Lajosmizse Város Önkormányzatának 17/2009. (XI.26.) rendelete

            a lakásokról és helyiségekről ^[1]

Lajosmizse Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2), 4. § (3), 5. § (3), 12. § (5), 19. § (1)-(2), 20. § (3), 21. § (6), 23. § (3), 27. § (2), 33. § (3), 34. § (1), 35. § (2), 36. § (2), 42. § (2), 54. § (1), (3), 58. § (2)-(3) bekezdéseiben kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja:

I. FEJEZET

Általános rendelkezések

1. §

A rendelet hatálya kiterjed minden, Lajosmizse Város Önkormányzatának (továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában lévő lakásra, továbbá nem lakás céljára szolgáló helyiségre.

II. FEJEZET

A lakásbérlet szabályai

2. §

Az Önkormányzat a tulajdonában lévő lakásokat

1. szociális helyzet alapján (szociális bérlakás),
2. törvényből vagy más jogviszonyból eredő kötelezettsége teljesítése érdekében (szolgálati lakás)
3. ^[2] egyéb önkormányzati célra (egyéb önkormányzati lakás)

      adja bérbe.

A szociális bérlakás bérbeadásának feltételei

3. §

(1) Szociális bérlakás olyan személynek adható bérbe,

1. aki nem rendelkezik önkormányzati lakás bérleti és bérlőtársi jogával, valamint tulajdonában vagy haszonélvezetében lakóingatlan vagy építési telek vagy hétvégi ház nincsen;
2. aki, valamint a vele együttlakó és költöző házastársa, élettársa, gyermeke 500.000 forintot meghaladó értékű ingó vagyonnal, vagyoni értékű joggal vagy értékpapírral nem rendelkezik;
3. ahol az együttköltözők egy főre jutó átlagos havi nettó jövedelme az öregségi nyugdíj legkisebb összegének kétszeresét, egyedülálló személy esetén háromszorosát nem haladja meg.

2. A szociális bérlakások bérbeadása pályázat útján történik.

 (3)^[3] Az (2) bekezdésben meghatározott pályázatok kiírása a polgármester hatáskörébe tartozik. A pályázatot a bérlakás megüresedésétől számított 60 napon belül kell kiírni

 (4) Szociális bérlakás nem lakás céljára nem adható bérbe.

(5) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:

1. a pályázati jogosultság feltételeit;
2. a bérbeadásra meghirdetett lakás címét, komfortfokozatát, alapterületét, műszaki jellemzőit, szobaszámát;
3. a bérleti jogviszony időtartamát;
4. a lakbér összegét;
5. a pályázat benyújtásának módját és határidejét;
6. a pályázatok elbírálásának rendjét és határidejét;
7. az eredmény ismertetésének módját és határidejét.

(6) A pályázatot jelentkezési lapon kell benyújtani. A jelentkezési lap tartalmazza:

1. a pályázó(k) személyazonosító adatait, állampolgárságát, lakó- illetve tartózkodási helyét;
2. a pályázat benyújtásának időpontjában fennálló lakhatásának jogcímét;
3. a pályázóval együttlakó és együttköltöző személyek személyazonosító adatait, hozzátartozói minőségét.

    Szociális bérlakásra benyújtott pályázatok esetén a fentieken túlmenően:

1. az együttköltözők jövedelemigazolását;
2. a pályázó(k) e rendeletben meghatározott szociális, jövedelmi és vagyoni helyzetére vonatkozó adatait.

(7) Amennyiben több érvényes, a pályázati feltételeknek megfelelő pályázat érkezett, mint amennyi lakás meghirdetésre került, a pályázat elbírálásánál a következő sorrendben élveznek előnyt a pályázók:

Első helyen: lakásnak nem minősülő helyen tartózkodik, albérletben vagy szociális

intézményben él.

Második helyen: műszakilag elavult lakásban vagy egészségre ártalmas körülmények között él.

Harmadik helyen: zsúfolt lakáskörülmények között él (az egy főre jutó lakóterület nem haladja meg a 6 m2-t).

