Békés Város Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2024. (XI. 29.) önkormányzati rendelete
a Békés Város Szabályozási Tervéről, valamint Építési Szabályzatáról szóló 42/2007. (IX.07.) önkormányzati rendeletének módosításáról
Hatályos: 2024. 11. 30- 2024. 12. 01Békés Város Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2024. (XI. 29.) önkormányzati rendelete
a Békés Város Szabályozási Tervéről, valamint Építési Szabályzatáról szóló 42/2007. (IX.07.) önkormányzati rendeletének módosításáról
Békés Város Önkormányzat Közgyűlése az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében és az épített környezet alakításáról és a védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában biztosított feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 64. §-ában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Békés Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda; Békés Vármegyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi, és Hulladékgazdálkodási Főosztály Környezetvédelmi és Természetvédelmi Osztály; Körös-Maros Nemzeti Park Igazgatóság; Békés Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Katasztrófavédelmi Hatósági Osztály; Országos Vízügyi Igazgatóság; a Körös-vidéki Vízügyi Igazgatóság; Békés Vármegyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály; Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Főosztály, Építési és Közlekedési Minisztérium Vasúti Hatósági Főosztály; az Építési és Közlekedési Minisztérium Léginavigációs és Repülőtéri Hatósági Főosztály; Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály; Békés Vármegyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály; Békés Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály; Békés Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály; Békés Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Növény- és Talajvédelmi Osztály; Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztály; Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály; Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága Bányászati és Gázipari Főosztálya Szolnoki Bányafelügyeleti Osztály; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala; Békés Vármegyei Önkormányzat véleményének kikérésével – az alábbi rendeletet alkotja:
1. § A Békés Város Szabályozási Tervéről, valamint Építési Szabályzatáról szóló 42/2007. (IX. 7.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Jelen rendelet együtt alkalmazandó
a) a belterületre készített szabályozási tervvel, kivéve a Kispince utca és környezetére készített (16. és 26. melléklet), a Tündér utca környezetére készített, a Csallóközi utca és Veres Péter tér környékére készített (4. melléklet), az Élővízcsatorna környékére készített (5. melléklet, mely a 19. melléklettel módosítva érvényes), a Sporttelep és környékére készített (6. melléklet), a Dánfokra készített (8. melléklet), a Gyékény utca melletti tömbre készített (11. melléklet), a Dánfok déli területére készített (17. melléklet), a Vica sor-Cseresznye utca-Csabai út által határolt tömbre készített (18. melléklet), a Vashalom telektömbjére készített (20. melléklet) szabályozási tervek területét, a Vágóhíd utca és környékére készített (28. melléklet) szabályozási tervek területét, ahol azokat kell alkalmazni, valamint
b) a külterületre készített szabályozási tervvel, kivéve a Vésztői úti ipartelepre készített (12. melléklet), a Borosgyánra készített (14. melléklet), a 470-es út környezetére készített, a Muronyi út környezetére készített, a Mezőberényi út mentére készített, a Malomasszony kertre készített (9. melléklet), a Mézfeldolgozó tömbjére készített (13. melléklet), a Homokbánya és környezetére készített (15. melléklet), a Muronyi út külterületi, északi oldalára készített (22. melléklet), a Déli Ipari út nyugati oldalára készített (23. melléklet), a 072/39 hrsz alatti ingatlanra és környezetére készített (25. melléklet), a 0303/26, 0303/49 és 0303/50 hrsz-ú telkek és azok környezetére készített (27. melléklet); ahol azokat kell alkalmazni, továbbá
c) az 1., 2. és 3. mellékletével.”
2. § A Békés Város Szabályozási Tervéről, valamint Építési Szabályzatáról szóló 42/2007. (IX. 7.) önkormányzati rendelet 1/A. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) A telken belüli kötelező fásítással érintett telkekre vonatkozó előírások:
a) A telken belüli a szabályozási terven jelölt fásítási kötelezettséget legfeljebb 6,0 m tőtávolságban telepített, előnevelt, környezettűrő fákból álló min. egy fasorral és alatta cserjesor telepítésével kell teljesíteni.
b) A fasor faegyedeinek helyét a tervezett telekbejáró is meghatározza, ahol 15 m-es tőtávolság hagyható ki.
c) Amennyiben az adottságok vagy a tervezett rendeltetések az a) és a b) pont szerinti fasor telepítését más adatokkal teszik lehetővé, úgy attól az önkormányzati főépítésszel konzultálva lehet eltérni.”
