Kaszaper Község Képviselő-testületének 5/2005 (IV.14..) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatáról
Hatályos: 2016. 02. 15- 2016. 05. 06Kaszaper Község Képviselő-testületének 5/2005 (IV.14..) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatáról
2016-02-15-tól 2016-05-06-ig
Kaszaper Község Önkormányzata az 1997. évi LXXVIII. törvény, valamint a 253/1997. (XII. 20.) (továbbiakban: OTÉK) Korm. rendelet alapján a településrendezési terv megvalósítása érdekében a következőket rendeli el, az 1990. évi LXV. törvény felhatalmazása alapján.
- fejezet
ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK
1. §
- E rendelet hatálya Kaszaper Község teljes igazgatási területére, valamint a területen végzett 1. § (3) bekezdésében részletezett tevékenységre terjed ki.
- [1]Jelen rendelet az alábbi mellékletekkel együtt érvényes és alkalmazható: A belterületre készített szabályozási tervvel (3. melléklet), kivéve a Marx utca
– Orosházi út által határolt tömbre (4. melléklet), a Szent István u. – Dózsa György utca által határolt tömbre (5. melléklet), Petőfi Sándor u. és környezetére (7. melléklet) készített szabályozási tervek területét, ahol azok érvényesek.
Az 1. melléklet (régészeti lelőhelyek), a 2. melléklettel (helyi védelem alatt álló épületek és a 2. sz. függelékkel (külterületi beazonosító tervlap), kivéve az ipari területre (6. melléklet) készített szabályozási terv területét, ahol az érvényes.
- Területet felhasználni, telket alakítani, beépíteni utat és egyéb közlekedési létesítményt, közműhálózatot és bármely más épületet, létesítményt létesíteni, bővíteni, lebontani valamint ezekre hatósági engedélyt, illetve szakhatósági hozzájárulást adni csak a mindenkor érvényes országos szabályozásoknak (törvények, kormányrendeletek, miniszteri rendeletek) a területre készített szabályozási tervnek és jelen önkormányzati rendeletnek megfelelően szabad.
2. §
- A szabályozási terven jelölt szabályozási elemek kötelezőek, azokat csak az 1997. évi LXXVIII. törvényben rögzített egyeztetési eljárásának lefolytatása mellett lehet megváltoztatni.
- Az igazgatási területen minden új épületet vasbeton lábazattal kell építeni.
- A 80m2-nél nagyobb épületek engedélyezési tervéhez is talajmechanikai szakvéleményt kell benyújtani.
(4)[2] A Natura 2000 hálózatba tartozó területek és azok 200 méteres körzetén belül a külterületeken minden építési engedélyezésnél az illetékes szakhatóságot meg kell keresni.
(5)[3] A település külterületén 50 kW-nál kisebb teljesítményű szélgenerátorok létesíthetők, annak feltételével, hogy dőléstávolságán belül lakó, vagy állattartó épület nem lehet és a szomszédos ingatlanra nem nyúlik át a dőléstávolság.
(6)[4] A vízgazdálkodási területek mentén 6-6 m-es parti sávot szabadon kell hagyni a karbantarthatóság biztosítására, ezen a területen semmilyen építmény nem helyezhető el.
- fejezet
A TERÜLET FELHASZNÁLÁSA
3. §
- Építési használat szerint az igazgatási terület:
- beépítésre szánt területet és
- beépítésre nem szánt területet foglal magába.
- A beépítésre szánt területek lehetnek:
- falusias lakóterületek,
- településközpont vegyes terület,
- kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület,
- ipari, gazdasági terület,
- különleges terület.
- A beépítésre nem szánt területek lehetnek:
- közlekedési és közműterület,
- zöldterület,
- erdőterület,
- általános mezőgazdasági terület,
- vízgazdálkodási terület.
Falusias lakóterület
4. §
(1) A lakóterületen elhelyezhetők az OTÉK 14. §-a szerinti létesítmények, kivéve:
- sportépítmény,
- üzemanyagtöltő.
(2) Jelen rendelet 4. § (1) bekezdése alá tartozó létesítmény csak abban az esetben helyezhető el, ha egyetlen környezetterhelési kibocsátási paraméterük sem haladja meg a lakóterületre előírt határértékeket.
(3) A területen az épületeket magastetővel kell ellátni.
(4) Állattartó épületet csak a jelenleg érvényes többszörösen módosított 2/1987. (XII. 18.) sz. tanácsrendeletben, illetve annak hatályon kívül helyezése után a mindenkor érvényes helyi állattartási rendeletben meghatározott védőtávolságok figyelembevételével lehet elhelyezni.
(5) Minden kereskedelmi, szolgáltató létesítmény kialakításával egyidejűleg a létesítmény 5m2-hez 1db kerékpártároló alakítandó ki.
(6)[5] A lakóterületen legfeljebb 10kW-os teljesítményű és 75 dB zajteljesítmény szintet meg nem haladó háztartási célú szélturbinák telepíthetők úgy, hogy oszlop a szomszédos ingatlantól legalább olyan távolságra legyen, mint a rotor átmérője és a szomszédos lakóépület védendő homlokzatánál a 40 dB zajterhelési követelmény, mint maximum teljesüljön. A szélmotor oszlopmagassága maximum 20 méter lehet.