(8) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a bérelt lakásban lakni. A bérlő a lakásból történő 2 hónapot meghaladó távollétet és annak időtartamát és okát-ilyen lehet: egészségügyi ok, munkahely megváltozása, tanulmányok folytatása- előzetesen köteles írásban a bérbeadónak bejelenteni. Erről a bérleti szerződésben rendelkezni kell.

(9) Amennyiben a bérbevevő az (8) bekezdésben meghatározott feltételnek nem tesz eleget, bérbeadó a bérleti szerződést felmondhatja.

(10) A bérbeadó nem mondhatja fel a bérleti szerződést a bejelentett távollét alatt,

a)  az arra való hivatkozással, illetve

b) ha a bérlő a bejelentést menthető okból mulasztotta el és erről a bérbeadót – felhívására – írásban tájékoztatja.

A pályázatok elbírálásának rendje

4. §

(1)^[4] A pályázatok elbírálásáról a polgármester a pályázati határidő lejártától számított 30 napon belül dönt.

(2) A pályázat nyertesével a bérleti szerződést a polgármester köti meg.

(3)^[5] A szociális bérlakásokra bérleti szerződés határozatlan időre köthető.

Szolgálati lakások

5. §^[6]

(1)Szolgálati lakást az Önkormányzat kötelező és önként vállalt feladatai teljesítése érdekében maximum 2 évre adja bérbe olyan igénylő részére, akinek az elhelyezése az Önkormányzat érdeke, kivéve az (5) bekezdésben foglaltakat.

(2) A szolgálati lakás bérleti jogára jogosult  személy kiválasztása bérlőkijelölés útján történik.

(3) a) Az Önkormányzat intézményeivel vagy azok valamely telephelyével nem azonos helyrajzi számon lévő szolgálati lakások lakáscélú bérlése esetén a bérlő kijelölésére és a bérleti szerződés- legfeljebb egy alkalommal, maximum 2 évre- különös méltánylást érdemlő esetben (családi, illetve munkahelyi okok) ezt követő újabb egy évre- történő meghosszabbítására az Ügyrendi és Sport Bizottsága jogosult, kivéve az (5) bekezdésben foglaltakat. A különös méltánylás esetén biztosított lakásbérletnél az Ügyrendi és Sport Bizottság a jogosultságot biztosító feltételek megszűnése esetén a bérlőt 3 hónap felmondási idővel kötelezi a lakás elhagyására.

b) Az Önkormányzat intézményeivel, vagy azok valamely telephelyével nem azonos helyrajzi számon lévő szolgálati lakást természetes személy és nem természetes személy nem lakás céljára csak kivételesen veheti bérbe.  A bérlő kijelölésére az Ügyrendi és Sport Bizottság véleményezését követően a Képviselő-testület jogosult. E pont hatálya alá tartozó szolgálati lakások esetén a lakbér mértékének megállapítása a rendelet 1. melléklete szerint történik.

c) Az Önkormányzat intézményeivel vagy azok valamely telephelyével nem azonos helyrajzi számon lévő szolgálati lakások esetén a bérleti szerződést a polgármester köti meg a bérlővel.

(4) Az Önkormányzat intézményével, vagy azok valamely telephelyével azonos helyrajzi számon fekvő szolgálati lakás csak lakásként hasznosítható. Ezen szolgálati lakások felett az intézmény vezetője gyakorolja a bérlő kijelölési jogot és az intézmény vezetője jogosult a bérleti szerződés megkötésére. 

E bekezdés hatálya alá tartozó szolgálati lakások esetén az intézmény vezetője köteles betartani az (1) bekezdésében és a rendelet 2. mellékletében foglaltakat. E bekezdés hatálya alá tartozó szolgálati lakások esetén az intézmény vezetője jogosult a bérleti szerződés meghosszabbítására. A meghosszabbítás legfeljebb egy alkalommal és maximum 2 évre történhet. Az intézmény vezetője esetében a bérlőkijelölési jogot, illetve a bérleti szerződés meghosszabbításának jogát az Ügyrendi és Sport Bizottság gyakorolja.”

