Szentlőrinc Város Önkormányzat Képviselő-testületének

  22/2015.(XI.30.) önkormányzati rendelete

AZ ÖNKORMÁNYZAT TULAJDONÁBAN ÁLLÓ BÉRLAKÁSOK BÉRÉNEK MEGÁLLAPÍTÁSÁRÓL

Szentlőrinc Város Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 34. §-ában és 35. §-ában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

A rendelet célja

1. §

A rendelet célja, hogy meghatározza az önkormányzat tulajdonában álló bérlakások bérének megállapítására vonatkozó szabályokat.

A rendelet hatálya

2. §

A rendelet hatálya Szentlőrinc Város Önkormányzat (a továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában álló lakásokra, valamint a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre, valamint az önkormányzati tulajdonú bérbeadó Szentlőrinci Közüzemi Nonprofit Kft-re (a továbbiakban: Közüzemi Kft) terjed ki.

A lakbér megállapításának elvei

3. §

(1) Az önkormányzati tulajdonú bérlakások bérbeadásából származó bevételeinek fedeznie kell a lakás üzemeltetésével, fenntartásával, karbantartásával kapcsolatos önkormányzati ráfordításokat.

(2) A lakbérbevételnek nem kell fedeznie az önkormányzati tulajdonú lakás üresen tartásából, elmaradt felújításokból, a lakás bérbeadása előtti, rendeltetésszerű használatba hozatalából eredő ráfordításokat.

(3) Önkormányzati bérlakásra vonatkozó bérleti szerződés határozott időre, legfeljebb 5 évre köthető. A bérleti szerződés a Humán Bizottság döntése alapján két alkalommal 2 évre meghosszabbítható. 

A lakbér mértékét befolyásoló tényezők

4. §

(1) Az önkormányzati tulajdonú lakás lakbérének mértékét alapvetően a lakás alapterülete, komfortfokozata, minősége, a lakóépület állapota, településen belüli fekvése, épületen belüli elhelyezkedése, közművesítettségi fokozata, továbbá a bérbeadó által nyújtott szolgáltatások figyelembe vételével kell meghatározni. Az önkormányzati bérlakások felsorolását, alapterületét, komfortfokozatát és besorolását a rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.

A lakbérfizetési kötelezettség

5. §

(1) A bérlő a bérleti díjat az e rendeletben meghatározott mértékben és módon köteles a bérbeadó Közüzemi Kft. részére fizetni.

(2) Az önkormányzati rendeletben meghatározott lakbér mértékét vagy annak változását a Közüzemi Kft. a szerződés megkötésekor köteles írásban közölni.

(3) Az önkormányzati lakások lakbérének mértékének meghatározása szociális helyzet alapján, költségelven vagy piaci alapon történik.

(4) A lakbér összegének mértékét 100,-(Száz) forintra kerekítve kell megállapítani.

(5) Amennyiben a bérlő lakbértámogatásra jogosult, úgy a bérlővel a kedvezmény (támogatás) mértékét is közölni kell.

(6) A bérlő a lakbért és a külön szolgáltatások díját együttesen köteles megfizetni.

(7) A bérlő fizetési kötelezettségének havonta, a bérleti szerződésben meghatározott időpontig előre, egy összegben köteles eleget tenni.

(8) A fizetési kötelezettség a lakásbérleti jogviszony létrejöttének napjától vagy a jogcím nélküli lakáshasználat kezdő napjától esedékes és a lakásbérleti jogviszony megszűnésének napjáig vagy a lakás tényleges visszaadásának napjáig áll fenn.

(9) A fizetési kötelezettség a bérlőtársakat egyetemlegesen terheli.

Szociális helyzet alapján bérbe adott lakás lakbére

6. §

1. A szociális helyzet alapján bérbe adott lakás esetén a lakbér mértéke:
   1. komfortos: 260,-Ft/négyzetméter/hó
   2. félkomfortos: 130,-Ft/négyzetméter/hó
   3. komfort nélküli 98,-Ft/négyzetméter/hó.
2. Az önkormányzati Humán Bizottság a Közüzemi Kft. véleményének figyelembe vételével a jogosultság fennállását évente felülvizsgálja, s a feltételek megszűnése esetén a lakbértámogatás nyújtását megszünteti.
3. Ha a szociális helyzet alapján bérbe adott lakás esetén a bérlő önkormányzati lakbértámogatásra való jogosultsága megszűnik, a Közüzemi Kft. a fizetendő lakbér mértékét a költségelven bérbe adott lakás lakbérének megfelelően módosíthatja.