5. §
Lf-1 jelű építési övezet
(1) A kialakítható legkisebb telekméret 800 m2.
(2) A telek beépítési módja oldalhatáron álló.
(3) Az építési hely lehatárolása a következő:
- előkert mérete 5,0 méter,
- oldalkert mérete 6,0 méter,
- hátsókert mérete 6,0 méter.
A fő funkciójú épület utcafelőli homlokfala legalább 60%-ban az utcafronttól 5 méterre kell hogy legyen. A főfunkciójú épület vagy az oldalhatáron, vagy attól 1 méterre lehet. A főgerinc iránya a két szomszédos épület valamelyikével kell hogy megegyezzen.
(4) A telek beépíthetősége maximum 30%.
- Az épületek építménymagassága maximum 4,5 méter.
- A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.
- A zöldterület legkisebb mértéke 40% lehet.
- Terepszint alatti építmények közül tűz- és robbanásveszélyesek nem létesíthetők.
- A kialakításra kerülő telek legkisebb utcafronti szélessége 16,0 méter.
6. §
Lf-2 jelű építési övezet
(1) A kialakítható legkisebb telekméret 900 m2.
(2) A telek beépítési módja oldalhatáron álló.
(3) Az építési hely lehatárolása a következő:
- előkert mérete 0,0 méter,
- oldalkert mérete 6,0 méter,
- hátsókert mérete 6,0 méter.
A telek meghatározó épület homlokzati vonalának és tetőgerinc irányának a két szomszédos épület valamelyikével meg kell egyeznie. Az építmény magassága 0,7 méternél nagyobb mértékben nem térhet el a magasabbik szomszédos épület építménymagasságától.
(4) A telek beépíthetősége maximum 30%.
(5) Az épületek építménymagassága maximum 4,5 méter.
(6) A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.
(7) A zöldterület legkisebb mértéke 40% lehet.
(8) Terepszint alatti építmények közül tűz- és robbanásveszélyes nem építhető.
(9) A kialakításra kerülő telek legkisebb utcafronti szélessége 16,0 méter.
(10) A 683-686 hrsz-ú telkeken szennyvizet kibocsátó épületet csak a szennyvízcsatornára történő rákötéssel lehet létesíteni, minden más épület engedélyezésénél a vízügyi hatóságot szakhatóságként meg kell keresni, a 698 hrsz-ú területen lévő ivóvízkutak hidrogeológiai „B” védőövezetének meghatározásáig.
7. §
Lf-3 jelű építési övezet
- A kialakítható legkisebb telekméret 900 m2.
- A telek beépítési módja szabadon álló.
- Az építési hely lehatárolása a következő:
- előkert mérete 5,0 méter,
- oldalkert mérete 3,0 méter,
- hátsókert mérete 6,0 méter.
- A telek beépíthetősége maximum 30%, kivéve az öregek otthona területét, ahol csupán 20% lehet.
- Az épületek építménymagassága maximum 5,0 méter.
- A területet teljes közművesítéssel kell ellátni.
- Terepszint alatti építmények közül tűz- és robbanásveszélyes nem létesíthetők.
- A zöldterület legkisebb mértéke 40%.
- A kialakításra kerülő telek legkisebb utcafronti szélessége 16,0 méter.
7/A. §[6]
Lf-4 jelű építési övezet
(1) A kialakítható legkisebb telek mérete 800 m2
(2) A telek beépítési módja oldalhatáron álló
Az építési hely lehatárolása a következő:
- előkert mérete 5,0 méter
- oldalkert mérete 6,0 méter
- hátsókert mérete 6,0 méter
(3) A telek beépíthetősége maximum 50%, zöldfelület legkisebb mértéke 30%.
(4) Az épületek építménymagassága maximum 6,5 méter, terepszint alatti építmények közül tűz- és robbanásveszélyes nem létesíthető. A terepszint alatti létesítmény csak az építési helyen helyezhető el.
(5) A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.
Településközpont vegyes terület
8. §
(1) A területen elhelyezhető az OTÉK 16. §-a szerint létesítmény, kivéve:
- parkolóház, üzemanyagtöltő,
- építési engedély köteles állattartó épület.
(2) Jelen rendelet 8. § (1) bekezdése alá tartozó létesítmény csak abban az esetben helyezhető el, ha üzemszerű működése kapcsán egyetlen környezetterhelési kibocsátási paraméterük sem haladja meg a lakóterületre előírt határértékeket.
(3) A területen az új épületeket magastetővel kell ellátni.
(4) Terepszint alatti építmények közül tűz- és robbanásveszélyesek nem létesíthetők.
(5) Minden kereskedelmi, szolgáltató létesítmény, valamint a közintézmények létesítésével egyidejűleg a létesítmény minden 5m2-hez 1db kerékpártároló alakítandó ki.
(6)[7] A területen legfeljebb 20kW-os teljesítményű és 85 dB zajteljesítmény szintet meg nem haladó szélturbinák telepíthetők úgy, hogy az oszlop a szomszédos ingatlantól legalább olyan távolságra legyen, mint a rotor átmérője és a legközelebbi huzamos emberi tartózkodásra szolgáló intézmény védendő homlokzatánál a zaj az 50 dB zajterhelési követelmény, mint maximum teljesüljön. A legközelebbi lakóépület védendő homlokzatánál a zajterhelés a 40 dB-t nem haladhatja meg. A szélmotor oszlopmagassága maximum 20 méter lehet.
