Érsekcsanád Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2022. (V. 25.) önkormányzati rendeletének indokolása
a helyi építési szabályokról szóló 5/2017.(IV.28.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 05. 26a helyi építési szabályokról szóló 5/2017.(IV.28.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
Előzmények:
Érsekcsanád Község Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva 219/2021.(XI.23.) Kt sz. és 10/2022.(I.13.) Kt. sz. határozataiban településfejlesztési érdekből kezdeményezte a településrendezési eszközök alábbi módosításait:
a) módosítás
a településszerkezeti terven nem ábrázolható 1-20 m2-es lakótelek és utca közötti szöglettel a lakótelkek kiegészítése, csak a belterületi szabályozási tervet érintően.
b) módosítás
az építési szabályozás felülvizsgálata a Diófa utcai kemping, védgát és Vajas közötti beépítés érdekében
(Diófa utcai a kemping a hatályos szabályozás alapján elhelyezhető, a védgát és a Vajas között jelölt üdülőterület építési szabályai változnak)
c) módosítás
településközpont vegyes terület kiterjesztése és építési szabályainak felülvizsgálata, különös tekintettel az OTÉK-nál szigorúbb feltételekre,
(az óvoda térségében a településközpont vegyes terület kijelölése, beépítettség mértékének növelése)
d1) módosítás
zöldterület helyett lakóterület
(a szabadidőpark felé forduló tömb lezárása érdekében 2 lakótelek kijelölése történik)
d2) módosítás
mezőgazdasági terület helyett lakóterület a belterülettől délre,
(a kialakuló telkek száma: cca 40db)
e) módosítás
lakóterület építési szabályainak felülvizsgálata
(kialakult helyzet szerint az előkertes vagy utcafrontosa beépítés)
Az indító döntésekben a módosítási helyszínek kiemelt fejlesztési területté nyilvánítása is megtörtént, ezért a módosítás egyeztetése a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Kormányrendelet (továbbiakban: Eljr.) 32. § (6) a) bekezdés alapján Eljr. 42. § szerinti tárgyalásos eljárás szabályai szerint történhetett.
Partneri egyeztetés
Eljr. 42. § szerint tárgyalásos eljárásnál az egyeztetés partneri egyeztetéssel indul, amelyhez a megbízott tervező (Építészműhely Kft, felelős tervező: Szilberhorn Erzsébet) összeállította a szükséges munkarészeket: a módosítás tervezetét.
A partneri egyeztetés Érsekcsanád településfejlesztési, településrendezési és településképi feladataival összefüggő partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 7/2017. (V.30.) önkormányzati rendelet alapján tekintettel a veszélyhelyzettel összefüggő átmeneti szabályokról szóló 2021. évi XCIX. törvény 157. § (1)bekezdés b) pontjára is, a tervezet honlapra helyezésével megtörtént. Az egyeztetést Képviselő-testület a partneri vélemény figyelembevételének feltételével 10/2022.(I.13.) Kt. sz. határozattal lezárta.
Záró véleményezés
A 10/2022.(I.13.) határozat közzétételét követően az állami főépítészi jogkörben eljáró Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatalba (továbbiakban: állami főépítész) került a kiegészített tervezet.
Az állami főépítész 2022. május 5-ra egyeztető tárgyalást hívott össze. Az egyeztető tárgyaláson a mellékelt jegyzőkönyv készült. A jegyzőkönyvben foglaltaknak megfelelően a d1) és d2) módosítási tétel jóváhagyásra való előkészítése továbbtervezési kötelezettség okán leválasztásra került.
Így az önkormányzati óvodabővítési engedélyhez szükséges rendelkezés jelen jóváhagyással hatályba léptethető, nem kell vele kivárni ad1) és d) jelű módosításokhoz tartozó lakás-fejlesztéshez kért demográfiai kimutatásokat és vizsgálatok elkészültét.
Tervező a BK/AFI/5200-6/2022.iktatószámú jegyzőkönyvben foglaltak átvezetését tartalmazó javított dokumentációt az a-c) és e) jelű módosításokra vonatkozóan elkészítette. A javított dokumentációra állami főépítész a melléklet BK/AFI/200-7/2000. számon kiadta záró szakmai véleményét.
Jelen előterjesztés szerintiek jóváhagyásának jogi akadálya nincs.