   
   

   Költségelven bérbe adott lakás lakbére

   7. §

   
   

   A költségelven  bérbe adott lakás esetén a lakbér mértéke:

   1. összkomfortos: 500,-Ft/négyzetméter/hó
   2. komfortos: 400,-Ft/négyzetméter/hó
   3. félkomfortos: 200,-Ft/négyzetméter/hó
   4. komfort nélküli 150,-Ft/négyzetméter/hó
   5. szükséglakás: 40,-Ft/négyzetméter/hó.

      
      

      Piaci alapon bérbe adott lakás lakbére
      

      8. §

      
      

      (1) A piaci alapon bérbe adott lakás lakbérét a Közüzemi Kft. állapítja meg.

      (2) A lakbér mértékének meghatározásánál figyelembe kell venni a lakás alapvető jellemzőit, valamint hogy a Közüzemi Kft-nek az épülettel, az épület központi berendezéseivel, a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek, illetve a bevétel nyereséget is tartalmazzon. 

       Szolgálati lakás

      9. §

      
      

1.  Az önkormányzati tulajdonú szolgálati lakás bérleti szerződését a Közüzemi Kft. köti meg.

   (2) A bérleti szerződés megszűnik, ha a szolgálati lakásra jogosított személynek az önkormányzattal vagy hivatallal fennálló munkaviszonya vagy közszolgálati jogviszonya megszűnik.

   
   

   
   

   Lakbér mértékének csökkentésének lehetősége

   10. §

   
   

   (1) A bérlő a lakásbérleti szerződés fennállása alatt köteles a lakásban lakni.

   (2) A bérlő a két hónapot meghaladó távollétet (pl. egészségi ok, tanulmányok folytatása) és annak időtartamát köteles a Közüzemi Kft-nek írásban bejelenteni. A bérleti díj mértéke a távollét időtartamára a bérlő kérésére 50%-kal csökkenthető.

   (3) A Közüzemi Kft és a bérlő (leendő bérlő) abban is megállapodhat, hogyha a bérlő 1 (egy) évi lakbér összegét meghaladó értékű, a Közüzemi Kft vezetőjének előzetes írásbeli engedélye alapján, számlával igazolt beruházást hajt végre, úgy a fizetendő lakbér összege a rendelet 6-8. §-ától eltérően is megállapítható.

   (4) A lakbér mértékének csökkentésére a szociális helyzet alapján bérbe adott lakás esetében a bérlő írásban kezdeményezheti. A kérelemhez csatolni kell a szociális ellátást megállapító határozat másolatát, valamint a jövedelemigazolást. A kedvezmény a Humán Bizottság döntése alapján a kérelem benyújtását követő hónapra esedékes lakbértől kezdődően vehető figyelembe. A kedvezmény a bérlőt a szociális ellátás folyósításának az erről szóló határozatban meghatározott időtartamára illeti meg.

   (5) Ha a bérlő lakbért csökkentő kedvezményt jogosulatlanul vette igénybe, úgy őt a jogosulatlanul igénybe vett összeg késedelmi kamatokkal növelt összegének visszafizetésére kell kötelezni.

   
   

   A lakbér ellenében nyújtott szolgáltatások

   11.§

   
   

   A Közüzemi Kft a bérleti jogviszony keretében gondoskodik az épület karbantartásáról, a központi berendezések üzemképes állapotáról, a közös használatú helyiségek állagában, berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről.

   
   

   Külön szolgáltatások

   12. §

   
   

1. A bérlő az Ltv-ben meghatározottak szerint, a lakbéren felül köteles a bérbeadónak megtéríteni a külön szolgáltatások díját.
2. Társasházban levő lakás esetében a külön szolgáltatások díjának mértékét a társasházközösség által alkalmazott számítási módszer alapján, a társasház által közölt adatok figyelembe vételével kell megállapítani.
3. A nem társasházban levő lakások esetében a külön szolgáltatások díjának mértékét az előző évben ténylegesen felmerült felhasználás adatai, valamint a tárgyidőszakra érvényes árak alapján, közös tulajdonú épületek esetében a tulajdoni hányadok arányában kell megállapítani. A számítás során az épületben lakásonként el nem különíthetően mért (számított) adatokból a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre eső hányadot figyelmen kívül kell hagyni.
4. A közüzemi szolgáltatók, illetve a közüzemi díj beszedésére jogosult szervezetek(a továbbiakban együtt: szolgáltatók) által a bérlő részére közvetlenül számlázott közüzemi szolgáltatások díját a bérlő a szolgáltatók részére köteles megfizetni.
5. Amennyiben bármely oknál fogva a szolgáltató a közüzemi díjat a bérbeadó Közüzemi Kft. felé számlázza, úgy azt a bérbeadó, mint külön szolgáltatás díját áthárítja a szolgáltatást ténylegesen igénybe vevő bérlőre.
6. A külön szolgáltatásokért járó díj nemfizetésének vagy késedelmes megfizetésének jogkövetkezményei megegyeznek a lakbér meg nem fizetésének vagy késedelmes megfizetésének jogkövetkezményeivel.
7. A bérleti szerződés felmondásának szabályait is akkor alkalmazni kell, ha a szolgáltatók által a bérlő részére közvetlenül számlázott közüzemi szolgáltatások díját a bérlő a szolgáltatók részére nem fizeti meg és emiatt a bérbeadónak a meg nem fizetett díjakért, külön jogszabály előírásai szerint a szolgáltatók felé helytállási kötelezettsége vagy bármilyen felelőssége (fizetési kötelezettsége) keletkezik.
8. A Közüzemi Kft. által a szolgáltatók felé megfizetett összeget a szolgáltatást ténylegesen igénybe vevő bérlő köteles a bérbeadónak megtéríteni. Ezt a rendelkezést akkor is alkalmazni kell, ha a szolgáltató a díjakat közvetlenül a Közüzemi Kft. felé számlázta ki.

