Hajós Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2025. (II. 24.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról szóló 15/2000.(XI.30.) Ö.R. számú rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 02. 25Hajós Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2025. (II. 24.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról szóló 15/2000.(XI.30.) Ö.R. számú rendelet módosításáról
[1] Hajós Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról elkészítésének és elfogadásának rendjéről,
[2] valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021.(VII.15.) Korm. rendelet szerinti egyszerűsített egyeztetési eljárásban véleményezési jogkörben eljáró Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság, Alsó-Dunavölgyi Vízügyi Igazgatóság, a Budapest Fővárosi Kormányhivatal az Építési és Közlekedési Minisztérium, a Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály, a Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, a Bács-Kiskun Vármegyei Rendőr-főkapitányság, a Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága BGF Bányafelügyeleti Osztály, a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala, az Országos Atomenergia Hivatal,és a partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 15/2000. (XI.30.) önkormányzati rendelet (továbbiakban Rendelet) 4. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés kerül: „(1) A meglévő telkek méretei (hossz, szélesség, terület) és beépítése (beépítettségi % és telepítési távolság)a már kialakult tömbben eltérhetnek az egyes övezetekre, építési övezetekre előírtaktól, de (új) telket alakítani , (telket megosztani) csak az övezetre építési övezetre előírt telekméretnek megfelelően lehet és beépítés is csak az övezeti, építési övezeti előírások szerint engedhető.
(2) A Rendelet 4. § a következő (3) bekezdéssel egészül ki: „(3) Az övezeti határ és/vagy szabályozási vonallal átmetszett telek építési és telekalakítási szabályai:
a) építmény elhelyezésének helye a vonatkozó övezeti /építési övezeti előírás szerint jelölendő ki. A megengedett legnagyobb beépítettség, a legkisebb zöldfelület mértéke és az építési hely meghatározása az övezet határ/szabályozási vonal által elmetszett telekrészre számítandó és határozandó meg, azaz mintha a telek megosztott lenne,
b) telekalakítás esetén
ba) az övezethatár és szabályozási vonal mentén a kialakuló telekre/telkekre nem vonatkoznak az építési övezeti/övezeti paraméterek, ha egyéb építési szabályok teljesülnek
bb) telken vagy építési telken jogszerűen álló épület felújítható, korszerűsíthető, átalakítható, az építési helyen belül bővíthető akkor is, ha a fenti telekalakítás után az elő-, oldal- és hátsókert mérete nem felel meg az övezeti vagy építési övezeti előírásoknak,
bc) telken vagy építési telken jogszerűen álló épület felújítható, korszerűsíthető, átalakítható akkor is, ha a megengedett legnagyobb beépítettséget a fenti telekalakítás után meghaladja.”
(3) A Rendelet 4. § a következő (4) bekezdéssel egészül ki: „(4) Magánút céljára szolgáló telek kialakításának szabályai:
a) szélessége
aa) közforgalom elől elzárt: legalább 4m,
ab) közforgalom elől el nem zárt legalább 6 m
b) bármelyik övezetben, építési övezetben kialakítható,
c) területére az övezetre, építési övezetre előírt terület-nagyságra vonatkozó előírás nem vonatkozik.”
(4) A Rendelet 4. § a következő (5) bekezdéssel egészül ki: „(5) Kialakítható telek:
a) mezőgazdasági területen: min 800m2
b) erdőterületen: min 1500m2”
2. § (1) A Rendelet 13. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A kereskedelmi szolgáltató terület az alábbi építési övezetekre tagolódik:
a) KSZ-1 jelű építési övezet
b) KSZ-1* jelű építési övezet
c) KSZ-2 jelű építési övezet”
(2) A Rendelet 13. § a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) KSZ-1* jelű kereskedelmi szolgáltató terület építési övezeti részletességű előírásai:
a) Kialakítható telek területe: min 900m2
b) Beépítés módja: oldalhatáron álló, előkert nélkül, 3 m-es oldal és hátsókerttel
c) Beépítettség : max 60%
d) Építménymagasság max 9 m, toronyszerű építmények esetén: max 30m
e) A teljes közművesítés az építési munka feltétele
f) Zöldfelület min 20%”
3. § A Rendelet 31. § a következő (2b) bekezdéssel egészül ki:„(2b) E rendeletnek a helyi építési szabályokról szóló 15/2000.(XI.30.) Ö.R. sz. rendelet módosításáról szóló 4/2025.(II.24.) önkormányzati rendelettel (továbbiakban: Módr.) megállapított 13. §(3a) bekezdést és a 2. mellékletet a Módr. hatályba lépésekor folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell, amennyiben a kérelmező számára kedvezőbb.
4. § A Rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
5. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.