9. §
Vt-1 jelű építési övezet
- [8] A kialakítható legkisebb telekméret 800m2
(2) A telek beépítési módja szabadonálló.
(3) Az építési hely lehatárolása a következő:
- előkert mérete 5,0 méter,
- oldalkert mérete 3,0 méter,
- hátsókert mérete 6,0 méter.
(4) A telek beépíthetősége maximum 50%.
(5) Az épületek építménymagassága maximum 7,5 méter, kivéve a templomokat.
(6) A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.
(7) A zöldterület legkisebb mértéke 30%.
- A területen gazdasági építmény nem létesíthető.
10. §
Vt-2 jelű építési övezet
(1) A kialakítható legkisebb telekméret 800 m2.
(2) A telek beépítési módja oldalhatáron álló.
(3) [9] Az építési hely lehatárolása a következő:
- előkert mérete 5,0 méter,
- oldalkert mérete 6,0 méter,
- hátsókert mérete 3,0 méter.
(4) [10] A telek beépíthetősége maximum 50%.
(5) Az épületek építménymagassága maximum 6,5 méter.
(6) A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.
(7) A zöldterület legkisebb mértéke 30%.
- A területen állattartó építmény nem építhető.
- A kialakításra kerülő telek legkisebb utcafronti szélessége 16,0 méter.
11. §
Vt-3 jelű építési övezet
(1) A kialakítható legkisebb telekméret 600 m2.
(2) A telek beépítési módja oldalhatáron álló.
(3) Az építési hely lehatárolása a következő:
- előkert mérete 5,0 méter,
- oldalkert mérete 6,0 méter,
- hátsókert mérete 3,0 méter.
(4) A telek beépíthetősége maximum 40%.
(5) Az épületek építménymagassága minimum 6,5 méter.
(6) A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.
(7) A zöldterület legkisebb mértéke 30%.
- A területen állattartó építmény nem létesíthető, kivéve az Árpád
utca 30-48. sz. részét, ahol 50 m2-nél nagyobb állattartó épület nem építhető. - A kialakításra kerülő telek legkisebb utcafronti szélessége 18,0 méter.
- A 697-700 hrsz-ú telkeken szennyvizet kibocsátó épületet csak a szennyvízcsatornára történő rákötéssel lehet létesíteni, minden más épület engedélyezésénél a vízügyi hatóságot szakhatóságként meg kell keresni, a 698 hrsz-ú területen lévő ivóvízkutak hidrogeológiai „B” védőövezetének meghatározásáig.
12. §
Vt-4 jelű építési övezet
(1) A kialakítható legkisebb telekméret 600 m2.
(2) A telek beépítési módja ikres.
(3) Az építési hely lehatárolása a következő:
- előkert mérete 3,0 méter,
- oldalkert mérete 3,0 méter,
- hátsókert mérete 6,0 méter.
A főfunkciójú épület utca felőli homlokvonala az utcafronttól 3,0 méterre kell hogy legyen.
(4) A telek beépíthetősége maximum 30%.
(5) Az épületek építménymagassága maximum 6,5 méter.
(6) A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.
(7) A zöldterület legkisebb mértéke 30%.
- A területen állattartó építmény nem építhető.
Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
13. §
Gksz-1 jelű építési övezet
- Az övezetbe tartoznak a belterületen a szabályozási tervben jelölt területek, illetve a külterületen a 02/18-19, 020/18, 044/6-8, 045/11-12, 096/14, 096/32-33, 096/25, 096/27 hrsz-ú ingatlanok, valamint:
- A 020/17 hrsz-ú ingatlan azon -020/18 hrsz-ú ingatlannal azonos mélységben benyúló része-, melyet DNy-on a 020/18 hrsz-ú ingatlan határol, és amelyet ÉNy-on a 020/13 hrsz-ú út határol 120m hosszúságban.
- A 096/26 hrsz-ú ingatlan azon része, melyet DNy-on a 096/25 hrsz-ú ingatlan, DK-en a 098/73 hrsz-ú árok határol, és amely terület a 096/27 hrsz-ú ingatlannal azonos mélységben benyúló, és hossza megegyezik a 096/25 hrsz-ú területtel.
-A 096/26 hrsz-ú ingatlan b. alrészletének nem véderdő rendeltetésű területe.
-A 046/44 hrsz-ú ingatlan azon része, melyet ÉNy-on a 045 hrsz-ú út határol, ÉK-en a 041/3 hrsz-ú csatorna határol, D-i irányból K-3 jelű építési övezetbe sorolt terület DK-i sarka, valamint a 045 hrsz-ú út és a 096/9 hrsz-ú út találkozási pontja közé húzható vonal határol, míg Ny-i irányból a K-3 jelű építési övezetbe tartozó ingatlan határol.
(2)[11] A területen az OTÉK 19. §-a szerint elhelyezhető épületek közül az alábbiak nem helyezhetők el:
- parkolóház,
- egészségügyi épület.
