Kétegyháza Nagyközség Képviselő-testületének

a lakások és helyiségek bérletéről[1]

Kétegyháza Nagyközség Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletéről szóló módosított 1993. évi LXXVIII. tv (továbbiakban: Lakástörvény) 84. §-ában kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet (továbbiakban: Rendelet) alkotja:

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

A rendelet hatálya

1. §

E rendelet hatálya kiterjed Kétegyháza Nagyközség Önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra, helyiségekre, valamint a hozzájuk tartozó közös használatra szolgáló területekre.

Értelmező rendelkezés

2. §

A lakás, helyiség fogalmát, a lakások komfortfokozatát és a rendelet által használt egyéb fogalmakat a Polgári Törvénykönyvben és a Lakástörvény értelmező rendelkezéseiben foglaltak határozzák meg.

AZ ÖNKORMÁNYZAT TULAJDONÁBAN LÉVŐ LAKÁSOK

BÉRBEADÁSÁNAK FELTÉTELEI

4. §

(1)   Önkormányzati bérlakásra, helyiségre - a hasznosítás módjától függetlenül - csak határozott idejű bérleti szerződés köthető.

(2) A lakás bérbeadására vonatkozó kérelmet a Polgármesterhez kell benyújtani. A beérkező kérelmek alapján a bérlő személyéről a rendelkezésre álló lakások figyelembevételével a képviselő-testület dönt.

Átmeneti elhelyezés

5. §

(1)   Lakásban átmeneti jelleggel elhelyezhetők, akik életvitelszerűen Kétegyháza Nagyközségben laknak és

a)    életveszélyessé nyilvánított lakás kiürítése esetén bentlakók;

b)    rendkívüli családi esemény következik be (haláleset, árvaság, házasság felbontása), amennyiben kilátás van lakáshelyzete végleges megoldására.

(2)   Az átmeneti jelleggel a bérleti szerződések 1 évre köthetők és legfeljebb 1 évvel hosszabbíthatók meg.

(3)   Az átmenetileg elhelyezettek a határozott idő lejártával kötelesek a lakást - rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, tisztán - elhelyezési kötelezettség nélkül visszaadni.

Lakás bérbeadása szolgálati jelleggel

6. §

(1) Lakás szolgálati jelleggel a szakemberellátás javítása érdekében annak a természetes személynek adható bérbe, aki:

• az önkormányzat polgármesteri hivatalával közszolgálati jogviszonyban;

• az önkormányzat intézményeinél munkajogviszonyban áll.                         

(2)  Lakás szolgálati jelleggel 5 évre, de legfeljebb a közszolgálati, közalkalmazotti, illetve munkajogviszony fennállásának időtartamára adható bérbe.

(3)   A bérlő, a vele együtt élő házastársával (élettársával), gyermekével, továbbá – a bérleti jogviszony létrejöttét követően – született vagy örökbefogadott gyermeke költözhet be.

(4)   A lakást használó munkavállaló a közszolgálati, közalkalmazotti, illetve munkajogviszony megszűnését követő 30 napon belül köteles a lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas, beköltözhető állapotban visszaadni.

Egyéb bérlakások

7. §

Az 5. § és 6. § szerint megkötött bérleti szerződésekkel nem érintett lakások igény szerint adhatók bérbe legfeljebb 10 évre, mely időtartam egy alkalommal meghosszabbítható.

Az önkormányzati lakás nem lakás céljára történő bérbeadása

8. §

Üresen álló vagy a megüresedett önkormányzati bérlakást nem lakás céljára csak a képviselő-testület erre vonatkozó döntése alapján a település lakosságát, illetőleg a lakosság szélesebb körét érintő, a helyi közszolgáltatás érdekeit szolgáló feladatok megoldása céljából az általa meghatározott személynek (szervnek) és feltételekkel adható bérbe.

A bérbeadó és a bérlő jogai és kötelezettségei

A lakás átadása

9. §

(1)   A bérbeadó a lakást a bérlő részére tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja. A lakás átadásakor észlelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó köteles gondoskodni.

(2)   A lakás átadásakor jegyzőkönyvet kell felvenni, abban fel kell tüntetni a lakás, illetve a lakás berendezések tényleges állapotát (pl. a lakásberendezések hiánya, a burkolatok, festés, mázolás állapota), valamint a bérlő esetleges észrevételeit.

(3) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak, hogy a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá és látja el a komfortfokozatnak megfelelő lakásberendezésekkel. A megállapodásban a felmerülő költségek megtérítéséről és annak feltételeiről is meg kell állapodni.

Lakáshasználat

10. §

1. A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni.

2. A bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét, annak indokát és időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni.

A lakás visszaadása

11. §

(1) A bérlő a bérleményt és a lakáshoz tartozó helyiségeket, tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas, beköltözhető állapotban köteles. A lakás visszaadásakor észlelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérlő köteles gondoskodni. Ha a bérlő e kötelezettségét nem teljesíti a bérbeadó a szükséges munkát helyette és költségére elvégezheti.

