartalmaznia, illetve ahhoz mellékelni kell:
a.) a pályázó adatait (név, székhely, adószám, cégjegyzékszám, vezető tisztségviselő neve, elérhetősége),
b.) a nem lakáscélú helyiségben végezni kívánt tevékenység megnevezését, részletes leírását,
c.) a végezni kívánt tevékenység folytatásához szükséges engedélyeket,
d.) a vállalt bérleti díj összegét, és
e.) a pályázó nyilatkozatát, hogy a kiírt pályázati feltételeket elfogadja, illetve azoknak megfelel.
(5) A bérleti szerződés azzal a pályázóval köthető meg, aki a Képviselő-testület megítélése szerint a legelőnyösebb ajánlatot adja.
(6) A nem pályázati úton hasznosítható helyiségek bérbeadásáról a Képviselő-testület egyedileg dönt. Ilyen esetben a bérleti szerződés csak a Képviselő-testület által meghatározott személlyel és feltételek szerint köthető meg.
(1) A felek a helyiségbér összegében szabadon állapodnak meg.
(2) Az önkormányzati tulajdonú- közösségi térként használatos – nem lakáscélú helyiségek felsorolását az l. számú melléklet tartalmazza.
(3) Az önkormányzat a 2. számú mellékletben felsorolt civil közösségeknek, szervezeteknek kedvezményes, ingyenes helyiséghasználati jogot biztosít.
8. § Amennyiben a bérlő a szerződés neki felróható okból a határozat kézhezvételétől számított 8 napon belül nem köti meg, úgy kell tekinteni, hogy a helyiségre nem tart igényt. Ezen tényről a Képviselő-testületet a soron következő ülésén tájékoztatni kell.
9. § (1) A helyiséget jogcím nélkül használó helyiséghasználati díjat köteles fizetni.
(2) A helyiséghasználati díj a jogcím nélküli használat 1. napjától a helyiségbér 100 %-ával emelt összeg.
10. § (1) Bérlő a bérleti szerződés fennállása alatt köteles a helyiséget rendeltetésszerűen, a helyiségbérleti szerződésben rögzített, vagy az attól tulajdonosi hozzájárulás alapján eltérő tevékenység folytatására használni.
(2) Bérbeadó a helyiség (1) bekezdésében rögzített használatát, valamint a helyiségbérleti szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését bármikor jogosult ellenőrizni.
11. § (1) Jelen rendelet 2014. január 27-én lép hatályba.
(2) A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.
Hidas, 2014. január 23.
Dr. Szelle Tibor Baloghné Dr. Ömböli Zsuzsanna
polgármester jegyző
Jelen rendelet 2014. január 27-én kihirdetésre került.
Baloghné Dr. Ömböli Zsuzsanna
1. számú melléklet a 1/2014.(01.27.) számú önkormányzati rendelethez
Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakáscélú helyiségek a településen belüli elhelyezkedésük szerint közösségi térként használatos felsorolása
1. Sporttelep
Hidas, Erkel Ferenc utca 1/A.
2. Bartók Béla Művelődési Ház
Hidas, Erkel Ferenc utca 8.
2. melléklet az 1/2014.(01.27.) számú önkormányzati rendelethez
Az önkormányzat által kedvezményes helyiséghasználó Civil közösségek, szervezetek jegyzéke
1. Hidasért Tájház Egyesület
Hidas, Kossuth Lajos utca 111.
2. Hidasi Borbarátok Egyesülete
Hidas, Kossuth Lajos utca 46.
3. Hidasi Néptánc Egyesület
Hidas, Erkel Ferenc utca 8.
4. Hidas Sportegyesület
Hidas, Erkel Ferenc utca 1/A.
5. Polgárőr Egyesület
Hidas, Kossuth Lajos utca 46.
6. Hidasi Vöröskereszt
Hidas, Petőfi Sándor utca 13.
7. KIMMTA
Hidas, Kossuth Lajos utca 62.
8. Hidasi Hangutánzók
Hidas, Kossuth Lajos utca
9. Hidasi Kultúrparaván Színtársulat
10. Idősek Klubja
Hidas, Kossuth Lajos utca 31.