Érsekcsanád Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2023. (I. 26.) önkormányzati rendeletének indokolása
a helyi építési szabályokról szóló 5/2017.(IV.28.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 01. 27Érsekcsanád Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2023. (I. 26.) önkormányzati rendeletének indokolása
2023.01.27.
a helyi építési szabályokról szóló 5/2017.(IV.28.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
Érsekcsanád Község Képviselő-testületének a településrendezési eszközök hat tételre kiterjedő
módosításét kezdeményezte.
A módosítási tételekből négy BK/AFI/200-6/2022.számon záró szakmai véleményt kapott és 2022.
májusi képviselő-testületi ülésen jóváhagyásra is kerültek az alábbiak.
a) módosítás
a településszerkezeti terven nem ábrázolható 1-20 m2-es lakótelek és utca közötti szöglettel a
lakótelkek kiegészítése
(belterületi szabályozási tervet érintő változás)
b) módosítás
az építési szabályozás felülvizsgálata a Diófa utcai kemping, védgát és Vajas közötti beépítés
érdekében
(Diófa utcai a kemping a hatályos szabályozás alapján elhelyezhető, a védgát és a Vajas között
jelölt üdülőterület építési szabályai változnak)
c) módosítás
településközpont vegyes terület kiterjesztése és építési szabályainak felülvizsgálata, különös
tekintettel az OTÉK-nál szigorúbb feltételekre,
(az óvoda térségében a településközpont vegyes terület kijelölése, beépítettség mértéke max
50% -ig megnövelve)
e) módosítás
lakóterület építési szabályainak felülvizsgálata a 435/2 hrsz-ú térségben
(kialakult helyzet szerint az előkertes ill. utcafrontos beépítés)
Az alábbiakra a záró szakmai vélemény nem terjedt ki, ezért jóváhagyásukra nem került sor.
d1) módosítás
zöldterület helyett lakóterület
(szabadidőpark felé forduló tömb lezárása érdekében 2 lakótelek kijelölése)
d2) módosítás
mezőgazdasági terület helyett lakóterület a belterülettől délre
(a kialakuló telkek száma: cca 40db)
Jelen dokumentáció a két módosítási tétel kiigazítását és szükségességének igazolását tartalmazza,
figyelemmel a BK/AFI/200-6/2022. jegyzőkönyv alábbi megállapításaira:
BK/AFI/200-6/2022. jegyzőkönyv d1) és d2) módosításokra vonatkozók átvezetése a
következőképpen megtörtént:
Új lakóterületre vonatkozó igényeket demográfiai adatok és a telek-vételi szándék nyilatkozatok
igazolják az alátámasztó munkarészben.
A d1) módosítás esetében a közút kiszabályozás elmarad, az OTÉK közterületi szabályozásra
vonatkozó ütközés ezáltal nem áll fenn.
A kialakuló telek, a sportpálya felé a telekvégek településképileg indokolt lezárását
szolgálja.
A d2) módosítás esetén:
- OTÉK 38. §(8) bekezdése alapján a lakóterület az 51. főút tengelyétől 50m-re kerül
- a kapcsolódó védelmi erdő zöldterületre változik.
módosításét kezdeményezte.
A módosítási tételekből négy BK/AFI/200-6/2022.számon záró szakmai véleményt kapott és 2022.
májusi képviselő-testületi ülésen jóváhagyásra is kerültek az alábbiak.
a) módosítás
a településszerkezeti terven nem ábrázolható 1-20 m2-es lakótelek és utca közötti szöglettel a
lakótelkek kiegészítése
(belterületi szabályozási tervet érintő változás)
b) módosítás
az építési szabályozás felülvizsgálata a Diófa utcai kemping, védgát és Vajas közötti beépítés
érdekében
(Diófa utcai a kemping a hatályos szabályozás alapján elhelyezhető, a védgát és a Vajas között
jelölt üdülőterület építési szabályai változnak)
c) módosítás
településközpont vegyes terület kiterjesztése és építési szabályainak felülvizsgálata, különös
tekintettel az OTÉK-nál szigorúbb feltételekre,
(az óvoda térségében a településközpont vegyes terület kijelölése, beépítettség mértéke max
50% -ig megnövelve)
e) módosítás
lakóterület építési szabályainak felülvizsgálata a 435/2 hrsz-ú térségben
(kialakult helyzet szerint az előkertes ill. utcafrontos beépítés)
Az alábbiakra a záró szakmai vélemény nem terjedt ki, ezért jóváhagyásukra nem került sor.
d1) módosítás
zöldterület helyett lakóterület
(szabadidőpark felé forduló tömb lezárása érdekében 2 lakótelek kijelölése)
d2) módosítás
mezőgazdasági terület helyett lakóterület a belterülettől délre
(a kialakuló telkek száma: cca 40db)
Jelen dokumentáció a két módosítási tétel kiigazítását és szükségességének igazolását tartalmazza,
figyelemmel a BK/AFI/200-6/2022. jegyzőkönyv alábbi megállapításaira:
BK/AFI/200-6/2022. jegyzőkönyv d1) és d2) módosításokra vonatkozók átvezetése a
következőképpen megtörtént:
Új lakóterületre vonatkozó igényeket demográfiai adatok és a telek-vételi szándék nyilatkozatok
igazolják az alátámasztó munkarészben.
A d1) módosítás esetében a közút kiszabályozás elmarad, az OTÉK közterületi szabályozásra
vonatkozó ütközés ezáltal nem áll fenn.
A kialakuló telek, a sportpálya felé a telekvégek településképileg indokolt lezárását
szolgálja.
A d2) módosítás esetén:
- OTÉK 38. §(8) bekezdése alapján a lakóterület az 51. főút tengelyétől 50m-re kerül
- a kapcsolódó védelmi erdő zöldterületre változik.