(5) a) A Lajosmizse, Mizsei utca 7-9. szám alatt található gondnoki szolgálati lakás esetében a bérlőkijelölés joga a polgármestert illeti meg az Ügyrendi és Sport Bizottság, valamint a Lajosmizse Városi Sportcentrum üzemeltetője előzetes véleményének kikérésével.

b) A gondnoki szolgálati lakást a gondnoki munkakör betöltéséig lehet bérbe adni.

(6) A szolgálati lakások esetén – kivéve a (3) bekezdés b) pontjában foglaltakat – a lakbér mértékének megállapítása a rendelet 2. melléklete szerint történik.

Egyéb önkormányzati lakások ^[7]

5/A. §

1. Az egyéb önkormányzati lakás kizárólag lakáscélú bérlésre adható ki, a bérlő kiválasztása bérlőkijelölés útján történik.
2. Az egyéb önkormányzati lakás bérlése esetén a bérlő kijelölésére az Önkormányzat Intézményeinek Bizottsága jogosult.
3. Az egyéb önkormányzati lakásoknál a bérleti szerződés kizárólag határozott időre köthető, melynek maximális időtartama 5 év.  A bérleti szerződést egy ízben, legfeljebb kettő évvel az Önkormányzat Intézményeinek Bizottsága meghosszabbíthatja.
4. Az egyéb önkormányzati lakás bérlése esetén a bérleti szerződést a polgármester köti meg a bérlővel.
5.  Az egyéb önkormányzati lakások esetén a lakbér mértékének megállapítása a rendelet 2. melléklete szerint történik.

III. FEJEZET

A felek jogai és kötelezettségei

6. §

(1) A felek jogaira és kötelezettségeire az Ltv. vonatkozó szabályai az irányadók azzal, hogy ahol az Ltv. a felek megállapodásra utal, annak tartalmát a bérbeadó a törvény és e rendelet keretei között állapítja meg.

(2)  A bérbeadó a lakás rendeltetésszerű használatát évente egy alkalommal a bérlő előzetes írásbeli értesítése mellett és a bérlő szükségtelen zavarása nélkül ellenőrzi, a bérlő pedig köteles az ellenőrzést tűrni. Erről a bérleti szerződésben rendelkezni kell.

Lakáshasználati díj

7. §

(1) A bérlakást jogcím nélkül használó személy a jogcím nélküli használat kezdetétől e rendelet 1. sz. mellékletében meghatározott lakbérrel azonos összegű lakáshasználati díjat köteles a bérbeadó részére fizetni.

(2) A jogcím nélküli lakáshasználó- amennyiben másik lakásra nem tarthat igényt-, a  jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított 3-12 hónap között a lakáshasználati díj kétszeresét, 13-24 hónap között a lakáshasználati díj háromszorosát, a 25. hónaptól a négyszeresét köteles megfizetni.

Befogadás szabályai

8. §

(1) A bérlő kérelmére a bérbeadó köteles a bérlő élettársa, az élettárs gyermeke (mostohagyermek, nevelt gyermek, örökbefogadott gyermek) befogadásához hozzájárulni, abban az esetben, ha a bérlő és élettársa nyilatkoznak a köztük lévő élettársi jogviszony fennállásáról.

(2) Más személy részére befogadói hozzájárulás nem adható.

(3) A bérlő befogadásra irányuló kérelmének tartalmaznia kell e rendelet 8. § (1) bekezdésében és az Ltv. 21.§ (2) bekezdésében megjelölt személyek személyi azonosításra alkalmas adatait.  

Bérlőtársi jogviszony létesítése

9. §

(1) Bérlőtársi szerződés szolgálati lakás esetén abban az esetben köthető, amennyiben a      bérlőtárs/ak megfelel/nek e rendelet 5.§ (1) bekezdésében foglalt feltételeknek.

(2)^[8] Az Önkormányzat a szociális bérlakások esetén a bérlőtársi jogviszony létesítéséhez nem járul hozzá.

