Helvécia Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2026. (IV. 1.) önkormányzati rendeletének indokolása
a helyi építési szabályokról szóló 6/2002. (IV.2.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 04. 16Helvécia Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2026. (IV. 1.) önkormányzati rendeletének indokolása
2026.04.16.
a helyi építési szabályokról szóló 6/2002. (IV.2.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
A képviselő-testület a telekalakításra vonatkozó egyes előírások pontosításával a jogharmonizációs szempontokra; a szabályozási terv egyes lapjain az ingatlanok övezeti és építési övezeti átsorolásával az aktuális helyi igényekre figyelemmel módosítja a helyi építési előírásokat.
A HÉSZ 11. §-ának, a falusi lakóövezetre vonatkozó általános előírások kiegészítésével az építési vonal előkert határvonalra illesztett, ezért a szabályozási tervről lekerülnek az építési vonalak. Elmaradnak a telekhatárok is, mivel az önkormányzati rendelet normaszövegében azok is egyértelműen rögzítettek.
A településszerkezeti terv módosítása, a Barackvirág utca és dr. Ábrahám Béla utcai csatlakozás térségében a közút kialakítás tervezése a rendelet Szabó Sándor telepre vonatkozó SZT-2 melléklet pótlapjának, a Küküllő utca térségében tervezett lakótömb szabályozásának változtatása, közúttal való kettéosztása, a rendelet központi belterületre vonatkozó SZT-1 melléklet 1.,2.,4. és 5.szelvényeinek módosítását igényli.
Központi belterületen a Sport utca és Virág utca között a 2012 hrsz-ú térséget érintő terület, a kialakult lakótömb belső feltárása indokolt. A felülvizsgálat alapján e rendelet-módosítással a térség környezetében már megvalósított telekméreteknek megfelelő új osztás valósítható meg. A Helvécia 247 hrsz-ú önkormányzati tulajdonú ingatlan, területrész FL-2B övezetből FL-1B övezetbe valló átsorolása szükséges. A rendelet SZT-1 melléklet 5. szelvénye tartalmazza a változást
A központi belterületen a Sport utca, Magyar sor és Rákóczi utca déli részén tervezett lakótömbön belül további, ún. belső út kialakítására vonatkozó javaslat a mai igényeknek megfelelőbb kisebb, szélesebb telekméretek kialakítását teszi lehetővé. A szabályozás módosítása (SZT-1) szabályozási terv 7. és 8 szelvényein látható.
A jelen módosításhoz szolgáltatott digitális alaptérképre kerülnek a központi belterület és Szabó Sándor telep módosítással érintett részeit tartalmazó szabályozási tervi szelvények.
Cserére kerül a SZT-1 szabályozási terv 1,2,4,5,7.,8. szelvénye és az SZT-2 szabályozási terv pótlapja.