1. § (1) E rendelet hatálya Szászvár Nagyközség közigazgatási területén lévő, az önkormányzati tulajdonban álló lakásokra és nem lakáscélú helyiségekre terjed ki.

(2) Az önkormányzati lakások

(3) A nem lakás céljára szolgáló önkormányzati tulajdonú helyiségek piaci alapon adhatók bérbe azzal, hogy bérbeadó kedvezőbb bérleti díjat állapít meg különösen a helyi társadalmi szervezetek, illetve egyes családi- és kulturális rendezvények megtartása esetére.

(4) A bérbe adható helyiségeket és a (2) bekezdés szerinti hasznosíthatósági megjelölést e rendelet 1. és 2. melléklete tartalmazza.

(5) A bérletre vonatkozóan írásos bérleti szerződést kell kötni a jogszabályban előírt adattartalommal.

2. § E rendelet alkalmazásában szegregátum: Szászvár Nagyközség azon területei, lakóközösségei, ahol legfeljebb általános iskolai végzettséggel rendelkezőknek és rendszeres munkajövedelemmel nem rendelkezőknek az aktív korúakon belüli aránya a 50%-ot meghaladja.

3. § (1) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő szerződése határozott vagy határozatlan időre, illetőleg valamely feltétel bekövetkezéséig hozza létre. A lakásbérleti jog a lakásra és a lakáshoz tartozó helyiségekre terjed ki.

(2) A jogviszony létrehozására irányuló kérelmet a polgármesterhez kell benyújtani.

(3) Az 1. § (2) a) pontja szerinti bérleti jogviszony létrehozásának feltétele, hogy a bérlő a szegregátumból érkezzen.

(4) Önkormányzati lakás bérbeadásáról átruházott hatáskörben a polgármester dönt, mely döntés előkészítésében és végrehajtásában a Szászvári Közös Önkormányzati Hivatal (a továbbiakban: Hivatal) működik közre.

(5) A Hivatal a döntés-előkészítés keretében az 1. § (2) a) pontja szerinti jogviszony létrehozása előzményeként vizsgálja a kérelmezők anyagi és szociális helyzetét. Ennek keretében a – külön rendeletben szabályozott - települési támogatás elbírálásához szükséges igazolások benyújtását előírhatja. A Hivatal megállapítja, hogy álláspontja szerint a kérelmező szegregátumban élőnek minősül-e.

4. § A szerződés alapján Szászvár Nagyközség Önkormányzata (továbbiakban: bérbeadó) köteles a lakást a bérlő használatába adni, a bérlő pedig a lakás használatáért lakbért fizetni.

5. § Bérbeadó a bérleti díjakat évente január 1.- és március 31. napja közötti időszakban felülvizsgálja. Amennyiben a felülvizsgálat elmarad, azt a bérleti díj tárgyévre történő fenntartásának kell értékelni.

6. § (1) A lakásbérleti jogviszony - az 1. § (2) bekezdés a), b), vagy c) pontja szerinti – a megkötéskor fennállt feltételek, illetve jogviszony fennállásáig állhat fenn. A bérleti jogviszony e rendeletben szabályozott esetekben azonnali hatállyal-, rendes felmondással, illetve a felek közös megegyezése alapján megszűnik.

(2) Az 1. § (2) bekezdés a) pontján alapuló bérleti jogviszony azonnali hatállyal megszűnik, ha a bérbevevő a felzárkóztatási programban foglalt, illetve a (2a) bekezdés szerinti előírásokat érdemben, illetve rendszeresen megszegi. Az előírások betartása, vagy be nem tartása tekintetben ki kell kérni a programba bevont szociális munkás, illetve a családsegítő véleményét.

(2a) Az 1. § (2) bekezdés a) pontján alapuló bérleti jogviszony bérlőjének az alábbi, lakás használattal kapcsolatos előírásokat kell betartania:

(3) A lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén a lakást a bérlő tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, változatlan tárgyi és műszaki feltételekkel köteles a bérbeadónak visszaadni.

(4) A bérlő a lakásbérleti szerződésben meghatározott bontó feltétel bekövetkezése esetén elhelyezésről saját maga köteles gondoskodni.

(5) Amennyiben a lakás bérlője meghal és a lakásban olyan visszamaradó személy(ek) van(nak), aki a bérleti jogviszony folytatására nem jogosult, úgy e személy(ek) – külön méltányosságon alapuló megállapodás hiányában - a halálozást követő 30 napon belül a lakást üres állapotban köteles átadni a bérbeadónak.

(6) A felek rendes felmondásra a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben szabályozottak szerint jogosultak.

7. § (1) A bérlő a lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül befogadhatja házastársát, gyermekét (az örökbefogadott, a mostoha-, és nevelt gyermekét), valamint a jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáját, valamint szülőjét (örökbefogadó, mostoha-, és nevelőszülőjét).

