1. § E rendelet hatálya kiterjed minden, a Hajós Város Önkormányzata (a továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában álló, nem lakás céljára szolgáló helyiségre (a továbbiakban: helyiség)

2. § A bérbeadói jogokat és kötelezettségeket Hajós Város Önkormányzata Képviselő-testülete (a továbbiakban: képviselő-testület) gyakorolja.

3. § (1) A bérbeadó üres, nem lakás céljára szolgáló helyiséget a 4. § -ban meghatározott eseteket kivéve csak pályázati eljárás lefolytatása után adhat bérbe.

(2) A pályázati eljárás útján bérbe vett helyiségek bérleti díja piaci elven kerül meghatározásra.

4. § (1) A helyiség pályázati eljárás nélkül adható bérbe

(2) Bérbeadó a 4. § (1) a) pontja szerinti esetben a helyiségben végzett, ellátott közfeladat súlyától, jellegétől, jelentőségétől függően a bérleti díjat mérsékelheti, vagy elengedheti.

5. § (1) A bérbeadó az üres vagy megüresedő helyiség vonatkozásában gondoskodik a pályázat kiírásáról, annak közzétételéről, a pályázatok értékeléséről, az eredmény kihirdetéséről.

(2) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:

(3) A pályázati ajánlatot írásban kell benyújtani, melynek tartalmaznia kell:

(4) Ha az előírt időben csak egy pályázati ajánlat érkezik, a bérbeadó jogosult a pályázatot eredménytelennek nyilvánítani és a pályázati kiírást 30 napon belül megismételni.

(5) A pályázati tárgyaláson csak az a pályázó vehet részt, aki pályázati ajánlatát az előírt időben és tartalommal benyújtotta.

(6) A pályázók közül az részesül előnyben, aki a legmagasabb összegű bérleti díj megfizetését vállalja.

(7) A bérbeadó a helyiséget a pályázati kiírásban megjelölt állapotban és felszereltséggel, leltár alapján köteles a bérlőnek átadni.

(8) A bérlő nem követelheti a bérbeadótól, hogy a helyiséget a pályázatban megjelölt használatnak (tevékenység) megfelelő módon kialakítsa, felszerelje, illetve berendezze.

6. § (1) A bérbeadó és a bérlő jogaira és kötelezettségeire a helyiség átadásával, rendeltetésszerű használatával, karbantartásával, felújításával, továbbá a szerződés megszűnésekor a helyiség visszaadásával kapcsolatosan a Lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. (a továbbiakban: Ltv.) és e rendelet szabályain túlmenően a felek között létrejövő bérleti szerződés az irányadó.

(2) A bérbeadó a helyiséget a pályázati kiírásban megjelölt állapotban és felszereltséggel köteles a bérlőnek átadni. A helyiség átadásakor leltárt kell készíteni és jegyzőkönyvet kell felvenni. A jegyzőkönyvben rögzíteni kell a helyiség és a berendezések tényleges állapotát, továbbá a bérlő esetleges észrevételeit. A bérlő a helyiség átvételét a leltár és a jegyzőkönyv aláírásával ismeri el.

(3) A helyiség átadásakor észlelt, rendeltetésszerű használatot lényegesen akadályozó hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó köteles gondoskodni.

(4) A bérlő nem követelheti bérbeadótól, hogy a helyiséget a pályázatban megjelölt használatnak (tevékenységnek) megfelelő módon kialakítsa, felszerelje, illetőleg berendezze.

(5) A Bérbeadó jogosult a rendeltetésszerű és gondos használatot, valamint az egyéb bérlői kötelezettségek teljesítését a bérlő nyugalmának zavarása nélkül előzetes értesítés mellett ellenőrizni. Az előzetes értesítés mellőzhető, amennyiben az az ellenőrzés eredményességét veszélyeztetné.

(6) Amennyiben az ellenőrzés a bérlőnek felróható okból harmadik alkalommal is meghiúsul, úgy bérbeadó jogosult a bérleti szerződés felmondására.

(7) A feltárt hiányosságok megszüntetése érdekében a bérlőnek határidőt kell biztosítani az őt terhelő karbantartási, felújítási és egyéb kötelezettségeinek a teljesítésére. Ha a bérbeadó a megállapított határidőre sem tesz eleget a kötelezettségének, a lakásbérleti jogviszonyát felmondással meg kell szüntetni, továbbá a bérlőt terhelő munkák ellenértékének megtéríttetéséről kell gondoskodni.

