Hidas Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2010. (X. 29.) önkormányzati rendeletének indokolása
A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL
Hatályos: 2010. 10. 29Hidas Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2010. (X. 29.) önkormányzati rendeletének indokolása
2010.10.29.
A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL
Általános indokolás
A közterület rendeltetéstől eltérő használatát tulajdonosi hozzájáruláshoz köti, és keretet ad az engedélyezhető használatoknak, hogy a közérdek és a településkép ne sérüljön.
Az övezetek általános kereteit és a táblázatos előírások értelmezési szabályait adja meg, hogy a beépítési paraméterek egységesen alkalmazhatók legyenek.
A falusias karakter megőrzése mellett rögzíti a beépítési módot, telekméreteket, zöldfelületi arányokat és az elhelyezhető funkciókat, hogy a lakóterületi terhelés kontrollált maradjon.
A laza beépítés és a tájbailleszkedés biztosítására határoz meg paramétereket (zöldfelület, kerítéskép, beültetés, talajmechanikai igazolás, csapadékvíz-kezelés).
A gazdasági fejlesztések kereteit adja meg úgy, hogy védje a lakóterületeket (korlátozások, védősávok, terhelés-növelés tiltása), és kezelje a településrészek sajátosságait.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
A rendelet területi és tárgyi hatályát, valamint a mellékletek/függelékek kötelező alkalmazását rögzíti, hogy az építési tevékenységek egységes, jogszerű rendben történjenek.
A 2. §-hoz
A helyi földtani adottságokból eredő kockázatok (felszínmozgás, üregek, talajvíz, csapadékvíz-erózió) miatt szükséges engedélyezési és műszaki feltételeket ír elő a károk megelőzésére.
A 3 §-hoz
Lehetővé teszi, hogy a szabályozási tervtől eltérő területfelhasználás esetén is engedélyezhető legyen a halaszthatatlan (élet-, vagyon-, közbiztonsági/egészségügyi) beavatkozás.
A 4. §-hoz
A telekméretek, saroktelkek és a nyeles telek tiltásának szabályai a rendezett telekstruktúrát, megközelíthetőséget és a közművesíthetőséget védik.
Az 5. §-hoz
A közterület rendeltetéstől eltérő használatát tulajdonosi hozzájáruláshoz köti, és keretet ad az engedélyezhető használatoknak, hogy a közérdek és a településkép ne sérüljön.
A 6. §-hoz
Településképi és illeszkedési elveket rögzít (tömeg- és homlokzati összhang, tetőformák, kerítések egysége), valamint műszaki korlátokat, hogy az új beépítés ne rontsa a kialakult környezet minőségét.
A 7. §-hoz
A lakóterületi együttélés és a közegészségügyi szempontok miatt az állattartó épületek létesítését a külön állattartási rendelet feltételeihez igazítja.
A 8. §-hoz
A parkolási követelmények helyi sajátosságok szerinti rendezését külön parkolási rendelethez utalja, hogy a település valós kapacitásaihoz igazodó szabályozás szülessen.
A 9. §-hoz
Egyértelműsíti, mely tervi elemek kötelezők és melyek irányadók, ezzel csökkenti a jogértelmezési vitákat és kiszámíthatóvá teszi az engedélyezést.
A 10. §-hoz
Rendszerezi a település területfelhasználási egységeit (beépítésre szánt/nem szánt), hogy az övezeti logika átlátható és következetes legyen.
A 11. §-hoz
Az övezetek általános kereteit és a táblázatos előírások értelmezési szabályait adja meg, hogy a beépítési paraméterek egységesen alkalmazhatók legyenek.
A 12. §-hoz
A falusias karakter megőrzése mellett rögzíti a beépítési módot, telekméreteket, zöldfelületi arányokat és az elhelyezhető funkciókat, hogy a lakóterületi terhelés kontrollált maradjon.
A 13. §-hoz
A laza beépítés és a tájbailleszkedés biztosítására határoz meg paramétereket (zöldfelület, kerítéskép, beültetés, talajmechanikai igazolás, csapadékvíz-kezelés).
A 14. §-hoz
A központi terület funkcionális sokszínűségét úgy teszi lehetővé, hogy közben településképi és használati korlátokat rögzít (utcai homlokzat, loggiák, raktárkapuk), elkerülve a központ „szétesését”.
A 15. §-hoz
A gazdasági fejlesztések kereteit adja meg úgy, hogy védje a lakóterületeket (korlátozások, védősávok, terhelés-növelés tiltása), és kezelje a településrészek sajátosságait.
A 16. §-hoz
Az eltérő rendeltetésű, helyhez kötött vagy fokozottan védendő területekre (pl. temető, sport, strand, pincesor, rekreáció) külön paramétereket rögzít a sajátos működés miatt.
A 17. §-hoz
A történeti telekstruktúra és a hagyományos építészeti arculat védelmében részletes tömeg-, tető-, anyaghasználati és nyílásképzési szabályokat állapít meg.
A 18. §-hoz
A közlekedési és közmű-infrastruktúra biztonságos elhelyezését és védelmét szabályozza (védőtávolságok, korlátozások, útszélességek), megelőzve a konfliktusokat.
A 19. §-hoz
A közparkok fenntartását és beépíthetőségének korlátait rögzíti, hogy a zöldfelületi rendszer működőképes és hosszú távon megőrizhető legyen.
A 20. §-hoz
Az erdőterületek rendeltetésének megfelelő használatot és fejlesztést biztosítja (védelmi/gazdasági erdő, erdőtelepítés), különös tekintettel az erózióvédelmi szempontokra.
A 21. §-hoz
A vízfolyások és vízgazdálkodási létesítmények területén csak a rendeltetéssel összeegyeztethető beavatkozásokat engedi, a vízkárok és vízminőségi kockázatok csökkentésére.
A 22. §-hoz
A termőföld védelme és a tájhasználat miatt övezeti bontásban határozza meg a beépíthetőséget, a birtokközpontok kereteit és a tiltásokat (pl. nem beépíthető övezetek).
A 23. §-hoz
A műemléki értékek és környezetük védelme érdekében rögzíti, hogy a védett elemek jegyzékét a melléklet tartalmazza, biztosítva a nyilvánosságot és az alkalmazhatóságot.
A 24. §-hoz
Felhatalmazó/jelző jelleggel elválasztja a helyi védettség részletszabályait a HÉSZ-től, hogy a helyi védelem önálló, célzott rendeletben kezelhető legyen.
A 25. §-hoz
A helyi természeti értékek és látványvédelem megőrzésére kijelöli a védett elemeket és a korlátozások térképi megjelenítését.
A 26. §-hoz
Általános és speciális környezetvédelmi követelményeket állapít meg (levegő, víz, zaj, hulladék, közművesítés), hogy a fejlesztések ne tegyék lehetetlenné a környező területek rendeltetésszerű használatát.
A 27. §-hoz
A telekhatárok melletti ültetési távolságok rögzítésével megelőzi a szomszédjogi konfliktusokat, és támogatja a rendezett zöldfelületi kialakítást.
A 28. §-hoz
Az önkormányzati célok érvényesítése érdekében rögzíti az alkalmazott eszközöket (pl. elővásárlás, lejegyzés, beültetési kötelezettség), hogy a szabályozási terv végrehajtható legyen.
A 29. §-hoz
Meghatározza a hatálybalépést, a korábbi rendelet hatályon kívül helyezését és az átmeneti alkalmazás elvét, biztosítva a jogfolytonosságot és a kiszámítható átállást.
Az 1–3. melléklethez
A rendelet mellékleteit tartalmazza