(2) A bérlő a lakásba - az (1) bekezdésben foglalt személyeken kívül - mást csak a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával fogadhat be, azzal a feltétellel, hogy a beköltözni kívánó személy sem helyben, sem az ország más településén beköltözhető lakással nem rendelkezik.

(3) Az, akit a bérlő a bérbeadó hozzájárulásával fogadott be a lakásba, a lakásbérleti jog folytatására jogosult, ha a bérlő a lakásba befogadta és a bérlő halálakor életvitelszerűen a lakásban lakott.

8. § (1) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot a bérlővel 5 napra előre egyeztetett időpontban, legalább évente ellenőrzi.

(2) Az (1) bekezdés szerinti ellenőrzést az 1. § a) pontja szerinti jogcímen bérlő havi rendszerességgel tűrni és lehetővé tenni köteles. A bérleti szerződésnek kifejezett felhívást kell tartalmaznia arra vonatkozóan, hogy bérlő tudomásul veszi azt, hogy a (2a) pontban foglaltak teljesülését bérbeadó a programba bevont szociális munkás, illetve a családsegítő útján ellenőrzi.

9. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbe adhatóak alkalmi vagy tartós használatra.

(2) Tartós használatra kötendő szerződés esetében a kérelmet a polgármesterhez kell benyújtani, aki átruházott hatáskörben dönt a szerződésről.

(3) Jelentős funkcióval bíró helyiség tartós bérbeadása esetén a polgármester a képviselőtestület hozzájárulásával jogosult dönteni a bérbeadás feltételeiről.

10. § (1) Alkalmi használat esetén a helyiség kezelőjéhez, vagy a Hivatalhoz kell a kérelmet benyújtani.

(2) Az alkalmi használat során a bérlő köteles a helyiséget és annak berendezési tárgyait olyan állapotban átadni, ahogyan azt használatba vette.

(3) Károkozás esetén köteles az okozott kárt azonnal megtéríteni.

11. § (1) A lakbér mértékét e rendelet 1. -, a helyiségbérleti díjat, illetve az alkalmi helyiséghasználati díjat a 2. melléklet tartalmazza.

(2) A bérlő a bérbeadó részére köteles havonta a lakásbérleti jog ellenértékét (a továbbiakban: lakbért) megfizetni.

(3) A bérlő a lakbért előre, a tárgyhó 15. napjáig tartozik megfizetni a bérbeadó által kiállított számla alapján a megjelölt számlára történő befizetéssel.

(4) A lakbérösszeg nem tartalmazza a rezsi-költségeket, a hulladék- és szennyvízszolgáltatás díjait, továbbá a szokásos napi használattal összefüggésben felmerült költségeket.

(5) A helységbérleti díj – a tartós bérlet esetét kivéve – a (4) bekezdésben felsorolt költségeket tartalmazza. A rezsi számla-fizetési kötelezettség késedelmes teljesítése esetén 30 napi késedelem elérésekor jogosult a bérbeadó a bérletet azonnali hatállyal felmondani. Az elektromos áramszolgáltatóval a bérlő, egyéb rezsi tekintetében a bérbeadó köt fogyasztói szerződést.

12. § A bérlő bérlakás komfortfokozatát növelő beruházást az önkormányzat előzetes írásbeli hozzájárulásával végezhet és e beruházások nem keletkeztetnek elszámolási alapot.

13. § (1) Az önkormányzati tulajdonban álló, nem lakáscélú helyiségek alkalmi bérleti díját (továbbiakban: bérleti díj) a bérlő köteles az igénybevételt megelőzően megfizetni.

(2) A tartós használatra bérbe vett helyiség esetén a bérlő a bérleti díjat előre köteles megfizetni, a bérbeadó által kiállított számla alapján a megjelölt számlára.

14. § Jogcím nélküli használat:

15. § A nem lakáscélú helyiségek jogcím nélküli használatáért megkezdett naponként 20.000.- Ft. bérleti díjat kell fizetni.

16. § (1) E rendelet 2022. kihirdetését követő nap lép hatályba, de rendelkezéseit 2022. november 01. napjától kell alkalmazni.

(2) E rendelet hatálybalépésével egyidőben hatályát veszti a 7/2015. (III. 27.) és a 9/2020. (XII. 18.) számú önkormányzati rendelet.

(3) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv és az 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései az irányadóak.

17. § Hatályát veszti az önkormányzati tulajdonú lakások és a helyiségek bérletének megállapításáról szóló 7/2015 (III.27.) önkormányzati rendelet.

18. § Hatályát veszti az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletéről szóló 7/2015. (III. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 9/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet.

19. § Ez a rendelet 2022. október 7-én lép hatályba.