(3) Csak olyan létesítmények helyezhetők el a területen, melynek környezetterhelési, kibocsátási paraméterük nem haladja meg a környező lakóterületek határán a lakóterületekre előírt határértékeket.
(4) Kialakítható legkisebb telekméret 1200 m2.
(5) A telek beépítési módja szabadon álló.
(6) Az építési hely lehatárolása a következő:
- előkert mérete 5,0 méter,
- oldalkert mérete 5,0 méter,
- hátsókert mérete 6,0 méter.
- A telek beépíthetősége 50%.
- Az épületek építménymagassága maximum 6,5 méter.
Az épületeket magastetősre kell kialakítani.
- A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.
(10) A zöldterület legkisebb mértéke 20%.
(11) Terepszint alatti építmény létesíthető.
13/A. §[12]
Gksz-3 jelű építési övezet
(1) A területen csak olyan gazdasági tevékenység céljára szolgáló épületek helyezhetők el, melyeknek környezetterhelése a környező lakóterületen nem haladja meg a lakóterületre előírt határértéket. A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.
- A kialakítható telek legkisebb mérete 1000 m2, a telek beépítési módja oldalhatáron álló, az építési hely lehatárolása a következő:
- előkert mérete 0,0 éter
- oldalkert mérete 6,0 méter
- a hátsókert mérete a tervezett védőerdő mérete , azaz 20 méter
a hátsókertben a védőerdőre vonatkozó előírásokat kell alkalmazni
- A telek beépíthetősége 50%, a zöldfelület legkisebb mértéke 30%
- Az épületek építménymagassága 6,5 méter, kivéve a telek
Utca felőli 10 méterét, ahol az csak 4,5 méter lehet.
Terepszint alatti építmény létesíthető. Az épületeket magastetővel kell kialakítani.
- Az építési engedélyben, ahol a szabályozási terven beültetési kötelezettség szerepel, a 3 szintű beültetési kötelezettséget kell előírni.
14. §
Gip jelű építési övezet
- Az övezetbe tartoznak a 02/9, 096/18-19 hrsz-ú ingatlanok, illetve a 0166/4 hrsz-ú ingatlan nem erdőművelés alá eső területe, és a 096/26 hrsz-ú ingatlan a. alrészletének nem Gksz-1 jelű építési övezetbe eső része.
- A területet elsősorban a nagyszámú állattartás létesítményeinek, a mezőgazdasági műveléshez szükséges géptelepek, valamint műtrágya és vegyszertárolók elhelyezésére szolgál.
- Az övezeten belül elhelyezhető még olyan nem vegyipari tevékenység épülete is, mely nincs zavaró hatással az állattartásra, és a tevékenységnek nincs védőtávolság igénye az állattartással szemben.
Továbbá elhelyezhető:
- a területen dolgozók ellátását biztosító szociális épületek,
- a gazdasági tevékenységhez szükséges irodák,
- a tevékenységhez feltétlenül szükséges lakóépület,
- a terület ellátását szolgáló infrastruktúra létesítményei.
(4) A telkekre és az épületekre vonatkozó előírások:
- a kialakítható legkisebb telekméret 3000 m2,
- az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni,
- a beépítettség legnagyobb mértéke 40%,
- a zöldterület legkisebb mértéke 30%,
- a megengedett legnagyobb építménymagasság 6 méter, ez alól kivétel, ha a technológia ennél feltétlen nagyobb magasságot igényel,
- az épületeket magastetővel kell tervezni, a tető hajlásszöge 12-38 fok közötti legyen.
(5) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(6) Minden telken belül a mezőgazdasági terület felőli határán építési engedély kiadásakor hármas fasor telepítését kell előírni.
(7) A telkeken belül az építési hely lehatárolása a következő:
- az előkert mérete 5 méter
- az oldalkert mérete 6 méter,
- a hátsókert mérete 10 méter.
14/A. §[13]
Gip-3 jelű építési övezet
- A terület egyéb ipari terület, melyen a környezetre nem jelentős hatást gyakorló ipari gazdasági létesítmények helyezhetőek el, melyeknek a közeli lakóterület határán már semmilyen környezeti, hatása nem haladja meg a lakóterületre előírt határértékeket.
- A kialakítható legkisebb telek mérete 2000 m2
- A telek beépítési módja szabadon álló.
Az építési hely lehatárolása a következő:
- oldalkert mérete 5,0 méter
- hátsókert mérete 3,0 méter
- előkert mérete 6,0 méter
- A telek beépíthetősége maximum 50%, a zöldfelület legkisebb mértéke 25%
- Az épületek építménymagassága maximum 7,5 méter, mely alól csak azok az épületek kivételek, melyekben a technológia ennél feltétlenül magasabbat igényel. Telepszint alatti építmény építhető az építési hely területén.
- A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.
Különleges terület
15. §
K-1 jelű építési övezet
A terület sporttelep elhelyezésére szolgál, csak ehhez a funkcióhoz kapcsolódó épületek helyezhetők el.
- Az épületeket magastetősre kell tervezni, és szabadon állóan elhelyezni.
- Megengedett legnagyobb építménymagasság 8,5 méter.
- A területet legalább teljes közművesítettséggel kell ellátni.
