Jánoshalma Városi Önkormányzat Képviselő- testületének 13/2020 (IX.25.) önkormányzati rendeletének indokolása
Jánoshalma Helyi Építési Szabályzatáról
Hatályos: 2020. 10. 25Jánoshalma Helyi Építési Szabályzatáról
Általános indokolás
A rendelettervezet összeállításának társadalmi, gazdasági, szakmai okai
A város hatályos Helyi Építési Szabályzatába a 2013 óta eltelt időszakban bekövetkezett lényeges településrendezési változások nem épültek be. Továbbá a hatályos és 2013. január 1. előtt elfogadott helyi építési szabályrendeletek, átfogó felülvizsgálat nélkül csak 2021. év végéig alkalmazhatók, az Elj R. átmeneti rendelkezésének alapján: [45. § (1) bekezdés] „A 2012. december 31-én hatályban lévő, valamint az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével elkészített és elfogadott településrendezési eszköz 2021. december 31-ig alkalmazható.”
A rendelettervezet összeállításának társadalmi, gazdasági, szakmai céljai
A rendeleti szabályozás célja, hogy a város épített környezetének alakítása szabályozott keretek között, a jogos társadalmi és gazdasági igények és a helyi sajátosságok figyelembe vételével történjen.
A javasolt szabályozás várható hatásai
A hatályos, országos településrendezési követelményeket figyelembe véve került megszerkesztésre a Helyi Építési Szabályzat, a “szükséges és arányos” szabályozás elvét követve, ezáltal a jogszerűtlen vagy szakszerűtlen építési tevékenységek száma csökkenhet.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
A Helyi Építési Szabályzat területi hatályát állapítja meg.
A 2. §-hoz
A pontos jogértelmezés érdekében a HÉSZ-ben használt definíciók meghatározásra kerültek.
A 3. §-hoz
A HÉSZ mellékletét képező Szabályozási Terv felépítését mutatja be, valamint az egyes építési övezetek és övezetek előírásainak alkalmazására ad magyarázatot.
A 4–66. §-hoz
a HÉSZ az Elj R. 5. mellékletében meghatározott tartalmi követelmények szerint épült fel az alábbi témaköröket szabályozva:
Közterület alakításra vonatkozó előírások
Az épített környezet alakítására vonatkozó előírások
A táj és a természeti környezet védelmére vonatkozó előírások
Környezetvédelmi előírások
Veszélyeztetett területekre vonatkozó előírások
Egyes sajátos jogintézményekkel kapcsolatos előírások (tilalmak, telekalakítás, településrendezési kötelezések, közterület-alakítás)
Közművek előírásai
Építés általános szabályai
Katasztrófavédelmi osztályba sorolás alapján meghatározott elégséges védelmi szint követelményei
RÉSZLETES ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK azon belül
beépítésre szánt építési övezetek előírásai, beépítésre nem szánt övezetek előírásai
A 67. §-hoz
A HÉSZ hatályba lépését szabályozza.