1. § A rendelet hatálya kiterjed Lőkösháza Község közigazgatási területén az önkormányzat tulajdonban álló lakások, valamint nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására.

2. § (1) A bérbeadói jogok kizárólagos gyakorlója a Képviselő-testület; a szerződést a polgármester írja alá.

(2) A lakásgazdálkodással kapcsolatos adminisztrációs feladatot a Polgármesteri Hivatal végzi.

3. § (1) A lakás bérbeadása iránti kérelmet a Képviselő-testülethez kell benyújtani. A beérkező kérelmek alapján, a rendelkezésre álló lakások figyelembevételével, a Képviselő-testület dönt a bérlő személyéről. A döntés előtt a Képviselő-testület tájékozódik a kérelmező szociális helyzetéről, és ennek figyelembevételével dönt. Több kérelmező esetén előnyben kell részesíteni azt, akinek a szociális helyzete ezt indokolttá teszi.

(2) A bérbe adott lakás bérleti joga nem cserélhető, kivéve, ha a Képviselő-testület a bérelt lakások településen belüli cseréjéhez hozzájárul.

(3) A bérbe adott lakásba a bérlő házastársán, gyermekén kívül mást a lakásba nem fogadhat be. A lakás albérletbe részben sem adható.

4. § A bérbeadás megszűnését követő 15 napon belül a bérlő köteles a lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani, és minden elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni a vele ott élőkkel együtt. Amennyiben ennek nem tesz eleget, a lakás kiürítése iránti eljárást köteles megindítani a bérbeadó.

5. § A lakbérek mértékét mindenkor a Képviselő-testület határozza meg, azt e rendelet 1. számú melléklete tartalmazza. A díjat a Képviselő-testület minden év december hónapjában felülvizsgálja. Ha a bérlő a szerződésben megállapított bérfizetési határidőig nem tesz eleget a lakbérfizetési kötelezettségének, a bérbeadó a bérlőt – a jogkövetkezményekre való figyelmeztetéssel – a teljesítésre felszólítja. Ha a bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondással élhet.

6. § (1) A lakásbérleti szerződésnek tartalmaznia kell a bérlet időtartamára tekintet nélkül:

(2) A lakásnak a bérlő részére történő birtokbaadásával egyidejűleg, valamint annak visszavételekor az átadásról külön jegyzőkönyvet kell készíteni, s azt a lakásbérleti szerződés mellett kell tartani. E jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell:

(3) A bérbeadó a lakást kitakarítva, tisztán s meszelve köteles átadni a bérlőnek, aki a lakásbérlet megszűnésekor ugyanilyen módon köteles azt visszaadni. A szerződő felek a szerződésben rögzített megállapodás alapján ettől eltérhetnek: a bérlő átvállalhatja a lakás átadásakor annak beköltözhető állapotba tételét (kitakarítás, meszelés) azzal a feltétellel, hogy a lakásbérlet megszűnésekor e munkálatokat nem végzi el.

(4) Külön szolgáltatás különösen: a vízellátás és csatornahasználat, a közös helyiségekben lévő olyan berendezések használata, amelynek egyedi fogyasztása mérhető (lépcsőház és pincevilágítás)

7. § (1) A bérlőnek a bérbeadót terhelő munkák elvégzésére irányuló szándékát a bérbeadó részére be kell jelentenie. A munkát csak abban az esetben végezheti, illetve végeztetheti el, ha:

(2) A bérlő – tervdokumentáció csatolásával – a lakáson átalakítását, korszerűsítést kizárólag a bérbeadó írásbeli hozzájárulása alapján, s az abban meghatározott mértékben végezhet. A bérbeadó az elvégzett munkák költségéből az általa írásban megjelölt összeget téríti meg a bérlőnek.

(3) Az (1) és (2) bekezdésben megjelölt munkák elvégzésére irányuló bérlői bejelentésben pontosan, egyértelműen és tételesen rögzíteni kell a bérlő által elvégezni, illetve elvégeztetni kívánt munkákat és azok várható költségeit.

8. § (1) Ha a lakást a bérlő a bérbeadó hozzájárulásával úgy alakította át, illetve korszerűsítette, hogy azáltal a lakás alapterülete, komfortfokozata növekedett, a bérlő jogosult mindaddig a korábbi lapterületre, komfortfokozatra vonatkozó lakbért fizetni, amíg a különbözet terhére a költségei meg nem térülnek. Amennyiben a bérleti jogviszony megszűnik a költségek megtérítése előtt, úgy a különbözetként fennmaradó összeg 50 %-át a bérbeadó köteles – a bérlő kérelmére – megtéríteni, ha a bérleti jogviszony megszűnésére nem a bérlő hibájából kerül sor.

(2) A bérlő a ráfordított költségei érékét számlával köteles igazolni, az általa személyesen végzett munka értékére az ajánlott építőipari normákat kell alkalmazni.

(3) Nem járulhat hozzá a bérbeadó olyan munkák bérlő által történő elvégzéséhez, amelynek következtében a lakás alapterülete, illetve komfortfokozata csökkenne.

9. § (1) Az 1993. évi LXXVIII. tv. (továbbiakban: Ltv) 13. §. (1) bekezdésében foglaltakon túl a bérlő köteles gondoskodni:

(2) A bérlő a lakáshoz tartozó művelhető kertet, gazdasági jellegű épületeket és helyiségeket térítés nélkül jogosult használni az (1) bekezdésben meghatározott kötelességek teljesítésének ellenértékeként.

10. § Ezen önkormányzati rendeletben az adott tárgykörben nem szabályozott kérdésekre a helyi önkormányzatokról szóló, módosított 1990. évi LXV. Törvény; a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályairól szóló 1993. évi LXXVIII. tv. Rendelkezései az irányadók.

11. § (1) E rendelet kihirdetése napján lép hatályba, ezzel egyidejűleg hatályát veszti a Lőkösháza Község Önkormányzati Képviselő-testületének 11/1995./ VI. 26./ számú és a 12/2000. /XII.15./ számú önkormányzati rendelete.

(2) E rendelet 1. számú mellékletében meghatározott lakbért 2003. március 01. napjától kell alkalmazni.