- A beépítettség legnagyobb mértéke 10%.
- A zöldterület legkisebb mértéke 80%.
- A kialakítható legkisebb telekméret 2000 m2.
- A telken belül az építési hely lehatárolása a következő:
- előkert mérete 3,0 méter,
- oldalkert mérete 3,0 méter,
- hátsókert mérete 3,0 méter.
- Terepszint alatti építmények közül csak közműpótló és úszómedence helyezhető el.
(9)[14] A területen szélturbina elhelyezhető a 8.§. (6) bekezdésének figyelembevételével.
16. §
K-2 jelű építési övezet
(1) Az övezetbe tartozik a 045/8 hrsz-ú ingatlan azon része, melynek ÉNy-i határvonala a 042/1 hrsz-ú úttól 60m-re húzódik, ÉK-i határvonala a 088 hrsz-ú úttól 40m-re húzódik, és amelyet DK-en, illetve DNy-on a 041/3 hrsz-ú csatorna határol.
(2) A területen az inert hulladéklerakó létesítményei helyezhetők el.
(3) A területet kerítéssel kell lehatárolni, és a telken belül annak határán kettős fasor telepítendő.
- Az inert hulladék elhelyezésénél figyelemmel kell lenni a 45/2004
(VII.26) BM-KvVM rendeletre.
17. §
K-3 jelű építési övezet
(1) Az övezetbe tartozik a 046/44 hrsz-ú ingatlan azon része, mely a 045 hrsz-ú út D-i oldalán a 046/43/b hrsz-ú szennyvíztisztító teleppel szemben, vele azonos nagyságban helyezkedik el.
(2) A területen csak dögkamra létesítményei helyezhetők el.
(3) A dögkamra ürítéséről rendszeresen gondoskodni kell.
(4) A terület határán belül kettős fasor bokorsorral létesítendő a dögkamra engedélyezésével egyidejűleg.
18. §
K-4 jelű építési övezet
(1) Az övezetbe tartozik a 05/3 hrsz-ú ingatlan.
(2) A terület temető céljára szolgál.
(3) A temető területén csak a ravatalozó és kripta épülete helyezhető el.
(4) A temetőt áttört kerítéssel kell körbevenni, ez alól csak ott lehet kivételt tenni, ahol a kerítés egyben urnafal is.
19. §
K-5 jelű építési övezet
(1) Az övezetbe tartozik a 046/43/b hrsz-ú ingatlan.
(2) A szennyvíztisztító területén csak a szennyvíztisztítási funkcióval kapcsolatos építmény helyezhető el.
20. §
K-6 jelű építési övezet
(1) Az övezetbe tartoznak a 018/5, 018/21-22, 018/30-31, 018/35, 041/5, 046/17, 046/26-29, 046/30, 046/33, 051/1, 051/12, 053/34, 053/40, 098/6, 098/13, 098/16, 098/17, 098/19, 0117/5, 0155/2, 0159/3 hrsz-ú ingatlanok.
(2) Ide tartoznak a bányaterületek.
(3) Csak a bányászattal kapcsolatos létesítmények helyezhetők el.
21. §
K-7 jelű építési övezet
(1) Az övezetbe tartozik a 0117/8 hrsz-ú ingatlan azon része, melynek DNy-i határa -50m hosszúságban- megegyezik a 0117/8 hrsz-ú ingatlan DNy-i határával, és amelyet DK-en –50m hosszúságban- a 0109/3 hrsz-ú út határol.
(2) A területen csak az állatrakodó építménye helyezhető el.
Közlekedési és közműterület
22. §
Köu-1 jelű övezet
(1) Az övezetbe tartoznak a belterületen a szabályozási tervben jelölt területek, illetve a külterületen a meglévő (016/1, 088, 0153, 0187 hrsz-ú) országos közutak mellett a belterület DNY-i határától 100m távolságban elhelyezkedő (02/25-26, 02/32, 05/10, 020/16-17, 020/63, 041/3, 041/8, 046/35, 046/44 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 20m széles sáv.
(2) A területen az országos közutak, kerékpárutak, gépjármű várakozóhelyek, járdák és ezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere, továbbá közművek és hírközlési építmények, valamint fasorok helyezhetők el.
(3) A területen elhelyezhetők:
- közlekedési építmények,
- maximum 1 m2 felületű reklámhordozók, a közúti szakhatóság hozzájárulásával,
- tömegközlekedési váró helyiségek,
- a közúti közlekedést nem zavaró helyen emlékmű, szobor, telefonfülke, díszkút, rögzített pad.
(4) Az utcákon a meglévő fasorok megtartandók, ez alól kivétel csak közlekedési csomópontok területigénye.
23. §
Köu-2 jelű övezet
(1) Az övezetbe tartoznak a belterületen a szabályozási tervben jelölt területek, illetve a külterületen a 048/17, 051/4, 054, 098/25, 0109/3 hrsz-ú ingatlanok.
(2) A területen a helyi gyűjtőutak, kerékpárutak, gépjármű várakozóhelyek, járdák és ezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere, továbbá közművek és hírközlési építmények és fasorok helyezhetők el.