(2)   A lakás visszaadásakor a bérlő köteles gondoskodni az energia és egyéb közüzemi lakásüzemeltetéssel kapcsolatos költségek megfizetéséről.

A karbantartási, felújítási, pótlási és cserekötelezettség

12. §

(1)  A bérbeadó köteles gondoskodni a rendes karbantartást és állagmegóvást meghaladó munkák elvégzéséről.

(2)     A bérlő köteles gondoskodni:

a)  a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak karbantartásáról, felújításáról, ezek pótlásáról és cseréjéről;

b) a közterületre és a közös használatra szolgáló területre néző ajtók és ablakok külső felületeinek mázolásáról;

c)  az elektromos vezetékeknek és érintésvédelmi rendszernek a lakásban lévő fogyasztásmérőtől, illetőleg a biztosító táblától kezdődő szakaszán keletkezett hibák kijavításáról;

d) a lakás tisztántartásáról, szükség szerinti festéséről, mázolásáról;

g) mindazon feladatokról, melyek nem bérbeadói kötelezettségek, így különösen az ingatlanhoz tartozó kert, közterület gondozásáról.

A lakás rendeltetésszerű használatának ellenőrzése

13. §

A bérbeadó a rendeltetésszerű és gondos használatot, továbbá a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente egy alkalommal a bérlő nyugalmának és foglalkozásának zavarása nélkül ellenőrizheti. A bérlő a lakásba történő bejutást biztosítani és az ellenőrzést tűrni köteles.

A lakás helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése

14. §

(1)   A bérbeadó hozzájárulhat, hogy a bérlő a lakás helyreállítását, átalakítását, korszerűsítését elvégezze.

(2)   Bérbeadó hozzájárulása esetén, amennyiben az (1) bekezdésben meghatározott munkák költségeinek megfizetését nem vállalja, a bérlő ezen költségeket a lakás rendeltetésszerű állapotban történő visszaadása esetén sem kérheti.

(3)   A bérbeadó hozzájárulása esetén, amennyiben ezen költségek megfizetését  átvállalja, köteles bekérni a bérlő által elvégezni kívánt munkák várható költségét a munka jellegétől függően a műszaki leírást  és terveket. A munkálatok elvégzéséhez szükséges hatósági engedélyek beszerzése bérlői kötelezettség.

(4)   Ha a bérlő az (1) bekezdésben foglalt munkát bérbeadói hozzájárulás és hatósági engedély nélkül végzi el, a bérbeadó kötelezheti a bérlőt az eredeti állapot helyreállítására.

(5)   Az (1) bekezdésben foglalt munkák költségeinek átvállalása esetén a bérbeadó és bérlő megállapodást köt. A megállapodásnak tartalmaznia kell az elvégzendő munkák:

a)    konkrét megjelölését;

b)    költségeit és annak megfizetési feltételeit, módját;

c)    befejezésének határidejét.

(6)   A lakás átalakítását, korszerűsítését követően a lakásbérleti szerződést módosítani kell, ha a lakás komfortfokozata megváltozott és a munkák költségeit a bérbeadó viseli.

(7) Amennyiben a lakás felújítását, korszerűsítését bérlő saját költségén végzi el, felek megállapodhatnak az elismert ráfordítások bérleti díjba való beszámításáról. Amennyiben a bérleti szerződés megszűnik, a be nem számított ráfordításokat a bérlő nem követelheti bérbeadótól.

A lakások bérleti díja

15. §

(1)   A lakásokra fizetendő bérleti díjat az önkormányzat külön rendeletében szabályozza.

(2)   A bérbeadó az önkormányzati rendelet módosítása esetén jogosult a szerződés bérleti díjra vonatkozó részét egyoldalúan módosítani. Bérbeadó köteles a bérlőt a bérleti szerződés módosításáról, valamint a bérleti díj összegéről értesíteni. A bérlővel az új bérleti díj fizetendő összegét a fizetés esedékességét megelőzően legalább 30 nappal közölni kell.

(3)   A bérleti díjat bérbeadó úgy állapítja meg, hogy az legalább fedezze a működési és karbantartási költségeket.

(4)   A bérleti díjat a bérlő a tárgyhónap 10. napjáig köteles megfizetni.

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása

16. §

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek (továbbiakban: helyiség) bérletének létrejöttére, a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére a lakásbérleti szabályokat kell alkalmazni.

Záró rendelkezések

17. §

Ez a rendelet 2008. április 1. napjával lép hatályba, rendelkezéseit az újonnan megkötött megállapodásokra kell alkalmazni.

Kalcsó Istvánné                                                                              dr. Medgyaszai László

polgármester                                                                                                          jegyző