Szászvár Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2015 (III.27.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások és a helyiségek bérletének megállapításáról
Hatályos: 2015. 04. 01- 2022. 10. 06Szászvár Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2015 (III.27.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások és a helyiségek bérletének megállapításáról1
Szászvár Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete a Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott jogalkotói hatáskörében eljárva, a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) és (2) bekezdésében, a 12. § (5) bekezdésében, a 20. § (3) bekezdésében, a 21. § (6) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, a 42. § (2) bekezdésben kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
Általános rendelkezések
1. § (1) E rendelet hatálya Szászvár Nagyközség közigazgatási területén lévő, az önkormányzati tulajdonban álló lakásokra és nem lakáscélú helyiségekre terjed ki.
(2) Az önkormányzati lakások
1/A. § E rendelet alkalmazásában:
1. szegregátum: Szászvár Nagyközség azon területei, lakóközösségei, ahol legfeljebb általános iskolai végzettséggel rendelkezőknek és rendszeres munkajövedelemmel nem rendelkezőknek az aktív korúakon belüli aránya a 50%-ot meghaladja.
Az önkormányzati lakások bérbeadásának szabályai
2. § (1) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő szerződése határozott vagy határozatlan időre, illetőleg valamely feltétel bekövetkezéséig hozza létre. A lakásbérleti jog a lakásra és a lakáshoz tartozó helyiségekre terjed ki.
(2) A jogviszony létrehozására irányuló kérelmet a polgármesterhez kell benyújtani.
(3) Az 1. § a) pontja szerinti bérleti jogviszony létrehozásának feltétele, hogy a bérlő a szegregátumból érkezzen.
(4) Önkormányzati lakás bérbeadásáról átruházott hatáskörben a polgármester dönt, mely döntés előkészítésében és végrehajtásában a Szászvári Közös Önkormányzati Hivatal (a továbbiakban: Hivatal) működik közre.
(5) A Hivatal a döntés-előkészítés keretében az 1. § a) pontja szerinti jogviszony létrehozása előzményeként vizsgálja a kérelmezők anyagi és szociális helyzetét. Ennek keretében a – külön rendeletben szabályozott - települési támogatás elbírálásához szükséges igazolások benyújtását előírhatja. A Hivatal megállapítja, hogy álláspontja szerint a kérelmező szegregátumban élőnek minősül-e.
3. § A szerződés alapján Szászvár Nagyközség Önkormányzata (továbbiakban: bérbeadó) köteles a lakást a bérlő használatába adni, a bérlő pedig a lakás használatáért lakbért fizetni.
4. § Bérbeadó a bérleti díjakat évente január 1.- és március 31. napja közötti időszakban felülvizsgálja. Amennyiben a felülvizsgálat elmarad, azt a bérleti díj tárgyévre történő fenntartásának kell értékelni.
5. § (1) A lakásbérleti jogviszony - az 1. § (2) bekezdés a), b), vagy c) pontja szerinti – a megkötéskor fennállt feltételek, illetve jogviszony fennállásáig állhat fenn. A bérleti jogviszony e rendeletben szabályozott esetekben azonnali hatállyal-, rendes felmondással, illetve a felek közös megegyezése alapján megszűnik.
(2) Az 1. § (2) bekezdés a) pontján alapuló bérleti jogviszony azonnali hatállyal megszűnik, ha a bérbevevő a felzárkóztatási programban foglalt, illetve a (2a) bekezdés szerinti előírásokat érdemben, illetve rendszeresen megszegi. Az előírások betartása, vagy be nem tartása tekintetben ki kell kérni a programba bevont szociális munkás, illetve a családsegítő véleményét.
(2a) Az 1. § (2) bekezdés a) pontján alapuló bérleti jogviszony bérlőjének az alábbi, lakás használattal kapcsolatos előírásokat kell betartania:
6. § (1) A bérlő a lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül befogadhatja házastársát, gyermekét (az örökbefogadott, a mostoha-, és nevelt gyermekét), valamint a jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáját, valamint szülőjét (örökbefogadó, mostoha-, és nevelőszülőjét).