(8) A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor a bérleti szerződésben rögzített módon, ennek hiányában rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, tisztán és kifestve, az átvételkori felszereltséggel köteles a bérbeadónak visszaadni.

(9) A bérbeadó hozzájárulásával, általa elfogadott költségvetés alapján elvégzett értéknövelő beruházások számlákkal igazolt költségeit a bérbeadó a bérleti díjba, külön írásbeli megállapodás alapján beszámíthatja.

(10) Engedély, vagy a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül végzett beruházás lényeges kötelezettségszegésnek minősül ezért a bérbeadó a szerződést felmondhatja.

(11) A helyiségben végzett tevékenységi kör megváltoztatását a bérbeadó engedélyezheti.

(12) A bérlő a bérleti díjat havonta előre, a tárgyhó 15. napjáig köteles a bérbeadó részére megfizetni.

(13) Az fizetési kötelezettség a bérlőt a birtokba vételi jegyzőkönyv aláírásának napjától az ingatlan szerződésszerű visszaszolgáltatásának napjáig terheli.

(14) A bérlő köteles az ingatlan rendeltetésszerű használatával együtt járó karbantartási, javítási munkákat a saját költségén rendszeresen elvégezni.

(15) A rendes karbantartás körét meghaladó felújítási vagy helyreállítási munkák költségei a bérbeadót terhelik. Ilyen esetben a bérlő köteles tűrni a karbantartással, felújítással, helyreállítással kapcsolatos munkák elvégzését.

7. § (1) A szerződés megszűnésekor a bérlő köteles az ingatlant rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak átadni.

(2) A szerződés egyoldalúan írásban közölt azonnali hatályú, vagy rendes felmondással szüntethető meg.

(3) Rendes felmondás esetén a felmondási idő a felmondás közlésétől számított 60 naptári nap. A rendes felmondást nem kell indokolni.

(4) Azonnali hatályú felmondásra súlyos szerződésszegés esetén kerülhet sor. Súlyos szerződésszegésnek minősül különösen, ha

(5) Azonnali hatályú felmondás esetén a szerződés a felmondás közlésével megszűnik.

8. § (1) A bérlő más személynek a helyiségbe történő befogadásához köteles a bérbeadó hozzájárulását megkérni.

(2) A bérlő részére más személynek a helyiségbe történő befogadásához hozzájárulás akkor adható, ha

(3) Befogadás esetén a (2) bekezdés b) pontjában foglalt korlátozással bérlőtársi szerződés kötendő a felekkel.

9. § A bérlő a helyiséget vagy annak egy részét albérletbe nem adhatja.

10. § (1) A bérlő a helyiség bérleti jogát a bérbeadó előzetes hozzájárulásával másra átruházhatja.

(2) A bérlő a helyiség bérleti jogának átruházásáról szóló megállapodását, annak megkötésétől számított 8 napon belül köteles a hozzájárulás megadása érdekében a bérbeadónak megküldeni.

(3) A bérbeadó a hozzájárulás megadását megtagadja, amennyiben

(4) A bérbeadó a hozzájárulás megadását megtagadhatja

11. § (1) A bérlők a helyiségeket elcserélhetik a bérbeadó előzetes hozzájárulásával.

(2) A bérlő a helyiség bérleti jogának cseréjéről szóló megállapodást, annak megkötésétől számított 8 napon belül köteles a hozzájárulás megadása érdekében a bérbeadónak megküldeni.

(3) A cserélő fél bérleti szerződése a csere folytán megszűnik, az új helyiségre vonatkozó bérleti szerződés az arra vonatkozó feltételekkel vonatkozik az új bérlőre. A cserélő fél az átvett helyiségre szóló bérleti szerződés tekintetében jogutódnak számít.

(4) A bérbeadó a hozzájárulás megadását megtagadja, amennyiben a cserélő feleknek vagy egyiküknek a helyiségbérlettel összefüggésben közüzemi tartozása vagy a bérbeadó felé tartozása van, kivéve, ha fizetéskönnyítést kapott és annak megfelelően teljesít.

(5) A bérbeadó a hozzájárulás megadását megtagadhatja

12. § Az önkormányzat tulajdonában álló helyiségek értékesítése az önkormányzat vagyonáról szóló önkormányzati rendeletben foglaltak szerint történhet.

13. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

14. § E rendelet hatálybalépésével hatályát veszti Hajós Nagyközség Képviselőtestületének a helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 8/1994. /IV.29. /önkormányzati rendelete.