(3)^[9] Bérlőtársi szerződés egyéb önkormányzati lakás esetében abban az esetben köthető, amennyiben az igénylő elhelyezése az Önkormányzat érdeke.

A társbérletre vonatkozó szabályok

10. §

Az Önkormányzat önkormányzati bérlakások esetén a társbérlet létesítéséhez nem járul hozzá.

Albérlet

11. §

Az Önkormányzat önkormányzati bérlakások esetén a bérlő által történő további albérletbe adáshoz nem járul hozzá.

IV. FEJEZET

A lakásbérlet megszűnése

12. §

(1) A lakásbérlet megszűnésére az Ltv. rendelkezései az itt meghatározott eltérésekkel       irányadók.

(2) Ha a lakásbérleti jogviszony az Ltv. 23. § (1) bek. a. pontja alapján szűnik meg, a bérbeadó pénzbeli térítést fizet a bérlőnek.

(3) A pénzbeli térítés mértéke: a bérlakás forgalmi értékének 25 %-a.

(4) A lakások forgalmi értékét  ingatlanszakértő határozza meg.

 (5)E rendelet 12.§ (2) bekezdése szerinti lakásbérlet megszűnése esetén a bérbeadó a   bérlőnek a lakásbérlet megszűnéséről szóló megállapodás mindkét fél részéről történő      aláírását követő 15 munkanapon belül utalja át a pénzbeli térítés összegét a bérlő       számlájára vagy fizeti meg a bérlőnek.

A piaci alapon bérbe adott lakások lakbérek mértéke

13. §

1. ^[10]A szolgálati lakások és az egyéb önkormányzati lakások bérleti díja – a rendelet 5. § (3) bekezdésének b) pontjában szabályozott esetet kivéve – azonos mértékű.

2. Az Önkormányzat Képviselő-testülete a tárgyévet megelőző év november^[11] 30-ig állapítja meg a lakbér mértékét.

3. Az Ltv. alapján külön szolgáltatások körébe tartozó díjakat a bérlakás bérlője köteles fizetni a szolgáltatást nyújtónak.

V. FEJEZET

A helyiségbérlet szabályai

14. §

1. Az Ltv. alapján a helyiségek bérbeadása pályázat útján történik.

2. A pályázatot a helyiség megüresedésétől számított 30 napon belül – a jegyző közreműködésével -  a polgármester írja ki.

3. A helyiségek bérletére gazdasági tevékenységet végző vagy szolgáltatást nyújtó
   1. jogi személyek,
   2. jogi személyiség nélküli gazdasági társaságok
   3. egyéni vállalkozók

nyújthatnak be pályázatot.

4. A pályázatnak tartalmaznia kell:

a) a pályázó nevét, székhelyét, telephelyét;

b) a pályázó létét igazoló okiratot, amely a jogi személyek, jogi személyiség nélküli gazdasági társaságok esetében 30 napnál nem régebbi cégkivonat, illetve a bírósági nyilvántartásba vételről szóló végzés 30 napnál nem régebbi hiteles másolata, egyéni vállalkozók esetében az egyéni vállalkozói igazolvány hiteles másolata;

c) a pályázó képviselőjének nevét, természetes személyazonosító adatait, lakó- és tartózkodási helyét;

d) a helyiségben folytatni kívánt tevékenység, szolgáltatás megnevezését, rövid ismertetését;

e) a vállalt havi bérleti díj összegét.

5. A pályázatokat a pályázati határidő lejártát követő 30 napon belül – a jegyző közreműködésével - a polgármester bírálja el. A bírálat során kiemelten figyelembe kell venni a vállalt bérleti díj összegét.

6. A bérleti szerződést a polgármester köti meg a pályázóval.

7. A bérbeadó hozzájárulása szükséges
   1. a szerződésben megjelölt tevékenységtől, illetve szolgáltatástól eltérő tevékenység végzéséhez, szolgáltatás nyújtásához;
   2. a helyiségben végzendő átalakítási munkálatokhoz.