(2) A bérlő a lakásba - az (1) bekezdésben foglalt személyeken kívül - mást csak a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával fogadhat be, azzal a feltétellel, hogy a beköltözni kívánó személy sem helyben, sem az ország más településén beköltözhető lakással nem rendelkezik.
(3) Az, akit a bérlő a bérbeadó hozzájárulásával fogadott be a lakásba, a lakásbérleti jog folyatatására jogosult, ha a bérlő a lakásba befogadta és a bérlő halálakor életvitelszerűen a lakásban lakott.
7. § (1) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot a bérlővel 5 napra előre egyeztetett időpontban, legalább évente ellenőrzi.
(2) Az (1) bekezdés szerinti ellenőrzést az 1. § a) pontja szerinti jogcímen bérlő havi rendszerességgel tűrni és lehetővé tenni köteles. A bérleti szerződésnek kifejezett felhívást kell tartalmaznia arra vonatkozóan, hogy bérlő tudomásul veszi azt, hogy a (2a) pontban foglaltak teljesülését bérbeadó a programba bevont szociális munkás, illetve a családsegítő útján ellenőrzi.
A helyiségbérlet szabályai
8. § A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbe adhatóak alkalmi vagy tartós használatra.
9. § (1) Tartós használatra kötendő szerződés esetében a kérelmet a polgármesterhez kell benyújtani, aki átruházott hatáskörben dönt a szerződésről.
(2) Jelentős funkcióval bíró helyiség tartós bérbeadása esetén a polgármester a képviselőtestület hozzájárulásával jogosult dönteni a bérbeadás feltételeiről.
10. § (1) Alkalmi használat esetén a helyiség kezelőjéhez (településüzemeltetés), vagy a Hivatalhoz kell a kérelmet benyújtani.
(2) Az alkalmi használat során a bérlő köteles a helyiséget és annak berendezési tárgyait olyan állapotban átadni, ahogyan azt használatba vette.
(3) Károkozás esetén köteles az okozott kárt azonnal megtéríteni.
IV.
A bérleti díjak megfizetésének szabályai
11. § . (1) A lakbér mértékét e rendelet 1. számú-, a helyiségbérleti díjat, illetve az alkalmi helyiséghasználati díjat a 2. számú melléklete tartalmazza.
(2) A bérlő a bérbeadó részére köteles havonta a lakásbérleti jog ellenértékét (a továbbiakban: lakbért) megfizetni.
(3) A bérlő a lakbért előre, a tárgyhó 15. napjáig tartozik megfizetni a bérbeadó által kiállított számla alapján a megjelölt számlára történő befizetéssel.
(4) A lakbérösszeg nem tartalmazza a rezsi-költségeket, a hulladék- és szennyvízszolgáltatás díjait, továbbá a szokásos napi használattal összefüggésben felmerült költségeket.
(5) A helységbérleti díj – a tartós bérlet esetét kivéve – a (4) bekezdésben felsorolt költségeket tartalmazza. A rezsi számla-fizetési kötelezettség késedelmes teljesítése esetén 30 napi késedelem elérésekor jogosult a bérbeadó a bérletet azonnali hatállyal felmondani. Az elektromos áramszolgáltatóval a bérlő, egyéb rezsi tekintetében a bérbeadó köt fogyasztói szerződést.
12. § (1) A bérlő bérlakás komfortfokozatát növelő beruházást az önkormányzat előzetes írásbeli hozzájárulásával végezhet és e beruházások nem keletkeztetnek elszámolási alapot.
13. § (1) Az önkormányzati tulajdonban álló, nem lakáscélú helyiségek alkalmi bérleti díját (továbbiakban: bérleti díj) a bérlő köteles az igénybevételt megelőzően megfizetni.