(3) A területen elhelyezhető:
- maximum 1 m2 felületű reklámhordozók, a közúti szakhatóság hozzájárulásával, 1 m2-nél nagyobb esetén főépítészi hozzájárulás is szükséges,
- a közúti közlekedést nem zavaró helyen emlékmű, szobor, telefonfülke, díszkút, rögzített pad.
(4) Az utcákon a meglévő fasorok csak akkor számolhatók fel, ha különben 6 méter széles útburkolat nem építhető ki.
(5)[15] A belterületi gyűjtőutak minimum 6,0 m-es burkolatszélességgel kell, hogy kiépüljenek.
(6)[16] Ahol a belterületi gyűjtőutak közterülete nem éri el a 18 m-es szélességet, ott a közművek a tervezett, vagy meglévő burkolat alá is kerülhetnek.
24. §
Köu-3 jelű övezet
(1) A területen a lakóutak, gépjármű várakozóhelyek, járdák és ezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere, továbbá közművek és hírközlési építmények és fasorok helyezhetők el.
(2) A utcákon a meglévő fasorok nem számolhatók fel.
(3) A területen elhelyezhető:
- maximum 1 m2 felületű reklámhordozók a közúti szakhatóság hozzájárulásával, 1 m2-nél nagyobb esetén főépítészi hozzájárulás is szükséges.
25. §
Köu-4 jelű övezet
- Az övezetbe tartoznak a 02/14, 02/17, 07/5, 09/3-4, 012/3-4, 018/15, 018/16, 018/19, 018/32, 018/61, 020/9-10, 020/19, 020/67, 027, 033, 035, 042/1-2, 052, 053/41, 054, 057/2-3, 064/49, 064/52, 065, 069/8, 079, 081, 083/3, 085, 093/3, 096/7, 098/18, 098/25, 098/37-38, 098/47, 098/50, 098/56, 0104/3, 0115/6, 0120/1, 0121/40, 0121/51, 0133/8, 0133/15, 0133/40, 0156/54, 0161/2, 0166/3, 0172/4, 0183/2, 0183/4, 0197 hrsz-ú ingatlanok.
- A terület mezőgazdasági rendeltetésű utak elhelyezésére szolgál.
Zöldterület
26. §
Z-1 jelű övezet
(1) A területen növényzeten kívül elhelyezhető járda, sétaút, szobor, díszkút, rögzített pad, telefonfülke, 1 m2-nél nem nagyobb reklámhordozó.
(2) A terület intenzív kezelésű zöldterület.
(3) A területen épület nem helyezhető el, meglévő épület felújítható.
27. §
Z-2 jelű övezet
- A terület kegyeleti park céljára szolgál.
- A temető lezárása után további temetés nem engedélyezhető.
Erdőterületek
28. §
Ev jelű övezet
- Az övezetbe tartoznak az alábbi területek:
-A 020/19 hrsz-ú csatornától, a 020/67hrsz-ú úttól, a 041/3 hrsz-ú csatornától és 042/2 hrsz-ú ároktól D-re eső (020/9-10, 020/16, 020/21, 020/22, 020/64-65, 041/7-8, 046/44 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 50m széles sáv.
-A 045/8 hrsz-ú ingatlan nem K-2 jelű építési övezetbe tartozó területe.
-A 046/22 hrsz-ú ingatlanon elhelyezkedő K-3-as építési övezetbe tartozó területet (ÉK-i határánál 10m, DK-i határánál 20m és DNy-i határánál 25m szélességben) övező sáv.
-A 046/43/a hrsz-ú ingatlan.
-A 049/25 hrsz-ú csatornától, és a 052, 057/3 hrsz-ú utaktól É-ra eső (046/54-77, 051/5-41 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 30m széles sáv.
-A 054 hrsz-ú úttól É-ra eső (053/5-49 hrsz-ú) ingatlanon elhelyezkedő 30m széles sáv.
-A 057/2 hrsz-ú úttól É-ra eső (053/5-49 hrsz-ú) ingatlanon elhelyezkedő 30m széles sáv.
-A 058, 073/1-2, 073/6, 074, 075/2 hrsz-ú Királyhegyesi Szárazértől É-ra eső (073/4-11, 089/2-13 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 30m széles sáv.
-A 065 hrsz-ú úttól É-ra eső (064/1-48, 064/50-51, 076/1-33 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 30m széles sáv.
-A 079 hrsz-ú úttól É-ra eső (076/1-33 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 30m széles sáv.
-A 088 hrsz-ú úttól D-re eső (076/1-33, 053/5-49 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 30m széles sáv.
-A 096/28, 096/26/b, és a 098/103 ingatlanok azon részén elhelyezkedő 30m széles sáv, melynek D-i határa a 096/26/a hrsz-ú Gip jelű építési övezet É-i határa.
-A 0109/3 hrsz-ú úttól É-ra eső (0117/7-8, 0117/10-26, 0110/5-27 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 30m széles sáv.
-A 0110/2, 0133/5 hrsz-ú úttól É-ra eső (0133/16-39, 0133/41-65 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 30m széles sáv.
-A 0120/2 hrsz-ú úttól É-ra eső (0121/48-83, 0133/1-78 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 30m széles sáv.
-A 0153 hrsz-ú úttól É-ra eső (0156/4-66, 0169/1-48, 0172/14-28 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 30m széles sáv.