Bérleti jog átruházása és elcserélése

15. §

 A bérbeadó a helyiség bérleti jogának átruházásához és a bérelt helyiség cseréjéhez nem járul hozzá.

VI. FEJEZET

Az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítésére vonatkozó szabályok

Lakások elidegenítése

16. §

1. Az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába került önkormányzati lakásra elővásárlási jog illeti meg:
   1. a bérlőt,
   2. a bérlőtársakat egyenlő arányban,
   3. az a-b) pontokban felsoroltak hozzájárulásával azok egyenesági rokonát, valamint örökbefogadott gyermekét.

2. Az értékesítési eljárást – a jegyző közreműködésével- a polgármester folytatja le.

3. Az (1) bekezdés hatálya alá tartozó bérlakás tekintetében, az értékesítésre történő kijelölés az Önkormányzat Képviselő-testülete hatásköre. A döntés meghozatalát követő  15 napon belül nyilatkozattételre kell felhívni az elővásárlási jog jogosultját arra vonatkozóan, hogy élni kíván-e az elővásárlási jogával. Az elővásárlási jog jogosultjának a felhívás kézhezvételétől számított 30 nap áll a rendelkezésére, hogy nyilatkozatát megtegye.

4. Ha az elővásárlási jog jogosultja elővásárlási jogával él, az értékesítési eljárás az alábbiak szerint folytatandó le:

a) Az elővásárlási jog jogosultja nyilatkozik a tekintetben, hogy végzett-e a lakáson olyan értéknövelő beruházást, amelyet a bérbeadó nem térített meg.

b) Az ingatlan forgalmi értékének, valamint a bérlő által az ingatlanon végzett, a bérbeadó által meg nem térített értéknövelő beruházás értékének meghatározására a polgármester ingatlanszakértőt rendel ki. Az ingatlan a szakvéleményben meghatározott forgalmi értéken kerül értékesítésre ( továbbiakban: vételár).

c) Az adás-vételi szerződést a polgármester köti meg.

5. A vevőnek az adásvételi szerződés aláírásakor a vételár 20%-át egy összegben meg

kell fizetnie.

6. A vevőt kérelmére a vételhátralék tekintetében 15 évi részletfizetési kedvezmény illeti

meg, mely után a mindenkori jegybanki alapkamatot kell megfizetni.”

7. Amennyiben a vevő a vételárhátralékát a szerződés megkötése után rendkívüli befizetéssel teljes mértékben kiegyenlíti, engedmény illeti meg. Az engedmény mértéke a szerződéskötéstől számított
   1. 1-3 évben történő befizetés esetén a vételárhátralék 35 %-a,
   2. 4-8 évben történő befizetés esetén a vételárhátralék 25 %-a,
   3. 9-15 évben történő befizetés esetén a vételárhátralék 15 %-a,

8. Ha a vevő a szerződés megkötésekor az (6) bekezdésben meghatározottnál rövidebb futamidő alatt vállalja a vételárhátralék törlesztését árengedmény illeti meg. Az árengedmény mértéke a futamidő hosszától függ.
   1. 1-3 éves futamidő esetén az árengedmény a vételár 35 %,
   2. 4-8 éves futamidő esetén az árengedmény a vételár 25 %,
   3. 9-15 éves futamidő esetén az árengedmény a vételár 15 %,

 (9) Ha a vevő a szerződésben foglalt kötelezettségét megszegi, a kedvezményeket elveszíti.

17. §

1. Ha az elővásárlási jog jogosultja elővásárlási jogával nem él, vagy a lakás elővásárlási joggal nem érintett, az értékesítés az alábbi szabályok szerint történik.

2. Az értékesítésre történő kijelölés, a kikiáltási ár meghatározása a Képviselő-testület hatásköre.

3. A lakások értékesítése nyilvánosan meghirdetett és nyilvánosan lefolytatott árverésen történik. Az árverést az árverés napja előtt legalább 30 nappal árverési hirdetmény közzétételével kell kitűzni. Az árverési hirdetmény közzétételéről - az értékesítésről szóló képviselő-testületi határozat meghozatalától számított 30 napon belül – a jegyző közreműködésével a polgármester gondoskodik.