(2) A tartós használatra bérbe vett helyiség esetén a bérlő a bérleti díjat előre köteles megfizetni, a bérbeadó által kiállított számla alapján a megjelölt számlára.
14. § (1) Az önkormányzati lakást jogcím nélkül használó lakáshasználati díjat köteles fizetni havonta előre, legkésőbb a hónap 15. napjáig.
(2) Lakáshasználati díj mértéke:
15. § A nem lakáscélú helyiségek jogcím nélküli használatáért megkezdett naponként 10.000.- Ft. bérleti díjat kell fizetni.
V.
Záró rendelkezések
A)
A szociális rászorultság alapján, szervezett integrációs társadalmi felzárkóztató program keretén belül bérbe adható lakásokról és azok bérleti díjairól.
|
Hrsz |
Bérleti díj |
7349 Szent István u. 63. |
660/A/2 |
5000.- Ft. |
7349 Szászvár, Patak utca 8. |
717 |
5000.- Ft. |
7349 Szászvár, Arany János utca 27. |
209 |
5000.- Ft. |
7349 Szászvár, Petőfi Sándor utca 34. |
519 |
5000.- Ft. |
7349 Szászvár, Petőfi Sándor utca 57. |
611 |
5000.- Ft. |
7349 Szászvár, Petőfi Sándor utca 77. |
598 |
5000.- Ft. |
B)
A közalkalmazotti vagy köztisztviselői jogviszonnyal vagy területi ellátási kötelezettséggel összefüggésben, szolgálati jelleggel, illetve piaci alapon bérbe adható lakások
|
Hrsz |
Bérleti díj |
7349 Szászvár Ady Endre utca 23 |
1505 10.800.-Ft. |
|
7349 Szászvár Ady Endre utca 24 |
1506 10.800.-Ft. |
|
7349 Szászvár Rózsadomb utca. 1. |
867/9 16.800.-Ft. |
|
7349 Szászvár Szent István utca 34. |
319 14.400.-Ft. |
|
A nem lakás céljára szolgáló, bérbe adható önkormányzati tulajdonú helyiségek
|
Hsz |
|
7349 Szászvár Bánya utca 25 (Borház) |
|
|
7349 Szászvár Szent István utca 33.(IKSZT) |
687 |
|
7349 Szászvár Bányász tér 1. (Bányászklub) |
676 |
|
7349 Szászvár Május 1 tér 10. (Faluház)[1] |
850 |
Program |
Teremhasználati díj október 1. és április 30. között |
Teremhasználati díj április 30. és október 1. között |
Megjegyzés |
(fűtési szezon) |
|||
Üzleti célú tevékenység |
3.000,-Ft/óra |
2.000,-Ft/óra |
Minden megkezdett óra számít, a be- és az elpakolás is a használatba beleszámít. |
Nem üzleti célú tevékenység /torna, tánc, kézműves foglalkozás stb./ |
2.000,-Ft/óra |
1.500,-Ft/óra |
|
Helyi civil szervezet taggyűlése |
0 |
0 |
|
Helyi civil szervezet, helyi nemzetiségi önkormányzat egyéb rendezvénye |
8.000,-Ft/nap[2] |
5.000,-Ft/nap |
|
Nem helyi önkormányzathoz kötődő csoportok, személyek, 50 főig |
15.000,-Ft/nap |
10.000,-Ft/nap |
Minden megkezdett nap számít /pl. előző napi bepakolás, és következő napi elrakás is!/ |
Nem helyi önkormányzathoz kötődő csoportok, személyek, 50 fő felett |
25.000,-Ft/nap[3] |
15.000,-Ft/nap |
15/A. §
Az önkormányzati rendeletet a Szászvár Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (X. 6.) önkormányzati rendelete 17. §-a hatályon kívül helyezte 2022. október 7. napjával.