Dávod Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (II. 29.) önkormányzati rendelete

Dávod Község Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 7/2008. (X. 1.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2024. 03. 01- 2024. 03. 01

Dávod Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (II. 29.) önkormányzati rendelete

Dávod Község Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 7/2008. (X. 1.) önkormányzati rendelet módosításáról

2024.03.01.

Dávod Község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és 13. § (1) bekezdésében, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 41. § (2) bekezdés b) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási és egyéb szervek, az érintett önkormányzatok, továbbá Dávod Község lakossága véleményének kikérésével, Dávod Község Önkormányzata Képviselő-testületének a településfejlesztéssel és településrendezéssel összefüggő partnerségi egyeztetésről szóló 13/2017. (III. 27.) önkormányzati rendelete szabályainak megfelelően lefolytatott partnerségi egyeztetés alapján a következőket rendeli el:

1. § (1) A település szabályozási tervéről, valamint a kapcsolódó helyi építési szabályzatról szóló 7/2008. (X. 1.) önkormányzati rendelet 4.  § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) Az FL–K1 és FL–K2 és FL-K3 jelű övezetekben az utcafrontra épült önálló, meglévő melléképületek saját helyükön átépíthetők, felújíthatók, de lehetőleg a főépülettel összeépítendők. Új melléképület utcafrontra nem építhető.”

(2) A település szabályozási tervéről, valamint a kapcsolódó helyi építési szabályzatról szóló 7/2008. (X. 1.) önkormányzati rendelet 4.  §-a a következő (13a) bekezdéssel egészül ki:

„(13a) FL– K3 jelű lakóövezetek a kialakult falusias jellegű lakóterületek övezetei, ahol a

1. beépítési mód oldalhatáron álló

2. előkert 3,0 – 5,0 m

3. kialakítható telek területe min. 500 m2

4. kialakítható telekszélesség min. 16,0 m,

5. építménymagasság max. 5,0 m

6. oldalkert szélessége min. 5,0 m, illetve

7. – ha az átfedő homlokzatok nyílásmentesek min. 4,0 m

8. hátsókert mélysége min. 6,0 m, illetve

9. – nyílás nélküli homlokzat esetén: min. 3,0 m

10. beépítettség max. 30% 11. zöldfelület (kertművelésű terület) a telek területének min. 40%-a”

2. § A település szabályozási tervéről, valamint a kapcsolódó helyi építési szabályzatról szóló 7/2008. (X. 1.) önkormányzati rendelet 6.  §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„6.  § (1) A gazdasági célú területeket (KG-1, KG-2, IG-K és MG jelű övezetek) a Szabályozási terv tünteti fel, ahol kereskedelmi, szolgáltató, ipari és mezőgazdasági célú épületek, szabadon állóan helyezhetők el. A gazdasági területeken a tulajdonos vagy a használó és személyzete lakhatására szolgáló, telkenként legfeljebb 3 db lakóegység is létesíthető.

(2) A gazdasági területek övezeteiben a telephelyeket kerítéssel kell körülvenni. A közterületekhez csatlakozó telekhatár mentén (telken belül) fasor, sövény telepítése szükséges.

