Kiskunfélegyháza Város Önkormányzat Képviselőtestületének

19/2010. (VII.15) rendelete

az önkormányzati lakások lakbéréről

(Egységes szerkezetben a módosításáról szóló 1/2013. (II.15.) és a 38/2015. (XI.26.) önkormányzati rendeletekkel)

Kiskunfélegyháza Város Önkormányzat Képviselőtestülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 16. §. (1) bekezdése valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján a lakbérek mértékére, a külön szolgáltatások díjára a következő rendeletet alkotja:

A rendelet hatálya

1.§.

(1) A rendelet hatálya kiterjed Kiskunfélegyháza Város Önkormányzat tulajdonában álló minden lakásra.

(2) E rendeletnek a lakásokra vonatkozó rendelkezéseit a szükséglakásokra is alkalmazni kell.

A lakbérfizetési kötelezettség

2.§.

(1) A lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a bérlő a lakás és helyiségei használatáért:

(a) lakbért,

(b) bérbeadó által nyújtott különszolgáltatások díját és

(c) közüzemi díjat köteles fizetni.

(2) A lakbér részét nem képező, a közös költség alapját jelentő külön szolgáltatások köre, melyek fizetése a Bérbeadó felé történik:

(a) Közös használatú helyiségek

 - víz-és csatornadíja,

- derítőtisztítása,

- elektromos energia díja,

- rovar-és rágcsálóirtási hozzájárulás.

(b) Rádió és TV adó vételének biztosítása,

(c) Kéményseprési díj,

(d) Házfelügyelői szolgáltatás bér és dologi költsége,

(e) Egyéb, a működéshez szükséges karbantartási és fenntartási költségek.

(3)^[1] A közös költség mértékét a teljesen önkormányzati tulajdonú lakóépületek esetében Kiskunfélegyházi Polgármesteri Hivatal javaslata alapján a Városüzemeltetési Bizottság állapítja meg, az önkormányzat részéről kisebbségi tulajdonú társasházaknál a társasház közgyűlése határozza meg.  

(4) A lakbér és a közös költség megfizetése a Bérbeadó által kiállított havi számlázással történik.

A lakbér mértéke

3.§.

(1) ^[2] A havi lakbér nettó mértéke a lakás alapterülete és komfortfokozata szerint a nem pályázati eljárás keretében bérbe adott lakások után:

(a) összkomfortos lakás esetében: 256.-Ft/m2

(b) komfortos lakás esetében: 217.-Ft/m2

(c) félkomfortos lakás esetében: 106.-Ft/m2

(d) komfort nélküli lakás esetében: 74.-Ft/m2

 (2)^[3] A pályázati eljárás keretében bérbe adott lakások tekintetében a havi lakbér mértékére a Kiskunfélegyházi Polgármesteri Hivatal tesz javaslatot azzal, hogy a megállapított lakbér összege nem haladhatja meg a lakás alapterülete és komfortfokozata szerint az (1) bekezdés a-d. pontja szerinti lakbérek háromszorosát. 

 (3) A lakás komfortfokozatának meghatározására az 1993. évi LXXVIII. tv. 2. számú melléklete az irányadó.

4.§.

(1) A havi lakbér mértékét a lakás fekvése, minőségi állapota, helyiségekkel való ellátottsága, illetőleg fűtési módja alapján az alábbiakban részletezett eltérésekkel kell megállapítani, ha a lakás

            (a) összkomfortos vagy komfortos, de közlekedő helyisége nincs              -5%

  (b) a komfortfokozatra megállapított feltételeknek megfelel, de a lakásban konyha helyett főzőfülke vagy a                    fürdőszobában fürdőkád helyett ülőkád van                                         -5%

            (c )felvonó nélküli lakóépület IV. vagy ennél magasabb emeletén               -5%

                helyezkedik el

            (d) nagyméretű vizesedés, gombásodás, egyéb strukturális hiba               -15%

(e) városon vagy épületen belüli kedvezőtlen fekvés (pl. II. övezeten belüli

     fekvés,  udvari lakás, stb.)                                                                 -10%

(f) összkomfortos és fűtése gáztüzelésű etage kazánnal biztosított           +15%

(g) városon belüli kedvező fekvés (I. övezeten belüli  városközponti

     fekvés)                                                                                            +35%

(h) egy vagy két lakásos lakóépületben van, és a lakáshoz legalább 150 m2 nagyságú udvar vagy kert tartozik                                                                                                                   + 20%

            (i) ifjúházasok garzonháza:                                                                     + 35%

(2) Az (1) bekezdés alapján alkalmazható csökkentés illetve növelés mértéke együttesen is legfeljebb 35% lehet.

(3) Az övezeti besorolásra a közterület használata szabályozásról szóló mindenkor hatályos önkormányzati rendeletben foglaltak az irányadók.

(4)^[4] A Kiskunfélegyházi Polgármesteri Hivatal az új lakbért a fizetési kötelezettség beállta előtt legalább 15 nappal előre közli.

(5) A lakás havi bérének összege: a lakás hasznos alapterülete négyzetméterének az (1) bekezdés a – h pont alapján alkalmazható módosító tényezők figyelembevételével megállapított havi lakbér mértékének a szorzata. A lakbér összegét forintra kerekítve kell megállapítani.

(6)^[5] Az önkormányzati lakások lakbérét évente felül kell vizsgálni.

5.§.

(1) A bérlő a bérbeadónak vagy a társasháznak a vízellátásért és csatornahasználatért a külön jogszabály által megállapított díjat köteles megfizetni.

(2) A bérlő a bérbeadónak a felvonó használatáért 180.-Ft/fő/hó díjat köteles fizetni, amelyet a lakbérrel együtt évente felül kell vizsgálni.

Záró rendelkezések

6.§.

(1) Jelen rendelet 2010. szeptember 1. napján lép hatályba, és hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti az önkormányzati lakások lakbéréről szóló 12/2004. (IV. 30.) önkormányzati rendelet.

Kiskunfélegyháza, 2010. július 15.

Ficsór József                                                            Dr. Fehérváriné Dr. Csölle Yvette

polgármester                                                                                    jegyző

Kihirdetve:

Kiskunfélegyháza, 2010. július 15.

                                                                                  Dr. Fehérváriné Dr. Csölle Yvette

                                                                                                          jegyző