4. Az árverési hirdetményt ki kell tűzni a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján, és egy alkalommal meg kell jelentetni egy megyei napilapban, legalább egy helyi újságban, és hirdetni kell a piaci hangosbemondón keresztül.  

5. A hirdetményben fel kell tüntetni
   1. az árverést kiíró megnevezését,
   2. az árverés helyét és idejét,
   3. az árverésre kerülő lakás megnevezését és kikiáltási árát,
   4. a vételár megfizetésének határidejét és módját,
   5. az árverési biztosíték összegét, mely a kikiáltási ár 20 %-a, és letétbe helyezésének módját, határidejét,
   6. az árverésen történő részvétel feltételeit,
   7. az árverésre jelentkezés helyét, módját és idejét,
   8. arra vonatkozó tájékoztatást, hogy az árverésre kerülő lakást hol és mikor lehet megtekinteni, illetve az árverésre kerülő lakásról hol, mikor és hogyan lehet további információhoz jutni

.

6. Az árverést a kiíró alkalmazottja, vagy megbízottja foganatosítja.

7. Árverésen részt venni és vételi ajánlatot tenni személyesen vagy meghatalmazás útján lehet. A meghatalmazást közokiratba vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni.

8. Az árverésen az egyéb feltételeknek való megfelelés esetén az vehet részt, aki a hirdetményben meghatározott árverési biztosítékot a hirdetményben megjelölt módon és időben letétbe helyezte.

9. Az árverés megkezdésekor közölni kell az árverésre kerülő lakás kikiáltási árát, és fel kell hívni az ajánlattevőket  ajánlatuk megtételére.

10. Az árverést addig kell folytatni, amíg az ajánlattevők ajánlatot tesznek. Ha nincs tovább ajánlat, a felajánlott legmagasabb vételár háromszori kikiáltását követően ki kell jelenteni, hogy a lakást a legmagasabb vételárat ajánló veheti meg.

11. Az árverési vevő letétbe helyezett biztosítékát be kell számítani a vételárba, a többi letétbe helyezőnek a biztosítékot az árverés befejezése után haladéktalanul vissza kell adni.

12. Az árverési vevő köteles a teljes vételárat az árveréstől számított 30 napon belül megfizetni. A szerződést a polgármester köti meg. Amennyiben a vevő banki kölcsönből kívánja teljesíteni a vételár egy részét, akkor ezt a szándékát a polgármesternek az árveréstől számított 5 napon belül köteles jelezni. Ebben az esetben tulajdonjog fenntartással történő adás vételi szerződést kötnek, s a teljes vételár teljesítésekor járul hozzá az önkormányzat a vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez.   Amennyiben a teljes vételárat a fenti határidőn belül nem fizeti meg az árverési vevő, a biztosítékot elveszíti és az árverés eredménytelennek minősül.

13. Az árverésről jegyzőkönyvet kell felvenni, amelynek tartalmaznia kell az árverés tárgyát, az árverési hirdetmény közzétételének időpontjait és helyeit, az árverés helyét, időpontját, lefolyását, a legmagasabb ajánlat értékét és az ajánlattevők személyét, lakóhelyét.

14. Az árverésről készült jegyzőkönyvet, az árverést foganatosító személy(ek) és a jegyzőkönyvvezető, valamint az ajánlattevők is aláírják.

15. Az árverés részletes szabályait az árverés helyén nyilvánosan kifüggesztve kell közzétenni.

16. Ha az árverés során azért nem lehetett a lakást értékesíteni, mert az ajánlattevők egyike sem tett ajánlatot legalább a kikiáltási ár mértékéig újabb árverési hirdetményt kell közzétenni.

18. §

1. Önkormányzati lakás lakottan harmadik személy részére történő értékesítésére a 17. §-ban foglaltak az alábbi eltérésekkel irányadók.

