2025 . október 31-én léptek hatályba az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021 . évi C. törvény végrehajtásáról szóló 1 79/2023 . (V. 1 5.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Inytv. Vhr.) módosításai, amellyel kormányrendeleti szintre emelkedtek a zártkertek művelésből történő egyszerűsített eljárásrendű kivonásának a szabályai.

A jogalkotói szándék az volt, hogy a zártkerti ingatlanoknak a mezőgazdasági művelés alóli egyszerűsített módon történő kivonásának az elősegítésével, kialakulhasson a zártkerti ingatlanoknak a tényleges funkciójához igazodó szabályozási környezete.

A helyi önkormányzat rendeletben dönthet úgy, hogy a zártkerti ingatlan tulajdonosa kérheti a földhivataltól a zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését. A jogszabálymódosítás lényege, hogy a zártkert művelés alól kivonása a jövőben nem minősül majd a termőföld más célú hasznosításának, így p1. földvédelmi járulékot sem kell majd fizetni.

A zártkerti ingatlanok jogi besorolása a gyakorlatban meglehetősen sok problémát vet fel, ugyanis bár már zömmel nem mezőgazdasági célt szolgálnak ezek az ingatlanok, a korábbi jogszabályi előírások szigorú forgalmi és használati korlátozásokat írtak elő azokkal kapcsolatban, ami a zártkertek beépíthetőségét, valamint értékesíthetőségét is akadályozták azokban a térségekben, ahol a gyakorlatban lakhatási, üdülési, illetve vegyes célokat szolgálnak a zártkerti ingatlanok. Azzal, hogy a helyi önkormányzat rendelettel engedélyezi a zártkerteknek a művelés alóli kivonását, várható, hogy megnövekedik a kereslet a szóban forgó ingatlanok iránt. Továbbá a jelenlegi tulajdoni helyzetek rendezettebbé válnak, hiszen eddig sokszor azért nem került sor adásvételre egy-egy zártkerti ingatlan vonatkozásában, mert a földforgalmi törvény (termőföld jellege miatt) bürokratikus terhei aránytalanul nagyok voltak a zártkert egyébként szántókhoz képest elenyésző területéhez viszonyítva.

Fontos kihangsúlyozni, hogy a kivonással ezek az ingatlanok nem válnak belterületté, és az infrastrukturális adottságaik javulását sem fogj a feltétlenül eredményezni. A helyi rendelet megalkotása nem azt jelenti, hogy a telek beépítésre nem szánt övezetről beépítésre szánt övezetre p1. lakó vagy üdülő övezetre módosul, amely alapvetően a belterületbe vonás feltétele is lenne. Az érintett ingatlanok változatlanul zártkertek maradnak, és a művelés alól kivett ingatlan nem válik belterületté.