   
   

   Közüzemi szolgáltatók felé történő ügyintézés

   13. §

   
   

1. A Közüzemi Kft. vezetője jogosult intézkedni az önkormányzati tulajdonú bérlakásokban, nem lakás céljára szolgáló helyiségekben keletkezett közüzemi díjhátralékokkal kapcsolatos ügyekben.
2. A képviselő-testület felhatalmazza a Közüzemi Kft. vezetőjét, hogy a közszolgáltatókkal (pl. víz, gáz, áram, hulladék) kapcsolatos ügyintézésben jognyilatkozatot tegyen.

   
   

   Lakáshasználati díj

   14. §

   
   

   (1) A lakást jogcím nélküli használó a bérbeadó Közüzemi Kft. részére lakáshasználati díjat köteles fizetni.

   (2) A lakáshasználati díj a lakásra megállapított költségelven megállapított lakbérrel azonos összeg, amely a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével 100%-os mértékkel emelhető.

   (3) Az emelés feltétele, hogy a Közüzemi Kft. írásban felszólítsa a lakást jogcím nélküli használót az ingatlan elhagyására.

   (4) A lakáshasználati díjra egyebekben a lakbérre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.

   
   

   
   

   Rendeltetésszerű használat ellenőrzése

   15. §

   
   

   A Közüzemi Kft. a lakás rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egyszer, a bérlő szükségtelen háborítása nélkül jogosult ellenőrizni, amely ellenőrzést a bérlő tűrni köteles.

   
   

   Önkormányzat tulajdonában levő nem lakás céljára szolgáló helyiség

   16. §

   
   

1. Az önkormányzat tulajdonában levő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződését írásban a Közüzemi Kft. köti meg.
2. A nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti jogának átruházásához, elcseréléséhez, a helyiség albérletbe adásához az önkormányzat képviselő-testületének a hozzájárulása szükséges. Az erre vonatkozó szerződést írásba kell foglalni.

   
   

   Beszámolási kötelezettség

   17.§

   
   

   A Közüzemi Kft. évente április 30-ig beszámol a képviselő-testületnek a lakásállomány helyzetéről, valamint a lakbérhátralékok mértékéről.

   
   

   A képviselő-testület hatásköre a tartozásokkal kapcsolatosan

   18. §

   
   

   A képviselő-testület a Közüzemi Kft. javaslatára dönt a bérleti díj vagy lakbér tartozás részbeni vagy teljes elengedéséről vagy részletekben történő megfizetéséről.

   
   

   Átmeneti rendelkezések

   19. §

   
   

   A már megkötött lakásbérleti szerződéseket a Közüzemi Kft-nek szükséges felülvizsgálnia és az új előírások szerint megkötni az új szerződéseket legkésőbb 2016. február 28-ig.

   
   

   Záró rendelkezések

   20. §

   
   

1.  A rendelet 2015. december 1-jétől lép hatályba, a rendeletben meghatározott lakbéreket 2015. december 1-jétől kell alkalmazni.
2.  A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg az Önkormányzat tulajdonában álló bérlakások bérének megállapításáról szóló 10/2013.(XI.29.) önkormányzati rendelet hatályát veszti.

   
   

   
   

   
   

   
   

   
   

   
   

   Koltai Péter                                                                                       dr. Faragó Ágnes

    polgármester                                                                                                jegyző

   
   

   Záradék:

   
   

   Elfogadva: 2015. november 26.

   Kihirdetve: 2015. november 30.

   
   

   
   

   
   

   
   

   
   

                                                                            dr. Faragó Ágnes

                                                                                     jegyző

   
   

   
   

   
   

   
   

   
   

   
   

   A 22/2015. (XI.30.) Ör. 1. számú melléklete