2. A lakás kikiáltási ára a forgalmi érték 50 %-a.

3. Elővásárlási jogával nem élő, nyugellátásban részesülő bérlő esetén, csak a bérlő írásbeli hozzájárulásával értékesíthető a lakás.

4. A lakás lakottan harmadik személy részére történő értékesítése esetén a vételárat egy összegben kell megfizetni.

Helyiségek elidegenítése

19. §

1. Határozatlan időre bérbe adott helyiség bérlőjét, bérlőtársát a helyiségre elővásárlási jog illeti meg.

2. A helyiségek értékesítésére a lakásokra vonatkozó szabályok az alábbi eltérésekkel irányadók.

3. Az elővásárlásra jogosultnak a szerződés aláírásakor a vételár 80 %-át egy összegben meg kell fizetnie. A vételárhátralékot a szerződésben meghatározott időpontig, legkésőbb azonban a szerződés megkötésétől számított 3. hónap végéig egy összegben meg kell fizetni.

4. Nem gyakorolhatja elővásárlási jogát az a bérlő, akinek a szerződéskötés időpontjában adó vagy adók módjára behajtandó köztartozása vagy a társadalombiztosítási alap javára teljesítendő tartozása van.

5. Amennyiben az ingatlant elővásárlási joggal nem rendelkező személy részére kerül értékesítésre, a vételárat a szerződés megkötésekor egy összegben meg kell fizetni. Árengedmény, fizetési könnyítés ilyen esetben nem adható.

VII. FEJEZET

Az elidegenítésből származó bevételek felhasználása

20. §

1. Az önkormányzat a lakások elidegenítéséből származó bevételeit elkülönített számlán helyezi el.

2. Az (1) bekezdés szerinti bevételből az önkormányzat levonja

a) az épület elidegenítésre való előkészítésével,

b) a földrészlet megosztásával,

c) a társasházzá való átalakítással,

d) a forgalmi érték megállapításával,

e) az elidegenítés lebonyolításával

kapcsolatban ténylegesen felmerült költségeket.

3. Az önkormányzat a lakások és helyiségek elidegenítéséből származó bevételeit kizárólag az. Ltv. 62. § (3) bekezdésében foglalt célokra használhatja fel.

VIII. FEJEZET

Vegyes és záró rendelkezések

21. §

1. E rendelet a (2) bekezdésben foglalt kivétellel a kihirdetésének napján lép hatályba..

2. E rendelet 1. melléklete és 2. melléklete 2010. január 1. napján lép hatályba.

3. E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a (4) bekezdésben foglaltak kivételével hatályát veszti Lajosmizse Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakásokról és helyiségekről szóló 28/2007. (X.24.) rendelete, valamint az ezt módosító 24/2008.(XI. 20.) rendelete.

4. Lajosmizse Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakásokról és helyiségekről szóló 28/2007.(X. 24.) rendeletének 1. melléklete és 2. melléklete 2010. január 1. napján hatályát veszti.

 Basky András  sk.                                                                  Kutasiné Nagy Katalin sk.

              polgármester                                                                                      jegyző

    A kihirdetés napja: 2009. november 26.

                                                                                                Kutasiné Nagy Katalin sk.

                                                                                                               jegyző 

1. melléklet a 17/2009.(XI.26.) rendelethez

    Szolgálati lakás nem lakás célú

    bérlete esetén a lakbér:                                              1450.- Ft/m2/hó

2. melléklet a 17/2009.(XI.26.) rendelethez^[12]

Az önkormányzati bérlakások lakbére

Összkomfortos lakás esetén                                      593.- Ft/m2/hó

Komfortos lakás esetén                                             504.- Ft/m2/hó

Félkomfortos lakás esetén                                         286.- Ft/m2/hó

Komfort nélküli lakás esetén                                    125.- Ft/m2/hó

3. melléklet a 17/2009. (XI. 26.) önkormányzati rendelethez^[13]

A szociális bérlakások lakbére:

1. Az egy helyiségből álló lakrész esetében: 1000.- forint/hó.
2. A két helyiségből álló lakrész esetében: 2000.- forint/hó.”