-A 0161/3, 0175/3 hrsz-ú utaktól D-re eső (0156/4-66, 0169/1-48, 0172/14-28 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 30m széles sáv.
(2) A területen védősáv helyezhető el csupán.
(3) Védőerdősáv megszakítást lehet kialakítani a közmű- és termékvezetékek számára, valamint mezőgazdasági és tanya épületek megközelítése céljára.
(4) A Királyhegyesi Szárazér menti védőerdősáv ligetesen alakítandó ki, az ATIKÖVIZIG előírásainak figyelembevételével.
29. §
Eg jelű övezet
(1) Az övezetbe tartoznak a meglévő 045/9, 045/19, 059/14, 059/19, 0155/1, 0155/4-7, 0166/4 hrsz-ú erdőgazdálkodási rendeltetésű ingatlanok, illetve a 0117/8 hrsz-ú ingatlan nem védőerdő és nem K-7 jelű építési övezetbe sorolt része.
(2) Az övezetben csak gazdasági célú erdő telepíthető.
- A területen semmilyen épület nem helyezhető el, az építmények közül csak vadetető létesíthető.
Általános mezőgazdasági terület
30. §
Má-1 jelű övezet
- Az övezetbe tartoznak a külterület azon részei, melyek nem esnek bele a kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági területekbe, az ipari gazdasági területekbe, a különleges területekbe, a közlekedési és közműterületekbe, az erdőterületekbe, a vízgazdálkodási területekbe és az általános mezőgazdasági területek Má-2-es övezetébe.
(2) A 720-1500 m2 nagyságú telken elhelyezhető földszintes épület építménymagassága 3,5 m lehet.
(3) Az 1500 m2-t meghaladó nagyságú telken elhelyezhető épület építménymagassága 4 m lehet.
Az épületet 30-45 fokos lejtésű nyeregtetővel kell ellátni, a tetőtér beépíthető, fedésre cserép vagy nád használható.
(4) 6000 m2-nél nagyobb telekterület esetén építhető lakóépület építménymagassága 4,5 m lehet.
(5) Az (1), (2) és (3) bekezdés szerint építhető épületek köré legalább két sorú fasor telepítendő az építéssel egy időben.
- A (3) bekezdésben szereplő lakóépület építésének feltétele, hogy:
- a telek legalább magánútról megközelíthető,
- a rendeltetésszerű használathoz szükséges villamos energia és ivóvíz biztosított,
- a keletkező szennyvíz és csapadékvíz elvezetése vagy ártalommentes elhelyezése biztosított,
- a használat során keletkező hulladék elszállításának, illetőleg házilagos komposztálásának lehetősége biztosított legyen.
- Az épületeket a telken szabadonállóan kell elhelyezni, minimum
3 méter elő-, oldal. és hátsókertet szabadon kell hagyni. - A közutak tengelyétől az épületek építésénél minimum az alábbi távolságot kell betartani:
- földút mellett 10 méter,
- burkolt út mellett 25 méter,
- 4428-as sz. főközlekedési útnál 50 méter.
- Energia termelési célú szélerőművek építésénél (nem saját célra):
- lakóépületektől, lakóingatlanoktól, üdülőtelepektől 1000 m-es távolságot,
- beépítésre szánt lakóterületek határától 1000 m-es távolságot,
- állami közutak külterületi szakaszától az építmény rotorlapátokkal növelt magasságának 110%-ának megfelelő távolságot kell betartani.
(10)[17] Az övezetbe szélgenerátorok (50 kW teljesítmény alatt) létesíthetők, kivéve a Natura 2000 hálózatba tartozó területek és azok 200 m-es körzetén belüli területek.
31. §
Má-2-es övezet
- Az övezetbe tartoznak az alábbi területek:
-A 4428. sz. országos közút tervezett, új nyomvonalától É-ra eső (02/6, 02/25-26, 02/28, 02/30, 02/32, 04/2, 05/10, 020/16, 020/21-22, 020/64-65, 041/3, 041/7-8, 046/44 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 50m-es sáv.
-A 4428. sz. országos közút tervezett, új nyomvonalától D-re eső (02/25-26, 02/28, 02/30, 02/32, 04/2, 05/10-11, 020/16-17, 020/63, 041/3, 041/7, 046/35, 046/44 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 50m-es sáv.
-A 05/3 hrsz-ú ingatlantól 50m távolságon belül eső terület.
-A 046/43 hrsz-ú ingatlantól 300m távolságon belül eső terület.
-A 096/18-19, és a 096/26 hrsz-ú ingatlanoktól 300m távolságon belül eső terület.
-A 0117/8 hrsz-ú ingatlantól –a rekultiválás végrehajtásáig- 300m távolságon belül eső terület.
-A 0166/4 hrsz-ú ingatlantól 300m távolságon belül eső terület.
-A 4428. sz. országos közút tengelyétől 50-50m széles sáv a külterületen, kivéve a nem mezőgazdasági rendeltetésű területeket.
-A többi meglévő országos közút tengelyétől 25-25m széles sáv a külterületen, kivéve a nem mezőgazdasági rendeltetésű területeket.
- Szabályozása megegyezik az Má-1-es övezettel kivéve, hogy lakást magában foglaló épület a területen nem helyezhető el.