Az IG-K és MG jelű övezetekben, a telephelyek előkertjeiben legalább két fasorból és egy sövénysorból álló takaró növényzetet kell telepíteni, amennyiben 5,0 méteres előkert került meghatározásra, úgy egy sor fasor telepítése szükséges. A kötelezően előírt növénytelepítést az épületek használatba vételének megkéréséig kell megvalósítani, területük beszámítható az övezetekre előírt minimális zöldfelületi fedettségbe.
(3) A telephelyek OTÉK által előírt, parkolóigényét, és a teherárú rakodását telken belül kell biztosítani.
(4) Az országos közutak melletti gazdasági területen létesülő telephelyek megközelítésére szolgáló utak országos közutakkal való kapcsolatát az útügyi előírásoknak megfelelően kell kialakítani, a közlekedési felügyelet és az országos közút kezelőjének hozzájárulásával.
(5) Az ipari területek mellett jelölt védőerdő kialakítása a határos ipari telephely létesítőjének kötelessége.
(6) Az Építési engedélyterv helyszínrajzán az új, tervezett kapubehajtók kialakítását (magassági adat, burkolatminőség) is ábrázolni kell, az utcai növényállomány figyelembevételével, az értékes növényállomány megtartásával. Fakivágás csak engedéllyel, kötelező fapótlással történhet.
(7) Az övezetekben a telephelyek beépítésének feltétele a teljes közművesítettség. A szennyvízcsatorna-hálózat kiépítéséig közműpótló berendezés alkalmazható. A szennyvízcsatorna kiépítését követő egy éven belül kötelező a hálózatra való csatlakozás.
(8) [3]
(9) Az övezetekben a megengedett legnagyobb építménymagasságtól eltérni csak a technológiai berendezések kényszerűsége esetén szabad.
(10) KG-1 jelű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen elhelyezhető mindenfajta nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület és üzemanyagtöltő állomás
1. beépítési mód szabadon- vagy oldalhatáron álló
2. előkert mélysége kialakult illetve 10,0 m
3. kialakítható telek területe min. 1000 m2
4. kialakítható telekszélesség min. 18,0 m
5. kialakítható telekmélység min. 40,0 m
6. építménymagasság max. 6,0 m
7. tetőidom választható, környezetbe illeszkedő
8. oldalkertek szélessége É-i irányban min. 3,0 m vagy 0,0 m, ellenkező oldalon kialakult vagy 10,0 m
9. hátsókert mélysége kialakult illetve 10,0 m
10. beépítettség max. 40%
11. zöldfelület a telek területének min. 30%-a
12. állattartási célú épület(rész) nem létesíthető
(11) KG-2 jelű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen elhelyezhető mindenfajta nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, üzemanyagtöltő állomás kivételesen sportépítmény, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális vagy szórakoztató épület.
1. beépítési mód szabadon álló
2. előkert mélysége 10,0 m
3. kialakítható és beépíthető telek területe min. 3000 m2
4. kialakítható telekszélesség min. 30,0 m
5. kialakítható telekmélység min. 50,0 m
6. építménymagasság max. 7,5 m
7. oldalkertek szélessége min. 10,0 - 10,0 m
8. hátsókert mélysége min. 10,0 m
9. beépítettség max. 40%
10. zöldfelület min. 30%
11. állattartási célú épület(rész) nem létesíthető
12. Az övezet lakóterület irányába eső határa mentén 20,0 m széles védőfásítást kell kialakítani, a használatba vételi engedély megkéréséig, a BSZ-2 jelű terven jelöltek szerint.
(12) Az IG-K jelű gazdasági övezetben a belterületen kialakult üzemi létesítmények vannak. Az övezetekben a zavaró környezeti hatásokat oly mértékben kell csökkenteni, hogy a közelségben lévő lakóterületeken mért kibocsátási értékek a lakóterületre előírt értékeknek feleljen meg. Az övezetekben további épületek elhelyezése, illetve meglévők átalakítása az alábbi táblázatos értékek illetve az (1) – (9) bekezdések betartása mellett lehetséges.
1. beépítési mód kialakult ill. szabadon álló
2. előkert mélysége kialakult ill. min. 10,0 m
3. telek területe kialakult ill. min. 3000 m2
4. telekszélesség kialakult ill. min. 30,0 m
5. telekmélység kialakult ill. min. 50,0 m
6. építménymagasság a meglévő épületek megengedett tűztávolságának függvényben állapítandó meg, de max. 7,5 m
7. oldalkertek szélessége kialakult ill. min. 10,0 - 10,0 m
8. hátsókert mélysége kialakult ill. min. 10,0 m
9. beépítettség kialakult ill. max. 30%
10. zöldfelület min. 40%
11. állattartási célú épület(rész) nem létesíthető
(13) A MG jelű külterületi ipari gazdasági terület övezete kizárólag a mezőgazdasági termeléshez és az erdőgazdálkodáshoz kötődő üzemi, állattartó és raktározási célú építmények elhelyezésére és az üzemelésükhöz szükséges környezetük kialakítására szolgál. A területen elhelyezhető bármilyen, a környezetét jelentősen nem zavaró gazdasági tevékenységi körű épület, állattartó telep, a tulajdonos és a személyzet számára szolgáló lakás, kivételesen egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, valamint az ágazati előírásoknak megfelelő energia- és távközlési közművek, valamint településgondozási célú épület.
1. beépítési mód szabadon álló
2. előkert mélysége kialakult ill. min. 10,0 m
3. kialakítható telek területe min. 3000 m2
4. kialakítható telekszélesség min. 30,0 m
5. kialakítható telekmélység min. 50,0 m
6. építménymagasság max. 7,5 m
7. oldalkertek szélessége min. 10,0 - 10,0 m
8. hátsókert mélysége min. 10,0 m
9. beépítettség max. 45%
10. zöldfelület min. 30%
(14) A MG* jelű külterületi ipari gazdasági terület övezete kizárólag a mezőgazdasági termeléshez és az erdőgazdálkodáshoz kötődő üzemi, állattartó és raktározási célú építmények elhelyezésére és az üzemelésükhöz szükséges környezetük kialakítására szolgál. A területen elhelyezhető bármilyen, a környezetét jelentősen nem zavaró gazdasági tevékenységi körű épület, állattartó telep, a tulajdonos és a személyzet számára szolgáló lakás, szociális épület, valamint az ágazati előírásoknak megfelelő energia- és távközlési közművek, valamint településgondozási célú épület az alábbi beépítés paraméterekkel:
1. beépítési mód: szabadon álló
2. előkert mélysége: min. 5,0 m
3. kialakítható telek területe: min. 3000 m2
4. kialakítható telekszélesség min. 30,0 m
5. kialakítható telekmélység min. 50,0 m
6. építménymagasság: max. 7,5 m
7. oldalkertek szélessége: min. 5,0 m
8. hátsókert mélysége: min. 5,0 m
9. beépítettség: max. 45%
10. zöldfelület: min. 30%”

3. § (1) A település szabályozási tervéről, valamint a kapcsolódó helyi építési szabályzatról szóló 7/2008. (X. 1.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A település szabályozási tervéről, valamint a kapcsolódó helyi építési szabályzatról szóló 7/2008. (X. 1.) önkormányzati rendelet 6. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

4. § A rendelet rendlkezései a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazható.

5. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet a 3/2024. (II. 29.) önkormányzati rendelethez

2. melléklet a 3/2024. (II. 29.) önkormányzati rendelethez