3. § A Békés Város Szabályozási Tervéről, valamint Építési Szabályzatáról szóló 42/2007. (IX. 7.) önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A beépítésre szánt területek lehetnek:
a) nagyvárosias lakóterület,
b) kisvárosias lakóterület,
c) kertvárosias lakóterület,
d) falusias lakóterület,
e) településközpont vegyes terület,
f) központi vegyes terület,
g) kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület,
h) ipari gazdasági terület,
i) általános gazdasági terület
j) üdülőházas terület,
k) hétvégiházas terület,
l) különleges terület.”
4. § A Békés Város Szabályozási Tervéről, valamint Építési Szabályzatáról szóló 42/2007. (IX. 7.) önkormányzati rendelet „Központi vegyes terület” alcíme a következő 56/A. §-sal egészül ki:
„56/A. § [Ga-1 jelű építési övezet]
(1) Az általános gazdasági terület általános előírásait az OTÉK vonatkozó paragrafusa tartalmazza. Azonban a gazdasági területhez kapcsolódó diák- vagy munkásszállás, a gazdasági területhez kapcsolódó, közép- vagy felsőfokú szakmai képzést biztosító oktatási, a területen dolgozók ellátását szolgáló óvoda, bölcsőde, egészségügyi rendeltetés azonban nem helyezhető el.
(2) A telekre és az épületekre vonatkozó előírások:
a) a kialakítható legkisebb telekméret 5.000 m2,
b) az épületeket szabadon állóan kell elhelyezni,
c) a beépítettség legnagyobb mértéke 50 %,
d) a zöldfelület legkisebb mértéke 30 %,
e) a megengedett legnagyobb építménymagasság 12,0 méter, ez alól kivétel, ha a technológia ennél feltétlen nagyobb magasságot igényel.
(3) A telken belül az építési hely lehatárolása a következő:
a) az előkert mérete min. 15,0 méter,
b) az oldalkert mérete min. 6,5 méter,
c) a hátsókert mérete min.10,0 méter.
(4) A területen legalább hiányos közműellátottság szükséges következők szerint:
a) villamos-energia közüzemi, közcélú, vagy alternatív energiaforrásból való biztosítása,
b) ivóvíz közüzemi vagy közcélú biztosítása, ha a funkcióhoz szükséges,
c) közüzemi szennyvízelvezetés, ha 20-m-en belül nem adott, akkor a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel, vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban,
d) a csapadékvíz-elvezetést/megtartást telken belül szikkasztással vagy záportározóban való gyűjtéssel is meg lehet oldani.
(5) A szabályozási terven jelölt, „A telek be nem építhető része” jellel ellátott területen 2030. május 31-ig bárminemű földmunkát végezni szigorúan tilos.”
5. § A Békés Város Szabályozási Tervéről, valamint Építési Szabályzatáról szóló 42/2007. (IX. 7.) önkormányzati rendelet 76/G. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„76/G. § [K-25 jelű építési övezet]
(1) A területen rekultivált szeméttelepet kiszolgáló épületek és építmények helyezhetők el.
(2) A kialakítható telek legkisebb területe 10000 m2, a telek beépítési módja szabadon álló.
(3) A telek beépítettsége maximum 15 %, a zöldfelület aránya minimum 70 % lehet, az építménymagasság maximum 3,5 méter lehet.
(4) A területet csak olyan közművel kell ellátni, amely az elhelyezett épület funkciójához szükséges.
(5) Terepszint alatti építmény nem elhelyezhető.
(6) A rendezett hulladéktesten és rézsűlábtól mért 3m-en belül épület nem helyezhető el.
(7) A szabályozási terven jelölt, „A telek be nem építhető része” jellel ellátott területen 2030. május 31-ig bárminemű földmunkát végezni szigorúan tilos.”
6. § A Békés Város Szabályozási Tervéről, valamint Építési Szabályzatáról szóló 42/2007. (IX. 7.) önkormányzati rendelet 79. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) A szabályozási terven jelölt, „A telek be nem építhető része” jellel ellátott területen 2030. május 31-ig bárminemű földmunkát végezni szigorúan tilos.”
7. § A Békés Város Szabályozási Tervéről, valamint Építési Szabályzatáról szóló 42/2007. (IX. 7.) önkormányzati rendelet 7. melléklete hatályát veszti.
8. § A Békés Város Szabályozási Tervéről, valamint Építési Szabályzatáról szóló 42/2007. (IX. 7.) önkormányzati rendelet 1-21. mellékletének 12. oldala helyébe az 1. melléklet lép.
9. § A Békés Város Szabályozási Tervéről, valamint Építési Szabályzatáról szóló 42/2007. (IX. 7.) önkormányzati rendelet az 1. melléklet szerinti 28. melléklettel egészül ki.
10. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 22/2024. (XI. 29.) önkormányzati rendelethez