- A szeméttelep rekultivációja után a csak a szeméttelep védőövezetébe eső területen az Má-1-es övezet előírásait kell alkalmazni.
- A temető védőövezetébe eső területen az állattartó épületeknél a temető határától a helyi állattartási rendeletben a lakóépületektől tartandó távolságot kell betartani.
Vízgazdálkodási terület
32. §
V-1 jelű övezet
- Az övezetbe tartoznak a 02/6, 04/1, 08, 012/1, 018/11, 018/18, 020/12, 020/19, 022/1, 037/1-2, 041/3, 049/21, 049/23, 049/25, 053/2, 083/4, 083/6, 096/15-23, 098/20, 098/23, 098/36, 098/48, 0103/5, 0104/7, 0106/2, 0112/2, 0115/5, 0121/2, 0156/54, 0161/3, 0172/5, 0183/1 hrsz-ú ingatlanok.
(2) Ide tartoznak a belvízcsatornák medre és partja.
(3) A területen csak vízépítési műtárgy helyezhető el.
(4) A 3-3m-es parti sávban a csatornák karbantarthatóságát biztosítani kell.
(5) A vizek természetes lefolyását csak a vízügyi igazgatóság engedélyével szabad megváltoztatni.
33. §
V-2 jelű övezet
- Az övezetbe tartoznak a 058, 073/2, 073/6, 074, 075/1-2 hrsz-ú ingatlanok.
- Az övezetbe az ökológiai (zöld) folyosó – Királyhegyesi Szárazér- területe tartozik.
- Az övezetre a 2003. évi XXVI. törvény 13. § szabályai vonatkoznak.
- fejezet
MŰVI ÉRTÉKEK VÉDELME KÖRNYEZET ÉS TERMÉSZETVÉDELEM
34. §
- A régészeti lelőhelyek által érintett ingatlanokat az 1. sz. melléklet tartalmazza. Az érintett ingatlanokra vonatkozó építési engedélyek
kiadásánál érdekelt szakhatóságnak kell tekinteni a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Szegedi Regionális Irodáját. - Helyi védettség alatt álló ingatlanok jegyzékét a 2. sz. melléklet tartalmazza.
35. §
(1) Levegőtisztasági szempontból a település teljes területe kén-dioxid, nitrogén-oxid, szénmonoxidok és benzol anyagok tekintetében
„F” zónába, míg szilárd (PM 10) szennyezőanyag tekintetében
„E” zónába tartozik. Új légszennyező források létesítésénél a 21/2001 (II.14.) Korm. rendelet 6§ (1) szerinti védelmi övezetet kell kialakítani.
(2) A zajkibocsátásnál jelen rendeletben az építési övezetekre előírt határértékeit kell betartani.
(3) A felszíni vizek védelménél a 219/2004 (VII.21.) Korm. rendelet előírásait be kell tartani, a területek szennyeződés érzékenységi besorolása a 219/2004 (VII. 21.) Korm. rendelet 2.sz. melléklete szerinti.
(4) Az ipari létesítmények engedélyezésénél meg kell oldani mind a kommunális jellegű, mind az ipari jellegű de nem veszélyes hulladékok ártalmatlanítását és gyűjtését. A veszélyes hulladékokra vonatkozóan betartandók a 98/2001. (VI. 15.) Kormányrendelet előírásai.
(5) Új szennyvíztermelő létesítményre csak a szennyvízcsatorna hálózatra történő rákötés után adható ki használatbavételi engedély.
36. §
A 2. sz. függelékben jelölt védett területen minden építési munka során, valamint esetleges művelési ág váltás esetén is szakhatóságnak kell tekinteni a Körös-Maros Nemzeti Park Igazgatóságot, be kell tartani az 1996. évi LIII. Törvény 21. §-ának előírásait, valamint a 166/1999. (XI. 19.) Kormányrendelet előírásait.
37. §
Az általános biztonsági előírásokat az 1. sz. függelék tartalmazza.
- fejezet
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
38. §
(1) Jelen rendeletben nem szabályozott esetekben az országos érvényű előírásokat kell alkalmazni.
(2) A rendelet kihirdetése napján lép hatályba és egyidejűleg a jelenleg érvényes szabályzat hatályát veszti.
Kaszaper, 2005. április 13.
…………………………………….. ………………………………….
polgármester jegyző
1.sz. melléklet
KASZAPER KÖZSÉG RÉGÉSZETI LELŐHELYEI | |
Lelőhely száma | Érintett területek helyrajzi száma |
1. | 082/4-22, 083/5-7, 086/3-7, 10, 14, 17-24 |
2. | 775 |
3. | 686 |
4. | 05/3, 6-7, 14-41, 06/10-13 |
5. | 067/4-8 |
2.sz. melléklet
KASZAPER KÖZSÉG TERÜLETÉN LÉVŐ HELYI VÉDELEM ALATT ÁLLÓ ÉPÜLETEK | |
A helyi védelem alatt álló épület megnevezése | A helyi védelem alatt álló épület címe |
AEGV volt állomásépülete | Kaszaper, Árpád u.1. |
Szárazmalom | Pusztaszőlős |
Lakóépület | Kaszaper, Árpád u.20. |